施工项目设计评审与管理控制程序

1、施工项目设计评审与管理控制程序1 目的 图纸是设计工作的最终成果；是公司研究结果的反映；是公司研究结果的反映；是开 发理念的体现，设计评审是保证这些要素实现的措施。2 适用范围 适用于公司开发的项目中景观设计、规划设计、建筑设计的评审。3 职责分配3.1 发展规划部负责设计评审程序的组织和实施。3.2 工程管理部负责提出设计和施工方面的意见。3.2 营销策划部提出市场定位方面的意见，确定市场和客户的需求。3.3 成本合约部提出造价和成本方面的意见。3.4 总经理负责对最终对设计方案的确认。4 工作程序4.1 设计方案的审核4.1.1 开发副总经理负责组织发展规划部和其他部门相关人员根据设计方案

2、和图纸， 根据委托设计时间、进度和出图时间，进行分阶段的审核。4.1.2 设计方案的审核，应贯穿于初步设计、技术设计及扩大初步设计阶段，它包括 总体方案和各专业设计方案的审核两部分内容。4.1.3 总体方案的审核，主要在初步设计时进行重点审核设计的依据、设计的规模、 项目组成及布局、设施配套、占地面积、协作条件。审核还包括环境保护、建设期限、投资 概算的可靠性、合理性、经济性、先进性和协调性是否满足决策质量目标和水平。4.1.4 专业设计方案的审核，重点是审核设计方案、设计参数、设计标准。4.1.5 设备和结构造型的审核，重点是功能和使用价值等方法是否满足适用、经济、 美观、安全和可靠性要求。

3、4.2 设计图纸的审核4.2.1 初步设计阶段： 由于初步设计是决定工程采用的技术方案的阶段，所以，这阶段设计图纸的审核，侧 重于工程所采用的技术方案是否符合总体方案的要求， 以及是否达到项目决策阶段确定的质 量标准。4.2.2 技术设计阶段：技术设计是在初步设计基础上方案设计的具体化。所以， 对技术设计图纸的审核侧重于各专业设计是否符合预定的质量标准和要求，是否符合设计大纲所提的要求。由于工程项目要求的质量与其所支出的投资是呈正比的， 所以，成本合约部造价工程师 在初步设计及技术设计阶段审核方案或图纸时， 需要同时审核相应的概算文件。 只有既符合 预定的质量要求，而投资费用又在控制限额内时，

4、设计才能得以通过。4.2.3 施工图设计阶段 施工图是对建筑物、设备、管线、园艺软、硬质景观等工程对象物的尺寸、布置、选用 材料、构造、相互关系、施工及安装质量要求的详细图纸和说明，是指导施工的直接依据， 从而也是设计阶段质量控制的一个重点。 对施工图的审核， 应注重于反映使用功能及质量要 求是否得到满足。4.2.4 建筑施工图。简称“建施” 。主要应审核房间、尺寸及布置情况、门窗及内外装 修、材料选用、建筑功能是否满足要求等。例如，建筑外立面是否符合整体风格，施工难易 程度如何，有没有更好的方案；主力户型，非主力户型的比例，在小区的位置是否合理；每 一户型设计是否合理，创新点是什么，改进建议

5、；每一户型各方间面积、组合是否合理，是 否做到了“三分离。 ”卫生间、厨房、采光、通风如何、怎样改进；装饰材料规格与户型设 计尺寸的匹配性；对单元门、分户门、房间门尺寸，材质的评价；外窗面积、材质是否满足 采光、隔单要求； 厨房与餐厅的布置是否合理， 中、西厨房是否分开， 是否便于排风； 错层、 复式的高度、安全性评价；屋顶保温、隔热层设计的合理性评价。4.2.5 结构施工图。简称“结施。 ”主要应审核设计构件是否优化合理，与“建施”图 中的平面尺寸，室间尺寸是否矛盾。例如：结构设计中，梁、柱板、楼梯、电梯井的设计安 全性、经济性评价。4.2.6 给排水施工图。简称“水施” 。主要应审核水处理

6、工艺设备及管道布置和走向， 加工安装的质量要求等。例如：自来水、排水等各类管线的设计是否合理，有无冲突。4.2.7 电气施工图。简称“电施” 。主要应审核电气线路及设施是否合理，线路走向与 其它专业是否矛盾。 例如：配电箱、 电线的设计容量能否满足未来家庭的要求；各房间是否 有足够的电源插座； 电源插座位置、 高度是否合理； 各房间是否有便于安装装饰灯的接线盒， 接线盒的位置、高度是否合理；主卧、起居室、卫生间是否有电话插口和网络终端。4.2.8 景观设计施工图。 主要应审核各种软、 硬质景观及选材是否满足要求。例如：道 路设计是否合理，是否符合规划控制要求；景观设计、是否便于施工； 绿化面积

7、是否符合规 划控制要求；树（草）种的成本；有没有更好的方案。4.2.9 技术设计阶段的审核由工程管理部根据施工图评审项目记录表的内容进行， 并填写和保持记录。4.3 总平图的审核4.3.1 是否符合城市规划方面的要求。 如工程项目占地面积及面积界限、 建筑红线、 建 筑层数及高度、立面造型及与所在地区的环境协调等。4.3.2 工程建设对象本身是否符合法定的技术标准，如对安全、防火、卫生、防震、三 废治理等方面是否符合有关标准的规定。4.3.3 有关专业工程设计的审核，如对供水、排水、供热、供煤气、交通道路、通讯等 专业工程的设计，应主要审核是否与工程所在地区的各项公共设施相协调与衔接等。4.4 设计管理4.4.1 在设计委托合同签署后，为更好地监督设计单位履行合同，确保设计质量，按 时完成设计，发展规划部负责建立并实施与委托设计单位良好的沟通渠道。4.4.2 发展规划部建筑工程师每周二次定期与设计负责人保持联系，了解设计进度和 需要补充、明确的地方，必要时可到设计单位实地了解。4.4.3 当设计内容有变更，如本公司提出新的设计要求时，需要补充协议时，发展规 划部应与设计单位及时签署。4.4.4 如果设计单位无法按合同完成，发展规划部要及时