21世纪培训资料-之-业务表格的使用ppt课件

1、业务表格的使用 方法和技巧,买卖双方所须的手续,买方： 买方顾客服务保证书 房屋代购委托协议 客户服务确认单 店间合作手续: 店间合作确认单,卖方： 卖方顾客服务保证书 房屋信息登记表 房屋信息展示表 销售委托协议,每家加盟店独立拥有和运营,买方顾客服务保证书,作为独立拥有和运营的“21世纪不动产”加盟店，我们为您提供专业、热忱和迅捷的服务，以帮助您更好地购买到合适的房产。为了实现这一承诺，我们保证为您提供以下服务： 1、为您提供咨询，明确把握您的特殊需求，帮助您分析、评估购房的经济能力。 2、帮助您熟悉目标房产周边的情况。这既包括在本公司登记的房产，也包括那些由其它房地产企业提供的房源。 3

2、、解释房地产政策和规定，其中包括对有关成交费用和合同的规定。 4、依照环球世纪不动产的营销惯例来提供并展示房源,每家加盟店独立拥有和运营,5、为您提供房产真实的信息，准确回答有关房产的问题。 6、为您安排各式各样的调差安家服务。若需要我们帮助您卖掉您现有的住房，我们将提供给您一份VIP推荐表，可以获得现住房所在地“环球世纪不动产”加盟店的服务。 7、帮您准备好购买合同，简化购买新房的相关过程。 8、及时提交给卖方您认可的有关房产的书面报价,买方顾客服务保证书,每家加盟店独立拥有和运营,9、一旦您接受和卖方之间的报价，我们会在成交过程中为您监控合同签定的办理过程。 10、我们保证您在整个房产购买

3、过程中保持信息畅通。 11、 12、能够帮助您购买房产我们感到非常的荣幸。在任何时候只要您有问题、疑虑、看法和建议，都请与我们联系： 加盟店 经纪人: 电话号码： 电话： 日 期 ： 年 月 日,买方顾客服务保证书,每家加盟店独立拥有和运营,房屋代购委托协议,甲方（委 托 人）： 乙方（被委托人）： 21世纪不动产 加盟店 根据国家法律、法规的有关规定，甲乙双方在自愿、平等和诚实信用的原则下，就甲方委托乙方购买适合甲方需求的房产等相关事宜，双方达成如下协议： 一、委托期限 本协议委托期限自 年 月 日至 年 月 日，此期间乙方为甲方的 【 】 独家 【 】非独家中介服务者。 二、委托事项 甲方

4、委托乙方购买房产，委托性质为居间,每家加盟店独立拥有和运营,三、甲方义务 甲方通过乙方的服务看房，乙方收取40元看房费（委托期内超过4套，不再另收，低于4套或退还客户或转入佣金），此费用应于甲方签订本协议时交付给乙方。因看房发生的交通费由甲方承担。 2 本协议签订后，不得与乙方介绍过的房主自行成交，否则乙方有权获得甲方与房主自行成交房屋实际交易价格的6%作为违约金。 3 不得将乙方提供的信息资料转交他人。 4 看房后给乙方明确答复，在未签订房屋买卖合同前乙方有权带领其他客户看该房产。 5 鉴于房源需求登记表、看房服务确认书是本协议的一部分，甲方必须填写房源需求登记表，并看房完毕后，在看房服务确

5、认书上签字认可。 6 签订本协议时向甲方出具有效证件；甲方如有代理人，则甲方及其代理人保证全权履行合同条款配合乙方工作,房屋代购委托协议,每家加盟店独立拥有和运营,四、乙方义务 1、 在委托期限内乙方应按甲方的委托事项，积极、认真地为甲 方尽快寻找适合甲方需要的房屋。 2、 在委托期限内向甲方不限量提供房源直到满意为止。 3 、 协助甲方与业主签订与房产交易相关的系列合同及办理产权 过户。 4 、 向甲方提供买方顾客服务保证书。 5 、 乙方应及时向甲方通报有关委托事项的进展情况，接受甲方 咨询，解答相关问题,房屋代购委托协议,每家加盟店独立拥有和运营,房屋代购委托协议,五、佣金 1 乙方为甲

