山地别墅产品分析四大设计要点动态ppt模板

1、1,山地别墅产品分析,XXX,201X.X,CONTENTS,01 概念解读 02 四大设计要点 03 四大成本控制要点,01,概念解读,To love someone in secret is like a seed in bottle waiting for growing up, though not sure whether the future will be more beautiful, still waiting it earnestly and eagerly,4,山地住宅区：指坡度在10%以上，需要梯级和坡道处理道路高差关系的住宅区。 因其自然地形的复杂性、规划建筑设计和空

2、间、环境的特殊要求与特色，山地住宅成为住宅建筑的一种重要类别。 山地住宅小区涵盖了从高层、小高层公寓或集合住宅、多层集合住宅、洋房和别墅等各种住宅产品,概念解读,山地别墅作为山地住宅中主要面向中高端客群的产品，一般利用地形高差，有组织的进行规划，使每一栋别墅可获得良好视线及通风采光，更加符合“生态宜居”理念,5,山地别墅接地技术 主要研究建筑的底部如何与地形基地进行衔接的技术，目前国内山地别墅的主流接地形式为退台接地式。 退台接地式： 即将基地处理成阶台状，建筑各组成部分根据基地形状呈叠落形式布置在其上的处理手法,重庆学府大道69 号别墅是掉层式和退台式相结合很好的例子。设计者把掉层上面直接做

3、成露台，可以种花，种树，形成具有良好生活的情趣的环境，在最底层的退台前面有一个很大的私家花园，退台的后面是一个较私密性的空间。这种布局方式使得建筑形态非常丰富,概念解读,6,山地项目的总体布局 主要有两种形式，目前国内山地别墅类产品多以以分散式布局为主。 分散式布局 分散式布局能够与整个地形和场地的环境相互交融。运用这种布局形式可以更好的呼应整个山形，感觉比较自然。 集中式布局 集中式布局把住宅集中在一起，做成高密度的低层建筑方式，这种方式占地会小一些，但是也会产生对山体的遮挡，或者产生建筑形态的拥挤感和单调感,概念解读,02,四大设计要点,To love someone in secret

4、is like a seed in bottle waiting for growing up, though not sure whether the future will be more beautiful, still waiting it earnestly and eagerly,8,要点一：交通组织 流线简洁 由于山地住宅用地形态复杂，一般占地面积较大，自成体系，小区内的交通以车行为主，步行为附，所以最大限度地提高小区内道路的使用效率是构成小区优雅环境的前提条件。 布置原则：方便居民出入、迁居，满足消防、救护需要，减少对住户的干扰。 道路流线：结合地形，地势和等高线的变化，因势利

5、导，做到流线简洁，减少道路坡度变化和施工土方量，还要结合市政管道的敷设进行设计,杭州 绿城桃花源,四大设计要点,9,要点二：竖向设计 合理高差 山地住宅小区的竖向设计应充分利用自然地形，选择合理的设计标高，尽量减小土方工程量，利用建筑基础、地下车库、路槽及管沟挖方余土，移挖作填，使填挖方基本平衡，避免出现余土外运现象。 排水暗管均设于路下，然后直接排入市政雨水管网。 管道的敷设方式根据具体情况大致可分为3 种：架空、直埋和地沟。 室外给水管道、污水管道、电气线路、通讯光缆等均宜采用地下敷设方式,四大设计要点,10,要点三: 空间布局 因地制宜 要满足住宅日照，通风，密度，朝向，间距等方面 的要

6、求，以利于获得充足的日照和良好的通风或防风条 件，并能有效地防止噪声污染。 规划要“ 因地制宜”、最大限度地保留原生态系统，让建筑和自然和谐的融合,深圳 万科17英里,四大设计要点,11,要点三: 空间布局 因地制宜 别墅的类型也决定了小区的空间形态。 联排别墅具有线性特点，应因地制宜，根据复杂的地形特点，调整建筑走向，形成弯曲和错位，打破空间的单一性。利用山地地形自然形成围绕山峰布置的组团。 双拼住宅和独立别墅以错落方式布局，创造出整个小区在空间节奏和景观层次上的变化,双拼、联排山地别墅,独栋山地别墅,四大设计要点,12,要点三: 空间布局 因地制宜 规划时还应注意到当地的地质结构。因为，这

