长沙智邦湘江御景湾区生活理念

1、世界的下一个伟大目的地湘江御景湾区生活理念,谨呈：智邦集团,NEXT WORLD ,项目分析项目定位背景 5,项目为典型的资源型项目,定位思考 4：江给人的意向在时代的浪尖，时代进程的推动，勇往直前，毫不畏惧，大世界，大视野,湘江、捞刀河,江：“奔流”，“活力”，“生命力”,站在高层看江景江面是宽阔的，寓意着世界之大，未来发展的空间如同眼前的世界,客户定位：,江给人的意向在时代的浪尖，时代进程的推动，勇往直前，毫不畏惧，大世界，大视野,财富态度安逸型：这一群体生活奢华，喜欢张扬、炫耀、占有欲强、以传统文化中的奢侈品显示自己的身份、享受；,家庭关注点： 彰显地位的成功家庭+注重自我的社会新锐,世

2、联豪宅操作的成功经验：通过领袖型客户的树立，带动大批跟随者和崇拜着,目标客户具象描述,他们较为自我，是一群在中国的变革中乘风破浪，勇往直前，战无不胜的人。 之前的创业给与其丰厚的回报，而对于未来，他们充满了信心。 对于生活，他们希望通过奢华的表现自己的实力。看重奢侈品给予身份的象征。 站在高层中，看着宽阔的江面，畅想未来，宏图大志尤然而生。他们视野开阔，敢想敢为，在洞察这机遇，蓄势待发。 他们是时代进程的推动着，是未来城市发展的先驱者和领袖，也是第一批分享时代硕果的成功者,湾区生活理念,湾区生活占有海景/江景是第一位的,开阔的视野给与其广阔的想象空间 在这里购物、艺术、星级酒店、休闲、 娱乐丰

3、富的生活，在滨海富人区都能找到，而且档次较高 湾区富人区的产品从建筑、园林到细节都显示出高档产品甚至豪宅的品质,元素上感受到江/海/阳光/沙滩/原生态的气息 湾区富人区聚集了一群高端的业主，包括有商界富贾、官场政要、演艺界的名流等基本属于各行业的高层次人群 富人区拥有自己专属的标志，高档俱乐部（游艇俱乐部、雪茄俱乐部、高尔夫俱乐部等），高层次的艺术活动、专属的社区文化等,基于湾区生活的六大定律，我们的价值体系：,堤岸高尔夫；产品展示中心,江景,艺术雕塑广场,世纪大道,游艇,渡假岛,双湾地中海酒店,将主要的湾区生活价值点集中在江景最好的区域 价值点与富人生活相关 价值点体现大气、奢华、艺术,风情

4、商业街,湾区生活价值点1 双湾地中海五星级酒店,内部配套： 中西餐厅、台球，乒乓球、桑拿、游泳池、多功能会议室、小型会议室等设施 外部配套： 游艇码头、游艇，水上游乐设施、渡假岛屿,湾区生活价值点 2 江景售楼处，产品展示中心,项目一期开售前，在酒店用地中搭建售楼处，成为长沙景观最好的销售中心 二层：产品展示中心，包括样板房和工程展示样板间,湾区生活价值点 3 水上码头，游艇俱乐部（住宅和酒店的配套），产品展示中心,湾区生活价值点 4 艺术展示广场,请各国著名雕塑家创作组成的国际性雕塑群,雕塑家建立自己的雕塑公园,以不同题材建立起的专题雕塑,临时性的流动雕塑院落,奢侈品雕塑展：国际大师光环制造

5、,亨利-摩尔 （HenryMoore）,乔尔珀尔曼 （Joel Perlman）,朝勃克 （Olbram Zovbek),湾区生活价值点 5 世纪大道：与两旁挺拔的建筑形成呼应,湾区生活价值点 6 游艇俱乐部（住宅和酒店的配套,湾区生活价值点 7 度假岛屿（住宅和酒店的配套）,水上岛屿的利用。成为私家PARTY、休闲亲水的私家岛,成为圈层身份的的关键标签。,湾区生活价值点 8 堤岸水上高尔夫区,湾区生活价值点 9 风情商业街,湾区生活价值点 10 通过小溪，实现园林水景化，与江景呼应，充分演绎亲水生活,湾区理念在产品上细节体现,项目分期开发,一期,三期,四期,一期,二期,二期,三期,产品命名及

