房地产经济概论课件

1、房地产经济概论,房地产经济概论,一、绪论： 1、房地产和房地产业 2、房地产经济及其地位、运行机制 二、城市土地经济： 1、城市土地的地租和价格 2、城市土地市场 三、房产经济 1、城市房屋的类别与属性 2、城市房屋综合开发 3、房屋的价格、出售和出租,房地产经济概论,一、房地产与房地产业 1、房地产（Real Estate）是房产和地产的总称 房地产：首先表现为一种物质财产，在法律上，指 对物质状态的土地和附着于土地上的建筑物和构筑物等的所有权,城市房屋与房产 城市房屋指在全国城镇范围内的全部房屋建筑物。 城市房产指在法律上有明确权属关系的城市房屋商品,城市土地与地产 城市土地指全国城市区域

2、内的全部土地。 城市地产指原属土地自然资源、经过投入资金和劳动开发后，在社会经济活动中发生效用、有明确权属关系的建筑地段,绪论,房地产经济概论,2、房地产业国民经济中从事房地产开发、经营、管理和服务的产业,房地产综合开发 房地产经营 房地产市场 房地产行政管理 房地产售后的维修服务 房地产金融 房地产人才培养 房地产科学研究 房地产法制,房地产与建筑业的关系 房地产业的内部构成,房地产经济概论,二、房地产经济,1、含义： 指以房地产商品为对象，贯穿生产、流通、消费各个环节所进行的各种经济活动的总称,2、性质： 商品性 社会性 所有制的多元性,3、特点： 房地产商品的技术经济特点 房地产的位置固

3、定性 房地产品体积庞大、耗资巨大,房地产经济概论,二、房地产经济,1、含义： 指以房地产商品为对象，贯穿生产、流通、消费各个环节所进行的各种经济活动的总称,2、性质： 商品性 社会性 所有制的多元性,3、特点： 房地产商品的技术经济特点 房地产的位置固定性 房地产品体积庞大、耗资巨大 房地产商品使用上的长期性,房地产经济概论,二、房地产经济,1、含义： 指以房地产商品为对象，贯穿生产、流通、消费各个环节所进行的各种经济活动的总称,2、性质： 商品性 社会性 所有制的多元性,3、特点： 房地产商品的技术经济特点 房地产的位置固定性 房地产品体积庞大、耗资巨大 房地产商品使用上的长期性 房地产商品

4、的差异性明显,房地产经济概论,建筑上的整体性和使用上的分散性和广泛性效用上的多层次性土地资源的有限性和不可再生性,房地产经济的特点,基础性 综合性 超前性 先导性 敏感性 风险性,房地产经济概论,建筑上的整体性和使用上的分散性和广泛性效用上的多层次性土地资源的有限性和不可再生性,房地产经济的特点,基础性 综合性 超前性 先导性 敏感性 风险性 投机性,三、房地产业在国民经济中的地位,1、中国房地产业的发展历史和现状,房地产经济概论,2、房地产业在国民经济中的地位 国民经济的基础性产业 是劳动力再生产和素质提高的前提 房地产是国家财富的重要组成部分 为城市建设和经济发展开辟稳定的资金来源,3、房

5、地产业在国民经济中的作用 促进和带动相关产业的发展 具有较强的投资导向作用,房地产经济概论,2、房地产业在国民经济中的地位 国民经济的基础性产业 是劳动力再生产和素质提高的前提 房地产是国家财富的重要组成部分 为城市建设和经济发展开辟稳定的资金来源,3、房地产业在国民经济中的作用 促进和带动相关产业的发展 具有较强的投资导向作用 有助于改善城市的投资环境,四、房地产经济学的研究对象和任务,1、研究对象： 贯穿房地产生产、交换、分配、消费全过程所进行的全部经济活动总和,2、研究任务： 阐明房地产经济运行过程及内在规律,房地产经济概论,五、房地产经济运行机制,1、房地产市场经济运行机制的基本特征

6、房地产市场对调节房地产的生产流通起基础性的作用 通过供求、竞争、价格等具体机制调节房地产的经济运行 市场价格遵循价值规律上下波动，价格波动调节市场供求关系,房地产经济概论,五、房地产经济运行机制,1、房地产市场经济运行机制的基本特征 房地产市场对调节房地产的生产流通起基础性的作用 通过供求、竞争、价格等具体机制调节房地产的经济运行 市场价格遵循价值规律上下波动，价格波动调节市场供求关系,2、市场机制的作用过程,价值,价格上升,价格下降,供不应求,供过于求,供求平衡,市场竞争,生产缩小,生产扩大,供求平衡,房地产经济概论,3、房地产经济运行市场机制的特殊性,4、房地产市场经济运行机制的调控 由政

7、府采用一系列的手段对房地产市场运行的偏离状况进行调整，使之按正常轨道运行，以达到调控目标,调控目标：保证增长、效率和公平三者的统一 调控主体：政府 调控手段： 经济手段 A 信贷杠杆,利率提高,存款增加信贷减少,投资和有支付能力的商品需求减少,经济收缩市场疲软,利率下降,存款减少信贷增加,投资和有支付能力的商品需求增长,通货膨胀市场走俏,房地产经济概论,B 财政杠杆,C 产业政策 法律手段 行政手段,财政收入政策（税收杠杆,财政支出政策,5、影响房地产市场经济运行机制的外部条件 国民经济总态势 政治因素 社会因素,人口状态 家庭构成状态 教育及社会福利状态 城市的形成及城市公共设施的状态,房地产经济概论,商业区腹地大小和顾客的质量； 顾客的交通手段和顾客的质量； 该地区的繁华程度与盛衰状况,工业区重视的环境因素 产品市场及原材料采购市场的位置关系；运输条件；动力供应、水资