G209线麻阳段公路改造工程征地搬迁安置补偿实施方案

1、G209线麻阳段公路改造工程征地搬迁安置补偿实施方案为确保G209线石羊哨至怀化段改建工程顺利实施和征地搬迁安置工作的有序进行，保障群众合法权益，营造优良的施工环境，根据湖南省人民政府关于公布湖南省征地补偿标准的通知（湘政发200943号）和怀化市人民政府办公室关于印发的通知（怀政办发200919号）文件精神，特制定本实施方案。一、补偿、奖励及安置办法（一）征地补偿标准1、征地补偿包括土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费三项费用，分片分地类征地补偿具体标准详见附件。2、地上附着物补偿标准：详见附件。3、坟墓逾期未迁的，视同无主坟处理。（二）房屋搬迁补偿标准及奖励办法1、房屋及附属物拆迁补偿标准：

2、详见附件。2、房屋在规定时间内拆除腾地后按主房建筑面积每平方米奖励100元。（三）房屋搬迁补偿评估办法1、评估价计算公式：评估价房屋结构类型搬迁单价成新率建筑面积。2、成新率：1990年前建成的房屋按80%计；19902000年的按90%计，2001年至今按100%计。（四）搬迁安置及补助标准1、搬家补助费：按常居人口计算，3人以内（含3人）的，一次补助700元；3人以上的，每增加1人增加补助费150元；搬家费支付两次。2、过渡费补助：按户计算，每户（3人以内）每月补偿500元；每增加1人增加50元。过渡时间不超过12个月。3、搬迁户安置地以自行安置为主，有条件的乡镇可实施统一安置。4、征迁安

3、置地，应符合农村村民一户只能拥有一处宅基地的规定，并依法办理审批手续。5、安置用地标准，使用耕地的每户不得超过130，使用荒山荒地的每户不得超过210，使用其他土地的每户不得超过180，居住在农村的非农业户口的拆迁户，每户不得超过100。二、资金管理（一）补偿款按权属不同全额补偿至有关农村集体经济组织和农户。征地搬迁补偿资金，采取“一卡通”形式发放，由G209线公路改造工程建设协调指挥部办公室在金融机构为征（搬）迁户开设个人账号，其征（搬）迁款一次性汇入该账号，乡镇人民政府应引导被征迁户合理使用补偿资金。（二）征地搬迁过程中不得擅自带征土地，随意上调征地面积，虚报房屋面积。（三）对以各种形式侵

4、占、截留、挪用、骗取征迁补偿款及其他相关费用的，将依照有关规定严肃处理，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（四）县监察、财政、审计等部门要加强资金发放和使用监督。三、广播电视、通信、电力杆线等设施，在原公路控制红线内的，由产权单位自行搬迁；在改建公路红线内的，按国家相关政策标准予以补偿。四、本实施方案由县G209线公路改造工程建设协调指挥部、县国土资源局负责解释并组织实施。附件：1、土地补偿费标准；2、青苗补偿费标准；3、果树补偿费标准；4、成片果树、油茶等经济作物补偿费标准；5、成片用材林补偿费标准；6、集体土地上房屋搬迁补偿标准说明；7、房屋搬迁补偿标准；8、生产生活设施及地上构筑物补偿标准。

5、附件：土地补偿费标准1、高村镇 单位：元/亩水田旱土经济林草、林地园地33953203721697711884203722、岩门镇 单位：元/亩水田旱土经济林草、林地园地32396194381619811339194383、石羊哨 单位：元/亩水田旱土经济林草、林地园地273791642713690958316427青苗补偿费标准单位：元/亩水田旱地栽种前栽种后61012201050果树补偿费标准单位：元/亩种类盛果树试果树幼树老龄树一类二类三类一类二类三类柑桔、桃、李、梅、橙、柚、板栗、葡萄等12010080604020540备注1、柑桔类生产期的认定原则：盛产期：挂果5年以上，单株树冠直径

