首创青浦新城课件

1、青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧14-04地块规划设计(方案三),QINGPU DISTRICT YINGPU STREET DIANSHAN LAKE AVENUE SOUTH OF 14-04 PLOTS OF LAND PLANNING SCHEME 3,2015.03,目录 CONTENT 效果展示篇 EFFECT OF DEMONSTRATION 前期分析篇 PRELIMINARY ANALYSIS 规划设计篇 PLANNING AND DESIGN TEXT 单体设计篇 SINGLE DESIGN ARTICLE 设计说明篇 BUILDING DESCRIPTION TEXT,效果展示

2、篇 EFFECT OF DEMONSTRATION,1,鸟瞰图,鸟瞰图,沿街透视图,沿街透视图,住宅单体透视图,前期分析篇 PRELIMINARY ANALYSIS,2,区位分析,青浦区,上海市中心,青浦区位于上海市西部，以青浦城区为中心，东部河江交错，西部湖荡群集，是江浙沪的重要水上通道。青浦水系丰富，农业较发达。 境内有全国重点文物保护单位的福泉山遗址、旧青浦、陈云故居、蟠龙古镇和江南水乡古镇朱家角镇等。,36km,基地,青浦区中心,4.5km,青浦区政府,基地位于淀浦河北部，离青浦区中心3.5公里左右，周边旅游资源丰富，包括朱家角古镇、淀山湖、东方绿洲等著名景点。 交通便捷，除了在建的通

3、往上海市区的17号地铁线，还有淀山湖大道、沪青平公路和高速以及沪渝高速。,3.5km,3km,朱家角,区位分析,市中心 地铁站 基地,主要交通分析,淀山湖大道,地铁17号线,漕盈公路,城中南路,城中北路,城中东路,城中西路,沪青平公路,沪渝高速,交通便捷，除了在建的通往上海市区的17号地铁线，还有淀山湖大道、沪青平公路和沪渝高速。,M,M,M,淀山湖大道站,朱家角站,3km,周边公共设施分析,1 km,朱家角,青浦实验中学,加油站,吾悦广场,青浦区中心,锦江之星酒店,朱家角医院,3.5km,朱家角野生动植物湿地公园,4km,复旦附中青浦分校,朱家角,基地,欢乐谷,淀山湖,周边景观资源,site

4、,东方绿洲,佘山,周边现状,SITE,体育公园,住宅,待规划土地,待规划土地,基地 规划商业综合体 万达广场（在建） 体育公园 住宅小区 待规划土地,住宅,规划住宅用地,基地现状（地势平坦） 万达广场（在建）,现状河道 规划河道（已建）,商业,控制性详细规划,地块规划条件,建筑工程性质：三类住宅用房及相关配套用房。 规划用地性质：三类住宅组团用地。 建设用地面积：38444。 计容面积：69199.2 。 建筑容积率：不大于1.8。 建筑限高：建筑高度不大于60M,住宅建筑高度不小于24米。 其他规划管理要求： 1. 建设基地室外地坪标高：室外地面标高于周边道路中心标高0.3M。（具体应结合实

5、际情况并按有关规定执行); 2. 退让道路规划红线控制：建筑退让东侧丁家港路、南侧朱家角路规划道路红线不小于3M; 3. 退让道路规划绿线控制：建筑不得逾越北侧淀山湖大道绿化控制线;,4. 后退蓝线要求：建筑退让西侧丁家港陆域控制线不小于3米。 5. 建筑面宽控制要求：按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。 6. 建筑层高控制要求：按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。 7. 建筑退界控制：按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。 8. 建筑间距及日照控制：按上海市城市规划管理技术规定及有关技术规定执行。 9. 基地主要出入口控制：地块机动车开口位置应按照上海市控制

6、性详细规划技术准则执行。若根据地块实际情况难以达到准则要求，则应在建设项目实施阶段开展交通组织研究论证，按批准的建设方案实施。,规划设计篇 PLANNING AND DESIGN TEXT,3,总平面图,技术经济指标,竖向与间距分析,89+89+89+89/18F,经适房45+45+50+65/17F,功能分析,配套服务设施,变电站,交通分析,城市主干道,小区车行道,景观步行道,消防分析,城市主干道,小区车行道,消防登高场地,景观分析,日照分析,绿化分析,绿化面积： 18720.8 0平方米（覆土层厚度1.5米）,集中绿化面积： 4074.8平方米（覆土层厚度1.5米）,地库平面图,场地1-1

