国有建设用地使用权挂牌出让须知

1、国有建设用地使用权挂牌出让须知根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定和上海市土地使用权出让办法等规定，嘉定区徐行镇06-04地块的国有建设用地使用权经上海市嘉定区人民政府批准出让。现出让人决定以挂牌方式实施出让。一、此次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为上海市嘉定区规划和土地管理局，具体组织实施由上海市土地交易事务中心承办（以下简称“挂牌人”）。二、此次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，并按价高者得的原则确定竞得人。三、出让地块的基本情况及要求1、四至

2、范围：东至基地边界，南至新建一路、基地边界，西至澄浏公路、基地边界，北至大理港（见附图）。2、土地总面积：76231.60平方米，出让面积：76231.60平方米。3、土地用途：居住用地。4、容积率：1.2。5、建筑密度：/。 6、绿地率：35%，其中集中绿地率：10%。7、出让年限： 70年。8、住宅中小套型比例：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60.0 %,计 54886.75 平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。9、交地状况：净地。10、地上、地下建

3、（构）筑物和管线等由竞得人自行办理有关搬迁或拆除手续并承担相应费用。11、意向竞买人可在/dzkc/fqxx网址查阅本地块所在分区单元的主要地质信息和地质灾害防治要求。竞得人应根据地质灾害防治条例、上海市地面沉降防治管理条例及上海市地质灾害危险性评估管理规定的规定，承担地质灾害防治义务、地质环境监测设施与地面沉降防治设施保护义务和地质资料汇交义务。竞得人还应根据上海市地质灾害危险性评估管理规定，判断本地块建设项目是否需要单独进行地质灾害危险性评估（以下简称“灾评”）。需单独进行灾评的，竞得人应委托具有灾评资质的单位进行建设项目灾评，并在申请建设工程规

4、划许可证时，提交地质灾害危险性评估报告备案登记表；不需单独进行灾评的，竞得人应至/网站下载并阅知建设项目所在地区的地质灾害危险性分区评估报告内容，自觉落实地质灾害防治措施，填写并在申请建设工程规划许可证时提交建设项目地质灾害防治承诺书。12、保障性住房配建要求详见附录文件中“上海市国有建设用地使用权出让合同”的相关条款。13、其他内容详见附录文件。四、竞买资格要求中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可申请参加。可以独立申请，也可以联合申请。联合竞买申请的，联合各方均需符合上述条件，且联合申请各方的投资比例均须大于1

5、%。同一名竞买申请人只能提交一次竞买申请（含联合竞买申请）。自然人及由其担任法定代表人或负责人的法人或其他组织，或者同一法定代表人或负责人的法人或其他组织将被视为同一名竞买申请人。五、现场勘察及答疑意向竞买人可自行前往地块现场勘察。若意向竞买人确需由挂牌人带领前往现场勘察的，应于2016年05月11日 16时00分前电话预约（预约电话：862158823624），参加由挂牌人组织的现场勘察的意向竞买人应携带国有建设用地使用权出让地块咨询单。 意向竞买人可以就出让文件和出让地块的有关问题,以提交国有建设用地使用权出让咨询单的方式向挂牌人提出咨询，国有建设用地使用权出让咨询单须在2016年05月1

6、2日 16时00分前的业务办理时间（除双休日、法定节假日和周五下午外的工作日上午9时30分至11时30分和下午13时30分至16时；下同）送至上海市土地交易市场（浦东新区南泉北路201号5楼）受理窗口；意向竞买人也可在/网站土地交易市场频道的地块信息版面或在网站的交易地块信息版面通过“我要咨询”栏进行网上提问。挂牌人收到提问的时间以系统回复意向竞买人的时间为准。答疑纪要将于2016年05月26日在上海市土地交易市场、各区县土地交易受理窗口（具体地址详见出让公告附表，下同）和

7、.cn/网站、网站发布。答疑纪要与本须知具有同等法律效力。六、竞买保证金的交纳 （一）全额竞买保证金为人民币（大写）壹万肆仟陆佰叁拾柒万元（RMB146,370,000元）。竞买保证金到达指定账户的截止时间为2016年06月06日 16时30分。竞买保证金交款人必须与竞买申请人名称一致。竞买申请人应在提交申请前交纳竞买保证金。联合竞买的，可按各方的投资比例分别交纳竞买保证金，也可以牵头人名义交纳竞买保证金（注：牵头人须为联合竞买申请各方中的一方，下同），但需在联合竞买申请附表中明确。 （二）境内竞买申请人的竞买保证金须以“贷记凭证”或“电汇”或“银行间大

