中央空调日常运行管理及维护计划

1、中央空调日常运行管理及维护计划（一）、中央空调日常运行管理1当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括 冲央空调主机、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。2、 巡视监控的主要内容如下：a）检查线电压（正常380V,不能超额定值的土 10%）;b）检查三相电流（三相是否平衡，是否超额定值）;c）检查油压（正常10-15kg/cm2）;d）检查高压（12 kg/cm2）;e）检查低压（2.5 kg/cm2）;f）冷却水进水温度（正常35 C ）;g）冷却水出水温度（正常40 C ）;h）冷冻水进水温度（正常10-18C ）;0）冷冻水出水温度（正常6-10 C）;j）检查中央空调主机运转是

2、否有异常振动或噪音；k）检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；m）检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。3、 巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细地汇报给管理中心工程部经理，请求支援解决。应严格遵守中央空调维修保养标准作业规程。4、 当值管理员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中 央空调机组，调整相应的制冷温度，最大限度地节省能源。（二）、中央空调机房安全管理1、 非值班人员不准进入中央空调机房，若需要进入，须经管理中心工程部同意，

3、并在值班人 员的陪同下方可进入中央空调机房。2、中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。3、 中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机 房内严禁吸烟。4、 每班打扫一次中央空调机房的卫生 ，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施 ，做到地 面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好 整洁光亮。5、 中央空调机房内应当通风良好，光线足够、门窗开启灵活。6、 中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，当值管理员不得私自配钥匙。（三）、交接班要求1接班人员应准时接班。2、 接班人员应认真听取交班人员交代、并查看中央空调运

4、行日记，检查工具、物品 是否齐全,确认无误后在中央空调运行日记表上签名。3、 有下列情况之一者不准交接班：a）上一班运行情况未交代清楚；b）记录不规范、不清晰、不完整 ；c）中央空调机房不干净；d）接班人员未到岗；e）事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接人协助进行。4、对于中央空调的运行情况，当值管理员应及时、完整、规范、清晰地记录在中央空 调运行日记表内，并于每月的3号之前由管理中心维修部组长把上一个月的记录整理成 册后交管理中心维修部存档，保存期为2年。（四）、中央空调保养1日常保养:1）、冷冻机：1.1、保持冷冻空调机房清洁，保持设备表面清洁，无尘。1.2、每小

5、时检查说明中运行检查项目。1.3、每班检查高低压压力。是否在规定范围内2）、空调水泵：2.1、水泵，电机轴承温升及运转是否有异响及震动。2.2、水泵压力表读书是否正常。2.3、水泵机械密封是否漏水。3）、冷却水塔：3.1、运转时是否有异响和震动。3.2、塔内的水流及水位是否正常。3.3、每天检查喷嘴是否杜塞，4）、风机4.1、每天检查风机轴承温度及机组运转情况有否振动和异响。4.2、每周检查离心风机皮带的张紧度及有否漏水漏气。4.3、每周检查冷凝水排泄情况及时读调节器的位置。4.4、每周检查盘管是否堵塞及风阀是否在正常位置。2、月度保养：1）、空调主机：1.1、更换不正常仪表。1.2、检查冷冻

6、剂是否有泄漏或漏水漏油现象。1.3、根据运行记录表分析机组运行情况。2）、空调水泵：2.1、轴承加油。2.2、检查各紧固件是否松动。检查水泵密封水否漏水。3）、冷却塔：3.1、冷却风机加油，3.2、检查连接螺栓是否松动。3.3、清洗冷却塔内外表面。4）、风机盘管：4.1、检查室内空调效果、各风机盘管风机皮带张紧度及磨损情况。4.2、清洗风机盘管滤网。4.3、检查冷凝水管及冷冻管畅通情况。3、季度保养:1）、空调水泵：1.1、电机轴承、水泵轴承的清洁、加油。1.2、检查官到过滤网。2）、水系统：2.1、检查水质,必要时换水。2.2、清理阀门丝杆，并加油。2.3、检查管路是否有漏水现象。4、年度保养:1）、 空调主机：1.1、检查各仪表的正确可靠性。1.2、全面检查冷冻机系统、润滑系统、水系统的密封性能。1.3、清洗机油过滤器。必要时更换。1.4、模拟试验各安全装置的性能。1.5、检查控制电路，并保养控制柜。2）、空调水泵：2.1、检查各运动部件的损耗情况。2.2、做好风叶轮，风机壳及所有附属件的防锈工作。2.3、紧固所有连接螺栓。风机盘管：全面检查各风机盘管运转情对盘管风机加油或更换。检查风机电机绝缘性。附属阀件。检查皮带轮的磨损情