7、剖面图,单体设计篇 SINGLE DESIGN ARTICLE,4,南立面图,侧立面图,设计说明篇 BUILDING DESCRIPTION TEXT,5,第一章 总论 一、设计依据 各政府部门关于该地块以往方案的批复和意见 建设单位提供的电子地形图和周边日照测量成果报告书 建设单位提供的方案任务书 二、项目概况 1. 建设单位:上海首青置业有限公司 2. 土地性质: 居住用地 3. 用地范围与现状: 项目地块位于上海市青浦区盈浦街道淀山湖大道南侧。总用地面积384444平方米，总建筑面积(计容) 69199.20 平方米，容积率1.8 ，基地东至丁家港路，北至淀山湖大道，南至朱家角路，西至丁

8、家港。基地东侧地块为拟建的青浦万达，南侧为拟建公园。 4. 周边环境: 基地位于青浦区盈浦街道，距淀山湖风景区约5KM，距朱家角古镇约4KM，景观人文资源优厚，且基地东侧地块为拟建的青浦万达，南侧为拟建公园。配套完善，景观优势明显。 5. 气候分区:III区(夏热冬冷地区) 6. 设计使用年限: 70年 7. 抗震设防烈度: 7度 三、设计指导思想和设计特点 因地制宜，多方位的分析与论证，找到最合适的建筑组合方式，即全高层组合。并通过产品设计规避北侧快速路淀山湖大道的噪音影理布局，赢得最大的南向景观面，同时丰富城市轮廓天际线，仪式感人行入口设计结合内部中央景观设计，领先以往的的生活模式。在功能

9、布局上符合科学、合理、经济、美观的要求，各项技术经济指标符合有关规范及文件规定。在交通设计师满足规划要求、消防要求，方便快捷，结合景观设计，考虑经济性。景观营造要和规划设计相配合，集中景观和组团景观要互相渗透。突出各个功能分区个性特征，以完整的整体设计，使优美的自然环境同现代气息融为一体，形成具有特色的小区居住环境。 第二章 总平面设计 一、设计依据及基础资料 1. 设计依据 1.1.方案设计总论中引述的主要设计依据文件。 1.2. 有关规范、标准： 上海住宅设计标准 (DGJ08 -20-2014) 民用建筑设计通则 GB 503 52-2005; 城市居住区规划设计规范 GB 50180-

10、93 (2002 年版) ; 建筑设计防火规范 GB50016-2006 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95 (2005 年版) 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97） 建筑工程交通设计及停车库(场)设置标准 DGJ08-7-2014 民用建筑工程室内环境污染控制规范 （GB50325-2001） 公共建筑节能设计标准 （GB50189-2005） 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ134-2010） 上海市工程建设规范居住建筑节能设 .标准 (DG/TJ08-205-2011)CJ10044-2011) 上海市工程建设规范公共建筑节能设计标准 （DG

11、J08-107-2012)(J12068-2012）,人民防空地下室设计规范(GB 50038-005) 人民防空工程设计防火规范（GB 50038-2005） 国家和上海市相关的规范，法规和文件及城市规划标准 2. 规划许可技术条件 2.1 建筑退红线满足以下退界要求: 多层: 退丁家港路不小于3M，退朱家角路不小于3M，退西侧丁家港陆域控制线不小于3M 高层: 退丁家港路不小于3M，退北侧轨道交通边线不小于30M，退朱家角路不小于8M，退西侧丁家港陆域控制线不小于3M 2.2 建筑间距满足以下要求: 高层住宅之间南北向间距:不小于南向高层建筑高度0.5倍，且不小于30米;山墙间距:不小于1

12、3米。 高层住宅与其北侧多层住宅之间间距:不小于南向高层建筑高度0.5倍，且不小于30米。 多层居住建筑平行布置问距不小于南侧建筑高度的0.5倍。 二、总体规划及布局 根据该地块特点，在进行设计时我们采取确立几种原则: 1.规划设计原则： 注重该区域与城市整体、周边地区及其区内各部分之间空间形态的营造; 充分考虑人在室外公共活动空间的视线直观感受和空间尺度，营造宜人的环境; 充分考虑基地周围的环境，组织建筑布局及高度，合理设计场地竖向。 充分利用地下空间，并形成完整的地下空间体系; 充分考虑停车设计，满足居民停车问题。 2. 功能布局原则： 符合科学、合理、经济、美观的要求，各项技术经济指标符

