装修须知与施工管理规定

1、 装修须知与施工管理规定 为了确保商场和公共设施的安全，装修出档次更高、效果更好并与商场经营定位相融的品牌卖场，凡进场装修的商户（乙方）或委托人以及施工人员必须遵守下列规定： 一、手续办理与审批程序 1、商户（乙方）应提前三天向物业部申报装修方案，办理装修手续。 2、商户（乙方）必须详细、如实提供装修施工图（装修方案、效果图、结构图、平面布置图、天花布置图、门头结构图、隔断立面图、电路控制图和总用电功率）。 3、商户（乙方）所聘施工单位必须备齐有效装修资质、营业执照、电工操作证复印件、装修单位负责人身份证复印件、装修施工详图及装修合同到物业部办理进场手续，凭物业部开出的单据到财务室缴纳装修押金

2、、装修垃圾清运费、施工人员出入证办证费等相关费用。 4、相关费用规定：须缴装修押金，100以下2000元、1012003000元、2013004000元、3014005000元以此类推。并向甲方交纳装修垃圾清运费（商户自行从装修场地转运至商场外围垃圾箱）每平方米共计5 元，甲方按乙方装修面积据实收缴，进场施工需到物业部办理出入证，一人一证，施工人员凭此证在营业时间外出入商场，出入证5元一张，有效期为本装修工期，遗失需补办。 5、对新进商户（乙方）商场（甲方）可提供推荐施工单位等服务。对不服从商场（甲方）统一协调管理、技术不全、装修质量低劣及不按要求整改的施工单位，本商场（甲方）有权取消该施工单

3、位装修资格，并拒绝该施工单位再次进人本商场承接装修工程。 二、商户装修职责 1、商户（乙方）对经营场地装修施工必须充分考虑安全系数，施工方必须按国家相关消防安全规范要求进行施工。 2、装修质保期限由商户与施工单位自行约定。商户（乙方）经营场地装修施工全过程必须接受商场（甲方）安全、物业等各职能部门的监督和管理。 3、商户（乙方）自行与施工单位签订装修合同，商户（乙方）对装修经营场地的施工安全和日后工程质量负责；由于安全措施不力、使用材料工具不当、工程质量存在问题所造成的自身及第三方人身伤害和财产损失，均由商户（乙方）全部承担，一切责任与本商场（甲方）无关。 三、设计规定 1、卖场装修方案应根据

4、商场公共区域主色调采光和商场整体档次效果进行设计构思，以保持格局“通透”原则，尽量达到各店空间展示最佳采光“通透”的效果，以彰显商场整体商业气氛。本公司有保留对各卖场装饰方案最终审核的权利。 2、施工单位必须严格按申报批复图纸施工，任何施工项目不得拆改原建筑的承重墙、柱、梁 等主体结构部件。 3、不得擅自凿损楼板柱面，不准在卖场内进行混泥土浇筑、砌砖墙等改变承重施工项目。 4、商户（乙方）装修使用材料必须是防火不燃系列环保材料，如使用其他材料，须报商场（甲方）审批同意后方可使用，但必须做好防火处理。 5、设计单位及个人必须充分了解装修卖场设备设施分布情况，任何影响消防及其它设备设施使用功能的设

5、计将不予通过。 6、原有公共通道装饰立柱不得随意拆除，根据装修设计方案如需要拆除，经商场（甲方）同意方可拆除，但必须装出更好的效果，且符合商场的整体要求。 7、门楣装修高度宜为500mm、楣底与地面内空高宜为2400-2600 mm（可根据楼层公共走道实际标高进行相应调整），厚度不低于200 mm，外立面竣工面不得凸出占用公共区域空间，门楣不得在公共走道及灯带上搭接生根，必须另加专用吊筋。不得拆除和改变公共区域灯带等造型。外打灯光必须经物业部审批后方可安装，不允许外立面侧出吊挂灯箱。 8、卖场外围地梁、踢脚线（高度不低于10 mm）等饰面采用实木成品线条、不锈钢、玻璃及石材等耐磨材料包边，不得

