XX大厦物业服务合同.doc

1、深圳市 HL 大厦物业服务合同本合同双方当事人委托方（以下简称甲方） ：深圳市 JS 中心 受委托方（以下简称乙方） ：深圳市 HL 物业管理有限公司根据中华人民共和国合同法 、物业管理条例（国务院令第 379 号）、深圳经济特区住宅区物业管理条例 及其实施细则等国家、 地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基 础上，就甲方委托乙方对深圳市 HL 大厦进行物业管理事宜订立本合 同。第一条 物业基本情况座落位置：深圳市 区 路；占地面积： 平方米；建筑面积： 平方米；物业管理收费计算面积：约 平方米（按此面积的收费用于包括地下 层至 层，即 HL 大厦整个物业的管理） ；物业

2、类型：高层写字楼。第二条 管理事项1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和 基础等承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、水景、设 备机房）的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、 管井、强电井、弱电井、风道、风井、共用照明、天线、小型中央空 调、加压供水设备、供配电（包括强、弱电）系统、消防系统、电梯 等的维修、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外 上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行 车房棚、停车场、围墙）的维修、养护和管理。4、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用

3、部位）的清洁卫 生、垃圾的收集、清运。5、本物业规划红线内的交通、车辆行驶及停泊。6、负责整个物业的安全监控和巡视等保安工作（不包括人身与 财产的保管保险责任，合同另行约定的除外）。7、社区文化娱乐活动。&物业及物业管理档案、资料。9、本大厦智能系统（建筑设备监控系统、综合保安系统、停车 场管理系统、有线电视系统、综合布线系统、公共广播系统、会议系 统、通信系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统）的维修、养护和 管理。10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。第三条 合同期限本合同期限为五年。自二00三年_月_日起至二00八年月 止，但甲方或乙方依据本合同规定条件提出提前终止合同时以实际

4、期 限为准。第四条 甲方的权利和义务1、与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告。2、对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面考核评定， 如因乙方管理不善， 造成重大经济损失或达不到承诺管理目标， 甲方 下达整改通知后仍达不到承诺管理目标，甲方有权终止合同。3、委托乙方对违反物业管理法规的行为依法制止。4、在合同生效之日起三十日内向乙方提供管理用房 平方米，由乙方无偿使用；5、在合同生效之日起三十日内按规定向乙方提供本物业所有的 物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、业主（用户）资料 等），并在乙方管理期满时予以收回；6、按本合同约定按时向乙方支付各种费用；7、不得干涉乙方依法

5、或依本合同规定所进行的管理和经营活动；8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；9、协助乙方做好物业管理工作；10、法规政策规定由甲方行使的其他权利和义务。第五条 乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各 项管理办法、规章制度，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大 多数业主（用户）的合法权益，获取不当利益。2、严格按合同规定的收费标准收取物业管理费。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修 方案，经双方议定后由乙方组织实施。4、有权依照法规规定对违反物业管理法规政策的行为进行制止。5、有权选聘专营公司承担本物业的专项服务业务，但不得将整 体管理责

6、任及利益转让给其他人或单位， 不得将重要专项业务承包给 个人；6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接 受甲方和业主的监督；7、至少每3 个月向全体业主张榜公布一次房屋本体维修基金及其他管 理费用收支帐目；8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在 本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实 施；9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；10、开展适当的社区文化活动和便民服务工作；11、本合同终止时， 乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业 及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括管理 用房、公共收入积累形成的资产（乙

7、方未折旧完的固定资产，甲方应 视具体情况给予相应的补偿） ；对本物业的管理财务状况提交财务审 计报告。12、负责 HL 大厦办公区域及公共区域绿化摆放及养护工作。13、负责本大厦物业的安全监控和巡视等安全保护工作 （不包括 人身与财产的保管保险责任，合同另行约定的除外） 。14、非经甲方同意，不得在本大厦物业内开展经营性活动。15、乙方为甲方保守秘密， 尤其是本大厦的智能系统和保安系统。16、经乙方现场管理人员同意， 甲方可以调用乙方部分工作人员 参与临时的搬运等体力劳动。17、乙方须指定至少一名现场人员为与甲方联络的总联络人。18、法规政策规定由乙方行使的其他权利与义务。第六条 管理目标本大

8、厦自接管之日起， 乙方承诺按照 全国城市物业管理示范大 厦标准进行管理，并在合同生效后一年内达到市优大厦的管理标准， 二年内达到省优大厦的标准。乙方根据管理事项确定本物业分项管理目标如下：1、保证所有电梯正常运行，电梯维护期间保证有两台电梯正常 运行。2、保证大楼内通风空调系统正常运行，万一出现故障，保证在 接到电话后 2 小时内检查完毕并提出故障部位。如果为非主机故障， 保证在 6 小时内恢复正常；如果为主机故障，保证在 12 小时内恢复 正常。3、保证大楼内水电系统正常运行，一旦发生问题，保证在接到 电话后 4 小时内恢复正常（除设备本身故障外） 。4、保证大楼内其它设备正常运行，一旦发生

