2021年实用商品房买卖合同范本

1、实用商品房买卖合同范本 _商品房是我们结婚的时候必须做的一件事，然而商品房买卖合同的签订也是很必要的一环，今天就给大家来 _一下买卖合同，欢迎大家来阅读哦 合同编号：_ _人：_ 住所：_ 邮编：_ 营业执照号码：_ 资格证书号码：_ 法定代表人：_ _ _：_ 委托代理人：_ _ _：_ 买受人：_ 国籍：_ 性别：_ 出生年月日：_ 住所(址)_ 邮编：_ 证件名称：_ 号码：_ _ _：_ 委托/法定代理人：_ 住所(址)_ _ _：_ 根据 _合同法、 _城市房 _管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和 _人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设

2、依据 1、 _人以【出让】【转让】【划拨】方式取得座落于_地块的国有土地使用权。 2、该地块【国有土地使用证号】【城镇建设用地批准书号】为：_，土地使用权 _为：_，买受人 _的商品房(以下简称该商品房)所在土地用途为：_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 3、 _人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定名】为：_，建设工程规划许可证号为：_，建筑工程施工许可证号为：_，建设工程施工合同约定的开工日期为：_，建设工程施工合同约定的竣工日期为：_. 第二条 商品房情况 该商品房销售许可证号：_. 商品房座落：_区_县_路、道、街。 设计用途_;建筑结构_;建筑层数为_

3、层。 建筑 _平方米，其中：套内建筑 _平方米，公共部位分摊建筑 _平方米。 商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。 第三条 计价方式与价款 _人与买受人约定按下述第_种方式计算该商品房价款： 1、按建筑 _计算，该商品房单位为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元。 2、按套内建筑 _计算，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(_币)_元整。 4、_. 第四条 付款方式及期限 买受人采取下列第_种方式付款。 1、一次性付款，自签约日起_日内付全部价款_元。(小写：_万元) 2、分期付款。 (1)第一次付款自签约日

4、起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元) (2)第二次付款自签约日起_日内付全部价款的_%;_币_元。(小写：_元) (3)其余部分在移交房屋前一天付清_%;_币_元。(小写：_元) 3、贷款方式付款。买受人可以首期支付 _总价款的_%，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。 4、其他方式_. 第五条 房产交付 1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付;不符合有关规定和双方约定的，不得交付。 2、 _人须于_前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_. 3、上述相关证明包括：_. 第六条 产权转移登记及其他相关设施登记 1、

5、协议订立后，买卖双方应在30日内，到房屋所有权登记机关 _房屋所有权转移登记手续。 2、按照有关规定，其他相关设施应 _登记的，应在规定期限内 _。 3、如因一方原因造成另一方未能及时 _房屋所有权转移登记、其他相关设施登记造成损失的，应依法承担违约责任。 第七条 _人逾期交付商品房的处理 除遇不可抗力外， _人如未按本合同约定日期交付商品房，逾期在_日内的，买受人有权向 _人追究已付款利息，利息自合同约定 _人应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，买受人有权按照下述的第_种约定，追究 _人违约责任： 1、合同继续履行。 _人应支付买受人已

6、付款利息，利息自合同约定 _人应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外， _人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。 2、解除合同。 _人应退还买受人已付款、支付已付款利息，利息自合同约定 _人应交付商品房之日次日起至 _人退还买受人已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外， _人还应每日按商品房价款的_向买受人支付违约金。买受人的实际损失超过 _人支付的违约金时， _人还应承担赔偿责任。 3、_. 第八条 买受人逾期付款的处理 买受人如未按本合同约定的日期付款，逾期在_日内的， _人有权追究买受人逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起

7、至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的， _人有权按照下述的第_种约定，追究买受人违约责任： 1、合同继续履行。买受人应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定买受人应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，买受人还应每日按商品房价款的_向 _人支付违约金。 2、解除合同。买受人应每日按商品房价款的_向 _人支付违约金。 3、_. 第九条 _确认及 _差异处理。 (一)根据当事人选择的计价方式，本条规定以_(建筑 _/套内建筑 _)(本条款中均简称 _)为依据进行 _确认及 _差异处理。 (二)当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 (三)合同约定 _

8、与产权登记 _有差异的，以产权登记 _为准。 (四)商品房交付后，产权登记 _与合同约定 _发生差异，双方同意按第_种方式进行处理： 1、双方自行约定：_. 2、双方同意按以下原则处理： (1) _误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (2) _误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 (五)买受人退房的， _人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 (六)买受人不退房的，产权登记 _大于合同约定 _时， _误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由 _人承担，产权归买受人。产权登记 _小于合同登记 _时，