8、额支付系统”的方式汇入同一竞买保证金专用账户，同时必须在汇款的用途栏中注明竞买地块公告号和地块的名称，并请在付款后及时与竞买保证金到账银行联系，以确认到账情况。1、户 名：上海市规划和国土资源管理局开户银行：建设银行上海第五支行银行账户：31001505400055290700联 系 人：严小芸、唐琳联系电话：8602163299908（或63235473）2、户 名：上海市规划和国土资源管理局开户银行：上海银行漕河泾支行银行账户：31687400009067432联 系 人：陈靖莉、余婉秋联系电话：86021647064893、户 名：上海市规划和国土资源管理局开户银行：交通银行上海分行第一

9、支行银行账户：310066726010149055512联系人及电话：曹旭晴 8602163213400转1382或63216546吕硕峰 8602163213400转1368或63216546 （三）境外竞买申请人如需以外币支付保证金的，可向各受理窗口查询外币保证金账户。外汇与人民币的换算，以2016年05月06日中国人民银行公布的外汇中间价折算。七、提交申请 （一）竞买申请人应于2016年05月27日至2016年06月15日期间的业务办理时间至上海市土地交易市场受理窗口或各区县土地交易受理窗口提交书面竞买申请，竞买申请人也可就提交书面竞买申请的时间进行电话预约（预约电话：862158823

10、624）。至2016年06月07日11时30分时，仅有一家竞买申请人提交了竞买保证且该竞买申请人提交了竞买申请的，挂牌人可在此时截止竞买申请受理，并对挂牌截止时间进行调整，相关调整通知将于当日在/网站和网站发布，敬请注意。竞买申请一经受理确认后竞买申请人主体即不得再行变更和调整。 （二）竞买申请文件须由竞买申请人本人、法定代表人（负责人）或其有权受托人提交，并按照以下次序排列。1、境内自然人须提交的竞买申请文件如下： （1）竞买申请表原件；多家联合竞买申请的，须同时提交联合竞买申请附表原件。 （2）有效竞买保证

11、金交纳凭证复印件。 （3）竞买申请人有效身份证件（如身份证）复印件。 （4）委托他人代为竞买申请的，还须提交授权委托书（境内版）原件和受托人有效身份证件复印件。由竞买申请人本人提交竞买申请的，竞买申请人须携带本项第（2）、（3）目中复印件的原件备核；由受托人提交竞买申请材料的，须携带本项第（2）、（4）目中复印件的原件备核。（注：提交的复印件需由竞买申请人本人或受托人签名确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。）2、境内法人或其他组织须提交的竞买申请文件如下： （1）竞买申请表原件；多家联合竞买申请的，须同时提交联合竞买申请附表原件。 （2）有效竞买保证金交纳凭证复印件。 （3）法人或其他组

12、织有效登记证明（如营业执照的正本和副本），若营业执照中无“统一社会信用代码”信息的，还须提供组织机构代码证原件和复印件。 （4）法定代表人（负责人）的有效身份证件（如身份证）复印件。 （5）委托他人代为竞买申请的，还须提交授权委托书（境内版）原件和受托人有效身份证件复印件。法定代表人（负责人）提交竞买申请的，须携带本项第（2）、（3）、（4）目中复印件的原件备核；受托人提交竞买申请的，须携带本项第（2）、（3）、（5）目中复印件的原件备核。（注：提交的复印件需由竞买申请人盖章确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。）3、境外自然人须提交的竞买申请文件如下： （1）竞买申请表原件；多家联合竞买

13、申请的，须同时提交联合竞买申请附表原件。 （2）有效竞买保证金交纳凭证复印件。 （3）竞买申请人有效身份证件（如护照）复印件。 （4）委托他人代为竞买申请的，还须提交授权委托书（境外版）原件和受托人（即负责人）有效身份证件复印件。本项第（3）、（4）目相关材料（注：中华人民共和国国籍受托人的身份证件复印件除外）须按本条第（四）款的规定进行公证和认证。由竞买申请人本人提交竞买申请的，竞买申请人须携带本项第（2）、（3）目中复印件的原件备核；由受托人提交竞买申请材料的，须携带本项第（2）目原件及本人有效身份证件原件备核。（注：提交的复印件需由竞买申请人本人或受托人签名确认，且不论资格审查是否合格，