6、方寻找到交易对象，并签订房屋买卖合同，在签订 房屋买卖合同时，甲方按合同总房款向乙方支付佣金（佣金比 例依签订房屋买卖合同约定为准）。 2 办理产权过户，甲方应向乙方支付产权过户代办费 500 元。 3 如果甲方与业主在签订房屋买卖合同后，因自身原因无法继 续履行该合同，应向乙方支付必要的费用，费用为甲方签订房 屋买卖合同所约定的比例,每家加盟店独立拥有和运营,六、违约责任： 甲方本人及其任何形式的亲属或其他任何形式与甲方相关人员，均不可与乙方介绍之卖方自行交易，否则视为甲方违约，在此情形下，甲方应在乙方所要求时间内，按该房产实际交易价格的6%向乙方支付违约金。 七、其他约定事项,房屋代购委托

7、协议,每家加盟店独立拥有和运营,房屋代购委托协议,八、争议处理 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双方同意按以下第 种方式解决纠纷。 1、郑州仲裁委员会仲裁 2、 人民法院提起诉讼。 (双方应自上述两种方式中选择一种) 九、甲方确认对上述内容经乙方工作人员解释并理解，同意协议中甲、乙双方的协商内容，协议自甲、乙双方签字盖章之日起成立。 十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份,每家加盟店独立拥有和运营,甲方（签字）： 乙方（盖章）： 经纪人： 年 月 日 年 月 日 附表1：房源需求登记表,每家加盟店独立拥有和运营,21世纪不动产加盟店 客户服务确认单（买方、承租方） 编号

8、,委托方： 中介方：21世纪不动产 加盟店 21世纪不动产郑州 加盟店经纪人 经出售方同意将位于 A、郑州市 区 （产权证号： ）的房产 B、郑州市 区 （产权证号： ）的房产 C、郑州市 区 （产权证号： ）的房产 D、郑州市 区 （产权证号： ）的房产 推荐给委托方，并经委托方认可，带领委托方对以上房产及相关环境进行 了考察，对此中介行为，委托方予以确认,每家加盟店独立拥有和运营,委托方确认以上推荐房产为环球世纪不动产加盟店所代理之房产，确认所考察之房产在委托协议范围内，并符合委托条件，确认接受了环球世纪不动产加盟店经纪人 的服务。并确认中介成功，根据委托方与中介方所签协议的相应条款付给环

9、球世纪不动产加盟店代理佣金。 21世纪不动产 加盟店 委托方： 经纪人： 年 月 日,每家加盟店独立拥有和运营,卖方顾客服务保证书,作为独立拥有和运营的“21世纪不动产”加盟店，我们为您提供专业、热忱和迅捷的服务，以帮助您更好地营销您的房产。为了实现这一承诺，我们保证为您提供以下服务： 1、为您的房产制定营销计划，并在适当的情况下，为您策划推荐性宣传及其他活动。 2、分析本地区的具体情况，向您推荐营销方案，提高您的房产在市场上的竞争力。 3、在21世纪不动产联合广告上优先登出您的房源信息。 4、向通过“21世纪不动产”系统被推荐到本加盟店的房产购买人推荐您的房产,每家加盟店独立拥有和运营,5、

10、在整个推销期间定期向您提供进展报告，并就有关您房产的反馈 意见与您进行磋商。 6、根据您的要求约定有购买意向的买方来看房。 7、以“21世纪不动产”加盟店的服务方式来帮助您物色新房产，向您提供客户推荐表（房产置换交易）。 8、向您提交已获得的所有书面报价；帮助您与客户进行谈判。 9、在您接受报价之后，按照法律规定和当地惯例，在整个成交过程中监控成交的前期过程（签订合同,卖方顾客服务保证书,每家加盟店独立拥有和运营,10、对您的房产提出合理化的整改方案。 非常感谢您允许我们帮助您推销您的房产。如果有问题、意见或建议，请随时联系： 加盟店 经纪人 电话号码： 如果任何一个“环球世纪不动产”加盟店出

