在售楼盘提价对周边二手房价格的影响

1、在售楼盘提价对周边二手房价格的影响fijJt!J产，开发钟桂芬张丽君南京网尚机构房地产经济研究中心仲住，起峨冒债且他申队仰川自足牛回川山地工于自厉从仰嘈h川品月灿刚旦川时占相呻哑合VAbMmuJ例ld1H川人们普温认为某一楼盘的涨价行为将立刻带来结合现状调研，同时考虑数据的可获取性及数据周J2I二手住宅及新建商品住宅价格的上涨。但是否所处理的可行性等原则，我们最终确定了万达广场周边有楼缸的提价都会对周边房源价格的上涨产生影响?1000米范围内的31个楼盘。不同品牌的企业影响范围是否趋同?基于上述疑问，二、在售楼盘涨价对二手房价格的影响研究本文选取目前南京市房地产市场最为火热的问间板为了更加亘观

2、地反映万达广场在7月10日开盘块作为研究区域，通过详细的市场调研，以7月10日前后周边二手房价格的变化，同时考虑影响周期及市开提怅价的万达广场作为区域典型性楼盘，分析其涨场变化等肉素，我们选取了万达广场开盘前后15天价前后二手房挂牌价格的变化，得出其影响范围足影的二手房挂牌价格作为样本。响程度。(一)理论前提z采集31个二手房楼盘的日均挂-、样本的选取牌价格数据，通过GIS中的克里金需间插值法得到万区域典型楼盘的涨价对二手房挂牌价格的影响达广场1千米范围内的价格曲线，并以价格曲线形成呈现由中心向四周发散的状态，且随着距离的增加而的空间闭合同心圆作为某个楼盘的影响范围。衰减，在此选择万达广场周地

3、500米和1000米范围(二开盘前后的价格曲线空间分布:万达广场开内的7.间分布相对均匀，避免出现较大误差。所增加，价格曲线更为密集，10000元/平方米价格曲选二手房在空间分布上必须相对均匀，不能过多集中线范围扩大:在万达广场500米范围内，迅速形成了于某)片区，且选择楼缸的体量也相当，小区配套成新的高峰值，呈现沿万达广场两侧向两边扩张的趋熟度上也相对统，避免出现较大的偏差。势。(三)楼盘年代相对较近，避免出现老小区的局部对比开盘前后二手房价格曲线常间分布可以得差异值。所选二手房楼盘在年代上基本以1990年以出如下结论z后为主，避免因为年代久远、破敝小区的局部集中导L万达广场开盘后，1千米范

4、罔内二手房价挂牌致典型楼盘对其挂牌价格的变化影响不大，从而出现价格均出现了不同幅度的上涨，价格曲线相对开盘前局部的差异。更为密集。多军第5元45?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?泇?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?取?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4

5、?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?4?俈?4?4?4?4?4?4?4?4?!JjJt!J，卢开发2.空间闭合同心隅由开盘前的3个增加到4个，成明显的闭合间心剧，其?E好处于南侧金地名京与北且沿江东中路3呈现南北连片布周的特点，这也说明万侧银城柴锦阔的常问影响断裂点上。达广场开盘后加刷了高价楼盘的空间聚集。1.万达广场北侧银城聚锦间的影响范围最广，该3.若以空间闭合问心圆作为划分楼盘的空间影项目目前尚未开盘，在处于前期广告投放及意向容户响范围，万达广场的

6、影响、范围仅在500米以内。在蓄水期，而据传其定价预期已儿庭调整，11概幅明跟，500;1000米范围内亦形成新的价格高峰，但从实地剧而该项目影响周期将可能持续%开盘后段时间。调研情况看，并非万达广场开盘涨价所致。汉中门大目前该项目影响?在网内中心涨幅在15%以上，J!J.界涨街以北主要受中梅清凉门项H影响，随着该项目规幅在5%-10%之间。划的落实，真周边楼盘出现了一轮价格普涨:汉中门2.万达广场南侧金地名京影响范罔也较大，该楼大街与江东中路交汇处则是由于银城聚锦困开盛情盘今年以来陆棋有房惊推出，据悉，该项目几乎锦周息的公开，社会影响力较大所致:万达广场东侧英感都会上调在售房源价格，目前其影

7、响程度仍较大，核糊附近则是受中北南湖路项目动t信息的影响;万达心涨幅在10%-15%之间，边界雕幅在5%;-10%之间。广场南侧则是金地名柬边周的提价所致。3.万达广场开撒后，其影响抱回最小，且并未形4.晓得关注的是在万达广场陶侧，受金地名京逐成明显闭合同心圆，其周iJ.J.楼m:涨幅有限，基本在周提价的影响，在其周边迅边形成了新的闭合同心困0;5%之间，壁间范用不足500米，若以严格影响界线翩线，且该问心剧曲线街向万达广场-侧倾斜的趋来看，其影响范围仅在200;300米之间。势，这在定和度上说明万达广场也在金地名京的影二三、结论响范围内。(一区域内楼般的涨价行为对周边房源价格的(兰兰开撤后二

8、手房楼盘价格涨1惘:假设选取楼撤上涨均产生一定的影响，但影响?在回存在很大的差仅受万达广场开盘的影响，其他因素的影响不存在，距。即扣除宏观纯济环境影响下全市的涨阳后，二手房挂工开发企业品牌妓应越大，内认可度越高，牌价格的变化均为万达广场开撒涨价所带来的影响。其涨价盾的影响呢|制越广，如银城、金地等品牌在据闷尚机构GIS数据系统统计数据，6月25日500;1000米之间，而万站等普通品牌影响范围仅在至7月25日之间全市二手房成交价格平均增快200-300米之间，且若周边存征南端品牌，将受制于3.63%，而据此扣除全市的影响盾，选取的31个楼盘商端品牌的影响。中高5个价格波动为负值，将其剔除。(二

9、三)除企业品牌的影响外，周边房源的上涨还受以闭合同心因为典剧楼敬的影响施隅，从不间工到物业类型、配套设施、学区等众多回素的影响。手房源的增幅可以看出t刀达广场开盘涨价后井未形开婿/习捕辅V川介绍馆、，句刷刷句:沪-，川喃，> _;i唱啊?扩沪p;4，.， .:丁h芦-c片，气.，;飞，V Ia白p血叩RVF 事币4，搞白且:占、问、e中国房地产最志社网站开通鸣4eg3:I、何441你节飞J严、为了扩大中闺房地产的影响，利用问络媒体丰富与读者的互动方式，中闺房地产朵志社已于近期开通网站。该网站以中国房地产及本社其他刊物为依托，设计了权属管理、住房保障、土(0 川句认.地管理、政策法规等栏目

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