2021年房屋买卖合同4篇

1、房屋买卖合同4篇 核心内容：签订房屋买卖合同需注意什么?从法理经验和现实 _经验来看，签订房屋买卖合同需注意商品房预售许可证，包括它的基本信息的真伪;房屋买卖合同文本;房屋买卖合同条款中的权利义务需规定明确;除此之外，房屋 _和付款方式，交房日期也不能忽视，要尽可能详细确定。下面由在本文详细介绍。 一定要审查 _商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着 _商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是 _能否办产权证的关键。 一定要采用房 _管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 一定要注意合同条款中双方所填写的权利与义务是否对等

2、。有一些 _商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况， _人一定要提出异议，决不能草率行事。 一定要分清房屋暂测和实测 _。对房屋预售合同上的暂测 _和交房时正式合同上的实际 _差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对 _差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的 _商不是先签订合同，而是先让 _者交纳一定数额的定金，然后只给 _者一个收条，一旦发生纠纷可能会造成 _者在追究其责任方面的举证困

3、难。 一定要认准合同中交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事， _商在预售合同上往往会大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气 _后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此， _者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明 _商不能按时交房所需承担的责任。 “乙方(注：买方)通过贷款银行申请人民币n元整贷款的形式支付第 _房价款，乙方应于签订买卖合同后的三个工作日内备齐贷款资料 _银行贷款申请手续，并支付一切相关费用、申请 _借款抵押合同 _手续(若需)。如乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足，则任何不足

4、部分均由乙方于甲(注：卖方)、乙双方申请该房产过户交易前支付至房产，待双方办妥过户手续后3个工作日内由某房产转付甲方。 ” 1、由于该条款对买方贷款审批没有限定具体的时间，因此，对买方是比较有利的。买方如果因为贷款审批金额的问题，在某一家银行无法足额审批完成，他有足够的理由向另外的银行申请贷款，而不需要承担“贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”现金补足的问题。 2、同时也因为没有约定具体的买方贷款审批的时间，买方往往以贷款处于审批中，来延缓买卖过户交易的进行。 3、又，条款没有约定“乙方之贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”的举证责任，卖方无法了解买方贷款审批的进程

5、，无法举证证明“买方的贷款申请未获得贷款银行审批通过或审批通过金额不足”，要求买方现金补足，加快交易进程的合理诉求。 因此，该条款对买方是有利的，卖方要加快交易进度，及时过户收取房款，可以提出下列两项合理要求： 1、对买方贷款审批的时间进行合理限制，督促其限期完成贷款审批;否则应当现金补足。 笔者认为，合理时间可以以两个月为最大限度。买方在 _前，首先应当 _银行，明确可以贷款的合理限额，防止贷款审批不能或者超期，对贷款资信要有合理的预期，防止发生贷款违约。 2、买方贷款审批进程的告知义务。买方贷款申请往往由其自行 _或者委托中介机构 _，对贷款的进程卖方无法获得足够的信息。卖方可以要求买方书

6、面向卖方提交贷款银行的名称、分支机构、贷款银行经办人、贷款金额，以便于卖方核实，更主要的是卖方可以处分确认贷款的进度，防止人为拖延。 3、约定买方逾期 _贷款手续的违约责任，督促其 _贷款审批。 同时，为加快贷款速度，卖方须无条件配合买方 _贷款审批手续，否则买方免责。 如甲方未按本协议约定方式 _交房手续，则乙方可按买卖合同第十条规定，要求甲方支付迟延交房的违约金;如乙方未遵照本协议约定方式 _接收房产手续，并经甲方发函通知后仍拒不配合 _的，则视为双方已完成房屋交接手续。 部分中介公司在买卖合同条款制作中都没有约定交房条款，一旦交房产生争议，往往找不到直接的条款进行解释。对卖方而言，交房是