6、理念,四期,御景系列：突出远景江景资源 产品：大阳台，空中庭院，入户花园将景观引入室内,御峰系列：突出建筑的高度和开阔的尺度；强调近景的参与性 产品：组团园林；大阳台，空中庭院，入户花园等方式增加附加值,双湾别墅：突出湾区资源，江湾、水湾（门前规划水系）别墅直接通过亲水平台亲水 产品：独立泳池、前庭后院，中庭，地下室、花园等设计，增加附加值,岛墅：通过规划形成岛居的意向，提升叠加产品的尊贵性,御峰系列：近景资源最大化+充分与室外沟通,突出建筑的高度和开阔的尺度； 强调近景的参与性； 建筑挺拔，已直线条为主； 户型设计上充分的与室外沟通 局部底层设计底层HOUSE，提高产品的档次，充分与周边环境

7、融合,御景系列：江景资源最大化,突出远景江景资源 建筑元素上强调海/江的意向，体现生态感 产品为项目高层中的高端，产品上强化高端元素（车库大堂/顶层复式） 超大弧形阳台，室内庭院，将江景引入室内,项目分期开发,3房140-150,4房160-170,3房120-130,3房120-130,3房140-150,4房160-170,3房120-130,3房120-130,4房160-170,4房160-170,3房140-150,3房140-150,3房120-130,3房140-150,3房140-150,3房140-150,4房160-170,4房160-170,5房170-180,5房180

8、-190,5房170-180,3房120-130,3房140-150,项目分期开发,价值,建筑符号御景：屋顶的船舵造型，体现乘风破浪的之意,船舵,建筑符号御景：海浪造型，超大阳台,建筑符号：御景：超大的弧形景观阳台，主人房270转角窗，户内庭院，入户花园,超大弧形景观阳台，最大化江景资源，形成点将台的造型,顶层复式，帆船造型，体现乘风破浪的意境,建筑符号御景：超大景观的阳光SPA，弧形落地窗,御景：主卧洗手间,建筑符号御景顶层复式：超大景观露台,地下车库电梯间内，设置休息服务区， 真正的人性化尊贵生活标志,地下大堂,御景：豪宅配置吻合客户对于奢侈元素追求的特征车库大堂,御峰：大阳台，空中庭院，

9、入户花园等方式增加附加值，强调与室外的沟通性,建筑符号御峰：百叶光影效果/大阳台,建筑符号大落地窗，超大阳台,御景/御峰：餐厅/空中庭院,建筑符号御峰：底层HOUSE，强调与组团园林的融合,园林：体现湾区，整体风格地中海园林,海/阳光/沙滩/原生态等元素,园林符号：地中海风情，标志性建筑物,沿江风光带,楼梯的处理,蜿蜒,园林符号御峰：组团园林，强调近景的参与性,组团之间采用半封闭的方式处理，提升尊贵感和私密性,沙滩的处理和江面走廊的处理,园林符号体现湾区的艺术壁画,园林符号海浪造型的拱门,伸江面的景观台,配合遮阳伞/休闲桌椅 地铺和贴面体现原生态,园林符号结合风光带，设置伸出江面的景观台，配合遮阳伞和休闲桌椅，体现弯曲休闲生活,园林符号体现阳光/沙滩/江景的地铺,园林符号原生态/阳光,园林符号沙滩艺术广场，与沙滩前后呼应,沙滩艺术广场,沙滩,园林符号小品雕塑体现生态/环境与艺术的结合，元素选择上与江有关,配套符号体现阳光的SPA泳池和图案,配套符号泳池造型,采用海