2015年中级经济师考试《房地产经济专业知识与实务》成功过关试题

1、考中级经济师到鸭题库YaTiK做精准试题，更多押题资料下载 窗体顶端中级经济师考试房地产经济专业知识与实务成功过关试题一、单项选择题（每题1分）第 1 题 属于房地产开发项目管理根据管理者的不同，进行分类的是（）。A.工期管理B.质量管理C.工程咨询项目管理D.合同管理正确答案：C,第 2 题 选择房地产销售渠道的原则不包括（）。A.经济性B.可控性C.实用性D.适应性正确答案：C,第 3 题 市场经济规律的基本原则是（）。A.价格浮动原则B.市场竞争原则C.供求原则D.价值规律原则正确答案：C,第 4 题 下列房地产市场调研内容中，属于房地产消费行为调研内容的是（）。A.消费者的购

2、买意向B.消费者购买房地产商品的数量C.消费者的购买动机D.影响消费者购买动机的因素正确答案：B,第 5 题 在房地产开发企业开发办公楼时，最合适的调研方法是（）。A.入户询问法B.路上拦截法C.邮寄询问法D.经理询问法正确答案：D,第 6 题 如果贷款合同允许本金负摊还条款，则贷款人会（）。A.要求较高的初始贷款利率B.降低利率C.不允许借款人提前还款D.固定贷款利率正确答案：A,第 7 题 (2009年)消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的关系是（）。A.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会

3、增加其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求正确答案：C,第 8 题 （）是我国目前房地产开发企业开发投资资金的重要组成部分。A.债券融资B.利用外资C.预售收入D.企业利润正确答案：C,第 9 题 提交投标文件的投标人少于（）个的，招标人应依法重新招标。A.2B.3C.5D.7正确答案：B,第 10 题 下列关于信托投资公司办理房地产信托业务时应遵循的原则的表述，错误的是（）。A.保密、诚信进行B.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人C.不得损害国家利益和社会公共利益D.维护委托人和受益人的最大利益正确答案：A,第 11 题 住房开发贷款的借款人为综合性房地产开发企业的，房地

4、产开发资质应为（）级以上。A.一B.二C.三D.四正确答案：C,第 12 题 信托投资公司办理房地产信托业务，应当遵循的原则不包括（）。A.保密进行B.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人C.不得损害国家利益和社会公共利益D.维护委托人和受益人的最大利益正确答案：A,第 13 题 (2009年)在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自（）。A.纵向部门B.横向部门C.纵向和横向两个部门D.项目经理正确答案：C,第 14 题 (2010年)某套住宅的成交价格为5000元，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的

5、6，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2该套住宅的正常价格为（）元。A.520000B.530000C.531915D.540000正确答案：C,第 15 题 某房地产项目开盘，采取较高的价格进行销售，可能是（）。A.高价策略B.高开低走定价策略C.稳定定价策略D.现金折扣定价策略正确答案：A,第 16 题 适用于工程规模较小，工期较短的项目的合同种类是（）。A.单价合同B.总价合同C.成本加酬金合同D.可调价合同正确答案：B,第 17 题 在房地产开发项目管理的矩阵型组织中，每一项纵向和横向交汇的工作，指令来自（）。A.纵向部门B.横向部门C.纵向和横向两个部门D.项目经理正确答案：C,第

6、 18 题 收益法的本质是以房地产的（）为导向求取估价对象的价值。A.成交价格B.预期未来收益C.生产成本D.预期价格涨落正确答案：B,第 19 题 某种房地产在某一时间的潜在供给量应该为（）。A.存量-灭失量B.存量-灭失量+新开发量C.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量D.存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量正确答案：D,第 20 题 生产观念、产品观念和推销观念是从（）角度出发的观念。A.生产B.销售C.分配D.消费正确答案：A,第 21 题 1960年，世界上第一只REITs在（）诞生。A.英国B.法国C.