6、须达到120cm以上，最低亩产1500kg。始产期：栽种4年以上，单株树冠直径达到50cm以上，最低亩产600 kg。苗期：栽种12年。2、其他果树生产期认定参照柑桔标准执行。合理栽种密度：柑、桔、橙、柚：6080株/亩。3、柑桔等果树的栽种必须符合中国主要造林树种的栽种要求；上述补偿中已包括套种或混栽的其他作物的补偿。4、两种或多种果树及其他经济作物混栽的，以栽种最多的一种计算补偿，其余不另计算。成片果树、油茶等经济作物补偿费标准单位：元/亩 生长期补偿标准种类苗期及定植管理期始产期盛产期茶叶20003000-35004000-5000油茶18002000-30004000-5000花卉、苗

7、木、药材普通的按2500-3000补偿，名贵的按30004500补偿。备注1、苗期：栽种后1-2年；定植管理期；栽种后34年；2、始产期：栽种4年以上，单株树冠直径须达到50cm以上，最低亩产600kg。3、盛产期：栽种6年以上，单株树冠直径须达到120cm以上，最低亩产1500kg。4、油茶：合理栽植密谋8090株/亩。成片用材林补偿费标准单位：元/亩生产期补偿标准 种类苗高3米以下胸径6-12厘米以内胸径14厘米以上备注马尾松、杉树、国外松等700-9001000-12001500-20001、根据各种树木的高度、胸径大小、郁蔽度，按比例综合计算。2、每亩110株以上。梧桐及其他树木600

8、-800900-10001200-15001、根据各种树木的高度、胸径大小、郁蔽度，按比例综合计算。2、每亩100株以上。楠竹胸径815公分以上的每亩补偿10002000元集体土地上房屋搬迁补偿标准说明1、房屋层高的划分和测定方法：房屋的层高是指从底层地面到楼层板面的垂直高度，平房以室内地面到檐口滴水高度为准，前后有高低者取平均高度计算；楼房平屋面以室内地面至屋顶天沟地面檐口高度除以层数计算。坡屋面以檐口滴水高度除以层数计算。（1）钢筋砼框架结构、排架结构屋高的规定：底层的基本高度3.3m，楼层高度3m。（2）砖混、砖木结构平房的基本高度为不低于2.7m。（3）简易结构的房屋、构筑物基本层高为

9、2.2m以上（包括2.2m）。2、房屋结构类型的划分：主要以基础类型、主体结构（包括墙体、梁柱、楼板、屋面等）划分依据，不同的结构类型分别套用不同的补偿标准。3、房屋面积计算：建筑物的建筑面积以有效合法证件为依据，按各层建筑面积之和计算。首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构水平面积计算；突出房屋高度在2.2m以上的楼梯间、屋顶水箱分别计算建筑面积。无围护结构阳台，挑走廊按其水平面积的一半计算。山墙出檐、悬挑雨篷不计算建筑面积。建筑物层高低于2.2m（不含2.2m）的不计算建筑面积，适当予以补偿。4、异地新建补偿已经包括房屋主体建（构）筑物补偿，房屋拆除、旧

10、料堆码、材料运输、房屋四周排水明暗沟、散水、天沟、雨篷、踏步、室内水、电及基础的补偿。不包括“三通一平”和被征收的宅基地补偿。5、砖混结构的屋顶隔热层、架空层按平均高度计算，0.5m以下（含0.5m）的不计算补偿，高度超过0.5m的，每超过0.1m按面积每平方米补助10元，补偿高度最高不超过1.5m，超过1.5m的按1.5m计算。6、各类别房屋所确定的补偿标准，以建成的房屋成品为计算标准，不包括装（修）饰补偿标准。7、在房屋补偿面积有争议时，以市房产局测绘报告所确定的面积为准。房屋搬迁补偿标准单位：元房屋类别收购价主要特征钢筋砼框架结构一类650系十成新房屋。桩基础或整板基础，主体结构为全钢筋