6、采用上乳胶漆及其它易损材料。 9、卖场内不得有全封闭储物间及办公室等形式装修区域存在。 10、所有装修设计，不得妨碍周边邻里经营，应保持商场（甲方）规定的通透及采光要求，不得破坏整个商场氛围。卖场内前排商铺要求靠走道外立面及转角处采用玻璃隔断，须前后开门，以利于商场通透，方便其他商铺经营和满足消防要求。 11、卖场内如有外墙广告出入门的位置不得封闭和遮挡，以便检修人员出入通畅。 四、消防与设备管理规定 1、商户（乙方）装修按消防相关规定卖场内每100平米必须自行配备5公斤干粉灭火器一个，并消防规范放置于显眼易拿位置。 2、按消防相关规定每个卖场必须安装消防应急灯，100安装一盏，200安装二盏

7、以此类推，以供停电时为顾客提供方便，避免造成意外伤害。 3、卖场内消防公用设施（消防栓、消防喷淋头、烟感探测器、报警开关、卷帘门、卷帘门手动开关、声光报警、禁烟标志疏散指示牌、应急灯等），不得拆除、损坏、遮挡或移位。消防栓必须按商场规定尺寸预留或制作存放灭火器箱，安装在天花部位的消防设施必须按消防安装规范安装，并不得遮挡。卖场内在涂料或乳胶漆施工过程中，必须对消防及其它公用设施设备进行包裹后再施工。 4、卖场内若配备有防火卷帘门，按消防相关要求进行装修，卷帘门电机部位必须按规定预留检修孔（600*600），并保证手动链条及手动开关正常使用，装修完毕后不得影响卷帘门的正常升降， 不得因装修需要封

8、闭、遮挡、拆除卷帘门手动开关。卷帘门下方不得堆放任何物品。 5、电源线路应避开热源，如必须通过应做隔热处理，线管不得固定在消防管道通风管道上，消防喷淋下方周围50CM内不得有接线盒和灯具。 6、如因违规施工影响各类设施正常使用的，必须无条件整改。严禁挤压风柜、风机盘管、防排烟管道等。严禁抬高空调冷凝水管，由于抬高冷凝水管导致风柜满盘溢水，损坏其他商户卖场装修的，由该商户（乙方）承担由此引发的全部费用。 7、按规定尺寸及施工规范预留散流器、回风口、风柜检修口、排烟防火阀百叶口。 8、根据防火规范要求，所有木材的表面均必须刷防火涂料(三次)。 五、主要装修材料要求与施工规范 （一）吊顶工程施工规范

9、： 1、平顶： （1）、吊筋： 主龙骨间距不大于1000mm，如有承重物时，应按800mm800mm间距施工，副龙骨间距不大于400 mm。所有吊筋和悬挂物不得在原有设备设施和公共走道吊筋上搭接生根（特别是风柜冷凝水管、电缆和消防水管）。板面紧固螺丝需采取防锈处理。 （2）、轻钢龙骨架： 一律应采用不小于50系列的主、副轻钢龙骨架，禁止使用38卡式龙骨。轻钢龙骨安装应采用自攻螺丝或吊挂件等柔性连接，不得采用电焊等钢性连接；必须使用金属吊杆支撑，绝对禁止使用铁丝、木棒等作支撑物。 （3）、打吊筋孔： 商场最上层不准穿破楼面防水层，杆深在60-70mm之间。 （4）、天花板材： 家居卖场层应采用环

10、保优质、防火、防腐、防水纸面石膏板。 2、异形顶： 主平面同平顶要求相同，造型部分尽量采用石膏板、防火板等防火，若遇曲线造型可适量采用木制材料代替，但必须采取防火防腐处理和防透色处理；本商场（甲方）对曲线造型采用的主材是否合适保留最终决定权。 3、严禁采用的几种顶部装修： 木龙骨三合板顶面、装饰布吊顶、矿棉板吊顶、金属网吊顶、铝制隔栅、钛金隔栅绳索网吊顶、严禁天花空吊（毛坯、裸吊）等形式。 4、顶部所有阀门开关，风柜安装处、总电源开关箱处必须预留600mm600mm的检修口，按1标准预留，以下由此类推。检修口周边应附加轻钢龙骨加固，并独立使用四根吊杆悬挂，/100m2个 避免检修口破损、塌陷。

