投资性房地产

1、.一、单选题1.企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时，应该借记（ ）科目。A.投资收益B.其他业务成本C.营业外收入D.管理费用2.企业出售、转让、报废投资性房地产时，应当将所处置投资性房地产的账面价值计入（ ）。A.其他业务成本B.公允价值变动损益C.营业外支出D.资本公积3.甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万，处置时影响损

2、益的金额合计是（ ）。A.0B.10C.20D.304.下列说法不对的是（ ）A.投资性房地产转为自用的，转换日为企业开始将其用于生产商品.提供劳务或经营管理的日期B.作为存货的房地产改为出租的，转换日为租赁期开始日C.企业采用公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产时，公允价值与账面价值之差计入所有者权益D.企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产时，按其账面余额贷记“开发产品”科目5.某企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，2010年9月20日达到预定可使用状态的自行建造的办公楼对外出租，该办公楼建造成本为2600万元，预计使用年限为25年，预计净残值为100万元

3、。在采用年限平均法计提折旧的情况下，2010年该办公楼应计提的折旧额为（ ）。A.0B.25C.100D.506.A企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日，A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为130万元，已提折旧10万元，已经计提的减值准备为10万元。该投资性房地产的公允价值为60万元。转换日投资性房地产的入账价值为（ ）万元。A.100B.60C.70D.757.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，下列说法中正确的是（ ）。A.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房

4、地产B.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产C.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均应当将该建筑物确认为投资性房地产D.企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关劳务，无论在整个协议中是否重大，均不应当将该建筑物确认为投资性房地产8.关于投资性房地产的计量模式，下列说法中不正确的是（ ）。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更C.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式D.已采

5、用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式9.长江公司于2006年12月31日将一建筑物对外出租并采用公允价值模式计量，出租时，该建筑物的成本为2800万元，已提折旧500万元，已提减值准备300万元，公允价值为2050万元，2007年12月31日，该建筑物的公允价值为2100万元，2007年度长江公司应确认的公允价值变动损益为（ ）万元。A.损失50B.收益50C.收益150D.损失10010.根据企业会计准则-投资性房地产，下列项目不属于投资性房地产的是（ ）。A.已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的房屋建筑物C.已出租的土地使用权D.持有并准备增值后转让的土地使用权

6、11.下列投资性房地产初始计量的表述不正确的有（）.A.外购的投资性房地产按照购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出B.自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到可销售状态前所发生的必要支出构成C.债务重组取得的投资性房地产按照债务重组的相关规定处理D.非货币性资产交换取得的投资性房地产按照非货币性资产交换准则的规定处理12.2007年3月1日，企业将一项投资性房地产转换为固定资产。该投资性房地产的账面余额为150万元，已计提折旧50万元，计提减值准备20万元。该房地产公允价值为120万元。该企业的投资性房地产采用成本计量模式。3月1日固定资产入账价值为（ ）万元。A.150B.

7、80C.120D.100二、多选题1.摊销投资性房地产可能贷记的科目是（）。A.投资性房地产累计折旧B.资产减值准备C.投资性房地产累计摊销D.待摊费用2.下列有关投资性房地产的说法中,正确的有( ).A.企业对投资性房地产采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.企业将自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租时,其转换日为租赁期开始日C.企业将自用建筑物或土使用权停止自用改为出租,在成本模式下,应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值D.企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产,转换当日的公允价值小于原账面价值的,其差额计入所有者权益3.关于投资性房

8、地产的计量模式，下列说法中正确的是（）.A.已经采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B.已经采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式C.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销D.企业对投资性房地产计量模式一经确定不得随意变更4.下列情况下，企业可将其他资产转换为投资性房地产的有（ ）。A.原自用土地使用权停止自用改为出租B.房地产企业将开发的准备出售的商品房改为出租C.自用办公楼停止自用改为出租D.出租的厂房收回改为自用5.企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有（ ）。A.企业应对已出租的建筑物

