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文档简介

1、.养老地产需求市场分析根据联合国发布的老龄化社会判断标准，我国社会已经明显地进入了老龄化社会，2001年，我国65岁以上人口占比超过了7%，至2011年已经达到9.1%，我国社会老龄化现状越加严重，老年抚养比逐年升高，2011年达到12.25%，社会养老压力越来越大。特别是对于“4-2-1”家庭，养老压力更大，养老需要社会力量的支持。更加严重的是，我国未富先老现象极为严重，成为我国老龄化社会的重要特征和严峻挑战。我国进入老龄化社会时，我国的人均GDP仅在800-1000美元之间。即使是2012年，我国人均GDP也只是6000美元左右。但是发达国家进入老龄化社会时，人均GDP在5000-8000

2、美元之间。我国人均GDP仅仅是发达国家10%左右。经济的欠发展也意味着老龄人口消费能力有待进一步提升，需要更多富有相关经验的企业进入养老服务领域，解决消费能力较为有限和养老服务需求之间的矛盾。养老观念的转变是促使养老模式改变的重要力量，老年人更加关注自身生活质量的提高，精神需求大幅增加。根据社会养老服务体系建设“十二五”规划的数据，我国养老模式主要有社区分散居家养老、老年宜居社区养老和养老机构养老，2010年其占比分别为96%、1%和3%，到2015年，按规划其占比分别为90%、7%和3%。意味着老年宜居社区养老的占比将由1%提高到7%，老年宜居社区养老人口占比将提高6个百分点。预计到2015

3、年，我国60岁以上老年人口将达到2.09亿人，预计约有1295万老年客群将选择养老宜居社区，未来老年宜居社区发展潜力巨大，考虑到居家养老的需求，养老地产具有更加广阔的的发展机会。从各个区域的养老地产发展机遇来看（如下图所示），长三角及京津地区无疑是发展养老地产的重点区域，老龄化较为严重，消费支出能力较强。而川、渝、湘、皖等地区，尽管老龄化程度远高于其他地区，但是由于消费支持能力较弱，养老地产的投资机会然须观察。而广东、内蒙等区域，尽管其老龄化程度较轻，但因其消费支出能力较强，养老地产的投资依然充满机遇。从我国养老地产的开发现状来看，北京、上海地区也是养老地产开发的先行区域，已经发展了部分较为成熟的老年宜居社区。北京有东方太阳城养老社区、上海有亲和缘及孝贤坊，经营情况均较为理想，但均定位于高端，中低收入

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