13、合有关规范及文件规定: 3. 交通设计原则： 满足规划要求、消防要求，方便快捷，结合景观设计，要考虑经济性。 4. 景观设计原则： 景观营造要和规划设计相配合，集中景观和组团景观要互相渗透。突出各个功能分区个性特征，以完整的整体设计，使优美的自然环境同现代气息融为一体，形成具有特色的小区居住环境。 整个总平面布局，综合考虑住宅，会所和生态景观体系，强调营造出自由活泼又不失秩序的内部空间体验。多层次、多角度、多方面的设计考量使得场地整个布局松弛有度，主次分明，达到了多样化的空间效果。 三、坚向设计 1.地块基地现状(电子地形图)标高约3.0 m3.2m。基地东侧丁家港路道路标高为4.03m4.6

14、4m，南侧朱家角路道路标高为4.22m4.96m。 2.根据现状地形控制点标高，竖向设计中考虑尽量处理好本场地与周围道路场地的衔接关系，减小填挖方量的原则，场地设计标高5.Om。 3.场地雨水采用有组织排水，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。,建筑说明,建筑说明,四、交通组织 1、外部交通： 小区共有2个出入口，主要出入口位于地块东侧丁家港路，次要出入口位于南侧朱家角，人行出入口一个位于东侧丁家港路，另一个位于南侧朱家角。 2、内部交通： 车辆进入小区后迅速进入地下车库，形成有效的人车分离体系统。基地内共设2个地下车库双车道出入口，分别位于西侧主入口及东侧次入口与北侧。小区

15、主要道路(环状)宽为6.0米。道路最大纵坡不大于8%。 五、景观绿化 1、城市外部绿化的借景 规划严格遵守沿基地周边绿带和主要道路的绿化控制界限，注重对南侧公园景观的充分利用，形成温馨而充满活力的社区面貌。 2 、社区内部绿化体系的构建 公共绿化空间依托中心下沉庭院展开，集中设置绿地，提高环境层次，改善居住质量，使之成为公众交流活动的中心。以自然化与人工化的环境相结合，强调园景与建筑间的相互呼应，形成网络化、低层次的绿化体系。 车库顶板上覆土在满足管线埋深的前提下控制在1.5m (区域降板满足设备管线埋深要求)。每个住宅组团均设置组团绿地，营造绿化景观，使之与社区公共绿化空间相互渗透，成为其空

16、间上的拓展。绿地率35%，集中绿地率10%。 六、日照分析 建筑日照依据上海市城市规划管理技术规定的要求及业主提供的地块电子地形图，日照分析采用的软件为众智软件，分析结论: 详见日照分析报告. 第三章建筑设计 一、设计依据 1.方案设计总论中引述的主要设计依据文件。 2 国家有关规范、标准: 详见第二章总平面设计有关规范和标准 二、建筑平面设计 1.单体建筑 18号楼: 17号楼为高层住宅，共18层,8号楼为高层住宅，共17层。地下一层层高为3.0m ， 地上每层层高皆为2.9m。地下层为非动车库及设备用房，地上层每层皆为住宅用房。1-3号每栋楼均有2个单元，每单元设置2部电梯及一部疏散楼梯。

17、 4-8号每栋楼均有1个单元，每单元设置2部电梯及一部疏散楼梯。 13号楼每栋楼共有144户。 4-7号楼每栋楼共有72户。 9、10号楼：住宅为住宅配套用房和配电间。 2. 住宅平面设计 功能合理，设施完善，分区明确，流线顺畅。所有套型均做到有明厅、明厨、明卫；主要房间满足景观与通风要求；同时，结合周边环境布置景观房间使之充分享受绿化。,三、建筑立面设计 建筑立面采用新古典风格，在延续经典的基础上并加以创新。考量现代高端住区的定位，项目采用了简洁大方的新古典风格，彰显项目的品质和个性。立面造型设计以横向线条为主，强调线条的连续性，在连动中彰显节奏感和韵律感。住宅外墙材料采用真石漆结合深咖啡色涂料为主，主入口大堂采用干挂石材，通过材质细部刻画，赋予了建筑高贵、 典雅的品质。四、无障碍设计 1.小区人行道路纵坡小于2.5% 2.高层住宅各单元入口及配套公共建筑入口处均设置1/12，宽1.20m的无障碍坡道，入 口平台2米。楼栋内设无障碍电梯，候梯厅深度1.50m。 3.本项目无无障碍用房 4.地