完整word版土建与精装交接验收指导意见

1、 土建与精装交接验收指导意见 （广东保利） 1 目的. 2 适用范围 . 2 2 工作程序 3 . 2 总包与装修单位的移交内容4 . 3 附表5 . 5 1 目的 规范和明确广东保利精装修房项目土建总包将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。 2 适用范围 广东保利所有项目的装修房项目的毛坯房屋中间交接。 3 工作程序 3.1要求土建单位在主体工程完工后立即展开自查自纠，监理公司对此项工作进行监督，并向项目部提交自查整改结果报表； 3.2工程部应提前制定招投标计划，预算部应在精装修正式开工前两月完成精装修队伍的招标工作；

2、 3.3 在选定精装修队伍后，项目部应立即着手开展土建与精装修的交接工作，该工作分为预验收和交接验收二个阶段。 第一阶段，装修单位派出预验收小组对意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，土建总包随验随改，为期一个月，确保正式交接验收时70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。 第二阶段，交接验收开始后，监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（毛坯房移交验收记录表）和一层一表（公 共部分移交验收记录表），并报项目部存档；3.4 装修总包应本着“分段整改、分段移交”的原则编

3、制专门的中间移交验收的计划报工程部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交。土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，此项工作必须在精装修正式开工前（即开工前两个月内）完成；否则，项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担； 3.5 在为期两个月的交接工作结束后，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。土建总包应在精装修正式开工前完成走火梯的装修，并移交给装修总包。同时，装修总包应承担装修区域的总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、

4、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。 3.6 移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任， 本中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成毛坯房移交验收记录表、公共部分移交验收记录表，要求项目部需存档1份作为以后复查整改的跟踪记录。 4 总包与装修单位的移交内容 4.1户内土建 入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。 墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。 厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。

5、 给水管及电位预留正确、排水管、厨房闭水试验合格；墙面及室内符合以上要求；厨房：出墙深度及标高正确。 卫生间：墙面及室内符合以上要求；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。 楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。 阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台结构找坡符合要求。 天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。） 4.2公共部分土建 天花：如有吊顶

6、，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。 墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。 地面：地面打凿平整，清理干净。 说明：走火楼梯间及水电管井的装修是由土建单位完成的。主要内容包括楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料施工。上述是包括在移交装修内容。 电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。 防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。 4.3水电设备安装 水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口

7、无堵。 墙地面进出位符合设计要求；开关插座平齐准确，确认线管畅通；线管预埋准确，强电：墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。 弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致。 燃气：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格。 4.4其它方面的移交 外墙砖铺贴注意与精装修瓷砖的收口处理，阳角处一般要求为海棠角；土建整改必须避免墙体批荡面出现裂缝及空鼓；标高线由土建给出，以便铝窗、栏杆、木门及精装修施工依据；阳台、入户花园的地漏要做闭水试验无渗漏；土建按标高及设计要求砌筑烟道及管井挡水，

8、并安装止回阀；土建需提供外用施工供水系统和供电系统接入点。 附件一：毛坯房移交验收记录表 移交项墙面、天花、建筑一米线、门洞口、线盒、电线、空调洞、门窗检查、给水管、排水管、地漏、电气线路绝缘阻值测试、卫生间闭水试验问题备整改后检查结（监理填写整改后的实测数据（装修单位填写检测不合检查内检查验收标项目及部甲方监督项的数据，监理监督2mm一米线误差：一米线复一米墙面平整墙面垂直天花平整抹灰裂墙面平整度4mm抹灰空大小阴阳方线盒收口、标高客厅餐空调洞标高、位地平标水平入户门洞墙面垂直度4mm阴阳角方正4mm阳台地砖阳台地栏地阳台外墙墙大阳天花净高误差+15mm,-5m墙面平整墙面垂直天花平整抹灰裂

9、房间开间进深误差20mm阴阳方抹灰空厨房闭水试大小厨给水管口标高、出墙深厨房排水厨房门洞房间地坪5mm墙面平整墙面垂直天花平整度抹灰裂位置空调洞标高方抹灰空鼓大小阴阳2mm线盒标高：主卧地平平整水平线盒收口标高房间门洞地平标（建筑一米线立式空调洞高度150m850墙面垂直天花平整度抹灰裂墙面平整m大小阴阳方卫生间门抹灰空洞口尺寸主给水管口标高地卫生间排水管出墙深卫生间闭水试宽高允许偏差,门洞口按设计尺寸预 墙面平整度 墙面垂直度 天花平整度 抹灰裂缝 5mm， 线盒收口、标高、 方正 抹灰空鼓大小头 阴阳角 1次卧水平度空调洞标高、位80mm阳台地砖坡度：阳台户内外高差房间门洞地平平整地平标墙