14、都不予退回。）4、境外法人或其他组织须提交的竞买申请文件如下： （1）竞买申请表原件；多家联合竞买申请的，须同时提交联合竞买申请附表原件。 （2）有效竞买保证金交纳凭证复印件。 （3）境外法人或其他组织提供与境内“营业执照”、“代码证”可比照的、具有唯一性的有效文件（例如香港地区的“商业登记证明”等）的复印件。 （4）境外法人或其他组织的受托人（即负责人）的有效身份证件（如护照）复印件。 （5）授权委托书（境外版）原件。本项第（3）、（4）、（5）目相关材料须按本条第（四）款的规定进行公证和认证。（注：受托人系中华人民共和国国籍的，其有效身份证件复印件除外。）境外法人或其他组织的受托人（即负责

15、人）提交竞买申请材料时须携带本项第（2）目原件及本人有效身份证件原件备核。（注：提交的复印件需由竞买申请人盖章或由受托人（即负责人）签名确认，且不论资格审查是否合格，都不予退回。）5、联合竞买申请的,除竞买申请表原件及联合竞买申请附表原件、竞买保证金交纳凭证复印件仅需提交一份外，各方均须按本款第1、2、3、4项要求分别提交其他相应文件。（注：各方按比例交纳竞买保证金的，则各方均须提供竞买保证金交纳凭证复印件）。 （三）竞得后需以项目公司（如子公司，下同）进行开发建设的，须在竞买申请表中注明。独立竞买申请人，所注册成立的项目公司，必须100独立出资成立，竞得后不得进行调整。两家以上的（含两家）多

16、家联合竞买申请人，在联合竞买申请附表中，应当注明各方的投资比例。竞得后所注册成立的项目公司其投资主体和比例不得调整。 （四）境外竞买申请人提供申请材料时，须符合下述要求：1、竞买申请表必须用中文书写（注：境外申请人的名称或姓名、其境外受托人即负责人的姓名等可用其他语言填写），其他文件可以使用其他语言，但必须附经申请人确认的中文译本，所有文件的解释以中文译本为准。2、境外申请人提供的需公证和认证的境外证明材料须按下述原则办理。竞买申请人所在国与中华人民共和国有外交关系的，应当由当地公证人（或相当的公证机构）出具公证文书，并经该国外交部或其授权机构和中国驻该国使（领）馆认证（两国互免认证的除外）方

17、有效。竞买申请人为居该国华侨的，则经我国驻该国使（领）馆公证或认证即可。竞买申请人所在国与中华人民共和国无外交关系的，由当地公证人（或相当的公证机构）出具的公证文书原则上需经该国外交部及与该国和我国均有外交关系的第三国驻该国使（领）馆认证。竞买申请人为居该国华侨的，亦照此办理公证和认证。中国香港地区竞买申请人提交的材料，应由具有中国司法部颁发的“中国委托公证人”资格的律师公证，并且经中国法律服务（香港）有限公司加章确认。中国澳门地区竞买申请人提交的材料，应当经澳门特别行政区公证部门或内地认可的公证人核证，并且经中国法律服务（澳门）公司加章确认。中国台湾地区竞买申请人，按照上海市司法局、上海市人

18、民政府台湾事务办公室关于台湾地区十四类公证书在上海使用需经核对的通知（沪司发200110号）的规定执行。 （五）挂牌人对竞买申请人提交的申请材料进行核对，有下列情形之一的，不予受理申请：1、竞买申请文件不齐全的，包括有委托情形时委托文件不齐全的；2、提交的申请文件与其提交的备核原件不一致或不符合规定的；3、竞买申请人未通过诚信验证的；4、与法律法规和本出让文件之规定不符的其他情形。受理申请的，向竞买申请人发放交易卡和出具竞买申请文件收件收据。八、资格审查和竞买人资格确认挂牌人按照本须知的竞买资格要求，对竞买申请人的竞买资格予以审查。经审查，符合规定条件，并取得竞买资格证书的竞买申请人，方能参加

19、挂牌活动。若竞买申请人在2016年05月27日至2016年06月03日间提交竞买申请材料的，则竞买申请人本人、法定代表人（负责人），或其有权受托人持交易卡和本人有效身份证件于2016年06月07日下午起的市场开放时间（除双休日、法定节假日和周五下午外的工作日上午9时至11时30分和下午13时至17时；下同）至上海市土地交易市场或静安区土地交易受理窗口查询终端上查询资格审查结果并打印竞买资格证书或申请人未入围通知书。若竞买申请人在2016年06月06日至2016年06月15日间提交竞买申请材料的，则竞买申请人本人、法定代表人（负责人），或其有权受托人持交易卡和本人有效身份证件于受理竞买申请的第3