11、现违反本卖方服务保证书条款的行为，请提前10天书面通知该“21世纪不动产”加盟店，注明终止该合同的原因，并允许这个加盟店在这10天期限内改正错误，如果该加盟店到期没有改正这个错误，卖方可以终止合同。 加盟店 经纪人 电话号码： 电话： 日 期： 年 月 日,每家加盟店独立拥有和运营,房屋出售信息登记表 店内编号,每家加盟店独立拥有和运营,委托21世纪不动产 路店代为出售上述房产，并确认上述信息真实有效。 经纪人： 客户签名： 年 月 日,每家加盟店独立拥有和运营,房屋出售信息展示表 店内编号： 经纪人： 电话,每家加盟店独立拥有和运营,户型结构图,每家加盟店独立拥有和运营,房屋销售委托协议,甲

12、方（委托人）： 乙方（被委托人）： 21世纪不动产 加盟店 根据国家有关法律的规定，甲乙双方在自愿、平等和诚实信用的原则下，就甲方委托乙方从事房屋销售委托事宜，双方达成如下协议： 一、委托事项及委托期限 甲方委托出售房产，直至房产出售。 二、出售房产情况 物业产权人： 房屋产权权证编号： 土地使用权证产权人： 土地使用权证编号： 物业地址： 物业面积： ： 物业用途： 物业性质:【 】商品房【 】房改房 【 】经济适用房【 】私产房【 】单位房【 】其他,每家加盟店独立拥有和运营,房屋销售委托协议,三、甲方的义务 1 甲方向乙方提供所出售房产的真实及详细资料，作为乙方 提供代理服务的依据。 2

13、 甲方应保证其出售的房产具备合法出售条件。 3 甲方按约定支付报酬。 4 本协议签订后，不得与乙方介绍过的客户自行成交，否则 乙方有权取得本协议约定的违约赔偿。 5 甲方需配合乙方办理房产评估、过户等手续，并不得将乙 方提供的信息资料转交他人。 6 鉴于房源信息登记表是本协议的一部分，甲方必须填写房 源信息登记表，甲方应保证其提供信息的真实性,每家加盟店独立拥有和运营,四、乙方的义务 1 将甲方的房源信息在共享系统上登录。 2 对于有市场竞争力的房源，将优先在联合广告上发布。 3 推荐有购买意向的客户看房，并帮助甲方挑选客户，促 成交易。 4 对于本合同所约定的委托事项的时展情况及时向甲方反馈

14、。 5 向甲方提供卖方顾客服务保证书。 6 乙方充分利用自身所拥有的推广途径，对甲方房产进行 推介，以使甲方的房产能及时出售，并协助甲方与客户 签订与房产交易相关的系列合同及房产交易过户手续,房屋销售委托协议,每家加盟店独立拥有和运营,房屋销售委托协议,五、佣金 1、双方确认该房屋上市价为人民币 元（以最终的交易价格为准）。 2、签订房屋买卖合同时甲方按合同成交价的1%向乙方支付佣金（根据签订的房屋买卖合同的情况可调整）。 3、若甲方与客户在签订房屋买卖合同后，因自身原因无法继续履行该合同，应向乙方支付必要的费用，费用为甲方所签订房屋买卖合同所约定的总房款的1%。 六、委托约定 甲方本人及其任

15、何形式的亲属或其他任何形式与甲方相关人员，均不可与乙方介绍之买方自行交易，否则视为甲方违约，在此情形下，甲方应在乙方所要求时间内，近该房产交易价格的2%向乙方支付违约金。 七、其他约定事项,每家加盟店独立拥有和运营,八、争议处理 本合同在履行如发生争议，双方应协商解决。协商不能解决的，双 方同意按以下第 种方式解决纠纷。 郑州仲裁委员会仲裁； 人民法院提起诉讼。 （双方应自上述两种方式中选择一种） 九、甲方确认对上述内容经乙方工作人员解释并理解，同意协议中甲、 乙双方的协商内容， 本协议自甲、乙双方签字盖章之日起成立。 十、本协议一式两份，甲乙双方各执一份。 甲方（签字） 乙方（盖章） 经纪人： 年 月 日 年 月 日,每家加盟店独立拥有和运营,21世纪不动产加盟