融汇地产成本采购制度项目结算成本分析（参考Word）

1、项目期结算分析目 录第一部分：项目期成本情况第 一 节：项目概况第 二 节：成本构成第 三 节：动态成本变化情况第 四 节：建造成本分析 第 五 节：产品经济性第二部分：成本管理工作第 一 节：招标情况第 二 节：变更签证第 三 节：无效成本 第三部分：成本工作回顾与工作建议第 一 节：成本控制经验第 二 节：成本管理中发现的问题与教训 第一部分 项目期成本情况第一节 项目概况项目描述：插入规划分期图纸（可选） 项目 期产品主要指标总占地面积(m2)总建筑面积(m2)容积率绿化率(%)建筑密度车位户数比地面地下停车比可售率道路广场面积水景面积（m2）泳池面积（m2）是否精装修开发时间一览表产品

2、类型面积（m2）开竣工时间（开工到交付使用）第二节 成本构成一、成本发生基本情况：项目期开发成本（扣除期间费用的成本支出）的目标成本、实际成本状况见下表： 按可售面积单方成本序号费用项目目标成本(元/m2)实际成本(元/m2)实际与目标差异(元/m2)科目变动率（）各科目占开发成本比例1土地成本2开发前期准备费3主体建筑工程费4主体安装工程费5社区管网工程费6园林环境费7配套设施费8开发间接费9开发成本合计100%项目期各科目开发成本比例图土地成本,17.58%开发前期准备费,6.81%主体建筑工程费,49.42%园林环境费,4.98%配套设施费, 1.72%开发间接费, 9.13%社区管网工

3、程费,6.60%主体安装工程费,3.76%第三节 动态成本变化情况一、项目期动态成本变化 按可售面积单方成本成本突变情况说明：1、2、二、各产品单体建安成本对比 按可售面积单方成本第四节 建造成本分析一、主要产品类型的主体成本情况 按建筑面积单方成本1、各产品主体建安成本产品类型主体建安成本（元/m2）多层小高层2、主体建安成本构成分析主体建安总成本中总包、分包、甲供材造价比例项目总包造价比例精装修造价比例分包造价比例甲供材料造价比例占总造价比例()二、社区管网工程社区管网工程总体造价指标表工程名称造价/用地面积(元/m2)造价/建筑面积(元/m2)造价/户数(元/户) 室外给水安装工程费甲供

4、材料设备室外排水安装工程费甲供材料设备采暖系统管道系统热交换站锅炉房室外燃气系统室外电气及高低压设备高低压配电设备及安装室外弱电管道埋设室外强电管道及电缆敷设甲供材料设备高压柜低压柜电缆变压器.室外智能化系统停车管理系统小区闭路监控系统周界红外防越小区门禁系统电子巡更系统电子公告屏背景音乐系统其他小 计分析三、园林环境园林环境总体造价指标表工程名称单位景观面积单位造价造价比例平均单价平均单价计算说明园林环境总造价元/m2100%软景总造价元/m2其中大乔木元/m2元/棵，含种植养护中乔木元/m2元/棵，含种植养护小乔木元/m2元/棵，含种植养护灌木元/m2元/m2，含种植养护草坪元/m2元/m

5、2，含种植养护其他元/m2硬景总造价元/m2建筑小品构筑物元/m2按 元/个雕塑及小品元/m2按 元/组喷泉水景元/m2按水景面积 元/m2景观栏杆元/m2按 元/m园林家私元/m2按 元/组灌溉系统元/m2架空层装修元/m2按架空层面积 元/m2其他元/m2道路及广场砼车行道元/m2按道路面积 元/m2沥青车行道元/m2按道路面积 元/m2石材铺装路面元/m2按道路面积 元/m2水泥砖铺装路面元/m2按道路面积 元/m2露天停车位元/m2按车位面积 元/m2广场元/m2按广场面积 元/m2其他元/m2围墙元/m2按围墙面积 元/m2室外照明元/m2室外零星总造价元/m2其中康体设施元/m2按

