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文档简介
1、房地产税,包括城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、契税和土地 增值税。未经行政裁决, 不得实施强制拆迁。 房屋拆迁管理部门负责受理 行政裁决申请。只有当地县(市)人民政府才有权作出强制拆迁决定。 未完成拆迁补偿安置的建设项目转让的, 应当经房屋拆迁管理部 门同意。房屋拆迁安置中的补助费分为搬迁补助费和临时安置补助费两 类。提供周转房的不知福临时安置补助费。工程勘察资质分为工程勘察综合资质、 工程勘察专业资质、 工程 勘察劳务资质。 工程设计资质分为工程设计综合资质、 工程设计行业 资质、工程设计专业资质。建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包。 工程咨询行业由国家计划委员会归口管理,
2、 并接受国家经济贸易 委员会指导,行业管理的具体工作委托中国工程咨询协会承担。注册建筑师应在以下设计文件图纸签字并加盖执业专用章: 民用 建筑项目,作为项目负责人的注册建筑师在建筑工程项目设计总说明 目录、设计总平面图、设计主要平面、立面、剖面图签字,并加盖执 业专用章。工业建筑项目, 作为建筑专业负责人的注册建筑师应在建 筑设计总平面图及主要平面、 立面、剖面图签字, 并加盖执业专用章。 1997 年 1 月 1 日起民用建筑工程特级、一级项目,及国家重点工程 项目实行一级注册建筑师签字制度。 二级及以下是否签字, 由省级建 设行政主管部门研究决定。涉及国家安全、 国际秘密、 抢险救灾或属于
3、利用扶贫资金实行以 工代赈、 需使用农民工等特殊情况, 不宜进行招标的项目按国家规定 可以不进行招标。工程有下列四种情形之一的, 经县级以上地方人民政府建设行政 主管部门批注,可以不进行招标: (1)停建或缓建后恢复建设的单位 工程,且承包人未发生变更的; (2)施工企业自建自用的工程,且该 施工企业资质等级符合工程要求的; (3)在建工程追加的附属小型工 程或主体加层工程,且承包人未发生变更的; (4)法律法规、规章规 定的其他情形。项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、 材料等采购,达到下列标准之一的必须招标: (1)施工单项合同估算 价在 200 万元人民币以上的;(
4、2)重要设备、材料等货物的采购,单 项合同估算价在 100 万元人民币以上的;(3)勘查、设计、监理等服 务的采购,单项合同估算价在 50 万元人民币以上的;(4)单项合同 估算价低于( 1)(2)(3)项规定的标准,但项目总投资在 3000 万元 人民币以上的。投标保证金被没收的情形有: (1)投标人在有效期内撤回其投标 文件;(2)中标后不能在规定期限内提交履约保证金或签署合同。建设单位应当自领取施工许可证之日起 3 个月内开工。延期以两 次为限,每次不得超过 3 个月。临时用地不得从事生产性、营业性或其他以获为目的建设活动, 不得修建永久性、半永久性建筑物和构筑物。 房屋优先购买权的顺位
5、: 共有人的优先购买权优于承典人的优先 购买权,承典人优先于承租人,承租人优先于单位的优先购买权。商品房交付条件: 1、该商品房经验收合格; 2、该商品房经综合 验收合格; 3、该商品房经分期综合验收合格; 4、该商品房取得商品 住宅交付使用批准文件。可以要求双倍返还的五种欺诈情形: 1、商品房买卖合同订立后, 出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人;2、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证或提供虚假预售许可证; 3、故 意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 4、故意隐瞒所售房屋已经出卖给 第三人; 5、故意隐瞒为拆迁补偿安置房的实施。购房者可以提出退房的情形 :1、套型误差过大; 2、
6、面积误差过 大;3、擅自变更规划设计; 4、商品房质量有问题; 5、延期交房; 6、 在建工程转让情形; 7、法定不得转让的情形:未依法登记取得房屋 产权证书;共有项目,未经其他共有人书面同意;权属有争议,尚在 诉讼、仲裁或行政处理中; 司法机关或行政机关依法裁定、决定或以 其他形式限制商品房权利的,则商品房买卖合同无效。可以抵押的在建工程必须符合下列条件: 1、已交付全部土地使 用权出让金取得土地使用权证书; 2、持有建设用地规划许可证和建 设工程规划许可证; 3、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。不能抵押的房地产: 1、土地所有权; 2、
7、耕地、宅基地、 自留地、 自留山等集体所有的土地使用权 (抵押人依法承包并经发包人同意抵 押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等除外,乡镇、村企业的土地使用权不 得单独抵押,但以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围 内的土地使用权同时抵押) ;3、用于教育、医疗、市政等公共福利事 业的房地产; 4、所有权、使用权不明或有争议的房地产; 5、列入文 物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物; 6、依法被查封、 扣押、监管或以其他形式限制的房地产; 7、已经被依法列入拆迁范 围的房地产; 8、依法不得抵押的其他房地产。适用房地产抵押权的物上代位的情形: 1、抵押房地产因第三人 侵权行为而毁损; 2、抵押房地产因保险事故而毁损灭失,且抵押房 地产投了
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