2021年深圳市房地产买卖合同范本

1、深圳市房地产买卖合同范本 房 _买卖合同是 _人同 _人之间签订的一种具有法律效力的文本合同。 _人一般指的是房 _ _商。那么签订深圳市房 _买卖合同需要注意什么呢?以下是的深圳市房 _买卖合同，欢迎参考阅读。 卖方：_ 地址：_ _：_ 营业执照号码：_ _企业资质证书号码：_ 法定代表人：_ _/护照号码：_ 委托代理人：_ 国籍：_ _/护照号码：_ _：_ 地址：_ 卖方：_ 地址：_ _：_ 营业执照号码：_ _企业资质证书号码：_ 法定代表人：_ _/护照号码：_ 委托代理人：_ 国籍：_ _/护照号码：_ _：_ 地址：_ 卖方：_ 地址：_ _：_ 营业执照号码：_ _企业资

2、质证书号码：_ 法定代表人：_ _/护照号码：_ 委托代理人：_ 国籍：_ _/护照号码：_ _：_ 地址：_ 买方：_ 国籍：_ _/护照号码：_ 地址：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 地址：_ 法定代表人：_ _：_ _/护照号码：_ 委托代理人：_ 国籍：_ _/护照号码：_ _：_ 地址：_ 买方：_ 国籍：_ _/护照号码：_ _：_ 地址：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_ 地址：_ 法定代表人：_ _：_ _/护照号码：_ 委托代理人：_ 国籍：_ _/护照号码：_ _：_ 地址：_ 买方：_ 国籍：_ _/护照号码：_ _：_ 地址：_ 所占份额：_ 公司或机构名称：_

3、 地址：_ 法定代表人：_ _：_ _/护照号码：_ 委托代理人：_ 国籍：_ _：_ 地址：_ 第一条 本合同依据 _合同法、 _城市房 _管理法及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。 第二条 卖方与深圳市规划国土局签订深地合字( )_号土地使用权出让合同书及_号补充协议，取得位于深圳市_区_路，宗地编号为_，土地 _平方米的土地使用权，土地用途为_，土地使用期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 卖方经批准在上述土地上兴建商品房，定名为_，主体建筑物的性质为_，属_结构，建筑层数：地上_层，地下_层。 本房 _项目地价款已缴清，所售房 _未设定抵押

4、，也无其他权利限制。深圳市规划国土局已批准本房 _项目进行预售，房 _预售许可证号为_。 第三条 买方 _的第_栋_座_号房，位于_层，用途为_，建筑 _平方米，其中：套内建筑 _平方米，分摊公用建筑 _平方米。 具体分摊项目和不分摊项目见附表。 具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。 卖方出售的房 _所位于宗地编号为_的土地及公共设施，为该地域范围内房 _权利人共同享有(法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外)。 卖方承诺在本合同所售房 _交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补充协议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒绝收楼(买卖双方另有

5、约定的除外)。 第四条 买卖双方约定前条所述房 _按下面第_种方式计算 _款： (一)按建筑 _计算，单价为人民币/港币_元/平方米，总金额为人民币/港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写_元)。 (二)按套内建筑 _计算，单价为人民币/港币_元/平方米，总金额为人民币/港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写_元)。 (三)按套计算，总金额为人民币/港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分(小写_元)。 第五条 卖方委托_为 _款的代收和监管机构，_为本项目的工程监理机构。 双方约定：买方不直接将 _款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将 _款汇入代收

6、机构，以便于监管。 卖方在代收机构的账户名称是_，账号_。 第六条 买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付 _款的，应当承担迟延支付的违约责任： (一)买方给付的价款达到应付总价款50%以上的，买方应就房价欠付额向卖方支付延期付款的违约金(违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的滞纳金标准执行)。 (二)买方给付的金额不足应付价款50%的，卖方可要求买方支付欠付价款百分之_的违约金(一般不超过10%)。 (三)买方超过合同约定时间90日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在10日内从买方已付价款中扣除双方约定的违约金，剩余款项退还给

7、买方。 第七条 卖方须于_年_月_日前将本合同规定的房 _交付买方使用，交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。 卖方在房 _竣工验收合格之前交付房 _的，交付行为无效。 卖方向买方交付房 _时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实际交付建筑 _的内容。 买方接到书面通知后，应及时对房 _进行验收。如有异议，应当在15日内提出，逾期不提出，视为同意收楼。 第八条 卖方不能按约定时间交付房 _予买方使用的，每延期1日，卖方应向买方支付买卖总价款万分之五的违约会。造成买方损失的，卖方除支付违约金外，还应当负赔偿责任。 卖方超过约定时间90日仍不交付房 _的： (一)买方有权单