11、混凝土框架结构，现浇楼面、层面、楼梯、天沟，层高3m，屋面上部应有架空隔热层或平瓦坡屋面、24cm眠墙，地面砖或水磨石地面，外墙面钢砖，内墙水泥抹光且刷仿瓷涂料罩面，铝合金门窗、纱窗，油漆木制门及纱门，水、电、卫生设施和厨房设施配套齐全，封闭阳台，入户防盗门。二类585系九成新房屋。桩基础或整板基础，主体结构为全钢筋混凝土框架结构，现浇楼面、层面、楼梯、天沟，层高3m，屋面上部应有架空隔热层或平瓦坡屋面、24cm眠墙，地面砖或水磨石地面，外墙面钢砖，内墙水泥抹光且刷仿瓷涂料罩面，铝合金门窗、纱窗，油漆木制门及纱门，水、电、卫生设施和厨房设施配套齐全，封闭阳台，入户防盗门。三类520系八成新房屋

12、。桩基础或整板基础，主体结构为全钢筋混凝土框架结构，现浇楼面、层面、楼梯、天沟，层高3m，屋面上部应有架空隔热层或平瓦坡屋面、24cm眠墙，地面砖或水磨石地面，外墙面钢砖，内墙水泥抹光且刷仿瓷涂料罩面，铝合金门窗、纱窗，油漆木制门及纱门，水、电、卫生设施和厨房设施配套齐全，封闭阳台，入户防盗门。砖混一类550系十成新房屋。标准砖石基础或桩基础，基础深度1.2m以上，钢筋砼地梁，层层有串梁，规定的构造柱，钢筋砼楼面、屋面、楼梯、天沟，屋面上部应有架空隔热层或者平瓦坡屋面，层高3m，24cm眠墙，外墙水刷石，内墙水泥抹光刷仿瓷涂料罩面，油漆木制门及纱门，铝合金窗、纱窗、亮玻璃，室内水泥地面、独立厨

13、房、无烟灶台、水冲厕所、水电进户（含室内管线）。二类495系九成新房屋。标准砖石基础或桩基础，基础深度1.2m以上，钢筋砼地梁，层层有串梁，规定的构造柱，钢筋砼楼面、屋面、楼梯、天沟，屋面上部应有架空隔热层或者平瓦坡屋面，层高3m，24cm眠墙，外墙水刷石，内墙水泥抹光刷仿瓷涂料罩面，油漆木制门及纱门，铝合金窗、纱窗、亮玻璃，室内水泥地面、独立厨房、无烟灶台、水冲厕所、水电进户（含室内管线）。三类440系八成新房屋。标准砖石基础或桩基础，基础深度1.2m以上，钢筋砼地梁，层层有串梁，规定的构造柱，钢筋砼楼面、屋面、楼梯、天沟，屋面上部应有架空隔热层或者平瓦坡屋面，层高3m，24cm眠墙，外墙水

14、刷石，内墙水泥抹光刷仿瓷涂料罩面，油漆木制门及纱门，铝合金窗、纱窗、亮玻璃，室内水泥地面、独立厨房、无烟灶台、水冲厕所、水电进户（含室内管线）。房屋类别收购价主要特征砖木一类400系十成新房屋。砖石基础，基础深度0.5m，24cm眠墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墙清水，内墙粉灰或涂料罩面。二类360系九成新房屋。砖石基础，基础深度0.5m，24cm眠墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墙清水，内墙粉灰或涂料罩面。砖木偏房三类320系八成新房屋。砖石基础，基础深度0.5m，24cm眠墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于3m，外墙清水，内墙粉灰或涂料罩面。一类230系十成新房屋。标准砖石基础，

15、基础深度0.5m以上，杂砖和土筑混砌墙，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通门窗，水电进户（含室内管线）。二类207系九成新房屋。标准砖石基础，基础深度0.5m以上，杂砖和土筑混砌墙，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通门窗，水电进户（含室内管线）。木结构类三类184系八成新房屋。标准砖石基础，基础深度0.5m以上，杂砖和土筑混砌墙，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，水泥地面或三合土地面，普通门窗，水电进户（含室内管线）。一类300系十成新房屋。标准砖石基础，基础深度0.5m以上，木桩屋梁，木板墙或卡砖墙，瓦屋面，前后檐口