9、问题，保证在接到电话后 4 小时内解决（除设备本身故障外）5、保证大楼内各办公室、各走道、各前厅绿化良好；保证定期 浇水并保养。6、保证大楼内外所负责的清洁区域内干净、整洁（清洁区域包 括所有公共场所、走道、阳台、楼梯、公共卫生间、会议室、健身房 等），保证上述区域的各项设施保养完好。7、保证大楼物业管理区域内车辆行驶、停放正常，保证停放车 辆不被他人损坏，一旦发生，应及时通知车主，否则乙方承担相关责 任。8、同时具备以下情况，乙方应承担停车场保管车辆的丢失赔偿 责任：（ 1）因物业管理公司管理过错而造成的事故；（2）车主有停车场的保管凭证；（3）车主遵守交通安全法规及本大厦停车场管理规定；若

10、乙方无特殊理由不能实现上述管理目标的承诺， 甲方有权按本 合同第四条第 2 款处理。第七条 管理服务费用1、本物业的管理服务费按投标报价 元/平方米 .月，由乙方向 甲方按时收缴 （甲方应于每月 15 日前向乙方交纳当月的物业管理服务 费）。2、乙方对物业产权人、使用人的房屋本体自用部位、自用设备 的维修养护， 由物业产权人或使用人提供材料或材料费用， 由乙方负责免费维修3、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护 与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定 从房屋本体维修基金中支出。房屋本体维修基金的收取标准为 0.25 元/平方米.月（按物业管理收费计算面积计

11、算总额） ，须于每月 15 日 连同管理服务费，由甲方向乙方交纳。当本体维修基金不够支出时， 由全体业主按建筑面积分摊本体维修费用， 合同终止本体维修基金结 余时，应将结余部分交回甲方。4、由于甲方不交纳公用设施专用基金，公用设施的更新改造及 重大维护费用， 根据具体项目发生进行核算， 由甲方向乙方预支和结 算。5、按照投标书报价， HL 大厦室内日常绿化摆放费用不包括在物 业管理服务费中， 应由甲方按 元 /月的标准连同物业管理费向乙方 支付（室内日常绿化摆放标准及费用清单见附件） 。6、中央空调及生活水泵运行所发生的电费不包含在物业管理服 务费中，由甲方承担该项费用。7、本物业管理的各项收

12、费均从业主正式入住之日起，具体时间 由业主另行通知，之前的前期物业管理费用，由甲乙双方协商解决。第八条 奖惩措施1、合同期满后，乙方可参加 HL 大厦的管理投标并在同等条件 下优先获得管理权。2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方有权对乙方进行处罚：（1）甲方有权向乙方下达书面警告并限期整改；（2）限期内未整改的，甲方有权终止合同。第九条 违约责任1、如因甲方违反本合同，造成乙方未完成规定管理目标或直接 造成乙方经济损失的， 甲方应给予乙方相应补偿； 乙方有权要求甲方 限期整改，并有权终止合同。2、如因乙方违反本合同，造成不能完成管理目标而直接造成甲 方经济损失的， 乙方应给予甲方相应补偿

13、。 甲方有权要求乙方限期整 改，并有权终止合同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成责 任事故的， 由甲方承担责任并负责善后处理。 因乙方管理不善或操作 不当等原因造成事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。 （产生事 故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）第十条 其它事项1、双方未尽事宜应协商解决，并签订书面补充协议，补充协议 与本合同具有同等效力。2、合同期满，双方如续订合同，应在该合同期满六个月前向对 方提出书面意见。3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决

14、，协商不成时,提交人民法院依法裁决。5、本合同之附件为合同有效组成部分；本合同及其附件和补充 协议中，若有与法律、法规、规章相冲突的事项或有未规定的事项， 均以中华人民共和国有关法律、法规和规章为准。6、本合同正本共八页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管 部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。7、本合同自签订之日起生效。附件：HL大厦室内日常绿化摆放标准及费用清单甲方签章：法定代表人：（或委托代理人）：年 月 日乙方签章：法定代表人：（或委托代理人）：年 月 日附件:HL大厦室内日常绿化摆放标准及费用清单布置地点植物名称规格（cm） 自然生长形数量 （盆）月租 （元/盆）金额（元）备注首