20、个工作日起的市场开放时间至上海市土地交易市场或静安区土地交易受理窗口查询终端上查询资格审查结果并打印竞买资格证书或申请人未入围通知书。若无人提交申请或资格审查均不合格，则挂牌活动终止。九、挂牌出让活动的时间地点1、挂牌起始时间：2016年06月08日 09时30分。2、挂牌截止时间：2016年06月17日 09时30分，由挂牌主持人主持挂牌截止。若根据本文件第七条第（一）款之规定作出调整的，挂牌截止时间调整为2016年06月08日14 时。3、接受挂牌报价时间：挂牌期间（双休日、法定节假日和周五下午除外）9时30分至16时的业务办理时间。4、挂牌地点：上海市土地交易市场、静安区土地交易受理窗口

21、。5、挂牌截止地点：上海市土地交易市场。十、挂牌起始价、增价幅度本次挂牌为无底价挂牌出让，但设立起始价，以增价方式竞价。起始价为人民币（大写）柒万叁仟壹佰捌拾贰万元（RMB731,820,000元）；增价幅度为人民币（大写）贰佰万元（RMB2,000,000元）。十一、挂牌程序 （一）公布挂牌信息挂牌人在挂牌开始前将地块的基本情况、起始价、增价幅度等信息，在挂牌地点公布。公证处对上述过程做现场公证。 （二）挂牌报价1、竞买人本人、法定代表人（负责人），或其有权受托人须在规定的挂牌报价期限内携带交易卡、本人有效身份证件和竞买资格证书到挂牌地点使用专用挂牌机进行报价。2、竞买人将交易卡置于读卡器，

22、按照系统的提示，输入验证信息后填写报价项并确认后提交。3、所提交报价经系统确认有效后，系统自动更新显示挂牌价格，并自动打印挂牌竞买报价有效确认回执供报价竞买人收取。对于无效报价，竞买人可重新输入新的报价。4、挂牌报价规则详见第十二条第（一）款。 （三）挂牌截止 竞买人应当在挂牌截止时间30分钟前（即2016年06月17日 09时）到上海市土地交易市场入场参加挂牌截止活动。挂牌截止程序：1、2016年06月17日 09时30分，挂牌主持人宣布挂牌截止。根据本文件第七条第（一）款之规定作出调整的，挂牌截止时间从其规定。2、挂牌主持人宣布最高报价及其报价者，并询问现场竞买人是否愿意继续竞价。3、征询

23、后，有竞买人表示愿意继续竞价的，挂牌主持人应当宣布挂牌出让转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。现场竞价在挂牌截止地点随后立即进行。4、征询后，挂牌主持人连续三次报出最后挂牌价格，没有竞买人表示愿意继续竞价的： （1）若挂牌期间无有效报价的，则主持人宣布挂牌不成交； （2）若挂牌期间有有效报价的，则主持人宣布挂牌截止时的最高有效报价为竞得价格，最高有效报价的报价者即为竞得人。 （四）现场竞价现场竞价由挂牌主持人主持进行，取得该宗地竞买资格证书的竞买人在换领竞价号牌后方可参加现场竞价。现场竞价按下列程序举行：1、挂牌主持人宣布现场竞价的竞价规则、起始价和增价幅度，并宣布现场竞价开始。现场竞价的起

24、始价为挂牌截止时的最高报价（注：若无人挂牌报价则为挂牌起始价）与当前增价幅度之和。挂牌主持人可根据现场竞价的情况对增价幅度进行调整。2、参加现场竞价的竞买人按照现场竞价规则应价或报价。3、挂牌主持人确认该竞买人应价或报价后继续主持竞价。4、挂牌主持人连续三次宣布同一应价或报价而没有人再出价的，挂牌主持人宣布最高应价者或报价者为竞得人。在现场竞价中竞买人均未报价或报价均为无效的，以挂牌截止时出价最高者为竞得人，但挂牌期间无有效报价的，则宣布挂牌不成交。成交结果对挂牌人、竞得人均具有法律效力。 （五）签订成交确认书确定竞得人后，挂牌人与竞得人当场签订成交确认书，竞得人系境内法人或其他组织的，还须在