6、 元/组，含地面指示牌、标识牌元/m2按 元/块交通标识系统元/m2景观面积 平米软景占 草坪 平米，占 灌木 平米，占 乔木 棵/100m2（景观面积）：其中：特大乔木 棵，占 （胸径35cm以上）； 大乔木 棵，占 （胸径20cm以上）； 中小乔木 棵，占 （胸径20cm以下）；硬景占 车行道路 平米，占 人行道路、广场 平米，占 水景 平米，占 架空层 平米，占 四、装修工程装修工程总体造价指标项目设计费（元/m2）装修费（元/m2）家具部品（元/m2）小计（元/m2）销售中心样板房电梯大堂电梯厅及走道室内精装修平米造价（建筑面积）设计费（元/）装修费（元/）五、甲供材料设备主要甲供材料

7、统计表序号材料名称单方造价（元/m2）123合计六、认质认价材料设备主要认质认价材料设备序号认质认价材料设备名称单方造价（元/m2）123合计七、分包工程统计甲方分包工程统计表序号工程项目单方造价（元/m2）123合计第五节 产品经济性一、基础工程指标项目单 位单 价说 明混凝土灌注桩元/m3砼标号灌注桩护壁元/m3砼标号人工挖孔桩元/m3砼标号预制桩元/m3砼标号水泵元/台班水泵型号护坡挡墙元/m3挡墙高度锚杆元/m锚杆直径二、主体结构指标分析结构指标对比表（单位：钢筋kg/m2；混凝土m3/m2）产品类型结构形式地上/地下项目期项目期钢筋混凝土钢筋混凝土多层地上地下高层地上地下（半）地下室

8、地下备注：地上地下的划分原则：标高0.00以上部分为地上，地面及基础为地下，其余为(半)地下室部分，单独计算。三、其他经济指标其他经济指标指 标普通多层洋房计算说明外墙墙地比(m2/m2)外墙面积与建筑面积比涂料比例(m2/m2)涂料面积与建筑面积比外墙砖比例(m2/m2)墙砖面积与建筑面积比石材、木材等内墙面积/建筑面积(m2/m2)内墙抹灰面积与建筑面积比地面面积/建筑面积(m2/m2)地面抹灰面积与建筑面积比天棚面积/建筑面积(m2/m2)室内天棚砌体含量(m3/m2)内外墙砌体总和与建筑面积比窗地比(m2/m2)外墙门窗面积与建筑面积比空调百页/户(m2/户)百页面积与户数比栏杆指标楼

9、梯栏杆(m/m2)楼梯栏杆长度与建筑面积比阳台栏杆(m/户)阳台栏杆长度与户数比窗护栏(m/户)窗护栏长度与户数比私家花园栏杆(m/户)每户私家花园栏杆长度第二部分 成本管理工作第一节 招标情况及咨询费用一、项目期各类工程招标方式：1、四类工程招标情况统计工程类别工程量清单综合单价费率备注总包景观道路土石方2、其他工程招标情况统计（1）按金额统计：工程量清单占 ；综合单价占 ；费率占 ；（2）按每笔统计：工程量清单占 ；综合单价占 ；费率占 ；（3）是否招标（按金额统计）：招标占 ；未招标占 二、造价咨询费用情况： 1、 本项目的造价咨询工作范围是：2、 造价咨询费用为 元，按建筑面积 元/平

10、米。第二节 变更签证一、 变更签证指标1、变更签证分类统计变更签证类型金额比例合计100%2、主要签证变更统计（大于10万元的变更签证）编号变更签证类型变更签证内容金额二、与项目对比表（可选）项目名称建安总成本变更签证金额签证变更与建安成本比本项目 %项目 %说明：此处的建安总成本指目标成本测算表中的当期实际发生的“主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网费、园林环境费、配套设施费”，不含其跨期分摊的成本。 第三节 无效成本一、无效成本1、无效成本分类统计无效成本类型金额比例合计100%2、主要无效成本统计（大于2万元的无效成本）编号无效成本类型无效成本内容金额二、与项目对比表（可选）项目名称项目总成本无效成本金额无效成本与项目总成本比本项目 %项目 %说明：此处的项目总成本指目标成本测算表中的的“完全成本”。 第三部分 成本工作回顾与工作建议回顾与建议第一节 成本控制经验第