11、 5、拆顶装修时须按原位原样恢复天花上各类消防及公用设施设备，如烟感、温感、空调回风口、防排烟风口、散流器和检修口等设施。 （二）隔断施工规范： 1、商户与商户隔墙可采用石膏板或局部钢化清玻隔墙，双面石膏板隔断内严禁使用劣质板材替代轻钢龙骨。隔断竖龙骨间距不大于400 mm，竖龙骨横档不少于2根且采用专用卡片固定，不得使用木方替代轻钢横档，天地龙骨固定牢固。不得使用混凝土、红砖、加气块等超重建筑材料制作卖场隔断。 2、规定采光或通透位置，必须采用透明钢化清玻。玻璃厚度不小于10mm，玻璃墙每块宽度不大于3000mm，落地玻璃地梁宽度不小于100m。玻璃安装必须平整、牢固、不松动、无裂痕、缺角等

12、现象，外观整洁明亮。玻璃倒角车边整齐光滑，压边收口条与玻璃、槽口接触紧密，粘贴牢固。 3、门面地脚不得占用公共走道区域，应与公共走道边沿保持整齐一致。 4、卖场间共用轻钢隔断墙，按实际发生费用各承担50%费用（15元/平方）。 5、凡毗邻消防通道隔断按消防防火隔断规范施工。 （三）涂料施工规范： 1、涂料施工前,基层应干燥、整洁，工程使用的腻子应满足工程及环保要求。 2、涂料表面应平整光滑、色泽均匀一致，严禁出现起皮、掉粉、脱皮、漏刷、透底、反锈和斑迹等现象。 3、使用乳胶漆、油漆（不得使用易燃类油漆）必须符合环保要求，应使用立邦、华润、多乐士等合格达标涂料，双飞粉应配用标准801，禁用107

13、等劣质胶水。 4、专卖店内装修墙纸严禁使用劣质壁纸胶水（刺眼、鼻）粘贴，必须采用符合国家环保要求的产品。 5、在靠近公共走道粉刷涂料或油漆时，应做好地面防护，避免污迹溅落影响商场卫生，造成地面损毁的由施工负责赔偿。 （四）地面施工规范： 1、任何材料的地面施工不得破坏原有结构板面，所有卖场区域的地面铺设都必须保证与公共区域地面水平相接（如第二次装修高出过道水平，必须进行地面找平施工）。 2、地板砖：应采用优良防滑抛光地板砖。施工时要清除基层垃圾，并清扫干净；水泥沙浆搅拌时必须使用铁板等材料与地面隔离，严防渗漏；严禁在商场的公共走道地砖上进行；严禁在地面大面积泼洒大量施工用水；对违规施工造成楼下

14、及近邻商户装修设施和成品受损的,由施工单位全 额赔偿。 3、复合地板：应采用优质耐磨、防火、防潮地板。铺设地板时，应考虑预留不小于1.5mm-2mm的伸缩缝，以防地板起拱变形。 4、当水泥沙浆面层及地板龙骨内埋设管线时，不得在原结构板面上开槽，封闭前必须由商场电工按照商场规定进行验收，并拍照存档。 （五）灯箱与玻璃地台的装修规定： 1、地台必须采用防火材料。台面可采用钢化玻璃制作，玻璃厚度不小于12mm；如果采用木质结构，必须刷防火涂料（三遍），并做好防火隔热处理。严禁使用混凝土、水泥砂浆等不易拆除材料筑砌地台。 2、灯箱喷绘布与灯具的阻燃距离不小于200mm。灯箱内必须刷防火涂料（三遍），并