8、方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在10日内将买方已付的一切款项(不计利息)退还，并支付双方约定的违约金。造成买方损失的，还应当负赔偿责任。 (二)买方不解除合同的，按本条第一款处理。 第九条 如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房 _不能按约定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。 第十条 已预售的房 _在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设计和项目名称。如确需变更的，卖方应持五分之四以上 _者同意的 _书，向 _规划设计主管部门申报。 第十一条 卖方在 _交付使用时，应当向买方提供 _质量保证书和 _使用说明书。不提供的，买方可拒绝接收。 _质

9、量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。卖方应当按照 _质量保证书的约定，承担房 _保修责任。 第十二条 交付使用的房 _实际 _与本合同规定 _存在差异的，按以 _式处理： (一)按建筑 _计算 _款的： 交付使用的房 _实际建筑 _与本合同规定 _差异在1%以内(含1%)的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。 交付使用的房 _实际建筑 _与本合同规定 _差异在1%以上(不含1%)、5%以内(含5%)的，按 _时的单位 _，实行多退少补。 交付使用的房 _实际建筑 _与本合同规定 _差异在5%以上(不含5%)的，买方有权解除合同。买方要求解除

10、合同的，卖方应在10日内退还买方交付的 _款及利息，并承担 _总价款5%的违约金。 交付使用的房 _实际建筑 _与本合同规定 _差异在5%以上(不含5%)，经买卖双方协商不解除合同的，按 _时的单位 _，实行多退少补。 (二)按套内建筑 _计算 _款的： 交付使用的房 _实际套内建筑 _与本合同规定 _差异在0.6%以内(含0.6%)的，为允许的合理差异，买卖双方互相不退、不补。 交付使用的房 _实际套内建筑 _与本合同规定 _差异在0.6%以上(不含0.6%)、3%以内(含3%)的，按 _时的单位 _，实行多退少补。 交付使用的房 _实际套内建筑 _与本合同规定 _差异在3%以上(不含3%)

11、的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付的 _款及利息，并承担 _总价款5%的违约金。 交付使用的房 _实际套内建筑 _与本合同规定 _差异在3%以上(不含3%)，经买卖 双方协商不解除合同的，按 _时的单位 _，实行多退少补。 第十三条 交付使用的房 _的装修部分达不到本合同附表约定的装修标准的，买方有权要求卖方补偿装修的差价款; 第十四条 买方付清 _款后，卖方应出具付清 _款证明书。 第十五条 房 _移交后，在未由业主委员会聘请 _区管理机构之前交由_公司负责房 _的物业管理，物业管理费按_元/平方米(建筑 _)计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理

12、公司，管理费由业主委员会与物业管理公司协商确定。 买方所购商品房仅作_使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、制止及向 _有关部门报告。 第十六条 卖方应在取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通知买方共同向深圳市房 _权登记机关申请房 _转移登记。 _房 _证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。 第十七条 如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期限 _房 _证的，卖方从取得深圳市建设工程竣工验收备案证明书之日的第210日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房 _权登记机关核发房

13、_证之日止。 第十八条 卖方应自本合同生效之日起7日内将本合同向深圳市房 _权登记机关作备案登记。 如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。 第 _条 卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利： (一)卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字( )_号土地使用权出让合同书及_号补充协议或者房 _证; (二)房 _预售许可证、建设工程规划许可证及施工许可证; (三)主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋 _测绘报告。 第 _条 除买卖双方另有约定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。 本合同中的“通知”指书面通知，送达方式采取当事人签收或邮寄送达的方

14、式。 以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。 第 _一条 本合同发生纠纷时，由买卖双方协商解决，协商不成的，选择下列第_种方式解决： (一)向深圳仲裁委员会申请仲裁; (二)向中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会申请仲裁; (三)依法向人民 _起诉。 第 _二条 买卖双方可约定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使用权、外墙面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。 除买卖双方另有约定外，卖方所作的 _ _、 _书、 _视为本合同的组成部分，卖方应承担相应的义务。 第 _三条 本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。 第 _四条 本合同连同附表及附图，共_页，为一式四份，卖方、买方各执一