7、德国D.美国正确答案：D,第 22 题 出售型房地产开发项目，对投资者来说属于（）。A.短期投资B.长期投资C.中期投资D.中长期投资正确答案：A,第 23 题 在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费、（）和税金。A.措施费B.预备费C.临时设施费用D.利润正确答案：D,第 24 题 下列不属于契税特点的为（）。A.属于财产税B.由土地、房屋权属的承受人缴纳C.各地税率可能不同D.实行分期征收正确答案：D,第 25 题 业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托（）参加。A.临时业主B.业主代理人C.业主代表人D.业主委员会成员正确答案：B,第 26 题 下

8、列不属于房地产投资风险中的系统风险的是（）。A.政策风险B.或然损失风险C.资本价值风险D.周期风险正确答案：C,第 27 题 (2008年)办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括（）。A.抵押合同B.抵押登记申请书C.国有建设用地使用权出让合同D.国有土地使用证正确答案：C,第 28 题 出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为（）。A.租金收入B.销售收入C.自营收入D.转让收入正确答案：B,第 29 题 下列不是房地产投资项目的主要不确定因素的为（）。A.土地取得成本B.租售价格C.资本化率D.开发周期正确答案：C,第 30 题 下列说法正确的是（）。A.竣工结算是在竣工决

9、算基础上进行的B.竣工结算一般由承包人编制C.竣工结算包括从筹建到竣工金过程的全部实际费用D.竣工决算是承包方与发包方结算工程价款的凭据正确答案：B,第 31 题 房地产股票按持有者不同分为（）。A.普通股、优先股B.国家股、法人股、个人股C.有面额股、无面额股D.有记名股、无记名股正确答案：B,第 32 题 某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为房地产市场（）。A.需求B.销售C.供给D.投资正确答案：C,第 33 题 某代理商代理开发商的项目，但是开发商与该代理商之间并无代理合同，则这种代理关系可能是（）。A.独家代理B.共同代理C.合作代理D.参与代理正确答案：D,第 34

10、题 在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是（）原则的要求。A.客观性B.保密性C.创造性D.求教性正确答案：A,第 35 题 在房地产投资项目经济评价中，复利的计算通常以（）为计算周期。A.半年B.年C.月D.一个季度正确答案：B,第 36 题 物业管理招投标使用的法律法规不包括（）。A.全国人大常委会1998年8月颁布的中华人民共和国招标投标法B.国务院2003年6月颁布的物业管理条例C.2007年8月国务院关于修改(物业管理条例)的决定D.2005年6月建设部颁布的前期物业管理招标投标管理暂行办法正确答案：D,第 37 题 某一时期内为房地产市场提供的房地产产品的总量，称为

11、房地产市场（）。A.需求B.销售C.供给D.投资正确答案：C,第 38 题 一级资质企业注册资本为人民币（）万元以上。A.100B.200C.500D.800正确答案：C,第 39 题 明确投资项目的建设地址、规模、建设内容与方案等技术上是否可行，法律上是否允许，属于房地产投资项目可行性研究作用中的（）。A.项目考核和评价的依据B.筹集资金的主要依据C.申请项目核准的依据D.项目投资决策的依据正确答案：D,第 40 题 下列选项中，对利息与利率的理解错误的是（）。A.利息是资金时间价值的一种重要表现形式B.通常用利率作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利息作为衡量资金时间价值的相对尺度C.利息是

12、指占用资金所付出的代价D.资金所有者能在该比资金之外再得到一些报酬，这些报酬称为利息正确答案：B,第 41 题 (2009年)在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（）原则。A.公开B.公平C.公正D.诚实信用正确答案：C,第 42 题 (2008年)风险管理的内容不包括（）。A.风险制造B.风险识别C.风险评估D.风险应对正确答案：A,第 43 题 以下说法错误的是（）。A.征收个人住宅的，应当保证被征收人的居住条件B.货币补偿是指拆迁人对被拆迁房屋按照房地产市场评估价格，以货币结算的方式补偿给被拆迁房屋的使用人C.房屋产权调换是指拆

13、迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为D.拆除非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿正确答案：B,第 44 题 某套住房建筑面积100，单价每平方米建筑面积1600元假设该套住房套内建筑面积80，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为（）元。A.1280B.1600C.2000D.3200正确答案：C,第 45 题 适用于市场法评估的为（）。A.标准厂房B.学校C.码头D.纪念馆正确答案：A,第 46 题 某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为1000美元，该类房地产以美元为基准的价格变动