15、做好防火隔热处理。 3、灯箱内灯具采用冷源灯管规范安装，必须使用国家标准电感型或电子型成套日光灯具，不可使用非一体化灯具(含超薄型电子灯具、简易环型日光灯具、简易电子灯具、环型灯管)。灯具宜采用带有地线T5的灯具。 4、为便于检修以及通风散热，固定式灯箱应在侧面预留通风口和检修口，尺寸大小以适合维修人员操作为宜。灯箱超过500W功率的必须加装排风扇进行散热。灯箱封闭前必须由商场电工按照商场规定进行验收，并拍照存档。未经验收合格的灯箱严禁封闭和使用。 5、通常情况下，邻里前后的出入口一律不予安装灯箱，其他位置根据实际需要，在不影响邻里的情况下经商场审核同意方可安装。 六、电气工程施工规范： 为确

16、保商场安全，保证正常的电力供应，商场（甲方）对商户（乙方）卖场用电设施及材料作出如下规定： 1、施工队电工必须持有效操作证上岗，持本人身份证及操作证复印件到物业部登记存档，并对本次所装修卖场电路施工项目和该卖场内日后用电安全全面负责。 2、商户（乙方）在装修前，应提前填写装修申请表并附电路图和用电总容量。施工前由商场（甲方）物业部对电路图纸进行审批，施工人员必须严格按审核合格的图纸施工，电表容量、空开安数及线径按要求合理配置，不允许私自加大减小。 3、进户电源由商场（甲方）统一提供，专卖店（乙方）应根据其总容量合理布线（平均每平方不大于30W）。必须按照审批图纸线径配置，电线要求为单芯阻燃线（

17、ZR-BV），施工前需要提供材料合格证书或检测报告。采用黄、绿、红色做为电源火线，采用黑色或蓝色做为电源零线、黄绿双色线做为地线，不得混用，不得使用其他线色代替。严禁使用花线、铝芯线等非标电线。 CCC、卖场采用的所有电气材料包括电线、开关、插座、灯具等必须是国标产品，标有国家4 认证标志。 5、配电箱必须采用铁质的国标PZ-30箱开关箱，箱内必须配有镀锌加厚的标准零排地排，配电箱严禁直接安装在未做防火隔热处理的可燃物上,否则必须采取防火、阻燃措施。箱体必须固定牢靠，有可靠保护接地，箱体门盖应完好无损，并接有接地线。开关箱不可设在储物间、仓库内，应安装在醒目、通风便于操作的位置，箱体下口距地1

18、.41.6米。开关箱前1米内不得有任何物品阻挡（严禁以任何理由封闭开关箱），进出线管必须采用锁母连接，护口齐全。所有配电箱及开关必须按用电规定安装外露，不得遮挡封闭。 6、配电箱内电源总开关（40A）必须使用带有漏电保护装置的空气开关。配电箱内分路空气开关不得大于10A，单回路最小线径不能小于3*2.5mm2铜芯阻燃线，功率不得超过1.5KW。灯具电源连接线采用3*1.5mm2铜芯阻燃线。对多头灯具应采取两路控制，对多类灯具应采取分类控制。隔断、墙壁上禁止使用面板开关作为控制。 7、各类电气线路应采用穿金属管或封闭式铁线槽保护方式敷设，使用材料均为金属铁制（铁管、铁盒、铁盖板、弯头、管接、锁母

19、），铁管壁厚0.5以上，管径为20及以上。锁母与铁管之间、铁管与弯头之间的连接需采用螺丝紧固或扣压钳子紧压连接，并做相应的地线跨接。所有管口必须有护口保护，所有接头必须在接线盒或灯具内，T4/T5灯管接头可以采用黄腊管保护。T4/T5灯具必须带有接地线。所有管内不允许有接头，包塑软管与铁管连接时必须使用专用接头或加设分线盒。不得无管保护穿入木材孔洞，所有电线必须穿管到位，不得外露。灯具插座均需做接地保护，且不得互相混接电源，插座接线按照“左零右相上保护”接线，插座必须固定接地良好，距离店面不小于300mm，导线不能小于2.5m2铜芯线，接地线不小于1.5 m2铜芯线。 8、在线路施工中必须先安