15、份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。 第 _五条 本合同自双方签订之日起生效。 卖方(签章)： 买方(签章)： 卖方代理人(签章)： 买方代理人(签章)： _年_月_日 _年_月_日 卖方(签章)： 买方(签章)： 卖方代理人(签章)： 买方代理人(签章)： _年_月_日 _年_月_日 卖方(签章)： 买方(签章)： 卖方代理人(签章)： 买方代理人(签章)： _年_月_日 _年_月_日 附表一： 建筑期购楼一次过付款： 签订此合同时付清全部楼价款，共计：人民币/港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分，小写：_元。 附表二： 建筑期购楼分期付款或银行按揭付款： 1.自签约日起_日

16、内付全部楼价款的_%，即：人民币/港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分，小写_元。 2._年_月_日前付全部楼价款的_%，即：人民币/港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分，小写_元。 3._年_月_日前付全部楼价款的_%，即：人民币/港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分，小写_元。 4._年_月_日前付全部楼价款的_%，即：人民币/港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分，小写_元。 5._年_月_日前付全部楼价款的_%，即：人民币/港币_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元_角_分，小写_元。 或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付

17、款。 附表三： 装修标准： 1.外墙： 2.内墙： 3.天花： 4.地面： 5.门窗： 6.厨房： 7.卫生间： 8.阳台： 9.电梯： 10.其他： 卖方(签章)： 买方(签章)： _年_月_日 深圳市房 _买卖合同范文二 当事人基本信息： 卖方： 姓名： 国籍/地区： _/护照号码： _ _： 通讯地址： _： 所占份额： 公司或机构名称： 营业执照号码： 所占份额： 通讯地址： _： 法定代表人： _ _： _/护照号码： 代理人： _ _： _/护照号码： 通讯地址： _： 共有权人： 姓名： 国籍/地区： _/护照号码： _ _： 通讯地址： _： 所占份额： 公司或机构名称： 营业

18、执照号码：所占份额： 通讯地址： _： 法定代表人： _ _： _/护照号码： 买方： 姓名： 国籍/地区： _/护照号码： _： 通讯地址： _ _： 所占份额： 公司或机构名称： 营业执照号码：所占份额： 通讯地址： _： 法定代表人： _ _： _/护照号码： 代理人： _ _： _/护照号码： 通讯地址： _： 根据 _合同法、 _城市房 _管理法、深圳经济特区房 _转让条例及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房 _转让事宜，达成如下协议： 第一条 【转让标的】 卖方所转让房 _(下称该房 _)坐落于： 。 房 _证号为： 。房 _用途为：

19、登记建筑 _为： 平方米。套内建筑 _为： 平方米。 该房 _土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。该房 _于 年 月竣工。 目前该房 _物业管理公司为 ，物业管理服务费为每月每方米建筑 _人民币： 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。 第二条 【房 _产权现状】 该房 _没有设定抵押也未被查封，卖方对该房 _享有完全的处分权。 第三条 【房 _租约现状】 该房 _所附租约现状为 ： 1、该房 _没有租约; 2、该房 _之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号, 月租金 元整(小写 )，租期自 年 月 日至 年 月 日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先 _权或放弃 _权之

20、书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第 种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)： 该房 _产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自 时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房 _交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。” 第四条 【附着于该房 _之上的户口】 该房 _所附着的户口，卖方保证于收到房 _转让总价款之日起 日内迁出，逾期则以该房 _转让总价款为基数按日万分之 向买方支付违约金。 第五条 【

21、转让价款】 该房 _转让总价款为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。该转让价款不含税费。 第六条 【交易定金】 该房 _交易定金为人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)。买方同意按以 _式支付： 本合同签订时，元)。 本合同签订后 日内，向卖方支付定金余额人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟分(小写：元)。 上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方 _过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。 第七条 【交房保证金】 为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房

22、 _并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币： 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角2%)。此款在卖方实际交付房 _及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第 种： 1、交由居间方托管; 2、其它： 第八条 【付款方式】 买方所支付款项(包括定金、 _款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。 买方按下列第 种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： 亿 仟 佰拾元角分(小写：元)： 1、一次性付款 买方须于 年 月 日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 2、买方向银行抵押付款 (1)买方须于 年 月 日之前支

23、付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币： 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分(小写： 元)至买卖双方约定的银行第三方监管账户; (2)买方须于 年 月 日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行 _贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第 种方式处理： 1、买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款。 2、合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付 等所有款项。 3、买卖双方约定的其他付款方式： 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。 第九条 【买方逾期付款的违约

