公租房委托建设协议书

1、公租房委托建设协议书委托建设协议书甲方乙方1、甲方将根据住房和城乡建设部等7部门印发了 关于加快发展公 共租赁住房的指导意见要求，积极鼓励企业投资建设公共租赁住房。从土地、资金支持、税费优惠政策等方面对公租房建设予以支持。 一是土地供应政策。采取划拨土地的方式给予支持；二是资金支持政策。池南区向管委会、省及国家争取补助给予资金支持；三是税费优 惠政策。对公共租赁房的建设和运营给予税收优惠，涉及的行政事业性收 费和政府性基金，按照经济适用住房的相关政策执行。由乙方负责建设 公共租赁住房建设 项目，以下简称本项目。2、依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法 及其他有关法律、行政法规，遵循平

2、等、自愿、公平和诚实信用的原 则，现经甲、乙双方协商一致，就甲方委托乙方开发建设本项目的具 体事宜，达成如下协议。第一条 委托范围工程名称长春长裕房地产开发有限公司公共 租赁住房 工程地点长白山保护开发区池南区管委会漫江村 （东测原 漫江镇老城区；南侧漫江大街；西侧中弘项目区；北侧空地），漫江 村位于漫江镇内。工程内容建设260套公共租赁住房， 总建筑面积约为15600平方米。其中，80平方米共28套，60平方米共102套；45平方 米共套；35平方米共套。建设公共租赁住房项目的土建、安装、装饰工程，并同时建设红 线内室外基础配套和环境设施。第二条 工程设计 本项目工程施工图设计由乙方负责并承

3、担设 计费用。第三条 工程发包范围乙方对项目建议书、可行性研究、勘察 设计、材料设备采购、建筑安装工程施工、竣工验收，直到投产使用 和建设后评估等全过程，实行全面总承包。第四条 工程施工单位 乙方选定的施工单位须具备国家规定的 施工资质，且选定程序须符合国家法律、法规的相关规定。第五条 工程期限 根据本协议书的约定，本项目建设期为 年 月 日至 年 月 日。甲方与施工单位签订的建设工程施工合同的工期须在前述建设期内，具体工程期限在乙方进行工程施工时由甲方确定。第六条工程施工监理为确保工程能按照规定的标准及要求进 行，甲方可以委托乙方对本项目工程施工进行全面监理。乙方应在建设工程施工中接受监理方

4、的全面监理，以保证本项目 工程能优质地完成。第七条质量标准 该项目所有工程必须达到一次性验收合格。第八条 建设标准（一）职工公寓单套建筑面积控制在原则上不超过6 0平方米， 职工宿舍严格执行宿舍相 关建筑设计规范规定。建设部分8 0平方米以内的成套住宅，房源比例不超过当地公共 租赁住房总量的15%。每套独门独户，设有卧室、厨房和卫生间等，布局合理，水、 电等设施设备配套齐全；房屋交付保证能够正常使用。公共部位设施配套及装修标准单元入口安装单元防盗门，采用 电子对讲系统；多层住宅楼梯须按无障碍设计的要求设楼梯扶手。（二）职工宿舍户内装修标准 1、居室房间地面、墙面和天棚 地面铺设地砖，墙面、天棚

5、刷刮大白。2、卫生间地面铺设防滑地砖，墙面贴墙砖。3、卫生间用具卫生间安装坐式便盆立柱台面洗手盆 （含水龙 头）。4、门窗分户门采用公安部门批准使用的安全防盗门，内门采用木制成品门；窗（含阳台封闭）采用塑钢窗，窗玻璃采用中空玻璃。5、每户预留通讯、有线、宽带插座。第九条工程验收及备案工程完工后应接受监理方/设计单位 /甲方/政府主管部门的联合验收， 对未达到要求的部分，施工单位 无条件整改。在施工单位按照本合同的约定完成本项目工程后，应由乙方将工 程验收所需要的工程资料及其他资料在3 0日内交付甲方备案。1、完整的工程竣工技术材料（含项目计划批准文件、土地使用 权证、建设用地规划许可证、建设工

6、程规划许可证、建筑工程施工许 可证、竣工验收备案证明书等相关资料）1套；2、项目施工图预算、竣工结算书、工程量计算书、全套施工图纸、图纸会审纪要、竣 工图纸等1套；3、建筑工程质量保修书、建筑工程使用说 明书各1份。4、经有资质的房屋测绘机构测绘的房屋面积测绘报告书。5、有关部门出具的门牌号证明。第十条 分配管理 甲方负责对公共租赁住房运营的监督管理， 建立健全准入审批制度。乙方要积极配合甲方做好档案的备案管理工作。第十一条补助资金的方式中央、省投资补助资金根据资金到 位情况分期拨付。并按照池南区财政部门规定的报批程序和要求，由财政部门按照 工程进度进展情况进行拨付；项目开工后，拨付配套资金金

7、额的2 0%;主体工程竣工前按工程进度拨付资金； 主体工程竣工时累计拨 付配套资金金额的5 0%；项目竣工验收合格后，拨付配套资金金额 的2 5%，并预留协议约定总额的5%作为保修金。财政部门对进度付款报告报长白山管委会财审局审核后将资金直 接支付给乙方。第十二条 其他条款 因乙方自身原因给工程带来罚款及其他 问题，由乙方承担因此产生的责任和所有费用。第十三条 协议效力 本协议自甲、乙双方签字盖章之日起成立第十四条 补充协议1、本协议未尽事宜，双方可另行协商签 订补充协议。2、甲、乙双方法定代表人及单位性质、名称变更，不影响本协 议的履行。3、甲、乙双方因本协议产生的及与本协议有关的一切争议，应 通过协商解决。协商解