14、平均每月比上月下降07，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为l美元=798元人民币，2006年9月30日为l美元=795元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为（）元人民币。A.7215B.7416C.7315D.7516正确答案：D,第 47 题 (2010年)房地产开发企业在市场营销活动中，进行市场细分和评估、市场定位等工作的直接目的是（）。A.确定企业发展方向B.选择企业的增长战略C.制定营销实施计划D.选择目标客户群正确答案：D,第 48 题 市场法适用于评估（）。A.古建筑B.学校C.纪念馆D.普通住宅正确答案：D,第 49 题 与乡村相比，下列（）不

15、能体现现代城市的特性。A.以工业人口为主B.以非农业人口为主C.人口密度大D.一定地域的政治、经济和文化中心正确答案：A,第 50 题 下列不属于房地产开发项目工程招标方式的是（）。A.私募招标B.公开招标C.邀请招标D.议标正确答案：A, 第 51 题 (2009年)进行房地产市场调研时，首先应明确（）。A.调研人员B.调研计划C.调研目标D.调研方案正确答案：C,第 52 题 关于业主委员会会议说法错误的是（）。A.业主委员会应定时召开业主委员会会议，业主委员会会议的组织方式只由业主大会议事规则规定B.经13以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要的，应当及时召开业主委员会会议

16、C.业主委员会会议应当有过半数委员出席方为有效，所作决定必须经全体委员人数半数以上同意D.每次业主委员会会议应当由书面记录，由出席会议的委员签字后存档正确答案：A,第 53 题 在房地产市场调研的程序中，先确定调研目标，再制定调研计划，这个阶段属于（）。A.调研准备阶段B.结果处理阶段C.正式调研阶段D.绘制施工图阶段正确答案：A,第 54 题 物业服务企业的资质等级可以分为（）。A.甲级、乙级、丙级B.一级、二级、三级C.高级、中级、初级D.大型、中型、小型正确答案：B,第 55 题 某建筑企业向金融机构贷款500万元，按复利计息，年利率i=12若第五年末一次还本付息，应偿还（）万元已知：(

17、FP，12，5)=1762。A.88100B.80117C.81171D.81817正确答案：A,第 56 题 某人申请住房贷款20万元，贷款期为5年，贷款月利率为05，采用每月等额偿还本息法归还，每月应归还的贷款本息为（）元。A.4866B.3888C.3866D.3876正确答案：C,第 57 题 某企业生产某种产品，年固定成本为300万元，单位产品的可变成本为120元、售价为240元，则其盈亏平衡点的销售收入为（）万元。A.25B.4C.400D.600正确答案：D,第 58 题 住房开发贷款的贷款期限一般不超过（）年。A.1B.2C.3D.4正确答案：C,第 59 题 （）是房地产证券

18、化的核心。A.房地产开发项目融资证券化B.房地产投资权益证券化C.房地抵押贷款证券化D.房地产债券正确答案：C,第 60 题 在对投资项目进行可行性分析的这一综合研究过程中，可行性研究的主要依据不包括（）。A.地方性的风土人情B.国家相关法律法规C.国家的宏观调控政策D.国家和行业所规定的经济参数和指标正确答案：A,二、多项选择题（每题2分）第 61 题 原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下（）说法是正确的。A.协议出让土地不能变更用途为经营性B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市县人民政府国土资源管理部门同意即可C.不同用途的土地出让金不同，用途

19、变更后要对原土地出让金进行调整D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意正确答案：C,D,E,第 62 题 以下既可以采取出让方式，又可以采取国有土地租赁方式的是（）。A.经营性房地产开发用地B.非经营性房地产开发用地C.国有企业破产涉及的划拨建设用地D.因改变土地用途或发生转让和土地用途改变后不再符合划拨用地目录的E.商业用途的经营性开发用地正确答案：B,D,E,第 63 题 房地产投资风险的特点（）。A.客观性B.不确定性C.可测性D.相关性E.确定性正确答案：A,B,C,D,第 64 题 现代房地产市场

20、营销的战略规划包括（）。A.确定企业使命和发展方向B.设计与分析产品组合C.市场细分D.选择企业增长策略E.市场定位正确答案：A,B,D,第 65 题 地租与地价的关系为（）。A.地价是地租的资本化表现B.地租是地价的资本化表现C.地租是地价的基础D.地价是地租的基础E.地价等于地租除以折现率或利息率正确答案：A,C,第 66 题 国有土地上房屋征收的程序包括（）。A.货币补偿B.作出房屋征收决定C.征求意见及修改D.房屋征收的实施E.房屋产权调换正确答案：B,C,D,第 67 题 在物业管理招标中，招标人自行招标必须满足的条件是（）。A.招标人具备与招标项目相适应的技术、经济、管理人员B.招