9、 _误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由 _人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由 _人双倍返还买受人。 产权登记 _-合同约定 _ _误差比=100% 合同约定 _ (七)因设计变更造成 _差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第十条 _人关于房屋产权状况的承诺 _人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因 _人原因，造成该商品房不能 _产权登记或发生债权债务纠纷的，由 _人承担全部责任。若出售的商品房设有他项权利的， _人应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知买受人。 第十一条 _人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 _人交付使用的商品房的装

10、饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求 _人按照下述第_种方式处理： 1、 _人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、_ 3、_ 第十二条 _人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 本项目物业管理用房为_，位于_幢_单元_房号_，轴线范围_. _人承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1、于_年_月_日前通水; 2、于_年_月_日前通电; 3、于_年_月_日前通气; 4、_; 5、_. 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以 _式处理： 1、_ 2、_ 第十三条 风险责任的转移 该商品房的风险责任自交付之日起由 _

11、人转移给买受人。如买受人未按约定的日期 _该房屋的验收交接手续， _人应当发出书面催告书一次。买受人未按催告书规定的日期 _该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由买受人承担。 第十四条 保修责任 自买受人实际接收该商品房之日起， _人对该商品房的下列部位和设施承担建筑施工质量保修责任，保修期内的保修费用由 _人承担： 1、墙面，保修_月; 2、地面，保修_月; 3、顶棚，保修_月; 4、门窗，保修_月; 5、上水，保修_月; 6、下水，保修_月; 7、暖气，保修_月; 8、煤气，保修_月; 9、电路，保修_月; 10、_，保修_月。 保修期内，因不可

12、抗力的因素，或其他非 _人原因造成的损坏， _人无须承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。 第十五条 质量争议的处理 买受人对该商品房提出有重大质量问题，买卖双方产生争议时，以_出具的书面工程质量评定意见作出处理争议的依据。 第十六条 双方可以就下列事项约定 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权。 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权。 3、_. 第十七条 房屋的用途 1、买受人的房屋仅作_使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋

13、分摊 _承担义务。 2、 _人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十八条 物业管理 该商品房移交后，买受人承诺遵守小区(楼宇)管理委员会选聘的物业管理公司制定的物业管理规定;在小区(楼宇)管理委员会未选定物业管理机构之前， _人指定_公司负责物业管理，买受人遵守负责物业管理的公司制定的物业管理规定。 第 _条 声明及保证 _人： 1、 _人有权签署并有能力履行本合同。 2、 _人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何 _、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对 _人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政

14、行为。 4、 _人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是 _人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 买受人： 1、买受人有权签署并有能力履行本合同。 2、买受人签署和履行本合同所需的一切手续(_)均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何 _、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对买受人履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、买受人为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是买受人法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第 _条 保密 买卖双方保证对在讨论、签订、执行本协议

15、过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。 第 _一条 通知 1、根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关 _和要求等，必须用书面形式，可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_. 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式

16、通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。 第 _二条 合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，买卖任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。 第 _三条 合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 第 _四条 争议的处理 1、本合同

17、受 _法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2)依法向人民 _起诉。 第 _五条 不可抗力 1、如果本合同任何一方因受不可抗力 _影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力 _妨碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不可抗力 _影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力 _的发生通知另一方，并在该不可抗力 _发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力 _及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗

18、力 _导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力 _的影响。 3、不可抗力 _发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力 _或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对

19、本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何 _。此等 _包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会 _如战争(不论曾否宣战) _、 _， _行为或法律规定等。 第 _六条 合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 第 _七条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，买卖双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

20、 第 _八条 合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、本协议一式_份， _人、买受人各_份，具有同等法律效力。 3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 _人(盖章)_ 买受人(盖章)_ 法定代表人(签字)_ 法定代表人(签字)_ 委托代理人(签字)_ 委托代理人(签字)_ 签订地点：_ 签订地点：_ _年_月_日 _年_月_日 第一章 合同当事人 _人： 注册地址： 法定代表人： _ _： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 代理人： _ _： _件种类 号码 代理权限 ： 地址：

21、代理机构： 注册地址： 法定代表人： _ _： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 代理权限： 地址： 买受人： 【法定代表人】： 国籍： 营业执照注册号： 注册地址： _ _： 【自然人】姓名： 国籍： _件种类： 号码： 地址： _ _： 【代理人】姓名： 国籍： _件种类： 号码： 地址： _： 代理权限： 买受人为两人以上的，其共有方式为【共同共有】【按份共有】。 按份共有的约定份额具体为： 根据 _合同法、 _物权法、 _城市房 _管理法、贵州省城镇房 _ _经营管理条例及其他有关法律、法规的规定， _人和买受人在平等、自愿、协商一致的基础上就商品房买卖事宜达成如下协议： 第二章 商

