上半年甘肃省房地产估价师制度与政策房地产法律体系考试试题

1、上半年甘肃省房地产估价师制度与政策房地产法律体系考试试题资料仅供参考上半年甘肃省房地产估价师 制度与政策：房地产法律体系考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某开发商经过出让方式取得某宗土地使用权。价格为1 000 元，容积率为 3。后经批准容积率扩大至 36，此时开发商应补交地价为元。A： 100B：200C： 300D： 600E：工业用地的监测点评估价格2、房地产估价师续期注册的有效期为_年。A一B二C三D四3、拆迁条例规定了拆迁人与被

2、拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。裁决应当自收到申请之日起 _日内作出。A 5B15C 10D 304、房地产开发企业销售商品房的保修期从_之日起计算。A房屋竣工B房屋质量验收合格C房屋交付用户使用D业主委员会成立5、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（）。A等于报酬率B大于报酬率C小于报酬率D无法知道6、随着临街深度的递增，临街深度价格的修正率递增的是_。A单独深度价格修正率B累计深度价格修正率C平均深度价格修正率D加权深度价格修正率7、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A最低租售价格资料仅供参考B最

3、低租售数量C最低利润水平D最高土地取得价格8、一个国家的城市规划体系一般不包括。A：规划法律体系B：规划行政体系C：规划运作体系D：规划核心体系E：执行层的组织协调9、估价时点也称为价值日期、估价基准日，是指一个估价项目中由决定的需要评估的价值所对应的时间。A：估价结果B：估价假设C：估价目的D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格10、城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按征收。A：土地出让金B：占用面积C：经营收入D：销售收入E：借款合同11、房地产需求的交叉价格弹性是指_。A房地产需求量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B房地产

4、供给量变化的百分比与其要素价格变化的百分比之比C一种房地产需求量变化的百分比与另一种房地产或商品价格变化的百分比之比D在一定时期内，一种房地产需求量的相对变化对于该种房地产自身价格的相对变化的反应程度12、将商业保险分为财产保险、人身保险、责任保险和信用保证保险是按照 _ 不同而划分的。A被保险标的B保险资金来源C保险的实施方式D保险责任承担的次序13、砖混结构二等房屋的残值率一般为（）。A 4%B3%C 2%D 1%14、关于融资成本，下列说法不正确的是（）。A融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用B融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一资料仅供参考C融资成本包括债务融资

5、成本和资本金融资成本。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费D资金筹集费包括利息、承诺费、手续费、担保费、代理费15、房地产价格是由房地产的三者相互结合而产生的【考题】A：有用性、稀缺性、有效需求B：供给、需求、利用状况C：权利、租金、利率D：价值、使用价值、供求E：工业用地的监测点评估价格16、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A利润为零B允许的最低经济效益指标C最大费用D最大利润17、下列关于建筑材料的耐久性，表述错误的是。A ：材料被用于建筑物后，要长期受到来自使用方面的破坏因素及来自环境方面的破坏因素的作用B：材料的耐久性是指材料在

6、使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力C：采用耐久性好的材料有时会增加成本、提高价格D：不同材料的耐久性相同，影响其耐久性的因素也相同E：执行层的组织协调18、一套总价 60 万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：(原题由于教材说法有误， 笔者作了修改 )(1)要求在成交日期时一次付清。 (2)如果在成交日期时一次付清，则给予折扣 5。 (3)以抵押贷款方式支付，首期支付 10 万元，余款在未来 内按月等额支付。 (4)约定一年后一次付清。 (5)从成交日期起分期支付，首期支付 20 万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付 20 万元。下列选项中，名义

7、价格和实际价格相同的是。A：第 (1)种情况B：第 (2)种情况C：第 (4)种情况D：第 (5)种情况E：工业用地的监测点评估价格19、某宗房地产 1998 年 2 月 15 日的价格为 1000 美元 /m2，汇率为 1 美元等于8.26 元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减 0.4% ，则其 1998 年 10 月 15 日的价格为 _元人民币 /m2。1998 年 10 月 15 日的汇率假定为 1 美元等于 8.29 元人民币。A 7999B7967C 7996D 802820、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑 【 考题】A：通货膨胀影响10 日内出具书面鉴定意见_。资

8、料仅供参考B：投资利息因素C：资金时间价值D：投资风险补偿E：工业用地的监测点评估价格21、城市房地产开发经营管理条例规定，设立房地产开发企业的注册资本应在万元以上。A： 50B：100C： 800D：E：房地产估价机构必须加盖公章22、某写字楼的购买价格为 100 万元，其中 70 万元为 期、年利率 5、按年等额还款的抵押贷款， 30 万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为 9 万元，则该投资的税前现金回报率为。A： 900B：805C： 3000D： 752E：借款合同23、按照城市房屋拆迁估价指导意见的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是 _。A估价专家委员

9、会应当指派3 人以上 (含 3 人)单数成员组成鉴定组B估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告C估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告D估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起24、用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的是A城市环境保护规划B控制性详细规划C城市总体规划D修建性详细规划25、对于（）的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，而且无法预料它们将会采取什么行动。A从容不迫型竞争者B选择型竞争者C凶猛型竞争者D随机型竞争者二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错

10、项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、城市房屋拆迁当事人达成拆迁补偿安置协议后，又产生纠纷的，如选择仲裁方式，则 _。A必须经房屋拆迁管理部门同意B前提条件是当事人必须自愿达成仲裁协议C实行“一裁终局制”D只有一方依据补偿安置协议中的仲裁条款申请仲裁的，仲裁委员会不予受资料仅供参考理E对仲裁结果不服向人民法院提起诉讼的，人民法院不予受理2、中国物权法规定的物权主要有等。A：使用物权B：她物权C：所有权D：担保物权E：用益物权3、某房地产估价机构调查了所在城市 12 个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。A楼盘B1C 2D 3E4F 5G 6H 7I 8J 9K 10L 11M 12 N价格 /元 /m2O 4500 P 1800Q2400R 1980S1980T