9、计提折旧B.企业不应对已出租的建筑物计提折旧C.企业不应对已出租的土地使用权进行摊销D.企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益6.下列（ ）情形可以将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换成投资性房地产。A.投资性房地产开始自用B.转为存货的房地产C.自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值D.自用建筑物停止自用，改为出租7.关于投资性房地产的后续计量，下列说法正确的有（ ）。A.采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已

10、经采用成本模式计量的，可以转为采用公允价值模式计量D.采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧或进行摊销8.作为存货的房地产转换为投资性房地产时，下列说法正确的是（）A.无论采用什么计量模式，均可能涉及到“存货跌价准备”.“开发产品”.“投资性房地产”三个科目；B.在公允价值计量模式下，转换日公允价值与账面价值之间的差额，计入“公允价值变动损益”C.在公允价值计量模式下，处置该房地产时，应将因转换计入资本公积的部分转入其他业务收入D.在公允价值计量模式下，处置该房地产时，同时应将投资性房地产累计公允价值变动收入转入其他业务收入9.下列各项应该计入一般企业“其他业务收入”科目的有（ ）。

11、A.出售投资性房地产的收入B.出租建筑物的租金收入C.出售自用房屋的收入D.将持有并准备增值后转让的土地使用权予以转让所取得的收入10.在下列情况下，企业应将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产（）A.投资性房地产开始自用B.自用建筑物或土地使用权停止自用改用于资本增值C.将自用的土地使用权改为出租D.房地产开发企业将作为存货的房地产改为出租三、判断题1.资产负债表日采用公允价值模式计量的投资性房地产的公允价值低于其账面余额的差额，借记“投资性房地产-公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目。（）2.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模

12、式。（）3.期末企业将投资性房地产的账面余额单独列示在资产负债表上.（）4.企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入其他业务成本或其他业务收入。（）5.企业出售投资性房地产或者发生投资性房地产毁损，应当将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额直接计入到所有者权益。（ ）6.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。 （）7.企业将建筑物出租的，

13、发生的相关辅助服务不论是否重大，均应将建筑物确认为投资性房地产。（）8.投资性房地产在确认后，也应像后续计量一样，分别采用成本和公允价值计量模式进行初始计量。（）9.采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换时的账面余额作为自用房地产的账面价值，账面余额与原账面价值的差额计入当期损益（公允价值变动损益）。（）10.长江公司与远洋集团签订了一项经营租赁合同，远洋集团将其持有一块土地出租给长江公司，租金为每年50万元，租赁期为8年。长江公司又将此土地转租给京客隆公司，租金为每年75万元，租赁期为5年。长江公司在将土地转租给京客隆公司时，应确认为投资性房地产。（）四、计算题1

14、.乙公司将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用厂房收回，作为企业的一般性固定资产处理。在出租收回前，该投资性房地产的成本和公允价值变动明细科目分别为700万元和100万元（借方）。转换当日该厂房的公允价值为780万元。金额单位用万元表示。要求：做出乙公司转换日的会计处理。2. 甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华北地区的一家上市公司，甲公司2007年至2009年与投资性房地产有关的业务资料如下：（1）2007年1月，甲公司购入一幢建筑物，价款为8000000元，款项以银行存款转账支付。不考虑其他相关税费。（2）甲公司购入的上述用于出租的建筑物预计使用寿命为15年，预计净残值为36万元，采用年

15、限平均法按年计提折旧。（3）甲公司将取得的该项建筑物自当月起用于对外经营租赁，甲公司对该房地产采用成本模式进行后续计量。（4）甲公司该项房地产2007年取得租金收入为900000元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。（5）2009年12月，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产处理。要求：（1）编制甲公司2007年1月取得该项建筑物的会计分录。（2）计算2007年度甲公司对该项建筑物计提的折旧额，并编制相应的会计分录。（3）编制甲公司2007年取得该项建筑物租金收入的会计分录。（4）计算甲公司该项房地产2008年末的账面价值。（5）编制甲公司2009年收回该项建筑物的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示。）3.2008年1月25日，甲公司对所属某建筑物（属于投资性房地产，采用成本法核算）进行装修，发生如下有关支出：领用生产用原材料10 000元，购进该批原材料时支付的增值税进项额为 1700元；辅助生产车间为建筑物装