22、品房基本状况 第一条 项目建设依据 _人以【出让】【转让】【划拨】方式取得位于 、总土地 _为 平方米、编号为 的地块的建设用地使用权，且土地价款已【全部】【部分】【未付】付清。该建设用地使用权批准文件是 ， 合同编号是 。 _人经批准，在上述地块建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】为 。建设工程规划许可证号为 。建筑工程施工许可证号为 。建筑工程设计审查批准文号为 。建筑工程施工合同约定的开工日期为： ，建筑工程施工合同约定的竣工日期为： 。 第二条 销售依据 买受人 _的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为 ，预售许可证号为 。现售商品房备案机关为 ，备案号为

23、。合同格式条款备案机关是 ，备案号是 。 第三条 基本情况 买受人 _的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见附件一)，为本合同第一条和第二条约定项目中的： 第 【幢】 【座】 【单元】 【层】 号房，或 。建筑层数地上 层 ，地下 层，该商品房位于【地上】【地下】第 层，名义楼层为第 层，该房号为 。房屋竣工后，以房屋所有权登记的地址为准。 该商品房的规划用途为【 _】【办公】【商业营业用房】【 】，属 结构。【层高】【净高】为： 米， 【坡屋顶净结构标高】 米。该商品房朝向为： 。有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。 该商品房【合同约定】【产权登记】建筑 _ 平方米，套

24、内建筑 _ 平方米。 _人委托该商品房 _的房产测绘机构是 。(共用部位与共用房屋分摊建筑 _构成说明见附件二。) 该商品房土地使用权年限自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四条 抵押情况 与该商品房有关的抵押情况为： 。( 2 和 3 可以同时选择) 1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。 2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。 3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为： ，抵押登记部门为： ，抵押登记日期为： 。 。 抵押权人同意该商品房预售或销售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。 第五条 _人关

25、于房屋权利状况的承诺 _人承诺： 1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷; 2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人; 3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况; 4、 ; 5、 ; 6、 。 如因 _人隐瞒上述情况，导致买受人不能 _预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知 _人。 _人应当自收到退房通知之日起30日内，将买受人已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)退还给买受人，并承担赔偿责任。 。 第六条 租赁情况 该商品房为 _的，租赁情况为： 。 1、 _人未将该商品房出租; 2、 _人已将该商品房出租，【买受人为该商品

26、房承租人】【承租人已放弃优先 _权】。 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 _人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益归【 _人】【买受人】所有。 承租人放弃优先 _权的声明见附件四。 第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 第七条 计价方式与价款 _人与买受人约定按下述第 种方式，计算该商品房价款(货币单位为人民币)： 1、按照套内建筑 _计算，该商品房单价每平方米 元，总价款(小写) 元，(大写) 元整。 2、按照套(单元)计算，该商品房总价款为(小写) 元，(大写) 元整。 前述约定的商品房 _已包括水、电建设 _费用以及双方约定的

27、附件五所列配套设施的建设 _费用， _人不再向买受人收取该商品房总价款以外的费用。 第八条 付款方式及期限 买受人采取下列第 种方式付款。 1、一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付全部房价款。 2、分期付款。买受人应当在 年 月 日前分期支付房价款: 3、贷款方式付款。买受人以【银行按揭】【公积金贷款】付款的，应于本合同签订之日向 _人交付首期房款(小写)计 元，余款(小写) 元以【银行按揭】【公积金贷款】支付。买受人应在接到 _人书面通知之日起 日内，将申请 _银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给 _人，在接到 _人或贷款人书面通知后 日内前往指定地点 _贷款相关手续，并按要求交清

28、相关款项和费用;买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。 因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的， _人同意买受人在收到书面通知之日起 日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任;逾期， _人有权解除合同，合同解除后 日内将已付款退还买受人。 因 _人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第 种方式： (1)合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商，并签订补充协议。 (2)买受人有权解除本合同，合同解除后 日内 _人应退还已付款及银行同期贷款利息。 因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申

29、请贷款数额的，买受人应在 日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后 日内， _人应退还已付款及银行同期存款利息。 4、其他方式： 第九条 预售所得款监管 _人承诺商品房预售所得款项，按法律法规的有关规定监管使用，用于本项目的工程建设。 根据本地商品房预售款监管的具体规定，该商品房的预售款监管机构为： ，预售款监管账户名称为 ，账号为： ，监管期限为： 。 第十条 逾期付款责任 买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 种方式处理： 1、按照逾期时间，分别处理 ( (1)和(2)不作累加 ) (1) 逾期在 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，

