房地产培训【成都】房企山地坡地住宅开发及成本管控培训

1、【成都】房企地坡地住宅及成本管控训(9 月20-21日中房商学院官方微信平台已正式启动，欢迎新老客 户关注我们。我们将会为您提供最新、最全、最优质的 培训信息。中房商学院将秉承“唯有实战、方有实效”的宗旨，将提供房地产全方位和全产业链的优质服务，为房 地产行业输送实战型的高端人才，领跑房地产培训行 业。微信公共账号：zfxedu【课程背景】房地产培训：房企山地坡地住宅开发机成本管控培训；国土资源部最新数据显示，我国的有效国土开发 空间严重不足。未来有计划、有节奏地推动低丘缓坡地、山地、未利用土地和工矿废弃地的综合开发利用， 缓解我国后备资源不足的问题将成为一个大热和必然趋势。浪潮在翻滚，我们势

2、必做时代的弄潮儿！【课程特色】课程将详细讲述坡地项目开发前、中、后期全过程主要事项与要点，及成本管控。此次课程与您分享国内坡地山地项目开发领先的设计理念、产品创新、成本控制方法。以讲师山坡地项目丰富的开发设计管理经验，通过真实案例的互动讨论，让学员更容易掌握要点【课程对象】1、房地产企业董事长、总裁、总经理、副总等决策者2、房地产开发企业策划总监、设计总监、产品经理、企业高管、设计人员、成本经理等【讲师介绍】雷老师：中房商学院房地产培训高级顾问 ；国家一级注册建筑师，山地及坡地住宅规划建筑设计专家， 现任某国际建筑设计(北京)有限公司总经理；历任龙湖地产研发负责人、期间任水晶郦城，紫都城，西城

3、天街设计负责人，三磊设计公司主创设计师、同景集团设计总监、中国建筑设计研究院城乡规划所副所长等 职务，北京顺义会展誉景等项目设计负责人 ；对大型住宅商业综合社区， 山坡地项目方面有丰富的开发设计 管理经验；被国内知名地产商如远洋地产集团、世联地产集团聘请为规划建筑设计高级顾问；主要研究的方向有：山坡地项目开发建设经验分享、标杆房企住宅产品线建立和标准化成果分 享、高层住宅产品模块化的建立等。近些年主要服务客户：中赫置地、绿城集团、中交集团、富力地产集团、远洋地产集团、亿城地产、 龙湖地产、北科建集团、贵州百灵集团、浙江城投、五洋集团、鸿威集团、润丰集团、中源集团、科森地 产等。【培训内容】第一

4、部分：山坡用地价值的评估方法和内容一、山坡用地的发展前景和使用价值分析 ；1、 山坡用地的发展前景：我国加大山坡用地的使用力度是个必然趋势；2、山坡用地的使用价值分析：(1) 山坡地的使用范围：旅游地产，养老地产，高尔夫别墅，体育公园等主题项目；(2) 开发山地住宅相对普通平地住宅有哪些优势 ；二、根据地形分类，分析实际案例1、单坡地形设计案例；2、双坡地形设计案例；3、复合地形设计案例；三、确定意向地块后，如何微观评估土地价值：1、 需要综合市场销售，建安成本，硬性限制条件等三个主要维度；2、市场销售方面：能出什么产品 ？比例如何?3、建安成本方面:(1) 地形分析：坡度多少 ?决定了土石方

5、量大小和挡墙数量多少。(2) 地质情况分析 ; 地基好不好 ?(3) 简单成本分析：不可预见成本可能在那 ?4、硬性限制条件：(1) 规划条件中，容积率，覆盖率的要求：(2) 市政及消防问题：水电气条件是否具备，消防措施和消防部门沟通。(3) 当地高切坡的极限值多少 ?(4) 当地还有什么其他方面限制条件 ?对上述问题都做了评估后，项目才能落地。四、拿地前如何宏观评估土地价值， - 那些地块可拿，那些不可拿 ;1、除了土地价格，拿地前必须从哪方面评估土地：2、地质情况的初步评估：地址不稳定区域，滑坡泥石流，断层，陡坡等需要避开：新北川县城的选址 为例 ;3、地形地貌的评估：宜选址适建设山地 ;

6、适建设低丘缓坡山地的选取原则： 地质稳定，无地质断裂带滑坡等不利因素干扰 ; 非谷底和冲沟，土层 厚度小，地下水位低 ; 进深大坡度均匀的南向阳坡为首选 ;4、用地规模的确定 ;5、开发强度和难度：缓坡和中坡地形可高开发强度，超过25%整体坡度的地形，适合覆盖率低的低开发强度;6、基础设施配套等方面。第二部分：坡地山地住宅开发重点工作内容分析一、山地及坡地项目规划方法回顾 ;1、回顾国内外山坡地项目交通组织，建筑设计的实例;2、回顾国内地产项目的产品实例：介绍重庆龙湖及其他重庆地产项目，广东某项目，黄山德懋堂等住 宅开发项目 ;3、山坡地地产项目普遍规律经验小结、山地项目销售概念，景观设计的部

7、分想法三、实际操作项目中的常见问题 ;1、面积计算标准 ;2、产品种类控制 ;3、工程类问题：施工组织顺序，排水截洪，挡墙和建筑基础关系等;四、山地项目成本控制要点 ;山地住宅的隐形成本控制范围大，浮动范围高，方案阶段设计决定了80%权重的可优化成本内容，主要是以下 6 方面：1、土石方挖填平衡 ; 开始规划时怎么考虑这个问题 ?用什么办法可以先简化问题，估算挖填量?2、边坡挡墙成本 ; 有多少种常用挡墙，每种适用什么范围，成本情况。3、基础处理方案 ;4、结构选型，建筑平面优化 ;5、地库优化方面 ; 山坡地项目的地库一般什么类型 ?从哪些方面可优化 ?6、小市政道路及管线综合的成本控制。初

8、步设计阶段，成本优化主要关注点 ;我们的建议：变隐形成本为显形成本，将扔在地下的钱，看不见摸不着的钱，转为加大景观投入和饰 面材料升级。这是任何一家地产公司都不会拒绝的建议。根据上述内容，深入说明方案阶段优化成本的措施要点。五、根据以上总结，深度分析我管理项目 ;1、介绍山前，山后两个部分的各自规划理念，设计重点回顾;2、深入分析总结山后坡地组团的经验：前二后三的别墅类型，适用的坡地类型是什么?再高的坡度，怎么办 ?用什么产品 ?六、山坡地住宅项目规划设计，建筑设计要点的总结 ;1、回顾国家规范对于山坡地设计的要求 ;2、总结山坡地项目规划建筑设计方法步骤：3、举国内地产项目实例：万科十七英里，重庆项目等【课程说明】组织机构:中房商学院时间地点:2014年9月20-21日 成都（详见报到通知）培训费用:3680元/人（含培训费、资