2021年湖北 小区停车管理费

1、湖北 小区停车管理费 关于降低车位使用权转让（租赁）价格的请求 尊敬的各位领导： 感谢您在百忙之中阅读此信。 首先，我们以省直机关岳家嘴职工住宅小区普通业主的身份，感谢各位领导为解决公务员住房困难问题所作出的努力，也衷心希望湖北的经济在各位领导的带领下，越来越繁荣。 岳家嘴小区兴建至今，将近七年。以前，我们天天盼着早日拿到钥匙，早日搬进新居，今天终于如愿以偿，然而，一纸湖北省直机关岳家嘴职工住宅小区车位使用权转让（租赁）实施方案（以下简称实施方案）却令我们陷入了“有房住不起，有车开不起”的尴尬境地。看了实施方案，大家都觉得不合法、不合理、不合情，恳请各位领导考虑我们的请求，解决我们的困难。 一

2、、实施方案不合法 （一）省直单位经济房发展中心无权转让人防车位。根据中华人民 _城市房地产法第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。”岳家嘴小区车位均属地下人防工程，所有权属于国家，省直单位经济房发展中心并不是人防工程产权人，其只能在取得人防工程使用证的前提下对车位使用权进行出租，而不能出售。同时，人防工程使用证的期限是5年，也就是说省直单位经济房发展中心暂时使用人防工程的使用权期限是受人防办颁发的人防工程使用证规定的期限限制的，所以根本无权利许诺“车位使用年限与小区住宅楼的使用年限相同”。 （二）租赁期超20年，法律不保护。如上所述，省直单位经济房发展中心的车位使用权转让行为，实际

3、就是出租行为。按照法第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。” 所以，所谓 “车位使用年限与小区住宅楼的使用年限相同” 是没有法律保障的。 （三）根据武汉市物业管理条例规定：“普通住宅、经济适用房和廉租房物业服务费、车辆停泊费实行政府指导价。”近期，武汉市物价局、武汉市房管局等相关部门就小区停车费定价进行了广泛讨论，拟定车库租赁费指导价为“每月每车位（车库），小车（七座及以下）200元，最高可上浮30%，下浮不限。”岳家嘴小区车位与住宅按照1:1的比例配置，不存在供不应求的问题，而且建设成本与普通商品房车位相比较低（没有土地转让费），在这种情况下，车位租赁价格竟然

4、高达每月350元（还不含管理费），远高于政府指导价。 二、实施方案不合理 （一）待遇不平等。省直公务员住处较为集中，除岳家嘴小区以外，其余大部分集中在水果湖地区。但是，同为省直公务员，住房待遇却大不相同，付出几十倍代价购房的岳家嘴小区业主在物业费、暖气费、停车费上仍然要付出高昂的代价。岳家嘴小区物业费每平方每月1.5元，取暖费每平方每年22.5元，停车费每月430元（含管理费80元），按照岳家嘴小区平均面积160平方计算，每户每年三费达到11640元。而水果湖地区取暖费：每平方每年5元。物业费：每平方不超过0.5元。停车费：最高80元每月。一些单位自建小区更是免物业费、停车费。相比之下，岳家嘴

5、小区的业主每年多花1万元以上。 （二）车位租赁价格高于市场价。作为经济适用房，作为解决公务员住房困难的带福利性质的小区，在收费问题上理应是以服务为主，微利甚至无利经营，但现在即使与大部分高档商业小区相比，岳家嘴小区的停车费定价也过高。据武汉市物价局对武汉市7个中心城区62个住宅小区的14823个车库现行的收费情况调查结果显示，这些小区停车收费平均水平为二环线内276元/月、二环线外186元/月，远低于岳家嘴小区。岳家嘴小区旁边的东湖花园，停车收费仅120元/月。 （三）车位租（售）价格脱离成本。根据行管局的说法，车位是按成本卖的，但岳家嘴小区开发成本远低于市场上的商品住宅，车位使用权的转让价格

6、却高达每平方米7500元（每车位面积10平方米左右），远高于车位建安成本及住宅销售价格。小区一期是xx年交的房款，按照xx年的价格，7.5万一个没有产权的车位是武汉市的绝对高价。就是按现在的价格，也绝对感觉不到任何福利或者成本价的因素。而租赁价格更是离谱，众所周知，房产价格取决于地段和供求关系，岳家嘴小区地段不如水果湖，1:1的车位也不存在供不应求的问题，2800户的规模理应有规模效应，何以能产生430元每月的高价？如果全部租赁的话，每月停车收入达到120多万元，简直成了行管局的经济增长点。 三、实施方案不合情 （一）既然小区是按成本出售车位，那么在2、3期门面房尚未出售的情况下，何以计算出小

7、区建设的成本？为什么不能等门面房出售以后，再计算小区建设资金的缺口？为什么不能高价出售门面房补贴资金缺口？ （二）住户都是普通的公务员，都是靠工资吃饭，每月拿到手的钱，处级干部3000多，科级干部2000多，按照目前收费标准，仅物业费、取暖费、停车费每月就得支出970元，加上水电气、有线电视、电话、网络，工资基本上所剩无几，再加上房贷、小孩、吃住行等各项必需的大头支出，绝大部分人都是入不敷出。我们不指望高-薪-养-廉，但起码要能让我们在加点工作以后，能养家糊口吧。 四、我们的请求 作为一名普通的公务员，虽然工资少，我们也知道政府的困难，也不会要求的待遇，只希望行管局能按成本租售车位，降低我们的生活成本，提高服务的质量。我们希望： （一）车位出售价格降到3万以内，允许分期付款，首付不超过20%，5年付完全款。 （二）车位租赁价格降到100元以内，管理费不超过50元，合计每月150元以内。 （三）车位不得租售给小区以外人员（包括门面房业主）。