项目开发过程规划设计管控要点

1、项目开发过程规划设计管控要点,目录,一、前言 二、项目前期决策 三、规划设计管控 四、建筑设计管控 五、项目施工建设阶段的设计管控 六、其它规范规定,一、前言,1.房产品是一种产品 因设计而领先 因品质而信赖 因管控而超越,一、前言,2.规划设计贯穿项目开发全过程,一、前言,二、项目前期决策,二、项目前期决策,1.项目前期调研,二、项目前期决策,2.项目前期规划设计的作用,二、项目前期决策,3.项目定位与研究,多种产品类型 和数量如何确定,各产品类型 都不适合怎么办,经济测算,产品研究,方案预览 困难预测,分析归纳 解决问题,二、项目前期决策,4.项目前期决策阶段规划设计管控要点总结 前期调研

2、熟悉公司产品，专业眼光，专业沟通。 经济测算在设计过程中发现问题、解决问题，困难预测。 深入研究规划布局、建筑形态的深入研究，找寻适宜案例，分析归纳，为后期项目的顺利展开做好铺垫,三、规划设计管控,三、项目设计阶段的规划设计管控,1.规划设计阶段规划设计管控要点 平面布局空间关系、轴线、景观节点、室外泳池、入口、退红线、合理利用土地 交通组织人车分流、入口大堂（雨棚）、坡道位置、车库入口 景观意向景观最大化、纳景、造景 竖向标高架空层、周界 周界设计道路截面、社区氛围,四、建筑设计管控,四、建筑设计管控,1.建筑设计阶段管控要点公寓 户型 （1）户型分布与总平面的关系（充分利用内外景观资源/经

3、济效益最大化） （2）主要活动空间的朝向与组合关系 （3）户型标准配置 （4）下跃户型注意要点,四、建筑设计管控,1.建筑设计阶段管控要点公寓 立面各个系列主要特点 公共部位 （1）入口雨棚 （2）架空层 （3）电梯厅及轿厢 （4）入口大堂 地下车库 （1）增加层高和局部扩大车位 （2）采光井设置,1）注意户型分布与总平面的关系 a.充分利用内外景观资源（资源优越处采用大户型） b.经济效益最大化（底层靠近中心庭院处架空处理，其余尽量设置下跃户型,杭州明月江南项目户型分布图,公寓户型,四、建筑设计管控,地下一层平面示意,下跃庭院剖面示意,2）下跃户型注意要点,a.南面的下沉庭院与北面的采光井形

4、成空气对流 b.通过二级堆坡优化下沉庭院内部的采光,并有效杜绝视线干扰,公寓户型,四、建筑设计管控,会所、酒店等公共建筑出入口应设置雨篷等挡雨设施，其宽度应适宜。 a. 若满足单车通行及人员等候的，应保证净宽4.5m以上； b. 若满足两车并行及人员等候的，应保证净宽7.5m以上； c. 若满足两车并行并有一辆车及人员等候的，应保证净宽10.0m以上,公寓公共空间（入口雨棚,四、建筑设计管控,a. 层高：5 m b. 功能设置：根据项目特点，考虑业主休息活动设施的设置。 c. 景观引入：与室外景观自然过渡，同时应考虑室外硬质铺地的无缝对接。 d. 与风雨连廊的结合：局部放大，作为景观的阶段收头

5、可考虑引入小品、雕塑等处理手法,公寓公共空间（架空层,四、建筑设计管控,a.候梯厅轴线深度需大于或等于1.8m b.尽可能做到单体入户 c.电梯轿厢高度增加，提高舒适度,电梯厅意向图,轴线宽度1.8m,电梯厅设置方式,公寓公共空间（电梯厅及轿厢,四、建筑设计管控,2、建筑设计阶段管控要点法式合院 户型 （1）室内生活室外化 （2）边角空间最大化利用 （3）私密性的保障 立面 （1）多户成组，沿街连续立面整体考虑 （2）内院立面实用为主,四、建筑设计管控,法式合院（户型,四、建筑设计管控,1）室内生活室外化,家庭室,客厅,餐厅,半室外餐厅,室外起居室,入户玄关,主要活动空间,室外 空间,半室外空

6、间,半室外餐厅作为亚厨房，设置吧台、烧烤等内容,a.主要活动空间围绕内庭院，行程内外互动 b.庭院空间设置具体活动内容 c.灰空间局部放大，形成可开合空间,法式合院（户型,2）边角空间最大化利用,边套将边角绿化纳入庭院空间,边套户型适当变异，内院变侧院,法式合院（户型,四、建筑设计管控,3、建筑设计阶段管控要点别墅,分类 （1）按建筑风格分类 法式、意式、西班牙式、英式、中式 （2）按户型面积分类 a.中型别墅（400地上建筑面积800） b.大型别墅（地上建筑面积800） c.组院别墅（200地上建筑面积400,四、建筑设计管控,各类别墅经济技术指标和适用条件,四、建筑设计管控,户型 （1）

7、室内到室外，整体户型设计（案例景观朝向、对景） （2）入户方式（人行、车行） （3）室内生活室外化灰空间（半室外客餐厅）的设置 （4）下沉庭院的位置及尺度,四、建筑设计管控,别墅,立面 （1）建筑风格法式、意式、西班牙式、英式、中式 （2）法式立面把控要点,3、建筑设计阶段管控要点别墅,四、建筑设计管控,四、建筑设计管控,别墅立面 （1）法式把控要点 中轴对称 古典三段式 比例协调 竖向开窗 节奏与韵律,法国卢浮宫,巴黎卢浮宫,四、建筑设计管控,别墅立面 （2）法式把控要点 主要元素： 山 花 檐 口 柱 式 栏 杆 老虎窗 门窗套,简洁的檐口和山花装饰只起到点缀作用，整体给人干净利落之感,四、建筑设计管控,山花,别墅立面,山花装饰只起到点缀作用，整体给人干净利落之感,四、建筑设计管控,山花,别墅立面,四、建筑设计管控,檐口,别墅 立面,四、建筑设计管控,别墅立面,柱式的应用,四、建筑设计管控,别墅 立面,柱式的应用,四、建筑设计管控,别墅 立面,四、建筑设计管控,栏杆的应用 强化了建筑的阴影效果，增加厚重感和价值感,别墅立面,老虎窗 小法别墅体量较小，立面力求干净整体，老虎窗不