房地产基本制度与政策习题集解析

1、房地产基本制度与政策习题集解析1资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。房地产基本制度与政策习题集解析第二章 房地产法律法规概述一、 单项选择题1 产权清晰的某宗房屋属于 ( ) 。a不特定物 b替代物 c不可替代物d限制流通物【答案】 c【解析】不能以相同数量替代的物为不可替代物。2 土地属于 ( ) 。a动产 b不特定物c流通物 d限制流通物【答案】 d【解析】土地既是不动产, 也是限制流通物, 法律限制或者禁止在民事主体之间自由流转的物为限制流通物, 如土地、武器、 弹药、 麻醉品等。3 下列关于物权的说法中 , 不正确的是 ( ) 。a 物权具有追及性b 物权除法律

2、明文规定 , 不得自由创设c 财产权的静止状态体现为物权d 物权的义务主体是特定的 , 而权利主体是不特定的【答案】 d【解析】物权的权利主体是特定的, 而义务主体是不特定的, 因此物权是绝对权、 对世权。4甲开发商经过出让方式获得了某块土地的使用权, 这块土地的使用权为( ) 。a自物权 b用益物权 c不动产所有权d地役权【答案】 b2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。【解析】甲开发商对土地的使用权属于用益物权。5 商品房销售管理办法 ( 建设部令第 88 号 ) 是 ( ) 。a 单行条例 b 行政法规 c 地方性法规 d 部门规章【答案】 d6 一切正当社会行为

3、所应遵守的道德准则是( ) 。a平等原则 b诚实信用原则c公序良俗原则d自愿原则【答案】 b7 不动产物权的变动以 ( ) 方式公示。 ( 考题 )a占有 b交付 c使用 d登记【答案】 d8 下列不属于消费者权利的是 ( ) 。 ( 考题 )a 保障安全权 b 知悉真情权 c 商品鉴别权 d 依法结社权【答案】 c【解析】消费者享有的权利有保障安全权、知悉真情权、自主选择权、公平交易权、依法请求赔偿权、求教获知权、依法结社权、维护尊严权、监督批评权。二、 多项选择题1 房地产法律包括 ( ) 。a商品房销售管理办法b城市房地产管理法c 城市规划法 d 土地管理法e 城市房屋拆迁管理条例【答案

4、】 b、 c、 d【解析】商品房销售管理办法属于部门规章、城市房屋拆迁管理条3资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。例属于行政法规。2 房地产部门规章包括 ( ) 。a商品房销售管理办法b城市房地产管理法c城市房地产中介房屋管理规定d城市房地产开发经营管理条例e 房地产经纪人员执业资格制度暂行规定【答案】 a、 c【解析】房地产经纪人员执业资格制度暂行规定为规范性文件。3 中国房地产的法律法规体系的构架由( ) 构成。a 房地产法律 b 房地产部门规章c 规范性文件、 技术法规 d 房地产行政条例e 房地产行政法规【答案】 a、 b、 c、 e【解析】法的类别中没有房地产

5、行政条例。4 根据民法中物的分类标准 , ( ) 属于主物与从物的关系。a 锁和钥匙 b 上衣和裤子c电视机和遥控器d房屋和窗户e 手机和充电器【答案】 a、 c、 d、 e【解析】构成从物的要件: 须独立而非主物的成分; 须助主物的效用; 须与主物同属于一人。5 下列物中 , 属于不动产的有 ( ) 。a林产 b土地4资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。c 货币 d 地上定着物e 房屋【答案】 a、 b、 d、 e【解析】地上定着物也会因移动而减损其经济价值, 因此也是不动产。6 以下权利中不属于用益物权的有 ( ) 。a建筑物区分所有权b地役权c建设用地使用权d质权

6、e 承包经营权【答案】 a、 d7 下列权利中 , 属于财产权的有 ( ) 。 ( 考题 ) a 房屋所有权 b 姓名权c土地使用权d债权e 肖像权【答案】 a、 c、 d【解析】姓名权、肖像权属于人身权。第三章 建设用地制度与政策一、 单项选择题1 下列各类土地中 , 不属于国有土地的是 ( ) 。a 被依法征用后的土地b 依法不属于集体所有的林地、 草地、 荒地、 滩涂c 城市市区的土地d 农民宅基地【答案】 d5资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。【解析】农民宅基地属于集体建设用地。2 某开发公司开发一项目 , 需征用土地 30 公顷 , 为保证该项目的整体性 ,

7、 需征用基本农田内的耕地03 公顷 , 那么 , 这一项目的土地批准权为( ) 。a省级政府 b国务院 c项目所在的地县政府d项目所在的市政府【答案】 b【解析】基本农田内的耕地批准权为国务院。3 某开发公司开发一项目 , 征用某乡村 10 公顷基本农田外的耕地 , 已知该耕地前 3 年每亩总产值为 4800 元 , 那么土地补偿费的最高总额为 ( ) 。a240 万元 b72 万元 c720 万元 d24 万元【答案】 a【解析】前3 年每亩总产值为4800 元 , 则每亩平均年产值为1600 元 , 土地补偿费应为 : 160015 10 10=2400000 元。4某地区前3 年平均耕地年产值为1000 元公顷 , 人均耕地 02 公顷。如果每个农业人口的安置补助费标准按最高标准计, 那么 , 在该地区征用 1 公顷耕地的安置补助费为( ) 元。a3000b6000c15000d30000【答案】 c【解析】按最高标准6 倍计 , 征用 1 公顷耕地的安置补助费为1000 65=30000 元 , 但由