依法行使财产权课件

1、专题二 民事权利和义务,2-3 依法行使财产权,19世纪的德国有个威廉一世皇帝，他在波茨坦市近郊盖了一座占地面积很大的豪华行宫。 可是，他发现行宫不远处的一间磨坊十分碍眼，刚好把前面的风景给挡住了。 威廉一世十分不高兴，他找来内务大臣，让他去给磨坊主一些钱，把它拆了。内务大臣找到了磨坊主，可磨坊主说：“那是祖宗传下来的财产，我的任务就是维护下来，一代一代传下去，是无价之宝，我自己无法决定。” 威廉一世以为磨坊主嫌钱太少，于是决定提高补偿金额。内务大臣再次转告磨坊主。可磨坊主还是不买账，表示这磨坊坚决不卖。 威廉一世很生气，派出宫廷卫队把房子强行拆了。拆房子的时候，磨坊主说：“皇帝当然权高势重，

2、但德国尚有法院在！” 第二天，磨坊主就将一纸诉状送到德国地方法院，状告皇帝。不久，法院作出判决，皇帝败诉，而且必须将磨坊“恢复原状”。 威廉一世只得派人把已拆毁的磨坊重新建了起来。 几十年后，威廉一世去世了，磨坊主也去世了。磨坊主的儿子因为经济拮据，准备将磨坊出售给威廉二世，他认为皇宫肯定认为这是一件两全其美的事情，既可以给行宫以更开阔的视野，又可以销毁威廉一世在世时官司失败的物证。 但威廉二世却给磨坊主的儿子6000马克，并亲笔写了信，嘱咐他这磨坊是德意志国家司法独立和裁判公正的纪念，也是他们家族的光荣所在，要求把这磨坊世世代代传下去。 现在波茨坦市那座古旧的磨坊仍在，每年都有不少观光者，特

3、别是一些法律专业毕业的大学生，他们以观摩磨坊为自己从业的必经程序,波茨坦磨坊”的故事,思考： 通过法律保护公民的财产权利和市场经济的发展有什么联系,风能进、雨能进，国王不能进,英国前首相 威廉皮特,波茨坦磨坊”的故事,说说房子那些事儿（一,市场交易,买,卖,劳动产品归属于不同的“人,劳动产品的使用价值不同,需要交换,市场经济的发展需要从法律上 对各种财产权利进行确认,财产权制度是现代社会一项极其重要的法律制度。法律规定财产权的目的，是要解决财产的归属和流通使用,定分止争,中华人民共和国物权法自2007年10月1日起施行,第一条为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发

4、挥物的效用，保护权利人的物权，根据宪法，制定本法,相关链接,物权法规定：“国家实行社会主义市场经济， 保障一切市场主体的平等法律地位和发展权利。”法律进一步明确，“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。,我国宪法和民法通则明确规定：保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产； 公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿,一、定分止争所有权,1.财产权,1）目的：解决财产的归属和流通使

5、用,2）分类：广义包括物权、债券、知识产权。 狭义指物权,3）保护财产权的法律依据,宪法和民法通则：保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产。 国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿,吴苹露出她的法宝一本宪法,面对最后通牒，男主人奋勇攀登插旗守孤岛,请你代表房管局和该钉子户分别陈述自己的理由,3月19日，重庆九龙坡区法院举行听证后，裁定支持房管局关于搬迁的裁决，并发出限期履行通知，要求被拆迁人在本月22日前拆除该房屋。如不履行，法院将强制执行,物权法的最大缺陷，就是没有确定明确的公益框架，没有规定确认公益的合法渠道与合法程序，只能承认财产的合法归属