21、标人的注册资金必须在300万元以上C.招标人有组织开标、评标、定标的能力D.招标人具备编制招标文件的能力E.招标人拥有招标开标的活动场地正确答案：A,C,D,第 68 题 下列关于重新购建价格的表述正确的有（）。A.重新购建价格是估价时点时的B.重新购建价格是指估价对象的实际成本C.重新购建价格是客观的D.建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E.土地的重新购建价格是在估价时点状况下的价格正确答案：A,C,D,E,第 69 题 下列有关临界点的叙述，正确的是（）。A.临界点是指不确定因素的变化使项目可行变为不可行的临界数值B.临界点可采用不确定因素相对基本方案的变化率或其对应的具体数值表示C.

22、在一定的基准收益率下，临界点越高，说明该因素对项目评价指标影响越大D.临界点计算主要采用试插法E.临界点计算主要采用图解法正确答案：A,B,D,第 70 题 如果物业服务企业挪用了住宅专项维修资金，应（）。A.没收违法所得B.处挪用金额2倍以下的罚款C.给主要负责人以行政处分D.可吊销营业执照E.追究刑事责任正确答案：A,B,E,第 71 题 下列属于招标文件包括的内容的是（）。A.招标须知B.招标工程的技术要求C.工程价格D.招标工程的设计文件E.拟签订合同的主要条款正确答案：A,B,D,E,第 72 题 调整付款方式包括（）。A.调整付款时段B.调整付款比例C.调整价格差异D.调整基价E.

23、调整差价系数正确答案：A,B,C,第 73 题 将房地产项目委托代理租售的优点是（）。A.房地产经纪机构具有较多的营销经验B.经纪机构有信息渠道与客户信息，更容易促成买卖双方的交易C.经纪机构对拟代理的项目更熟悉D.可以节约销售费用E.可以缩短销售时间正确答案：A,B,第 74 题 以下关于房地产征收的限制条件，正确的是（）。A.征收只能以发展公共利益、提升公共福祉为目的B.征收必须严格依照法律规定的权限和程序C.政府须对被征收房地产的客观市场价值对其损失予以公正补偿D.征收必须是因紧急需要E.禁止以商业用途为目的的征收正确答案：A,B,C,E,第 75 题 SWOT分析工具分析中的四个方面包

24、括（）。A.优势B.战略C.劣势D.机会E.威胁正确答案：A,C,D,E,第 76 题 20世纪50年代初，企业开展营销活动的可控因素有（）。A.产品B.价格C.渠道D.促销E.利润正确答案：A,B,C,D,第 77 题 建设工程招标文件包括（）等。A.投标人须知B.合同专用条款C.工程量清单D.标底E.投标书格式正确答案：A,B,C,E,第 78 题 房地产市场营销包括（）等必备的内容。A.产品B.渠道C.质量D.价格E.促销正确答案：A,B,D,E,第 79 题 敏感性分析的方法分为（）。A.单因素敏感性分析B.多因素敏感性分析C.确定性敏感性分析D.不确定性敏感性分析E.差异性敏感性分析

25、正确答案：A,B,第 80 题 在房地产促销中，非人员推销包括（）。A.营业推广B.广告C.直接推销D.公共关系E.代理销售正确答案：A,B,D,三、 不定项选择题（每题2分）第 81 题 (二)甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：(1)您能想象小区绿化的好处吗?(2)您认为精装房的优缺点在哪里?(3)若您买房您最看重哪一点?(4)您认为小区环境设计应该注意哪些内容?若要了解居民的购房意向，确定市场需求，最合适的调研方法是（）。A.经理询问法B.邮寄询问法C.路上拦截D.入户询问正确答案：D,第 82

26、 题(三)某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元平方米项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好（）。A.计价单位B.起步价C.调价幅度D.调价频率正确答案：B,C,D,第 83 题(三)(2010年)采用市场法评估某套位于8层的旧住宅于2010年10月1日的市场