10、面平整墙面垂直天花平整度抹灰裂墙面无空鼓和裂抹灰空鼓大小阴阳方线盒收口、标高阳台栏杆扶手高度不得低1050m（2次卧水平度空调洞标高、位层/1100mm高)栏杆水平间距不低房间门洞地平平整度地平标110mm墙面平整墙面垂直天花平整抹灰裂0.45的0.22，且高度低于或等空调洞标高大小阴阳方抹灰空部位起算书位置线盒标高、水平房间门洞地平平整给水试压标准地平标倍不得低1.管道系统试压为工作压力抹灰裂抹灰空墙面平整天花平整0.6MPa.卫生大小阴阳方卫生间门洞公排水管、地给水管口标高、出墙深卫生间闭检验方法试10mi金属及复合管在试验压力下观后降至工作压力下降不应大0.02MPa阳台外墙墙栏地阳台地

11、砖导塑料管给水系统在试验压检测不应渗漏工作阳阳台地，后1h下稳压力降不得超0.05MP压力降不得超2h,1.1倍状态下稳玻璃破损、划0.03MPa.五金件把门入户排水管路检测给水管试压记录排水主力管及水平干管、均应作通球试验通球率必通球球径不小于排水管2/达100排水管、地漏闭水、灌水记录线盒电线检测记录、电器线路绝缘阻各分项线路之间的电阻值经摇电路检测： 卫生间闭水试验 测试，不得低于0.5兆欧。 闭水试验小时闭管道安装及洞口封堵完成并2，地漏、马桶试验要求达到无滴漏状况统一留置高出建筑完成浴缸等排水管等150mmPV管交接验收签字土建单位整改负责人签收整改复验整改结论装修施工单位监理单位整

12、改完成时间装修单位监理单位甲方工程师备注验收时间交接验收结论复验时间： 附件二：公共部分移交验收记录表 移交项墙面、天花、建筑一米线、门洞口、线盒、电线、门窗检查、给水管、排水管、电气线路绝缘阻值测试问题备整改后检查结（监理填写整改后的实测数据（装修单位填写检测不合检查内检查验收标项目及部甲方监督项的数据，监理监督2mm米线误差：一米线复一米抹灰空墙面平整墙面垂直抹灰裂4mm墙面平整度4m，墙面垂直度线盒收口、标高、水平阴阳方大小5mm，地坪阴阳角方正4m墙入户门洞天花净高误差+15mm,-5m2mm线盒标高：洞口尺寸：按设计尺寸预留，宽高允许偏地面平整地面标5m地墙面无空鼓和裂管道系统试压为

13、工作压力给水试压标准大小抹灰裂天花平整抹灰空0.6MPa.1.倍不得低天方线盒收口、标高、水平阴阳检验方法金属及复合管在试验压力下观10mi抹灰裂墙面平整墙面垂直天花平整线盒收口、标高方抹灰空大小阴阳后降至工作压0.02MPa力下降不应大管地面平整水平管井门洞塑料管给水系统在试验压检测不应渗漏地面标，后压力降不得超0.05MP1h下稳压力降不得超倍状态下稳2h,1.1五金件把玻璃破损、划0.03MPa.入户防火排水管路检测门排水主力管及水平干管、均应作通球试验通球率必2/通球球径不小于排水管100达给水管试压记录 各分项线路之间的电阻值经摇表电路检测： 排水管、地漏闭水、灌水记录：测试，不得低

14、0.兆欧线盒电线检测记录、电器线路绝缘阻交接验收签字土建单位整改负责人签收整改复验整改结论装修施工单位整改完成时间监理单位监理单位备注装修单位验收时间甲方工程师复验时间交接验收结论：附件三：土建单位对精装修单位移交过程中常见质量问题及参考解决方案 可能存在的问建议的解决方公共走请设计把好技术关，避免此等返工楼梯栏杆有效安全高度不足，引起一系列的返工，括楼梯踏步的返工。该高度测量方法，应该考虑在1步边缘处的最低高度。此外还需要考虑立杆之间的距不能超标要求总包解决此问题。如果属于装饰施工楼梯外边缘的挡水檐高度不足，或者不够整齐美2则要特别注意此处标高足够做处高差楼梯栏杆及扶手成品保护困难3方法，划