30、买受人按日计算向 _人支付逾期应付款万分之 的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向 _人支付违约金，合同继续履行。 (2) 逾期超过 日(该日期应当与第(1)项中的日期相同)后， _人有权解除合同。 _人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起 日内按照累计的逾期应付款的 % 向 _人支付违约金，并由 _人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经 _人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向 _人支付逾期应付款万分之 (该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起 日内向 _人

31、支付违约金。 本条所称逾期应付款是指依照第八条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、 。 第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续 第十一条 交付时间和条件 (一) _人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。 (二)该商品房交付时应当符合下列第1、2、3、 、 、 、 项所列条件： 1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件; 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房 _实测技术报告书; 3、满足第十二条中 _人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件; 4、 ; 5、 ; 6、 ; 7、 ; 8、 。 该商品房为 _

32、的， _人还应当提供 _质量保证书、 _使用说明书以及 _工程分户验收表， _质量保证书承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和本地区有关法律、法规的规定及相关标准、规程的要求。 第十二条 本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件 (一)城市基础设施 1、上水、下水： 交付时达到使用条件; 2、供电：交付时达到使用条件; 3、供暖： 年 月 日达到 ; 4、燃气： 年 月 日达到 ; 5、 _通信：交付时线路敷设到户; 6、有线电视：交付时线路敷设到户; 7、宽带网络：交付时线路敷设到户。 以上第 项需要买受人自行 _开通使用手续。 如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第 种方

33、式处理： (1)以上设施中第3、4项未按时达到交付条件的， _人按本合同约定承担逾期交付的违约责任;第5项未按时达到交付条件的， _人按日向买受人支付 元的违约金;第6项未按时达到交付条件的， _人按日向买受人支付 元的违约金;第7项未按时达到交付条件的， _人按日向买受人支付 元的违约金。 (2) _人向买受人一次性支付相当于房屋总价款 %的违约金，并采取措施保证相关设施于 日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿， _人赔偿数额为 ; (3) 。 (二)公共服务设施(包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标) 1、公共配套设

34、施、市政公用设施及园林绿化工程交付时须按设计要求建成，取得建设、城乡规划等有关部门出具的认可文件或者准许使用文件，并经房 _主管部门备案; 2、运动场： ; 3、游泳池： ; 4、社区医院： ; 5、垃圾站 ; 6、 。 以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第 种方式处理： (1) _人向买受人一次性支付房屋总价款 %的违约金，并采取措施保证相关设施于 日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿， _人赔偿数额为 ; (2)每逾期一项， _人按日支付房屋总价款 %的违约金给买受人; (3) 。 (三)商业配套设施 1、幼儿园： 年 月 日

35、前竣工; 2、学校： 年 月 日前竣工; 3、会所： 年 月 日前竣工; 4、购物中心： 年 月 日前竣工; 5、 。 以上设施如果在约定期限内未竣工，双方同意按照下列第 种方式处理： (1) _人向买受人一次性支付相当于房屋总价款 %的违约金，并采取措施保证相关设施于 日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求退房和给予赔偿， _人赔偿数额为 ; (2)每逾期一项， _人按日支付房屋总价款 %的违约金给买受人; (3) 。 (四)相关设施设备的具体约定 1、 2、 3、 第十三条 逾期交房责任 除不可抗力外， _人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下

36、列第 种方式处理： 1、按照逾期时间，分别处理 ( (1)和(2)不作累加 )： (1) 逾期在 日之内(该时限应当不小于第十条第1(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止， _人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第1(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起 日内向买受人支付违约金，合同继续履行。 (2) 逾期超过 日(该日期应当与本条第1(1)项中的日期相同)，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知 _人。 _人应当自收到退房通知之日起 日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 % 向买受人支付违约金。

37、买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止， _人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 (该比率应当不小于本条第1(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起 日内向买受人支付违约金。 2、 。 第十四条 交接手续 (一)该商品房达到第十一条约定的交付条件后， _人应当在交付日的 日前，书面通知买受人 _交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时， _人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。 _人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房

38、责任由 _人承担，并按照第十三条处理。 (二)查验房屋 1、买受人应在收到书面通知后 日内， _该商品房的交接手续。 2、 _人承诺买受人在 _交接手续前有权对所 _的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。 3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由 _人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起 日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的， _人应当予以赔偿。 (1)天面渗水、滴漏; (2)墙面、厨房、卫生间地面渗漏; (3)墙面、顶棚抹

