仁寿房地产市场调查课件

1、仁寿房地产市场调查,仁寿房地产市场调查,2014年6月,仁寿房地产市场调查,1、城 市 区 位,仁寿房地产市场调查,仁寿县位于天府新区起步区，中国第三人口大县,距省会成都市市中心75公里，车程约47分钟。 是全省首批扩权强县试点县、成渝经济区核心县、天府新区重点县。 版图面积2606平方公里，辖60个乡镇、568个村、46个社区,仁寿区位特征,75公里,37公里,65公里,40公里,仁寿位于成都南面，属于成都1小时经济圈,仁寿房地产市场调查,2、交 通,仁寿房地产市场调查,铁路:雅眉资遂铁路途经雅安、眉山、资阳、遂宁四市，全长300公里,高速: 仁寿全境现有成（都）-自（贡）-泸（州）-赤（水

2、）高速，区内在建高速有2条:遂（宁）-资（阳）-眉（山）、仁（寿）-沐（川）-新（市）高速,仁寿对外3条高速和在建的一条铁路对外连接，区域交通枢纽,遂（宁）资（阳）眉（山）高速,仁（寿）沐（川）新（市）高速,成（都）自（贡）泸（州）高速,雅眉资铁路仁寿段,仁寿房地产市场调查,3.仁 寿 经 济,仁寿城市概况,仁寿房地产市场调查,2013年仁寿GDP全省县市排名第21。全县农民人均纯收入实现8879元；城镇居民可支 配收入实现21302元，人均可支配收入及增速均为全省中游水平，超过部分市级城市,仁寿2011-2013经济对比,仁寿经济2013年GDP排名全省县市中第21位,仁寿房地产市场调查,4

3、. 人 口 概 况,仁寿房地产市场调查,仁寿2010-2013年城镇人口统计,仁寿总人口162万，城镇人口35万人，平均每年城镇人口增长5万人,数据来源2013年政府工作报告,仁寿房地产市场调查,5. 城 市 规 划,仁寿房地产市场调查,仁寿：川西经济区的重要组成部分，成都大都市一小时经济圈的辐射范围的重要中心市。 眉山东部中心城市，160 余万人的综合社会服务基地。以商贸和旅游为主要发展方向的山林城市,一轴：仁寿大道为城市主轴 三环：城市内环迎宾大道 城市中环陵州大道 城市外环绕城大道 六片：1、城北科教文化卫生片区；2、中央商务片区；3、综合生活片区； 4、城南工业片区；5、城东科技物流片

4、区；6、城西老城片区。 两山：翳嘶山的天仁公园、飞泉山的飞泉公园 一心：规划的湿地公园为仁寿新的城市中心,仁寿城市规划按“一轴、三环、六片、两山、一心”的规划结构进行发展,仁寿房地产市场调查,本案位于仁寿重点发展城北板块中央商务片区核心位置,仁寿房地产市场调查,6. 房地产板块概况,仁寿房地产市场调查,房地产板块分布,城南版块：工业经济开发区，目前集聚的项目较少，品质相对老城区要好，区域环境正在渐渐完善,仁寿主要分为三个板块：老城区版块、城南板块和新城北板块,老城区：配套等发展较为成熟， 目前较道路狭窄、交通拥挤， 现状破旧，有待改善,老城区目 前项目较多，但品质较低,新城北板块：未来的城市中

5、心， 主要是分流老城区的人群，改 善拥挤状况，目前区域内项目 较少，购买需求欲望巨大，客 户群体主要为仁寿县本土自住， 改善性住房为主需求群体,新城北板块,老城区板块,城南板块,仁寿房地产市场调查,7. 房地产概况,仁寿房地产市场调查,仁寿住宅市场概况,仁寿住宅销售在今年1-5月销售量达到历史新高，共41.64万平方米,仁寿房地产市场调查,每年5月销量开始走低，一直持续到8月；9月销量开始逐步上行，到春节前后达到最高,仁寿房地产市场调查,仁寿房价从2011年每平2900元左右快速上涨到2014年每平4500元左右 房价在短短四年时间里上涨了1600元,仁寿城北新城主要楼盘价格：中铁仁禾广场：开

