建筑面积计算规则(2008).ppt

1、建筑工程计量与计价,建筑面积的计算,是建筑房屋计算工程量的主要指标 是计算单位工程平米预算造价的主要依据 是统计部门汇总发布房屋建筑面积完成情况的基础。,一、建筑面积概述,1.建筑面积计算的意义,建筑工程计量与计价,包括：使用面积+结构面积 使用面积：即房间实际能使用的面积。 结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。,2. 建筑面积的概念,建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平 平面面积。,建筑工程计量与计价,建筑工程计量与计价,3. 建筑面积的计算范围,（1）地下部分（地下室、半地下室）,（2）地上主体部分（一层、二N层）,（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）,（4）主体外部构

2、件 （阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）,分析：房屋建筑的构成,建筑工程计量与计价,建筑工程计量与计价,建筑工程计量与计价,二、建筑面积计算方法,建筑工程计量与计价,（一）单层建筑物建筑面积的计算,勒脚：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。,1按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算 。,建筑工程计量与计价,单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积； 高度不足2.20m者应计算1/2面积。,强 调,建筑工程计量与计价,建筑工程计量与计价,2、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积

3、计算,建筑工程定额与计价,S=L*B+l*b,建筑工程计量与计价,（二）多层建筑物的建筑面积计算,1. 地上主体部分的建筑面积,建筑工程计量与计价,（1） 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。 S=S1+S2+S3+,层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。,建筑工程定额与计价,（1） 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。,注意：,层高在2.20m及以上者应计算全面积； 层高不足2.20m者应计算1/2面积。,建筑工程计量与计价,建筑工程计

4、量与计价,（2）建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。 自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。,建筑工程计量与计价,2. 地下部分建筑面积,地下室、半地下室,应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其 保护墙）外边线所围水平面积计算。,“上口外墙”指地下室的外墙,层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积,建筑工程计量与计价,建筑工程计量与计价,3.屋面部分建筑面积的计算,楼梯间、水箱间、电梯机房,有围护结构 结构外围水平投影面积计算。 2.2m，计算全部面积 层高 2.2m，计算1/2

5、面积,无围护结构不计算建筑面积。,建筑工程计量与计价,4.外部构建建筑面积的计算,建筑工程计量与计价,有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算。 2.2m，计算全部面积 层高 2.2m，计算1/2面积,（1）建筑物外的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊,有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平 面积的1/2计算。,建筑工程计量与计价,（2）雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨蓬和无柱雨蓬计算应一致。,建筑工程计量与计价,（3）建筑物的阳台均应按其水平投影面积 的1/2计算。,建筑工程计量与计价,特别注意：,台阶、挑檐、勒脚、

6、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、空调机外机搁板（箱）、飘窗、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。,以上项目均不计算建筑面积,建筑工程计量与计价,思考：,1、 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等如何计算建筑面积？ 2、 以幕墙作为围护结构的建筑物，如何计算建筑面积？ 3、 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，如何计算建筑面积？ 4、 建筑物内的变形缝，如何计算建筑面积？ 5、设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物如何计算 建筑面积？ 6.室外楼梯,建筑工程计量与计价,讨论,建筑工程计量与计价,建筑工程计量与计价,能

7、力 训 练,1.训练目的 掌握建筑面积的计算方法。 2.能力 能结合实际工程进行建筑面积的计算。 3.资料准备 某住宅楼底层平面图如下图所示。已知内、外墙墙厚均为240mm，房屋层高2.9m，设有非封闭阳台，试计算住宅底层建筑面积。,建筑工程计量与计价,建筑工程计量与计价,【解】 1. 房屋建筑面积 房屋建筑面积按勒脚以上结构外围水平面积计算，应为： 房屋建筑面积=（3+3.6+3.6+0.122）（4.8+4.8+0.122） +（2.4+0.122）（1.50.12+0.12） =102.73+3.96=106.69m2 2. 非封闭阳台建筑面 阳台无论是否封闭，其建筑面积均按水平投影面积

8、的一半计算，应为： 非封闭阳台建筑面积= 0.5（3.6+3.6）1.5=5.4 m2 4. 住宅楼底层建筑面积 住宅楼底层建筑面积=房屋建筑面积+非封闭阳台建筑面积 =106.69+5.4=112.09 m2,建筑工程计量与计价,解: (1)轴线间矩形面积S1=13.812.24=168.912 其中，应扣除的面积：S3=3.6(3.3-0.12)=11.448 (2)轴线外两段半墙：S2=3.00.122=0.72 (3) 三角形面积： S4=0.5(3.90+0.12)0.5(4.50+0.12)=4.643 (5)轴线外半圆面积： S5=3.14(3.00+0.12)20.5=15.283 (6)扇形面积：S6=3.14