物业管理费的收费标准制定原则_第1页
物业管理费的收费标准制定原则_第2页
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文档简介

1、物业管理费的收费标准住宅小区公共性服务收费标准由各地根据本地区综合服务项目， 劳动付出状 况，物价指数变化和住户的经济承受能力，以及住宅小区的档次制定。在制定收费标准时， 既要有利于物业管理服务的价值补偿， 也要考虑物业产 权人、使用人的经济承受能力。 而且对核定的物业管理收费标准应根据物业管理 费用的变化适时进行调整。国家有关的价格法规有(1) 中华人民共和国价格法 ，1997 年 12 月 29 日第八届全国人民代表大会 常务委员会第 29 次会议通过；(2) 价格违法行为行政处罚规 定， 1999 年 7 月 l0 日国务院批准， 1999 年8月 1 日国家发展计划委员会发布。各级政府

2、有关物业管理收费的政策文件主 要有：(1) 城市住宅小区物业管理服务收费暂行 办法，国家计划委员会、 建设部， 计价费1996 266 号；(2) 各地不同，如重庆是执行的是 重庆市城市物业管理服务收费实施 办法， 重庆市物价局、重庆市土地房屋管理局， 渝价 (1999)398 号。物业管理服务收费分公共性服务收费和特 约服务收费，其中公共性服务收费 标准需要申报 审批，特约服务收费标准由物业管理公司与住 ( 用) 户协商议定。公共性服务收费服务项目的内容主要包括：(1) 清洁卫生管理。 小区或大厦公共场所和共用 部位的卫生清扫、 垃圾清运 以及经常性的保洁；(2) 绿化物日常维护管理。对绿化

3、物进行修枝整 形、浇水、施肥、治虫，保 持绿化物生长良好；全防范和治安管理工(3) 治安管理。设安全保卫人员对小区或大厦进行安 作；(4) 共用蓄水池的维护 管理。共用蓄水池定期清洗、 消毒，保证饮用水符 合 卫生质量标准；(5) 水电管理。 对业主共用的供 电供水管线设施进行日常养护维修， 保证正 常运 行；(6) 排污设施管理。 清疏和维修业主共用的排 水排污下水管道、 化粪池， 确 保正常使用。(7) 道 路维修管理。对小区内的小区级道路 ( 不含市政 道路) 进行日常养护 维修，保持道路良好；(8) 房 屋共用部位的日常养护维修。对房屋屋顶、外墙 面、楼道等共用部 位进行日常养护维修，保持完 好；(9) 高层楼宇增设的服务项目。 配备专职电梯 管理人员， 搞好电梯维护、 保 养，保证电梯正常使 用；(10) 根据需要增设的其他服务项目。房屋共用部位、共用设备和设施的更新改造和大、中维 修工程费用从按规 定建立的专项维修基金中列 支，不包括在公共服务收费项目内。物业管理

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