律师学习物权法心得体会

1、律师学习物权法心得体会 xxx年5月3日，律师协会举办了两期关于物权法的班，我和十几位同事一起去参加了第 _的学习。感觉收获很大，特别是第一天由“泰斗”教授讲授的物权法相关知识更是觉得受益匪浅，当然其后也有许多教授或名人等人也各有特色，但可能安排的问题，部分老师在讲授内容上存在不少重复之处，给课程带来一定负面影响。 这次物权法是传统与现代的结合，保留了原有部分民商法方面的法律内容，也增加了一些新鲜事物： 摒弃了原来质押权的概念，取而代之的是质权。质权分为动产质权和权利质权，并首次提出应收账款也可设定权利质权，但该质权自信贷征信机构 _出质登记时设立。 这是效仿国外的一种方式，指的是可以将企业生

2、产用的设备、产成品、半成品、原材料等均一起抵押，由工商部门 _抵押登记后，在抵押期内企业可以继续生产、销售，而抵押权不受影响，当抵押期限届满时，再确认抵押物价值的一种方式。很新颖，但在中国这个诚信匮乏的现状中，我对它的抵押权设定与实现还是持一种保留的态度。但不管如何，这绝对一个新的亮点。 明确了物权法定的原则，即除了物权法中明确的几种物权种类，如所有权、用益物权、地役权等内容外，其它形式的物权方式均不被法律所认可。比如有人曾提出过居住权是不是物权的问题，期待相关司法解释对其明示。 对于保护农民利益来说，是一件好事。并提出土地承包经营权在承包年限内不得任意收回及征收。到期后，也可以按相关规定继续

3、承包经营，性质上非常象国外的永佃权，可以最大限度的保护农民利益。 另外， _土地被征收后，除了要按土地管理法的相关规定给 _土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗赔偿费等以外，还应给付农民的社会保障费用，即为被征地农民交纳相关养老、医疗保险等。 征收仅用于 _土地被国家收购后转变为国有土地性质的这样一种方式；而征用则指在特殊时间，为了公共利益需要而由国家机关征用个人所有的物品，如意外 _中公安机关征用公民车辆用于制止犯罪等。但关于公共利益需要是指什么，物权法并未进行明确规定。 各位教授讲课过程中最常引用的一个案例就是重庆的“钉子户”，这次物权法提出，当城市居民房屋被拆迁时，应保证被拆迁人的居

4、住条件，即被拆迁后，被拆迁人获得的补偿费再 _的房屋应不低于原居住条件。 1、明确不动产应统一登记。 以改变原土地使用权由土地管理部门登记、房屋由房 _管理部门登记的现状，以避免二部门登记发生冲突的事实出现。但具体收归哪一个部门，尚须司法解释或相关法规明确。 2、登记按件收费，取消原按标的收费的规定 3、首次提出不动产预告登记，如消费者 _期房，为防止 _商一房两卖， _人可以申请预告登记，避免房屋的再次转让。 4、首次提出不动产所有权的异议登记 不动产权属不清时，为防止登记所有权人在产权不明时将房屋转让，利害关系人可以向登记机关申请异议登记，登记后15天内向 _提起所有权确认之诉，否则异议自

5、动失效，且异议错误时异议申请人应赔偿登记所有权人的损失。 以往法律均规定“不动产不适用善意取得”，但此次物权法却明确规定，当具备几个条件，特别是已 _了过户登记的，不动产可以善意取得。 所有权人及其它权利人可以追回遗失物，但需对通过合法渠道 _的善意第三人支付 _费用后方可购回，所有权人支付的费用可以向无处分权人追偿。 但赃物的取得，应适用原法律规定，不适用善意取得，权力机关有权追回。 建筑区划内，规划为 _、车位的，所有权归 _商，但应首先满足小区内业主需要。规划范围外的、或占用公共部位的 _车位为小区业主共有。 曾经是很多 _人担心的，因为怕土地使用权到期后，地上房屋存续或土地出让金补缴问题，但现在物权法明确规定， _房屋存在的情况下土地使用权到期后则自动续期。对 _人来说，等于吃了一个定心丸。 建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取