6、权利，却无法真正保护财产的合法归属权利,国家为了公共利益的需要，可以依照法律对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿,小王将一套商品房卖给小丁，丁林按合同的约定支付房价的80%，余款在办理房产过户手续时支付；王杉将房屋钥匙交给丁林，供其先行入住。几个月后，王杉又将同一房屋卖给了小刘，并且到房管部门将产权过户到刘阳名下,思考1：小刘与小丁就该房屋的产权归属发生了争执。你认为，谁能取得该房产的所有权,说说房子那些事儿（二,小刘,小王,小丁,出售,过户登记,先行入住,思考2：房屋等不动产所有权取得的标志是什么,房屋等不动产，必须到相关部门办理产权登记，才能取得所有权,为什么要这样规定,出售,维护不

7、动产交易安全 提高不动产交易效率 保护不动产权利人的权益,1）所有权取得方式 （公示公信,不动产登记,动产,船舶、航空器、机动车等特殊动产,交付,登记,物权法 第二十四条船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人,一、定分止争所有权,2.所有权,P24 镜头二、三分析,轿车的买卖：轿车是动产，但法律同样规定了其所有权转移必须以产权登记过户为条件。因此，车主小钱作为该轿车的所有权人，能够向小冯追索该车。小冯可以向小孙要求承担违约责任,电脑的买卖：电脑属于动产，且法律并没有规定必须办理产权过户登记才能转移所有权，因此，此类动产以交付（即转移占有）作为所有权转移

8、的条件。而且，根据善意取得制度，尽管商品的卖方不是真正的所有权人，买方如果是善意（即不知道或没有理由知道该男子不是所有权人）与之进行交易，并且支付了相应的款项，则同样能够获得该动产的所有权。但是，本案的特殊之处在于，这台电脑是赃物，并不适用于动产善意取得。小陈不能取得该电脑的所有权,所有权是权利人可以分配其所有物，依据自己的意愿占有、使用、收益和处分，并享有其利益的权利,3）分类： 按主体划分,国家所有（全民所有,集体所有,私人所有,思考3： 刘阳获得该房屋所有权后，可以如何处置该房产,最充分的物权,2）所有权的含义,宪法第十条 城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国

9、家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留山、自留地，也属于集体所有,开发商应当办理国有土地使用权证，才能保证商品房用地的合法性,一、定分止争所有权,2.所有权,4）共有关系：两个以上的人对同一财产享有所有权,林某和赵某为合伙运输签订了合伙协议，双方共投资8万元，购买一辆“黄河”牌卡车，其中，林某投资7万元，赵某投资1万元。 小张和小王经人介绍相识，一年后登记结婚。婚后，两人辛勤劳动，勤俭持家，几年下来，就有了十几万元的积蓄,按份共有,共同共有,小汪的家在农村，后因父母进城开饭店，他跟着到城里上学。为生活方便，他家在城里买了一套商品房，在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。当地县政府要修公路，需要

10、征用沿途的农村土地，其中正好包括王钦家的承包地,思考1：小汪家享有哪些财产权利,商品房和老宅的房屋所有权,土地承包经营权,老宅的宅基地使用权,商品房的土地使用权,用益物权,所有权,说说房子那些事儿（三,自物权,他物权,二、物尽其用用益物权,1.用益物权的含义,以财产的使用收益为目的的物权,2.分类,土地承包经营权,建设用地使用权,宅基地使用权,地 役 权,思考2： 1.你知道农村土地有流转和买卖现象吗,2.这类交易是否有法律保障,例1】大理村村民委员会与该村村民白某签订的土地承包合同中约定，白某对该村集体所有的一块20亩耕地享有土地承包经营权，白某有权在该土地上开办砖窑厂。下列说法错误的是 A

11、.白某在承包的土地上开办砖窑厂的约定不符合法律规定 B.白某不能取得该耕地的土地承包经营权 C.该土地承包合同无效 D.该土地承包合同产生物权法的效力,例2】甲因其邻居乙越界建房侵人自己的宅基地而起诉，乙的行为侵犯了甲的何种权利? A.相邻权 B.住宅所有权 C.宅基地使用权 D.宅基地所有权,D,C,土地流转,房产交易,抵押、担保,让一切创造社会财富 的源泉充分涌流,2015年11月2日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发 深化农村改革综合性实施方案，提出： “保障农户依法取得的宅基地用益物权” （使用权和收益权） “探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制” （转让权与收益权） “探索农民住