39、灰层脱落; (4)地面空鼓开裂、大 _起砂; (5)门窗翘裂、五金件损坏; (6)管道堵塞; (7)卫生洁具开裂、漏水; (8)灯具、电器开关失灵; (9)防盗及对讲系统失灵; (10) ; (11) ; (12) ; (13) 。 房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的， _人按照国家和本地有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起 日内负责修复，并承担修复费用，若由此产生的逾期交房责任由 _人承担，并按照第十三条处理。修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知 _人， _人应当自收到退房通知之日起 日内退还全部已付款，并

40、按照 利率付给利息，给买受人造成损失的由 _人承担赔偿责任。 。 (三)查验该商品房后，买受人对 _人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以 _式处理： ; 。 (四)双方同意按照下列第 种方式缴纳相关费用： 1、 买受人同意委托 _人代买受人向相关单位缴纳下列第 、 、 、 、 、 项费用，并在签订本合同之日起 日内将上述费用交给 _人， _人应当于缴费后 日内向买受人交付相应缴款凭证。 (1)专项维修资金; (2)契税; (3)第 _三条约定的物业服务费用; (4)供暖费; (5) ; (6) 。 2 、本合同签订后，买受人自行向相关单

41、位缴纳下列第 、 、 、 、 、 项费用，并在接收该商品房的同时向 _人出示相应缴款凭证。 (1)专项维修资金; (2)契税; (3)第 _三条约定的物业服务费用; (4)供暖费; (5) ; (6) 。 该商品房为 _的，买受人应当在 _房屋交付手续前，将首期 _专项维修资金存入 _专项维修资金专户。未交纳专项维修资金的， _人不得向买受人交付房屋。 第五章 _差异处理方式 第十五条 _差异处理 该商品房交付时， _人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房 _实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的 _实测数据(以下简称实测 _)。实测 _与第三条载明的预测 _发生误差的，

42、双方同意按照第 种方式处理。 1、根据第七条按照套内建筑 _计价的约定，双方同意按照下列原则处理： (1) 套内建筑 _误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的，据实结算房价款; (2) 套内建筑 _误差比绝对值超出 3% 时，买受人有权退房。 买受人退房的，应当书面通知 _人。 _人应当自收到退房通知之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照 利率付给利息。 买受人不退房的，实测套内建筑 _大于预测套内建筑 _时，套内建筑 _误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足;超出 3% 部分的房价款由 _人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑 _小于预测套内建筑 _时，

43、套内建筑 _误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由 _人退还买受人;绝对值超出 3% 部分的房价款由 _人双倍退还买受人。 _误差比= 房屋实际 _-合同约定 _ 合同约定 _ 100% 2、按套(单元)计价的， _人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下： 。 3、双方自行约定： ; 。 第六章 规划设计变更 第十六条 规划变更的约定 _人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。 双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、 _、容积率及基础设施、

44、公共服务设施、绿化率等规划许可内容变更的， _人应当及时将变更内容书面告知买受人，并应当取得规划行政主管部门的批准。 如规划变更，买受人选择退房的，应当书面通知 _人。 _人应当自收到退房通知之日起 日内退还买受人已付房款，并按照 利率付给利息。 买受人选择不退房的，有权要求 _人赔偿由此造成的损失，双方约定如下： 。 。 第十七条 设计变更的约定 (一)经行政主管部门审查批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的， _人应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日内，书面通知买受人。 1、该商品房结构形式、 _、空间尺寸、朝向; 2、 ; 3、 ; 4、

45、; 5、 。 _人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 (二)买受人应当在收到通知之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。 (三)买受人选择退房的，应当书面通知 _人。 _人应当自收到退房通知之日起 日内退还买受人已付房款，并按照 利率付给利息。 买受人选择不退房的，有权要求 _人赔偿由此造成的损失，双方约定如下： 。 第七章 商品房质量及保修责任 第十八条 商品房质量的约定 (一) _人承诺交付的房屋主体结构和地基基础合格，经检测不符合标准和设计要求的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知 _人， _人应当自收到退房通知之日起 日内退还全部已付款，并按照 利率付给利息，给买受人造成损失的由 _人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由 _人承担。 (二) _人承诺： 1、交付的该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备; 2、交付的该商品房的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范; 3、交付的该商品房质量符合国家和本省颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求; 4、交付的该商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准; 5、 ; 6、 。 如交付的该商品房不符合工程质量规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买受人健康，或 _人交付的该商