24、责任】 买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第 种(只能选择其中一种)方式承担违约责任： 1、要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。 2、有权解除合同并要求买方支付该房 _总价款百分之的违约金。 第十条 【税费承担】 按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房 _交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。 买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房 _交易服务费;

25、(15)房 _证贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同 _费;(18)授权委托 _费。 其他费用：(19)权籍调查费;(20)房 _买卖合同 _费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他 (以实际发生的税费为准)。 经双方协商，其中： 上述 项由卖方支付。 上述 项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第方式处理： 1、由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 2、买卖双方同意由方缴纳。 3、其他：买方支付：%; 卖方支付： %。 以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转

26、移。 任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房 _总价款百分之 的违约金。 第十一条 【房 _交付】 卖方应当于 将该房 _交付买方，并履行下列手续： 1、买卖双方共同对该房 _及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并 _交接手续; 2、交付该房 _钥匙; 第十二条 【延迟交房的违约责任】 除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房 _交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房 _转让总价款为基数按日万分之四向买支付违约金，合同继续履行。 第十三条 【附随债务的处理】 卖方在交付该房

27、 _时，应将附随的水费、电费、煤气费、 _费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、 等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十四条 【产权转移登记】 买卖双方须在签订本合同 日内，共同向房 _权登记机关申请 _转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起 日内，买卖双方须 _交纳税费的手续。 该房 _证由买方 _。 买方负有抵押义务的，在买方 _新房产证后 个工作日内须 _抵押登记手续。 第十五条 【其他违约责任】 任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房 _总价款百分之 的违约金。 第十六条 【不可抗力

28、】 因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起 日内向另一方提供证明。 第十七条 【本合同与其他文件的冲突解决】 买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。 第十八条 【合同附件】 本合同共有附件 份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。 第 _条 【法律适用与纠纷解决】 因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据 _法律，采取下列第 种方式解决： 1、向深圳仲裁委员会申请仲裁; 2、向中国国际经济贸易仲

29、裁委员会华南分会申请仲裁; 3、向人民 _起诉。 第 _条 【合同数量及持有】 本合同一式 份，卖方 份，买方 份，其他交有关部门，均具同等法律效力。 第 _一条 【送达】 当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。 第 _二条 【合同生效】 本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。 卖方(签章)： 买方(签章)： 卖方代理人(签章)： 买方代理人(签章)： 年 月 年 11 月 日日 买受方(以下简称甲方)_愿意委托居间方(以下简称乙方) _延盛房 _ _服务有限公司以 下列条件 _出售方(以下简称丙方)_所有的房屋。 一、甲方对所 _的房屋已充分了解并同意按下列条件 _： 基 1、 房屋座落

30、：_区_路_室; 本 2、 建筑 _：_平方米;权属：_;用途：_; 状 3、 抵押情况： ; 租赁情况： ()表示确认况 4、 _总价款：人民币_元整，大写：_元整。 1、付款方式：购 第一次：甲方于签订买卖合同时支付总房款_%计_元整(含定金) ，大写：_元整;房 第二次：甲方于 _前_日支付总房款_%计_元整，大写：_元整;条第三次：甲方于_前_日支付总房款_%计_元整，大写：_元整;件 甲方申请银行贷款计_元整，大写：_元整。若甲方申请的银行贷款不足则用现金补足; 约 2、交房约定：_。 定 3、其他约定：_。 二、意向金的支付及有效期限约定： 甲方同意于签订本合同(以下简称合同)同时

31、支付 元整(人民币/美元),作为 _意向金。本合同自甲方签署之日起2日内为 _考虑期( _考虑期是指：甲方在支付了 _意向金后可以在这段时间内确 定是否 _该房)，在考虑期内甲方有权提出终止委托 _行为(须以书面形式)，并取回 _意向金，如超过考虑期甲方无任何书面异议，则视甲方已完全确定上述 _行为，从超出考虑期之日起_ 个工作日内为 _确认期( _确认期是指：在有效期内当丙方在本合同中签字确认后甲方均表示确认)，如超出确认期丙方尚未确认或本合同所列条件不为丙方所接受，则本合同终止，甲方所付之意向金立 即无息返还。 三、意向金转为 _定金及甲方违约约定：(特别提示) 当丙方于确认期内在本合同中签字同意甲方所列 _条件后，则甲方同意将上述意向金自动转为 _定金给丙 方。如到时甲方提出反悔不买或不