二次装修管理规程

1、.1.0 目的 规范装修管理工作，保障公共设施的正常使用、小区安全和房屋外观的统一美观，确保装修工作顺利进行。2.0 适用范围 适用于小区二次装修的管理工作。3.0 职责3.1 工程主管负责装修申请的审批及一般违章装修的处理。3.2 工程负责装修施工中的水电管理。3.3 财务部负责核收装修管理费用和押金。3.4 安保中心负责装修施工人员管理。3.5 工程装修监管人员负责依照本规程实施装修施工检查、验收工作。 3.6 保洁中心负责装修垃圾的清运工作。4.0 程序要点4.1 报批程序。4.1.1 申请：客户需提前向客户服务中心提出装修申请,并如实填写申报表。(租户必须持业主委托书)4.1.2 业主

2、确认装修方案,并会同装修队伍带齐如下资料到物业公司办理审批手续：a)收房签单；b)装修施工单位营业执照和资质证明复印件；(注:复印件必须加盖公章)c)装修负责人、施工人员身份证复印件和1寸照片1张；d)房屋装修方案及施工平面图。（包括建筑施工平面图和管线施工平面图）4.1.3 工程部负责装修图纸审核，装修方案经审核无问题，工程部签署审批意见。物业公司与业主签订装修协议书,与装修队签订装修责任书、消防责任书。4.1.4 装修方案审批后，由业主/装修队负责人持房屋装修申请表到财务室缴纳各项装修费用。4.1.5 凭装修缴费表回执，由客户服务中心负责人签发装修施工许可证。4.1.6 施工人员进场，持装

3、修施工许可证办理人员出入证，上述16项完毕后，即可开工装修。4.2 施工期间的管理。4.2.1 装修监管人员按小区巡查管理规程每日巡查装修施工情况。4.2.2 装修监管人员负责监控施工队土建、水电装修是否违章。4.2.3 安全环境部负责按封闭小区物品、人员、车辆出入管理规程治安巡逻规程及出租屋暂住人员、施工人员及“三无”人员管理规程对施工人员进行管理。4.3 装修施工的竣工验收。4.3.1 装修完毕后,装修负责人应提前一周提出书面申请验收。4.3.2 物业、业主、装修负责人三方同验：a)装修未违反国家及本物业公司的有关规定的,按协议规定办理押金退款手续同时交还施工许可证及人员出入证；b)装修有

4、违反国家有关规定的，通知客户或装修队负责人整改,整改后进行复验,复验合格后按规定退装修押金及人员出入证。4.4 常见的违章装修。4.4.1 擅自开工。4.4.2 乱拉电线、超负荷用电。4.4.3 擅自改动燃气线路，安装燃气用具。 4.4.4 空调机不按位置安装。4.4.5 随意改变窗台、窗框、玻璃、阳台、护栏、户门颜色、格调。4.4.6 随意改变阳台功能。4.4.7 随意封阳台，装防盗门、网(高层建筑)。4.4.8 随意拆改墙体,破坏烟风道。4.4.9 在承重墙、梁、柱上穿孔、削薄、挖槽。4.4.10 私自增加线路负荷。4.4.11 改动上下水、电线(开关盒)。4.4.12 私自开凿楼面层，破

5、坏防水层(24小时闭水试验)。4.4.13 擅自占用公共通道、天台、屋面。4.4.14 擅自在室外加装灯、牌、广告等。4.4.15 堵塞地漏和排水管道。4.4.16 擅自移动消防设施。4.4.17 擅自改变门的开启方向，使用消防禁用品。4.4.18 擅自动火作业。4.4.19 铺装过重的地板材料。4.4.20 随意丢弃装修垃圾，利用公共部位、场地加工装修材料。4.4.21 随意向窗外抛扔物品。4.4.22 随意用电梯运送装修材料(散装料和超长重料)。4.4.23 冲洗地面将水冲向电梯，破坏电梯装饰。4.4.24 不按规定时间施工，制造噪音。4.4.25 破坏公共绿篱、绿地。4.4.26 夜间随

6、意在客户家中留宿。4.4.27 不办理装修施工许可证，不遵守小区治安管理规定。4.4.28 随意拆掉阳台配重墙。4.4.29 高层住宅、工业厂房、写字楼、商场、娱乐厅等不按规定配置灭火器。4.4.30 随意改装智能化系统。4.5 违章装修的处理。4.5.1 装修施工期间，发现违章装修的，工程中心应立即要求客户停止违章装修，恢复原状。并视情况采取以下方式进行处理：a)批评教育，规劝改正；b)责令停工，出具违章整改通知单限期整改；c)责令恢复原状；d)扣留或没收工具；e)停水停电(须报项目部主任批准)；f)要求赔偿损失(须报工程中心主管批准)；g)依据规定罚违约金。4.5.2 装修施工验收时，如发现客户违章装修的，工程中心主管应对违章装修给楼宇安全、美观造成的危害程度做出评估，并视情况征得项目部主任同意后，列清赔款数额，由客户或装修队负责人到财务部交纳。4.6 装修申报表、装修责任书、装修协议书、装修违章整改通知单、消防责任书、装修验收申请表归人客户档案长期保存。5.0 工作记录5.1 装修申报表5.2 施工许可证5.3 客户装修巡查表5.4 装修违章整改通知单5.5 装修验收申报表6.0 相关文件6.1 楼宇巡查管理规程6.2 治安巡逻规程