25、成交确认书上盖章。竞得人拒绝签订成交确认书也不能对抗挂牌成交结果的法律效力。成交确认书对挂牌人和竞得人具有法律效力。挂牌人或竞得人不按规定签订成交确认书的，应当承担法律责任。未竞得人应当现场签收未竞得通知书。 （六）签订上海市国有建设用地使用权出让合同1、竞得人凭有效的成交确认书签订上海市国有建设用地使用权出让合同。竞得人为境内的应当场与出让人签订上海市国有建设用地使用权出让合同；竞得人为境外的（包括联合体竞得人中有境外的）应在竞得后三个月内与出让人签订上海市国有建设用地使用权出让合同。若确需延期签订上海市国有建设用地使用权出让合同的，竞得人应当向出让人提出书面申请，经出让人同意后签订延期签订

26、出让合同的承诺书。出让人应当按照成交确认书的规定与竞得人签订上海市国有建设用地使用权出让合同，若同意竞得人延期签约的，应当按照承诺书的约定与竞得人签订上海市国有建设用地使用权出让合同。2、境内竞得人需以项目公司进行开发建设的，应当先以竞得人身份与出让人签订上海市国有建设用地使用权出让合同；再以已完成工商登记手续且符合本出让文件第七条第（三）款规定的项目公司的名义与出让人签订上海市国有建设用地使用权出让合同补充合同。境外竞得人应当以已完成工商登记手续且符合本出让文件第七条第（三）款规定的项目公司的名义直接与出让人签订上海市国有建设用地使用权出让合同。 （七）竞买保证金的退还竞买保证金按照以下方式

27、无息退还：1、境内之未竞得人或未获得竞买资格的竞买申请人，所交纳的竞买保证金将在挂牌活动结束后5个工作日内按照其交纳竞买保证金的账户原途径退还。2、境内之竞得人凭有效的国有建设用地使用权出让价款交纳凭证及填写完整的受让人保证金退还申请表申请办理保证金退还手续。3、境外之竞得人、未竞得人或未获得竞买资格的竞买申请人，均按告客户书的规定办理竞买保证金退还手续。4、有本须知第十三条第（六）款规定之情形的除外。 （八）交易结果发布挂牌人将在本次国有建设用地使用权挂牌活动结束后10个工作日内，在上海市土地交易市场、各区县土地交易受理窗口和/网站、http:/w

28、网站发布此次国有建设用地使用权挂牌交易结果。十二、挂牌报价规则与现场竞价规则 （一）挂牌报价规则1、本地块挂牌以价高者得为原则确定竞得人。2、本地块挂牌以增价方式进行报价，首轮报价应当是一个不低于起始价的万位整数；第二轮及以后各轮的报价，应当是一个不低于当前公示的挂牌价格与增价幅度之和的万位整数。3、竞买人的报价一经提交，不得撤回，但经挂牌主持人根据本须知第十三条第（六）款第1项第（2）目之规定予以撤销的除外。4、在报价期间，竞买人可多次报价。5、本地块挂牌出让不接受电话、邮寄、电子邮件及口头等方式的报价。6、有两个或两个以上竞买人报价相同的，确认先提交报价者为该挂牌

29、价格的出价人。7、不在接受挂牌报价时间内进行的挂牌报价无效。 （二）现场竞价规则1、竞价过程中，竞买人以举牌方式竞价。竞买人应由法定代表人或其受托人自行举牌，如交由其他人举牌，竞买人必须承担完全法律责任。竞买人报价的，应以口头中文方式报出，报价应当是超过当前最高出价与当前增价幅度之和的万位整数，报价时须同时举牌，否则，主持人不予确认。2、竞买人一定要严肃认真地进行竞买，竞买人的应价或报价须经主持人以口头复述的方式表示确认，一经确认不得撤回，否则竞买保证金不予返还，并可进一步追究法律责任，但报价无效的除外。3、本次现场竞价采用增价方式；同一价格，先后应价的，确认先者；最后应价出自两个竞买人同时所

30、为的，主持人可再提出一个递增价让竞买人竞价。4、本次现场竞价的起始价和增价幅度根据出让文件的规定设定。5、本次现场竞价活动不设底价，根据“价高者得”的原则确定竞得人。6、竞得人应当当场签订成交确认书，并在有关文件、笔录等文书上签名或盖章。7、竞买人必须遵守场内公共秩序，不得阻挠其他竞买人竞价，不得阻碍主持人进行正常的竞价主持工作，更不允许采取操纵、垄断等违法行为，一经发现，将取消其竞买资格，并追究法律责任。十三、注意事项 （一）竞买申请人须全面阅读有关出让文件。竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对出让文件及地块现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。 （二）竞买人参与竞买时，应当以人