6、盘价4800元/，近期4400元/ 锦绣汇金天地：开盘最高：4898元/、最低4500元/、均价4600元,仁寿住宅在近四年时间里总共上涨了1600元,仁寿房地产市场调查,2011年进入了一个新的时期，北部新城的规划开始实施； 2012年北部新城开始大规模建设，同时房地产各项调控政策出台，使仁寿的购房者进入观望，导致2012年成交量骤降； 2013年初仁寿北部新城楼盘开始面世，市场开始回升； 2014年1-7月，政府购房补贴政策出台.，每平米补贴100元，促使房地产销售达到近4年的高点，1-5月总销量与2011年全年持平，产值增加62%，达21.9亿元； 仁寿市场是一个典型的返乡市场，春节前后

7、房地产销售占全年销售50%左右。 仁寿住宅价格从2011年至今房价上涨了近1600元,住宅市场小结,仁寿房地产市场调查,仁寿商业市场概况,仁寿商业市场发展基本上依托城市发展脉络进行发展的,最早的商业区从老南街开始 随着城市的变化对商业有了更多的需求,进而有了步行街商圈和街心花园商圈。新发 展的商圈明显的有了不同的分工和形态，但总体来说仁寿的商业发展还处于起步阶段,仁寿商业由三个老商圈和一个新商圈构成,仁寿房地产市场调查,老南街商圈,仁寿最早的商业集散地,主要依托天仁公园及县政府驻地自发形成的商圈。在业态主要以家纺、小百货、餐饮等业态为主，商业形式基本以街铺为主，没有大型的商场是物业，临街商业租

8、金在30-110元/左右,仁寿房地产市场调查,步行街商圈,仁寿步行街商圈主要由三条步行街区组成，分别是 怡和春熙街、阳光步行街、欧洲街,仁寿房地产市场调查,该项目完全以成都春熙路步行街为蓝本进行规划设计，建成于2005年7月，建筑主要以3层商业建筑为主，涵盖业态：百货、超市、娱乐、服装、鞋帽、珠宝、婚庆、摄影、教育等业态；临街商铺租金在116-230元/左右,怡和春熙街,仁寿房地产市场调查,阳光步行街,阳光步行街建成于2011年，建筑形态2-3层商业为主，涵盖业态：百货、超市、影城、娱乐、服装、鞋帽、珠宝、婚庆、摄影、教育，与怡和春熙街相邻，两条步行街形成了仁寿商业中心，但在大型综合商业体上有

9、了进一步的提升，临街商业租金在110-210元/左右。,仁寿房地产市场调查,欧洲街,欧洲街建成时间2013年，与前两条商业街相隔有100余米，目前主要业态有珠宝、餐饮、卡拉ok、网吧。整个商业街空置率较高，部分商家还在装修中。与前两条商业街项目相比欧洲街商业楼层普遍在5-6层，目前2楼以上全部空置；临街商业租金在150元/左右,仁寿房地产市场调查,街心花园商圈,街心花园商圈由仁寿大道、广场街、建设路、电信路共同组成，主要业态为：百货、超市、通讯、数码、家纺、装修、卫浴、建材。该商圈是仁寿自发形成的专业市场，商业形式基本以街铺为主，临街商业租金在60-120元/左右。,仁寿房地产市场调查,城北未来商圈,城北新城商圈集中了约140万体量的商业，其业态包含了酒店、办公、大型百货、大型超市、影院、餐饮等，这里必将是未来仁寿商业的核心区域，也是未来城市的中心,仁寿房地产市场调查,城北新商圈宣传入驻商家,仁寿房地产市场调查,商业市场小结,仁寿老商圈都集中在老城中心，主要以阳光商业步行街