12、房财产权抵押、担保、转让的有效途径” （金融功能与转让权） 南方周末2015年11月12日刊,说说房子那些事儿（四,书本P26镜头一、镜头二,思考：法律上把这两种担保方式分别称为什么？ 它们各有什么特点,1.含义：以担保债权的实现为目的而产生的财产权,抵押权、质权、留置权,2.种类,抵押权与质权的区别： 抵押人不直接占有抵押物，该抵押物仍由抵押人占有使用，质权人必须占有质物，否则并不发生质权的效力。 抵押权通常针对不动产和价值较大的动产，而质权的对象通常就是动产； 抵押权的生效通常需要办理登记，而动产的质权是从交付其就开始生效。 抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的，留置权是在特定合同当事人

13、之间自动存在的，无需约定,三、增强信用担保物权,例3】5月10日，甲以自有房屋1套为债权人乙设定抵押并办理抵押登记。6月10日，甲又以该房屋为债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。9月10日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记。下列哪种说法是错误的? A.乙可对该房屋行使抵押权 B.甲与丙之间的抵押合同已生效 C.甲与丁之间转让房屋的合同无效 D.丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失,C,案例 冯某和陈某，朱某，林某是熟人关系。冯某向陈某借款，以其奔驰轿车抵押给陈某，双方订有书面的抵押借款合同，但未办理抵押登记手续。然后，冯某谎称所有权登记证，驾驶证遗失，向机动车管理机关重新办理了所有权登

14、记证和行驶证，然后又向朱某借款，以该奔驰轿车质押，双方订有书面的借款质押合同，冯某将轿车连同该车旧的所有权登记证，行驶证一并交付给朱某。再后来，冯某谎称轿车借给朱某用几天，持轿车新的所有权登记证，行驶证把车卖给林某。林某不疑，支付了车款，双方到车管部门办理了产权过户手续。朱某在占有轿车期间，曾使用汽车，不小心撞到树干上，把车弄坏，交给修理厂修理，修理厂修好后，朱某无力支付修理费，修理厂将车扣留,问：1.陈某对轿车是否享有抵押权？为什么？ 2朱某对轿车是否享有质权？为什么？ 3林某是否享有轿车的所有权？为什么？ 4修理厂扣留轿车，是否合法？为什么？ 5现2笔借款均到期，冯某逃逸，陈某，朱某和修理

15、厂要求行使抵押权，质权，留置权，应由谁优先行使权利？为什么,1.陈某没有抵押权。因为机动车属于应该办理抵押登记手续的合同，没有进行抵押登记是无效的。 2.朱某有质权。对机动车的质押不仅需要占有。 3.林某享有所有权。因为林某是在不知情的情况下取得的所有权，并且取得的方式都是合法有效的。 4.修理厂扣留车子是合法的，属于留置。因为朱某修好车后无钱支付修理费，汽修厂留置是合法的。 5.留置权优先，然后是质押，再是抵押,物权,他物权,所有权,自物权,用益物权,担保物权,2-3 依法行使财产权,所有权的含义,所有权的取得,共有关系,知识架构,1甲将自己的私房作价转让给乙，乙又将房屋转让给丙，丙又将该房屋转让给丁。上述转让均有合法协议而未办理过户登记手续。现甲乙丙丁4人为房屋所有权发生争议，该房屋() A应归甲所有 B应归乙所有 C应归丙所有 D应归丁所有 解析：选A。房屋属于不动产，其所有权的变更必须到相关部门办理相关产权登记，才能取得所有权,练习巩固,练习巩固,2甲在某服装店加工西装一套，几天后去取时因带的钱不够支付加工费，服装店没有让其取回西装。该服装店行使的权利属于（ ） A