20、装管路，后穿线路，不得同时进行。线管必须用专用管卡固定在金属吊杆上，与地面间距不小于300 mm，吊杆距离1米以内，不得随意散落在吊顶上。所有线管布线必须横平竖直、整齐美观、安全可靠。 9、照明支路线管内导线只允许穿三根阻燃线（零、火、地三根线），管内线径总面积不许超总管径的40%。所有管内不允许有接头，不得采用共用零线方式及多路共用地线方式连接布线。零线回路不得加设开关。各相回路电流必须考虑三相平衡，上下偏差不得大于10%。严禁弱电线路与强电线路混穿同一根线管布线。 10、所有隐蔽工程及封闭吊顶前必须得到电工班验收合格后方可继续施工。 七、其他规定： （一）施工临时用电规定 1、进场前必须先

21、申请用电，并说明电压及使用电气设备的功率，报物业部备案。严禁私接乱 接，违者停止供电。装修施工期间用电按规范进电表计码。否则，不提供施工电源。 2、各装修单位自配临时用电箱，箱中必须配备匹配的数字电表、漏电保护装置，总开关应使用带有漏电保护装置的空气开关。临时用电设备应性能可靠、绝缘良好、配套齐全。严禁电气设备带病工作，一经发现立即停用。 3、手持移动式工具的金属外壳必须做好可靠接地、接零保护，用电设备的安全防护罩要齐全有效。搬动移动式电气设备时，必须先切断电源。电源线不准在地上随意拖动。 4、装修修现场绝对禁止使用电热壶、电炉、热得快、微波炉、点钨灯、电动车电瓶存放及充电等危险性大的大功率电

22、器。 5、临时用电电源线只可采用护套线或三芯电缆线。所有装修使用临时用电接线板电源线不得有破损和接头。严禁使用麻花线、音响线、电话线等、单股线做电源线。各种用电线路需架空处理，高度不低于2米，不得在地上随意拖拉。 6、所有临时用电插头应完好、无破损，应采用单相二眼、三眼或三相四眼标准插头。严禁引线不用插头，一插多用或直接将裸线头插入插座孔内使用，违者必罚。 7、所有装修使用临时照明灯具应采用成套的手持胶木防爆手灯、日光灯。严禁采用100W及以上灯泡、碘钨灯、金属卤化灯、钠灯等大功率及高热量灯具。 8、临时用电拖线板及电线接头处不能靠近可燃、易燃物品（木屑、包装纸盒、汽油、酒精、松香水、油漆等）

23、，至少保证3米以上的安全距离。 9、当日施工完毕后必须关闭所有电源方可离场。所有施工人员必须服从商场有关临时用电的安全、规范管理，违者当即请出场外，不得参与工程施工。 10、对违章用电者处以100-1000元罚款，情节严重的取消其装修资格。由于施工方违规用电或操作不当引起的用电事故一切后果，全部由施工方负责。 （二）动火管理规定 为了做好安全防火工作，请在施工时积极配合，并按如下规定执行： 1、动火操作人员必须持有本人的、国家认可的、有效的专业操作证（公司复印留存），并缴纳2000元安全保障金。施工前现场打扫干净，做到无杂物、纸皮等易燃物，电焊点10米之内不得有易燃物品。作业现场配备3公斤干粉

24、灭火器2支、清水1桶、干黄沙2袋以防初期火灾。 2、五不焊：作业环境不安全不焊；焊接设备出现故障不焊；盛装易燃易爆的容器和管道没作处理不焊；工件通过或接触可燃物不焊；无防火监护人不焊。 3、气焊、气割作业时，氧气瓶和乙炔瓶与焊割距炉子等距离不小于5米。电焊作业时由物业部指定接线地点，不得随意乱搭乱接。施工单位按焊机负荷自行配备空开箱及电源线，并设专用地线，不准接在建筑及各种管道架上。施工过程中做好防焊花分隔措施，防止火花空中坠落或四散飞扬。 4、施工队配备一人专职负责监护防患工作，并无条件接受商场安保部的监督和指挥。动火 作业工具当日施工完毕后必须带离现场，严禁乙炔等易燃易爆品在现场过夜。 5