15、分各单位的成品保护责任总包解决。要求总包提供整个楼层的统一标楼梯踏步不均匀，特别是最后一级产生高度突变，线，以确认各个楼层之间标高是否协调及休息平台与门槛之间的高度不协调（最好比室内45m走道地面上有砂浆结总包解决。要求最低镶贴地砖的厚度不少510m总包解决墙面平整度、垂直度不符合规范要求。特别是从踢6线处开始测量垂直度，偏差显得十分显著总包解决阴阳角不顺7要求总包注意消火栓箱安装时保证箱体尽可墙面的消火栓相对于墙面不平整，往往容易造成出一旦出现这个平整距离一边厚，一边薄正式固定前要检查一下8题，很难用腻子找平室内顶棚最好能凿要求抹灰前充分湿润顶棚，总包解决， 混凝土成锅底状或者穹庐状，无法用

16、腻子找补。抹灰砂浆增加用界面处理剂进行加强处理，毛，1 杜拉纤维，防止出现裂缝甚至脱落。漏筋 2 总包处理，打磨后做防锈处理。 裂缝 3 总包处理。有时候不容易观察，需要认真查看。在做楼面泥水工程的时候应注意到楼下观察一 下。天花四周角线阴角显著不顺直 本工程尽管有天花角线，对此部位的阴角要求相4 天花上有多余的线盒5 对低一些，花不平整引起的阴角质量问题必须得以解决。 总包处理。但是，过于明显的墙面不平整或者天 处理措则要格外慎重， 情况严重、无法用腻子找补的，要特 过梁形状不规整，两端有高低差6 室内客厅、房间、走道墙面 总包处理。 抹灰有裂缝，或者不同墙体交接的部位有裂缝1 总包处理。对

17、于表面裂缝，建议将抹灰切割成45度缝隙，用砂浆补平后表面贴无纺布。对于不同墙体交接处的裂缝，砖砌门洞的三个边没有包钢丝网，存在裂缝可能性。需要仔细观察才能发现。尤其是上面两个角，要求钢2 施无比彻底。总包解决。丝网有搭接。阴阳角不顺直3 总包解决。别注意。应该特别注意走道处的那个单独的门洞，这个门洞必须十分方正。墙面平整度、垂直度不符合规范要求。特别是从踢脚总包解决。 4 线处开始测量垂直度，偏差显得十分显著。总包解决。 墙面有多余的线盒 5 总包解决。 在浇注梁板砼时，线管还没有完成预埋 6 总包解决 线盒高度误差及间距误差不符合规范要求，墙弱电线盒之间距离不符合规范要求，线盒入墙的深度不符

18、合7 规范要求，造成面板安装困难 墙面有乱涂写 总包解决。 8 总包解决。情况严重时建议增加一层水泥腻子 墙面过于粗糙，刮腻子难度很大9 卫生间等关键部位的墙体定位误差过大，造成某些物10 件无法安装，或者影响瓷砖的分格尺寸。门洞的尺寸及定位不准确，个别部位可能需要加做门11 总包解决 总包解决。装饰单位可以协助解决。 。所有凸起应当得到彻底铲除。 或者分包有偿解决。具体需要十分仔 贴完砖龙头部位的管道理想埋深是， 底框洞口形状不规整，形成内八字或者外八字形的门洞12 墙体定位不准确，造成某一侧露部分梁，而且梁边线总包解决。 总包解决。13 不直 客厅、走道、房间地面楼板有开裂1 总包解决。

19、平整度超标造成与相邻地面的标高产生冲突，特别是2 墙角有砂浆或者钢筋等。相邻部位的地面标高差不协调。3 总包彻底解决。要求地砖最小镶贴厚度不少与10mm 总包解决， 地面有管线，埋深显然不合格，或者固定严重不够。4 细地计算在门槛处的标高变化。如前所述。 总包解决。厨房、卫生间、阳台墙面 关键部位的净空尺寸不够，或者平整度不够，造成贴1 总包解决 砖占用的厚度过大，引起空间不够。墙面防水有破损，或者高度不足 总包解决2 总包解决墙面管道随意开凿，找补不平，影响贴砖或者防水 3 总包解决。墙面管道埋置深度不足或者过深 4 后露出两道丝扣。总包解决或者装饰单位有偿解决在门边附近的开关底盒离门边距离过大或过小，造成5 开关无法居于一块砖的中央或者两块砖的缝隙中央不要过分靠墙或者减少镜子的尺寸，总包解决，镜前灯的底盒（如果有的话）离侧墙过近，造成镜