7、些过程确立了不同场地的稳定性、承载力以及开挖和整坡的难易。 住宅小区以居住为主体，公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住宅的干扰,四大设计要点,13,四大设计要点,要点四：景观设计 天人合一 山地住宅的生态景观设计原则是应该做到景观先行、人工与自然和谐。 景观组织方式与处理手法： 结合建筑的布局方式，景观组织沿建筑而设置，并在建筑间较开阔的地方设置景观节点，形成空间趣味点。 设置视觉通廊，通过对建筑合理组织，形成无视线障碍的景观通廊，使整个小区空间通达舒展。 发展立体绿化，营造空中景观。这是有效增大住区绿化面积，改善环境，美化住

8、区的重要措施之一。 水体设计中，考虑到岸边湿地对水体净化价值的可利用性，故应对湿地加以保护，在湖岸设置木栈道和休闲平台，增加行走湖岸的乐趣。 宅旁景观设计要结合建筑布局和地形特点，注重创造居民可以聚集活动的场所，创造别具特色的“ 环境节点”，使居民感受到交往带来的情谊、温暖、祥和的大家庭气氛,03,四大成本 控制要点,To love someone in secret is like a seed in bottle waiting for growing up, though not sure whether the future will be more beautiful, still

9、waiting it earnestly and eagerly,15,山地别墅成本控制4个关键点,为发挥最大的社会效益和景观效益，在山地别墅建设成本控制中需要重点注意的以下四点,关键一、 控制土石方最小化,关键二、 合理设置挡土墙高度,关键三、 控制路网系统总长度,关键四、 优化管网系统设置,四大成本控制关键点,16,关键一、控制土石方最小化 要把土石方控制到最小，尽量不做大量的挖土和填土，在设计上对每一栋楼的标高都要进行核实，同时仔细计算道路标高和坡度,学府大道 69 号主干道路 （坡度8,学府大道 69 号非主干道路 （坡度15,重庆学府大道69 号 小区主干的坡度不能超过8%，但是如果

10、完全按照这个标准来做，可能局部会产生很大的成本。 所以在非主要路段上把道路的坡度最大放到15%，平均来分开处理之后，总体上达到把道路的成本降到最低,四大成本控制关键点,17,关键二、合理设置挡土墙高度 由于挡土墙本身的造价很高，包括挖土和填土的造价都非常高，因此合理控制挡土墙的高度十分重要。 方法一：分台式设置挡土墙 可将一个10 米的挡土墙，分成两个5 米的挡土墙，一般采用重力式的挡墙。如万科十七英里； 方法二：退台式设置挡土墙 一般是退掉6-7 米为宜。 6-8 米以上的挡墙，不宜采用重力式的挡墙，用其他的挡墙形式更为划算，如采用顶部放坡的方式，在建筑密度相对宽松的时候，可以采用这种方式,万科十七英里采用分台的方式设挡土墙,学府大道 69 号，局部建筑密度相对宽松，且坡高较高，挡土墙就采用了顶部放坡的退台方式，既有效利用土地景观资源，又节省了挡土墙高额成本,四大成本控制关键点,18,关键三、控制路网系统总长度 在和总图布局和场地情况相结合下，对道路的总长度和宽度进行严格的控制，采用适合场地特点的路网结构和断面设计，一般采用自由式的路网。 经测算，在一块地上，采用相对的方格网络路网和采用环线加尽端路，后者的总长度至少可以短1/3。所以道路的长度越短，那么成本就越低，道路的长度跟投资成本成正比的关系,