25、、施工完毕后用水泼洒电焊现场，并观察壹小时后无确定无安全隐患，方可离开现场。 6、以上如有违规，本商场将对当事人处罚1001000元的罚款或停止施工，并将施工人员清出商场。对造成火灾事故的送司法机关处理。 7、如施工队需要动火作业（电焊、氧割、弧焊等），必须填写动火作业申请表后到物业部、安保部办理审批手续（一类地域的动火须经总经理批准），按动火要求做好作业的防范措施后才能进行，否则不得施工。 八、施工现场管理规定： （一）进场管理规定 1、施工方在通过施工资格及施工图纸审查、办理装修手续、缴纳施工押金后凭已批准的装修施工许可证方可入场施工，对未办理装修手续而擅自进场装修的施工人员，将给予清出商

26、场。 2、双方现场登记公用设施，由施工方现场签字确认。 3、施工方人员进出商场凭证出入。 4、施工方带入商场的施工工具、器材需在入场时登记，未做登记的不得带离商场。 （二）施工现场管理规定 1、施工时必须按商场要求进行打围挡，打围挡后必须使用商场统一的装修喷绘布遮挡施工区间，做到上下和两端拉直、密封性好，以避免粉尘污染和油漆味飞散。保持布面平整、干净、无皱，违者每次罚款200-500元或拆除更换装修喷绘布，更换费用施工方自理。 2、水泥、沙、板材等较重物料必须分堆码放，尽量堆放在承重梁上，避免因超重出现楼板开裂、垮塌等安全事故。装修材料一律从货梯或步行上下，施工人员也不得从自动手扶梯和观光梯上

27、下，进黄沙等散装材料必须先包装合格后再进入商场，严禁三轮车、板车进入商场，自备运送物料拖车需采用优质橡胶轮，划伤地砖照价赔偿。 3、在营业时间内施工，不得进行噪音大的施工（如电锯、电锤）、污染严重的施工（如刷油漆、清理装修场地垃圾、阻挡过道等），违者每次罚款人民币200-500元。 4、施工人员不得在施工现场或营业区域吸烟，应到商场指定地点或商场外围，违者每人每次罚款人民币100-500元，态度恶劣者清离出场。香蕉水、稀释剂等易燃易爆物料日用日清，未使用完的自行带出，不得存在在施工现场过夜，除没收违禁物品外，可处罚100-500元。 5、施工人员不得在施工现场或营业区域随地大小便，违者每人每次

28、罚款人民币100-300元。 6、施工人员在夜间施工时，晚上施工不能超过24点。若需延时，则要提前申请报备。施工人员不得使用其他商户的商品、物品，由此造成其他商户损失，按损失额的3倍赔偿。 7、施工工具、材料及因施工而产生的装修垃圾施等，不得堆放在公共区域，每日须对施工现场进行清理打扫成堆，由施工方装袋清理至指定区域。 、施工人员不得在商场内留宿，不得到施工区域外围如机房、屋顶、电梯房以及地下室等处8 逗留，违者罚款100元。 9、施工期间凡发现施工人员有偷盗、破坏行为的，本商场有权取消施工资格，并按盗窃物品价值的3倍予以罚款，情节严重的交公安部门处理。 10、施工期间，施工人员使用厕所由商场指定。施工方必须服从商场现场负责人管理，手纸扔入纸篓，不可将废纸、杂物扔入便池，便后冲水。否则，造成堵塞，施工方负责疏通，一次罚款50元，恶意损坏冲水装置一次罚款300-1000元。 11、对损坏公用设施、电器和公用部分路道、顶面、柱、踏步、门窗、护栏、卫生间、手扶电梯等设施处罚按价格赔偿，并