27、价值，选取了同楼某套位于11层的相似的旧住宅作为可比实例该可比实例的成交价格为5000元，成交日期为2010年8月1日同类住宅2010年8月至9月的市场价格月环比分别下降2和5住宅所处楼层每高一层，价格高1。选取的可比实例应符合的条件有（）。A.与被估价住宅的面积相同B.与被估价住宅的年龄相同C.成交日期应接近估价时点D.成交价格应尽量为正常价格正确答案：C,D,第 84 题(三)王某向李某购买一栋别墅，土地面积200平方米，建筑面积300平方米，双方在合同中写明，王某付给李某150万元，买卖中涉及的税费均由王某负担据悉，该地区房地产买卖应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费

28、为正常成交价格的5，王某首期付款45万元，剩余金额105万元采用抵押贷款力式付款假设银行抵押贷款年利率为6对于等本金还款抵押贷款，下列说法中正确的是（）。A.每月还款额先大后小B.每月支付本金是均等的C.每月偿还利息越来越多D.还款的方式符合居民的收入水平不断增长的实际情况正确答案：A,B,第 85 题(四)某住宅小区共有2000个业主，其中1500个业主的住宅为小户型，总建筑面积为20万平方米且每户建筑面积相等；500个业主的住宅为大户型，总建筑面积为6万平方米且每户建筑面积相等小区第二次业主大会会议决定，不再续聘原物业管理公司，而选聘新的物业管理公司。房地产投资项目比选，对投资者能起到的帮

29、助有（）。A.有利于投资者把握最佳的投资机会B.有利于投资者选择最优的投资方案C.使投资者有限的资金得到相对安全和有效利用D.有利于提高投资者科学决策的能力，避免或减少投资失误正确答案：A,B,C,第 86 题(二)在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。房地产投资的特点有（）。A.投资决策的专业性B.投资预期的风险性C.投资过程的综合性D.投资品种的单一性。正确答案：A,B,C,第 87 题(2009年)某市欲征收城郊两处居民点和部分农田建设工业园区，该处农用地转

30、用方案符合土地利用总体规划现该市成立了工业园区开发管理委员会，负责管理和监督土地的一级和二级开发开发管理委员会通过招投标确定了甲公司作为土地一级开发承包商。农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。A.3B.5C.7D.10正确答案：B,第 88 题(一)某房地产市场调研人员在房展会上运用询问法获得下表所示数据：根据题意，回答下列问题：从以上数据可以得出的结论是（）。A.受教育程度与购房意向呈同方向变动关系B.家庭人口平均数与能够负担的住房总价呈同方向变动关系C.家庭人口平均数与购房意向人数呈同方向变

31、动关系D.年平均收入与能够负担的住房总价呈同方向变动关系正确答案：D,第 89 题(三)某开发项目的总投资为1200万元，其年销售收入为1950万元，年销售税及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是（）。A.计算方法和计算过程不同B.计算方法对再投资利润率的假定不同C.投资项目的投资规模不同D.投资项目的类型不同正确答案：B,C,第 90 题(一)某建筑物建筑面积为100，已经过10年，重置价格为500元，经济寿命为30年，残值率为5。用直线法计提该建筑物年折旧额为（）元。A.1853B.

32、1583C.5000D.以上均不对正确答案：B,第 91 题(五)王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为025万元现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。契税的基本特点有（）。A.属于所得税B.实行一次性征收C.由土地、房屋权属的承受人缴纳D.各地的税率可能不同正确答案：B,C,D,第 92 题(四)某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为85。（）是求取报酬率的基本方法。A.累加法B.市场提取法C.剩余法D.年限法正确答案：A,B,第 93 题(五)王某承

33、租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为025万元现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为（）万元。A.10B.50C.90D.100正确答案：A,第 94 题(五)王某承租F房屋，该房屋属于全民所有，现由甲公司经营管理该房屋账面原值为50万元，市场价值为100万元，王某支付的月租金为025万元现甲公司将该房屋与乙公司所有的G房屋互换，G房屋的市场价值为90万元。F房屋的房产税应纳税额为（）万元年。A.003B.036C.042D.084正确答案：B,第 95 题(三)某花园小区已经建成建设单位甲房地产公司对外公开招标选择物业管理公司，有多家物业管理公司投标最后，乙物业管理公司中标乙物业管理公司与该花园小区业主委员会签订物业服务合同，物业服务收费采取包干制。乙物业服务公司的物业服务费的构成应包括（）。A.物业服务成本B.物业服务企业的酬金C.法定税费D.物业服务企业的利润正确答案：A,C,