31、民币竞价。若由境外投资者竞得的（包括与境内企业组成联合体竞买的），应当按中华人民共和国外汇管理局规定，将外汇兑换成人民币支付。根据有关规定，外商投资设立的投资性公司经营范围和投资范围不得涉及外商投资产业指导目录中的限制和禁止类及房地产业等宏观调控行业；外商投资设立房地产开发经营公司应严格遵循项目公司原则；外商投资企业再投资于房地产领域的，应符合对外经济贸易合作部、国家工商行政管理局关于外商投资企业境内再投资暂行规定（2006年第6号令）的有关要求。若境内竞得人以非上海市开户银行账户缴纳土地出让金的，竞得人应当依照上海市财政局、中国人民银行上海分行的规定（详见本出让文件所附 “异地缴纳政府非税收

32、入流程”告知书）办理土地出让金缴纳手续。 （三）委托他人办理的相关规定1、竞买人本人或法定代表人（负责人）应自行参加本次出让活动。若需委托他人参加，须办理授权委托手续。2、竞买人如需撤回授权委托，需提供撤回授权委托的有效文件；如需变更授权委托的，需在撤回原授权委托后再行办理授权委托手续。3、竞买人本人、法定代表人（负责人），或其有权受托人均未能按时出席，须自行承担相应后果。4、联合竞买申请各方必须共同委托唯一受托人代为参加竞买活动；如需撤回或变更授权委托，联合竞买申请各方均需按上述办法办理。5、在同一地块的交易活动中：（1）一名自然人不得作为两名或两名以上竞买人的有权受托人。（2）竞买人（包括

33、联合竞买各方）是自然人的，其本人不得作为其他竞买人的有权受托人。 （3）竞买人（包括联合竞买各方）是法人或其他组织的，其法定代表人或负责人不得作为其他竞买人的有权受托人。 （四）有下列情形之一的，挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动，并通知竞买人：1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的。2、挂牌工作人员私下接触竞买人，足以影响挂牌公正性的。3、应当依法终止挂牌活动的其他情形。 （五）竞买人在参加现场交易活动时，应携带所提交竞买申请材料中竞买人及其法定代表人本人或受托人本人的身份证明材料复印件的原件，以备公证处核验。若竞得人不能当场提供原件核验的，必须在挂牌活动结束后5个工作日内向公

34、证处提供，否则公证处不出具公证书，挂牌人并有权根据出让人的要求按照本条第（六）款的规定处理。 （六）违约处理办法1、竞买申请人或竞买人有以下相关行为的，视为违约：（1）联合竞买申请人约定以牵头人名义交纳竞买保证金，但非牵头人本人或其关联方另行交纳竞买保证金的；（2）联合竞买申请人约定各方按投资比例分别交纳竞买保证金，但存在以下行为：联合竞买申请各方所交纳的竞买保证金总额超过应交竞买保证金金额，且超额部分达到或超过1%的误差范围的；联合竞买申请人中有两方及以上的关联方均交纳了竞买保证金的；（3）联合竞买申请人中任意一方的关联方另行提交了竞买申请的（含独立竞买申请及联合竞买申请）。竞买申请人或竞买

35、人有上述（1）、（2）、（3）目中违约行为的，挂牌人有权取消其竞买资格。上述违约行为人及与此违约行为相关的关联方三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动，同时已交纳的竞买保证金不予退还。（4）本地块因无人报价或报价均无效而最终不成交的，则已获得竞买资格的竞买申请人，三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动，同时已交纳的竞买保证金不予退还。 （5）违反本须知第四条和第十三条第（三）款第5项相关规定的，除其中最先申请竞买的竞买人外，挂牌主持人应取消其余相关竞买人的竞买资格，且被取消竞买资格的竞买人三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让活动，同时已交纳的竞买保证金不予退还。上述被取消竞买资格的竞买人在挂牌期间已经报价的，挂牌主持人应取消其挂牌报价，并对高于其最低挂牌报价的其他竞买人报价按从高到低的次序，依次进行重新确认或撤销，最先确认的有效挂牌报价增加一个增价幅度即作为现场竞价的起始价；对低于其最低挂牌报价的其他竞买人报价，均不再进行重新确认并不得撤销。若最终成交价低于已被取消的最高报价的，则该报价的竞买人还须补足差额。若因上述违约行为导致本地块最终不成交的，则该违约竞买人还须补足已被取消的最高报价与起始价的差额。2、竞得人有以下行为的，视为违约： （1）竞得人逾期或拒绝签订成交确认书的； （2）竞得人放弃、逾期或拒绝签订上海市