16、高度2.8m以上，油漆木制门窗，水电进户（含室内管线）。三合土地面或水泥地面。二类270系九成新房屋。标准砖石基础，基础深度0.5m以上，木桩屋梁，木板墙或卡砖墙，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制门窗，水电进户（含室内管线）。三合土地面或水泥地面。杂屋类三类240系八成新房屋。标准砖石基础，基础深度0.5m以上，木桩屋梁，木板墙或卡砖墙，瓦屋面，前后檐口高度2.8m以上，油漆木制门窗，水电进户（含室内管线）。三合土地面或水泥地面。一类80系十成新房屋。砖石基础，基础深度0.5m，杂砖墙，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面；厨房、厕所、猪牛栏、堆放杂物的房屋。二类72系

17、九成新房屋。砖石基础，基础深度0.5m，杂砖墙，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面；厨房、厕所、猪牛栏、堆放杂物的房屋。三类64系八成新房屋。砖石基础，基础深度0.5m，杂砖墙，瓦屋面，檐口高度1.8m以上，三合土地面或水泥地面；厨房、厕所、猪牛栏、堆放杂物的房屋。说明：1、以上各类房屋的补偿标准系指集体土地上房屋的搬迁补偿单价。房屋搬迁补偿费按合法建筑面积结合成色进行计算。2、上述房屋主要特征中的子项目，如有增减，按有关规定增减补偿；层高在上述标准规定的屋高增减10cm以内的，不增加或减少补偿；层高增加或减少超过10cm以上的，每增减10cm，工业用房增减5%，其他房屋增减3

18、%。3、房屋建筑面积的测量计算按GBIT503532005建筑工程建筑面积计算规范规定的标准执行。生产生活设施及地上构筑物补偿标准项目名称单位补偿金额（元）说明晒坪类岩板坪平方米35厚度不少于6cm，岩匠过钻，抹平安砌；未达此标准，按水泥坪标准补偿水泥坪平方米30厚度不少于6cm，砖石垫层，水泥抹面三合土坪平方米10厚度不少于6cm，三合灰捣制，表面抹光围墙类24砖眠墙立方米200包括基础，贴瓷砖的每平方米增加10元24砖斗墙立方米160同上18砖墙立方米220同上13砖附柱墙立方米240同上土筑、土砖墙立方米100同上（包括三合灰砌筑墙）挡土墙护坡保坎类砖砌挡土墙护坡立方米180按砌体体积计

19、算片石干彻挡土墙坡立方米140同上水泥浆砌立方米160三合灰立方米150岩石干砌立方米140迁坟类土坟冢1200无棺按50%补偿砖石坟冢2400砼坟冢3000道路类砼道路平方米30厚度不少于6cm，水泥抹平砂卵石、碴、碎石道路（三合土）面平方米15表面平整水管类米5室内的不计算补偿电杆线类7米以下水泥电杆根200包括杆上设备7米以上水泥电杆根250包括杆上设备木电杆根30室外照明线米15包括双线，动力四线的每米增5元补偿项目名称单位补偿金额（元）说 明水池类砖粉生活用水池立方米250砖砌粉水泥生活用水箱，有盖板，内、外贴瓷砖增加30%补偿。砖粉生产水（粪）池立方米24013cm以上砖砌粉水泥，容积1m3以上；深度超过3m的一律按3m计算补偿；占地面积超过20m2的的按水塘补偿标准计算补偿三合灰生产水（粪）池立方米15013cm以上砖砌粉水泥，容积1m3以上；深度超过3m的一律按3m计算补偿；占地面积超过20m2的按水塘补偿标准计算补偿沼气池套2200包括管道、气表等水井类机钻井（摇