商业销售百问2018年7月10日天府汇城

1、天府汇成项目销售百问目录第一部分：项目知识第二部分：建筑知识第三部分：产品第四部分：物业管理部分 第六部分：销售、招商事宜第一部分：项目知识1. 项目名称？2. 项目开发的介绍？公司曾经开发和经营管理过哪些项目？3. 项目地理位置及通讯地址？石羊场路 888 号（剑南大道与府城大道交汇处）4. 项目基本经济指标？（规划指标） 地下建筑面积： 54090.32总容积率：4.74 建筑密度：40% 绿地率：15.03% 商业总套数：38商业停车位（可使用）：173 非机动车位（可使用）：6485. 土地使用年限？2052.11.256. 土地是否有抵押？有抵押的话的情况？若抵押，什么时候能解除抵押

2、？ 无抵押。7. 项目的定位及商业的业态，有没有业态限制？3 栋不可经营餐饮项目8. 项目开工，竣工日期？2015.5.20-2017.5.15第二 部分：建筑知识9. 项目设计的抗震强度？建筑结构?抗震设防烈度 7 度，钢筋混凝土框架结构10. 外墙的材质？内保温还是外保温？外墙：幕墙，外墙外保温11. 项目商业的水、电、气的配备标准或负荷？内有卫生间的商铺预留给排水，1-3 层为市政直接供水，其余为二次加压供水。3 号楼裙房商铺一层用电指标为 120W/m，二层及以上为 150W/m；6 号楼裙房商铺一层用电指标为 110W/m，二层为 100W/m。12. 商业是否有烟道？在什么位置6

3、号楼设计预留烟道13. 搭建连廊部分是修建时搭建，还是交房后业主自己搭建?14. 连廊搭建部分楼载负荷多少?15. 楼板荷载？装修恒荷载限值：1.0kN/使用活荷载限值： 3.5kN/。16. 是否每间划分铺面都预留上下水，预留位置在什么地点? 可否单独设置做卫生间？内有卫生间的已预留给排水。无卫生间的不能单独设置。17. 顶楼能否搭建阳光房或其他材质的搭建，是否业主自行修建，以及搭建时间? 不能18. 每间划分商铺动力电怎么接入，是否有分户配电箱?户内配电箱设置照明和插座回路各一路，考虑预留一条插座回路，其余回路由业主二装时自行增加。第三部分：产品19. 商铺主要临哪些路？3 号楼临剑南大道

4、，6 号楼临府城大道20. 商业主要定位？21. 是否有停车位规划？无地面停车，地下停车已规划22. 每栋商业公摊分别是多少？每栋公摊不一样，详见测绘报告23. 商业各层层高是多少？3 号楼：一层层高为 6.0 米，二层层高为 4.8 米，三层和四围层层高为4.35 米、五层上部为屋面时层高为 4.15 米、上部为住宅时层高为 4.5 米；6 号楼：一层层高为 5.7 米，二层裙房商业层高为 5.1 米，二层主楼商业层高为 5.7 米24. 是否通水、电、气？是否一户一表？水一户一表25. 商业的水、电、气等的收费标准?26. 商业的交房标准？详见合同附件27. 公共卫生间的位置？28. 商业

5、总共几部电梯？3、6 栋各一部29. 机动车和非机动车的车流动向?30. 电梯品牌是什么？上海三菱31. 车位数量配比？173 个32. 物业有无备用发电系统？发电量多大？空调等动力用电能否启动？33. 商铺的广告牌位置或店招的规划位置在何地方？路边能否设置水牌或者指示牌？34. 烟道的位置，是否每间商铺都可以做餐饮？不是35. 店铺外立面是否都为玻璃墙？幕墙36. 有没预留楼上店招的位置？37. 明确赠送面积？无38. 是否有中央空调？是否有预留空调机位？无，预留空调机位39. 是否有天然气管接入，有的话接入点在哪里？40. 商业面积区间？楼层？93-800 平米，1-5 层41. 非机动车

6、如何停车？有几个出入口？42. 车位不够怎么解决？第四部分：物业管理部分43. 物业公司？成都市银杏物业管理有限责任公司44. 物业管理服务热线是多少？028-6522778845. 物业管理收费标准（商业）？5.5 元/月46. 物业管理主要提供哪些服务？详见前期物业服务合同47. 停车方式？每种停车收费标准？微型车位：50 元/个月，标准车位：70 元/个月，豪华车位：90 元/个月，子母车位：100 元/个月，残疾车位：100 元/个月。48. 物业是否可以提供物业代租？该项服务是否收费？49. 车位租赁价格？370 元/月或 490 元/月50. 业主临时公约包括哪些内容？详见临时管理

7、规约第五部分：销售、招商篇51. 商业起价、均价？起价 8800 元/，均价 20600 元/52. 商铺面积，区间面积？93-80053. 商铺总户数？38 个54. 商铺的租金及投资回报率？是否含税费？55. 你们商业有哪些意向商家计划入驻？有哪些大型商家已经入住？56. 商铺一次性、按揭付款方式的销售优惠政策？一次性优惠 3%，按揭优惠 1%57. 是否可以更名？在哪种情况下可以更名？可以，未备案前只限直系亲属58. 是否可以多人联名购买？手续怎么办？可以，正常流程办理59. 以公司名义购买需要哪些手续？是否可以贷款？营业执照、法人身份证、公章，不能贷款60. 是否有外销证？有61. 人

8、在外地，不能亲自来办理购买手续，怎么办?出具公证委托书由委托代理人代办62. 两套相邻商铺是否可以打通，办理一个产权证？不能办理一个产权63. 商业收取定金多少？64. 定房后几天签订买卖合同？如果有特殊情况需要延期怎么办理手续？65. 商业办理按揭时间？按揭的相关银行，能不能自己选择贷款的银行？66. 商业的贷款利率是多少，最多可贷多少成？多少年？67. 办理按揭需要什么手续？68. 我们商铺是否采用的是带租约销售呢？如有租赁带租约69. 付款方式有哪些？按揭/一次性70. 对于大的购买投资者是否有特殊的优惠政策？71. 项目的卖点？72. 现销售情况怎样，是否将好位置保留？73. 项目周边租金情况？未来租金涨幅情况？74. 项目的业态规划？（