媒体中原扬州市房地产市场监测周报.pptx

1、Marketing Research,中原市场研究中心（中国 南京） 南京中原镇扬事业部,扬州房地产市场监测周报 2014.8.18 -2014.8.24,Part1 宏观资讯 Part2 市场动态 Part3 楼盘活动 Part4 周排行榜 Part5 中原视角,宏观资讯,Part 1,宏观数据,Part 1.1,本地资讯,Part 1.2,宏观资讯宏观数据,8月以来多地新房成交量骤增,中原观点】7月以来，商业银行开始考虑贷款投向，按揭贷款额度有所增加，这令利率有所下降。虽然一些房贷优惠利率仍附有条件，但后续货币政策和信贷政策方向无疑将对地产销售产生积极效应,8月上半月各地新房市场成交好转，

2、楼市政策放松的效应开始显现。业内人士认为，政策利好的效应正在逐渐释放，而决定“金九银十”成色的仍是信贷政策；不过目前已能看到一些信贷方面的积极变化，如各地首套房优惠利率重现等。 在整体成交好转的情况下，即使是部分未放松限购的城市，成交也出现明显回暖。根据8月1日至17日新房成交量与7月同期对比来看，成交上升超过三成的重点城市包括长春、杭州、福州、南京、青岛、佛山、宁波、北京、珠海，这些城市中既有放松限购政策的城市，也包括未放松限购的南京、珠海、北京等。 虽然成交总体出现改善，但相较当年限购令出台给市场成交造成的“急冻”相比，如今市场复苏依然缓慢。市场人士普遍认为，对购房实力、购房成本等因素影响

3、更大的限贷，将成为下一阶段政策调整的主要方向,宏观资讯本地资讯,邗江南路将与吴州路将建“立交,作为今年重大城建项目的邗江南路建设工程改造段计划国庆前完成西幅施工，年底前完成全部改造，跨仪扬河的桥梁计划下月开工，整个工程计划后年上半年基本建成。 “西幅改造原计划下月初就竣工，因为近期连续阴雨，耽误了路床作业，估计运博会开幕前完成。”施工负责人介绍说，尽管西幅比既定时间延迟完工了，但他们会抓住晴好天气，起早贪黑施工保证工期，争取年底前完成全部改造段施工，让道路通起来。 按照邗江南路建设方案，邗江南路工程北起江阳中路，沿线穿过开发西路、新328国道连接线、沪陕高速、鸿扬路、富扬路、吴州路、扬子津路、

4、运西路，最后接沿江高等级公路。道路全长12.1公里，其中江阳中路至吴州路4公里，为改扩建，路宽50米，双向6车道；吴州路至扬子津路1.8公里，为新建道路，路宽50米，双向6车道；扬子津路至沿江高等级公路6.3公里，为新建道路，双向4车道，路宽40米。总体按城市主干路建设，设计时速60公里,中原观点】长久以来高旻寺区域缺少跨运河大桥，对于东西方向的沟通带来较多不便，跨仪扬河大桥后年建成将推动扬州南区交通的便利化,市场动态,Part 2,土地市场,Part 2.1,商品房市场,Part 2.2,住宅市场,Part 2.3,市场动态土地市场,挂牌土地 本周无土地成交,成交土地 本周无土地成交,市场动

5、态商品房市场,本周万科城洋房开盘，经过了较长时间的蓄客，加上万科城的品牌认知度，以及合适的价位，推出的20套洋房去化情况较好,一周开盘/认筹楼盘 8月24日，万科城开盘，推出125装修电梯洋房，共计推出20套，由于房源量较少，开盘当天较受追捧,市场动态商品房市场,2014年8月18日-8月24日，扬州市商品房共计成交257套，环比上升1.58%；成交面积34099平米，环比上升26.65%。(备注:不含别墅产品及江都区,一周商品房销售情况,数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部 数据时间：2014年08月18日-08月24日,市场动态商品房市场,一周商品房分区域销售概况,2014年8月

6、18日-8月24日，本周西区以121套的商品房成交量占去第一的位置，成交面积方面东区则占去近一半，北区本周继续保持增长趋势,本周商品房销售面积区域分析,数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部 数据时间：2014年08月18日-08月24日,市场动态住宅市场,2014年8月18日-8月24日，扬州市商品住宅共计成交185套，环比上升17.83%；成交面积21259平米，环比上升19.68%。 (备注:不含别墅产品及江都区,一周商品住宅销售情况,数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部 数据时间：2014年08月18日-08月24日,市场动态住宅市场,一周住宅分区域销售概况,本周住宅

7、销售面积区域分析,2014年8月18日-8月24日，本周西区和东区住宅成交量打了平手，成交面积方面西区领先于东区，北区住宅成交保持增长，南区成交量大大走低,数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部 数据时间：2014年08月18日-08月24日,市场动态江都商品房市场,2014年8月18日-8月24日，江都商品房共计成交75套，环比上升82.93%；成交面积9266平米，环比上升54.13,一周商品房销售情况,数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部 数据时间：2014年08月18日-08月24日,市场动态江都住宅市场,一周商品住宅销售情况,2014年8月18日-8月24日，江都商

8、品住宅共计成交74套，环比上升131.25%；成交面积8643平米，环比上升139.02,数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部 数据时间：2014年08月18日-08月24日,楼盘活动,Part 3,营销动态,Part 3.1,活动图片节选,Part 3.2,楼盘活动营销动态,本周楼盘活动相对较少，多以室内活动为主，万科城本周开盘，125平米洋房产品较受欢迎,楼盘活动活动图片节选,碧水雅苑 售楼处公开,雨润桂府 Hello Kitty梦幻派对,华利珑庭 少儿绘画大赛,雅居乐国际客户尊享南京品牌行,排行榜,Part 4,成交套数排行榜,Part 4.1,成交面积排行榜,Part 4.2

9、,排行榜成交套数排行,本周市区商品住宅成交套数排行榜,数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部 数据时间：2014年08月18日-08月24日,排行榜成交面积排行,本月市区商品房成交面积排行榜,数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部 数据时间：2014年08月01日-08月24日,排行榜成交面积排行,本月市区商品房成交面积排行榜,数据来源：扬州房地产信息网 南京中原镇扬事业部 数据时间：2014年08月01日-08月24日,中原视角,Part 5,一周小结,Part 5.1,中原视角一周小结,2014年8月18日-8月24日，扬州市商品房共计成交257套，环比上升1.58%；成交面积34099平米，环比上升26.65%。扬州市商品住宅共计成交185套，环比上升17.83%；成交面积21259平米，环比上升19.68%。本周扬州市场保持了良好增长态势，西区保持领先优势，东区本周仅在商品房成交面积上占据第一，北区在近几周一直保持有序增长。 2014年8月18日-8月24日，江都商品房共计成交75套，环比上升82.93%；成交面积9266平米，环比上升54.13%。江