水岸新天地·项目定位报告

1、水岸新天地.半岛 项目定位报告 提案机构：智联地产 2014.09,不负山河 请对平坝中心报以最高想象,基于项目营销成功的核心要素，我们一直把“产品”作为营销的出发点，一切包装、宣传创意均出自于产品，我们是希望产品完善基于长远发展目标，基于为社会提供可靠的、有增值空间和具有长远价值的优质产品，而不是把“忽悠”放在第一位,提 纲,第一部分：项目总体定位,第五部分：建筑效果图表现方向,第二部分：项目总体配套完善,第三部分：项目建筑风格及商业外立面建议,第四部分：园林景观完善设计思路,第一部分 项目总体定位 战略。总体。功能。商业,一、项目两大稀缺核心优势,1、中心 4条主动脉：迎宾大道.黎阳A线.

2、中山路.规划路 3中心重叠：行政中心.教育中心.运动中心 1个大广场：平安广场 2、水最纯粹滨河水岸线、滨水景观带,基于核心优势的影响力建设,1、稀缺资源价值体系 天赋高贵，城市财源，布局天然水域两侧，城市中心水文化居住中心。 2、商业模式颠覆能力 随着传统零售商业的衰落，体验式商业将是今后商业生存和发展的主要模式,二、项目定位平坝从此有了“外滩,80万国际滨河都会中心 高档河景房.滨河商业中心.旅游休闲廊. 80万规模优势 国际借力贵安新区发展，用国际发展模式思考项目的未来 滨河对应刑江“水”优势，打造独一无二的水主题项目 都会繁华代言、商业中心 中心生活的中心，商业的中心、居住的中心，一切

3、的中心 基于项目建设的核心理念，落实到项目和信心产品上来，也就是我们说的“干货” 高档河景房抢一线河景，平坝富人区，平坝富裕阶层，均为水而来。 滨河商业中心体验式商业中心，一站式都会全能商业平台，高端，大气，上档次，这里的商业中心将颠覆和改变平坝人的生活模式，融入贵安新区国际化山水园林大都市路线，建设贵安新区首个体验式滨河商业中心。 旅游休闲廊沿河打造市民健身步道，沿河主题文化长廊，星光大道，城市风景线，水幕电影,打造“五个第一”工程 第一个呼应贵安新区发展，首个“国际化”视野建设创作原点项目 第一个滨河商业中心，平坝新商业中心，贵安新区区域商业中心 第一个富人区项目，首提“享受型”城市示范工

4、程，引领消费 第一个融合商业、旅游、文化为一体的城市大型综合体项目 第一个提出关注城市健康生活的大型山水文化融合项目,滨河商业中心15万“七大体验式商业主题”规划 一、名店名品主题名店名品街 二、美食文化主题美食天街（美食、咖啡、会所） 三、运动健康主题体育运动公园（健身中心、跑道、游泳馆、跆拳道馆、舞蹈美术馆、“网球场”、“水幕电影”“） 四、休闲娱乐主题酒吧街、休闲、娱乐城 五、儿童妇女主题娃娃国精英儿童体验中心“千禧童”“国际双语幼儿园”“CC英语”“迪斯尼英语” 六、街区服务主题街区服务店、小吃店 七、文化创意主题婚庆广场（影楼、大型宴会厅、文化创意园,第二部分：项目总体配套完善 我们

5、所有的配套设计，都要为我们将来的业主服务，为他们的生活和未来着想。 增设配套： 1、标准网球场1个 2、双语幼儿园1个 3、沿河慢跑道 4、电影院 5、水上音乐喷泉（水幕电影,标准网球场1个,双语幼儿园1个,沿河慢跑道 把河道打开，不仅是小区居民的跑道，更是广大市民的跑到,水上音乐喷泉（水幕电影）大型城市文娱水上观赏性优势项目,第三部分：项目建筑风格建议,住宅简约现代主义建筑风格 商业简约现代风格（用富有时代感的项目，具有时代气息的商业作品，呈现出现代滨河商业中心的独特气质，引领城市商业文化的发展，建设城市商业地标,现代、色彩明快、鲜亮的商业立面,第四部分：园林景观完善设计思路,作为最能打动消

6、费者，也最有附加值的产品核心元素，一个设计和实施好的园林本身代表着一种档次、代表着居住品质，也更能给客户更深层次的居住体验，带来更美好的生活享受。 作为本案本案园林园林的定位我们还是建议不要再出现一期项目随意的园林效果，只要我们略为用心，其实可以做的更好。 基于本项目总体“国际化社区”、“国际化都会中心”的这样的理念和我们对平坝市场的理解，我们建议本项目园林景观可有两种思路： 一、巴厘岛风情园林 二、现代园林风格,一、巴厘岛风情园林,二、现代园林风格 没有刻意的某种风格，但一定是有足够大的树、足够多的草，足够丰富的花，把园林装扮得十分漂亮，就像建筑的裙子一样,第五部分：建筑效果图表现方向,综合体现几个元素： 一、水为主要元素，作为贯穿项目各个地块的主要元素，具有无限的生命力和张力，水的蓝色、水的变化的色彩，水的倒影与灯光的交汇极其美丽。 二、都会中心，根据总体业态定位，把大都市繁华、美丽的效果表现出来，让项目具有极大的想象空间和美感 三、商业表现与住宅表现的结合