7、其最后一项重要义务，如果卖方不交房，买方就无法实现居其屋的要求，况且卖方已经收到全部房价款，再使用出售的房屋就没有法律依据。因此，有必要对拒不交房的行为进行限制。 当然，如果房屋质量问题没有根本性瑕疵，买方没有权利拒绝接收房屋，也无权拒绝支付房屋尾款。如果在房屋交付标准上(包括房屋存在部分渗漏水，不影响居住)产生分歧，买方应当在收房后再寻求法律方式解决房屋交付标准问题。 甲方的产权证如已经设定 _，若甲方或甲方的代理人在该房 _产权过户时输入的 _错误或者遗忘 _，导致该房 _买卖交易延迟履行或者无法履行的，甲方应当按照本合同第十条的约定承担违约责任。如甲方遗忘 _，应及时前往相关部门 _ _

8、挂失，并 _重置 _手续，因该手续需花费较长时间，务必请提前 _。 为交易安全，老的房产证可以事后设定 _，而新 _的房产证自动带有 _，因此，如果卖方的产权证已经设定 _，为顺利 _产权过户，就需要卖方提供 _，如果卖方提供的 _错误或者遗忘 _，就会导致房 _买卖交易延迟履行或者无法履行的，因此，需要对卖方提 _权证 _的义务加重责任，否则会影响后续房屋买卖进展：包括收房以及房款支付等。 当然具体需要承担什么样的违约责任需要商榷。毕竟卖方遗忘 _和不 _等根本性违反合同相比是有区别的，需区别对待，没有必要用买卖合同第十条的违约责任条款特别加重卖方义务。 建议，在具体条款制定中，可以考虑设定

9、某个具体的赔偿金额，或者笼统地规定损害赔偿责任，具体损害赔偿金额可以由买方举证证明。当然，如果卖方在合理期限内恶意不重新设置 _，则买方可以追究卖方的违约责任。 附：买卖合同第十条规定：每逾期一日，甲方应向乙方支付甲方已收款0.5%的滞纳金;逾期超过七日的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方另外支付乙方合同总额20%的违约金。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方应在接到书面通知之日起叁日内退还乙方已支付的全部房价款，并在接到书面通知书之日起壹拾日内向乙方支付违约金和滞纳金。 该房 _内的固定装修、附属设施、设备及室内装饰(包括家具、家电) _均包含在房价款内，随该房 _交付同时一并转让给

10、乙方。 房屋买卖合同的标的不仅是房屋，在房屋转移交付时还会涉及到房屋内的固定附属设施、设备(含家具、家电)的实际交付问题。如果买卖双方对房屋交付标准产生分歧，也会产生交易不愉快。因此，有必要对交付的现状做详细的列明，包括制定详细的交付清单，以避免交易纠纷。 买卖交易中，最容易产生纠纷的是家具、家电问题以及名贵室内装饰问题。因此，如果涉及赠送家具、家电问题的，应当填写家具、家电清单并提交买卖双方签确认，必要时可以对室内交付现状拍照留存。 “卖方必须在房屋权利转移前(或者过户手续 _完毕后20日内)，将房屋内所有的户口迁出，若由于卖方的原因没有将户口及时迁出，导致买方经济损失的，应当承担赔偿责任。

11、” 1、户口转移的时间问题。客观上讲，在过户之前强制要求卖方迁移户口，可以最大化地保护自己的权利，防止户口在过户后因为各种原因不能及时迁出给买方造成的影响，这种影响不仅表现在对房屋的再次处分上，还可能表现为影响买方户口的迁入问题。因此，过户之前要求卖方提前迁出户口是必要的。对卖方而言，在出售之前，考虑户口的迁出问题显然十分必要。如果卖方没有按照合同约定及时迁出户口，就会涉及到损害赔偿问题。 2、损害赔偿问题。户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，买方无法以户口迁移问题向 _提起诉讼，要求卖方强制迁移户口;而只能以卖方拒不迁移户口违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿。这就涉及到违

12、约赔偿金的计算标准问题。 如果买卖合同只是笼统地规定：“若由于卖方的原因没有将户口及时迁出，导致买方经济损失的，应当承担赔偿责任”，又因为买方无法举证证明其实际受到的损害赔偿金额，其合理赔偿要求往往得不到 _的支持。 所以，有必要对户口延期迁出违约责任做出具体规定。因此，实践中又往往会出现这样的表述：“若由于卖方的原因没有将户口及时迁出的，每逾期一日则按照房屋总价的万分之五计算违约金，直到卖方房屋内户口全部迁移为止。”该条款能够有效解决损害赔偿无法举证的问题，但是如果卖方客观上无法迁出户口，长达几年，又会产生违约金过高，显示公平的问题。因此，建议：除了约定违约金的计算标准外，还应当对户口迁移设

13、置专门的房价款约束机制，待户口迁移后再支付房价尾款，如果卖方户口迁移违约，则 _可以直接从房价尾款中扣除违约金，直到扣完为止，不足部分还可以追偿，这样可以最大化地减少户口问题对买方的影响。 我来说两句 发送给朋友 _人（以下简称甲方）：_ 现住址：_ _号：_ 买受人（以下简称乙方）：_ 现住址：_ _号：_ 见证方：_ 见证人：_ _ _：_ 根据 _合同法、 _城市房 _管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上就买 _屋达成如下协议： 第一条 乙方 _甲方坐落于_号楼_ _私有楼房 _一处，建筑 _为_平方米（以产权登记 _为准），产权证号为_朝私_号_土地

14、使用证号为：_，使用 _为_平方米，使用年限_年_月_日至_年_月_日止。 第二条 此房屋实际售价_元整（￥_元）。此售价包含公共维修基金及室内所有固定装修、固定配套设备。 第三条 甲方应在签署本合同时，向乙方提供以下证件及复印件： _、户口薄； 房屋所有权证和其他有关证件； 房屋共有人同意或委托 _的证明； _房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。 第四条 甲方应保证欲出售的房屋不属于下列情形之一： 无合法证件的房屋（包括违法建设的房屋）； 有产权争议的房屋； 经批准用或划拨的建设用地范围内的房屋； 经人民 _裁定限制产权转移或经市人民 _批准代管房屋； 市人民 _规定其他不得 _的房屋。 第

15、五条 乙方应在签署本合同时，向甲方提供以下文件及复印件： _、户口簿； _房屋买卖及过户手续应出具的其他文件。 第六条 上述房屋在甲方实际交付乙方之日前所发生的费用（取暖费、物业费、水费、电费、天然气费、 _费等）由甲方负责。分担日期以办完过户手续乙方正式接手此房屋的日期为准。具体金额以物业公司的数据为准。 第七条 税费分担 甲、乙双方按照国家房 _交易部门的规定缴纳各项税费。 第八条?定金 在_年_月_日见证人代甲方向乙方收取房屋定金人民币_元作为房款的一部分。 第九条?付款方式 _款 ：乙方提交材料时将 _款_元人民币支付给甲方 余款 ：过户完成一次性付清。 注：过户完成 _款和余款当日兑

16、现 第十条?违约责任 如乙方违约则定金不予退还，扣除见证人代理费后将余款退还甲方；如甲方违约则见证人扣除代理费后将余款退还乙方，同时甲方向乙方交付人民币_元违约金。 第十一条 交房日期：_。 ? 第十二条 备注：室内留下的固定装修及家具电器包括：（根据家具清单）。此清单是合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十三条 在本合同履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民 _提起诉讼。 第十四条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议。本合同的附件及补充协议为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。 第十五条 本合同及其补充协议、家具清单内，空格部分填写的

17、文与印刷文具有同等效力。 第十六条 本合同连同附件共三页，一式三份具有同等法律效力，合同持有情况如下：甲乙双方各执一份，见证人执一份。 第十七条 此合同与出售委托合同、承购委托合同及房屋买卖合同同时起法律效力。 第十八条 本合同自三方签之日起生效。 第 _条 附带家具（见家具清单） 甲方（签）：_?乙方（签）：_?见证人（签）：_ _年_月_日?_年_月_日?_年_月_日 (一)转让方、受让方为自然人：提交有效的 _明。如委托他人 _，还须提供经 _机构证明的授权委托书。 (二)转让方、受让方为中国 _法人： 1、公司的营业执照; 2、法定代表人证明书及法定代表人 _; 3、如法定代表人授权他人 _，须提供授权委托书及受托人 _。 (三)转让方、受让方为境外法人： 1、转让方、受让方为 _公司，所提交的材料(商业登记证或注册证书、董事会决议、授权委托