15、层大门r非洲茉莉H150620120小门苏铁H12021020大 门 口（ 室 外）墙幕散尾葵H906318消防管:棕竹130*1208324西门黄榕80*80339大厅单杆发财树H18022040大绿萝H16021020r国王椰H16021020棕竹H150236墙幕绿巨人H4012896电梯口大绿萝H16021020卫生间白蝴蝶H25236管理室五辫发财树H15011010层东面楼梯非洲茉莉H50133卫生间小盆栽236吊兰、银边草等工程维修房p绿萝H16011010层东面楼梯国王椰H16021020非洲茉莉H504312散尾葵H16021020大会议室主席台r散尾葵H20081080贵宾

16、厅单杆发财树H17013030大绿萝H16011010多功能厅绿巨人H4010880大厅p大绿萝H16031030国王椰H16031030活动中心五辫发财树H17011010电梯口大绿萝H16011010四 层平台勒杜鹃H20081080有形黄金榕球130*120815120非洲茉莉130*120820160卫生间小盆栽236紫竹梅，冷水花等走道两侧r国王椰H15021020电梯口大绿萝H16011010Aa室五辫发财树H15011010小盆栽133小盆景、富贵竹等办公室（1-3）:五辫发财树H1501x31030大绿萝H1601x31030小盆栽3x3327小盆景等布置地点植物名称规格（cm

17、） 自然生长形数量（盆）月租 （元 /盆）金额（元）备注四层办公室（4）大绿萝H16011010五辫发财树H15011010小盆栽236小盆景等办公室（5-10）五辫发财树H1501x61060巴西铁柱H1501x61060小盆栽3x6390办公室 (11-16)大绿萝H1601x61060五辫发财树H1501x61060小盆栽3x6354小盆景等五层电梯口大绿萝H16011010卫生间小盆栽236紫竹梅，冷水花等走道:大绿萝H160:21020Aa室五辫发财树H15011010P绿萝H150r 11010小盆栽236小盆景等办公室（1-7）:五辫发财树H150r 1x71070绿萝H1501

18、x71070小盆栽r 2x73 丁21小盆景等休息室绿萝H15021020大值班室r五辫发财树H150P 110 :10大绿萝H16011010会议室散尾葵H160P 210 丁20会议室平台非洲茉莉50*508324音控室国王椰H150P 21020五辫发财树H15011010音控室平台球形勒杜鹃80*806530、.八层电梯口大绿萝H16011010卫生间小盆栽236紫竹梅，冷水花等走道散尾葵H16021020档案1-2五辫发财树H15021020会客室:大绿萝H160r 110 :10五辫发财树H15011010打印室r大绿萝H160r 110 :10办公室（1）散尾葵H16021020

19、办公室（2）r五辫发财树H150r 11010Aa室五辫发财树H16011010r夏威夷竹H150p 11010金钱树H40-4512020p开运竹9层11010Aaa室（2间）开运竹8层1x2816大绿萝H160P 1x210 :20五辫发财树H1501x21020金钱树H401x23570布置地点植物名称规格（cm） 自然生长形数量 （盆）月租 （元/盆）金额（元）备注六层Aaa室五辫发财树H15011010小盆栽339小盆景、富贵竹等:预留室绿萝H1501:1010大会议室散尾葵H16021020室外平台（处散尾葵H608540长）单杆发财树H16013030Aaa金钱树H4014040

20、大绿萝H16011010开运竹9层11010Aaa （2 间）单杆发财树H1601x23060金钱树H401x2P 3060开运竹8层1x21020大绿萝H1601x21020办公室室外平,/、，球形勒杜鹃80*806P 530台大绿萝H1601x41040Aaa1-4五辫发财树H1501x41040小盆栽3x4336小盆景、富贵竹等大绿萝H1601x41040aaa1-3夏威夷竹H1501x41040小盆栽3x4336小盆景、富贵竹等电梯口散尾葵H16011010P卫生间小盆栽2r 36紫竹梅，冷水花等走道大绿萝H16021020大绿萝H16011010Aa中心五辫发财树H1501P 101

21、0小盆栽339小盆景、富贵竹等七层大绿萝H16011010Aaa夏威夷竹H15011010小盆栽339小盆景、富贵竹等大绿萝H1601:1010预留五辫发财树H15011010会议室散尾葵H16021020大绿萝H1601x2P 1020办公室（1-2）五辫发财树H1501x21020小盆栽3x2318小盆景、富贵竹等办公室平台球形勒杜鹃80*806530大绿萝H1602x31060预田室五辫发财树H1502x3:1060室外平台散尾葵H508648电梯口散尾葵H16011010八层r卫生间小盆栽2r 36紫竹梅，冷水花等走道大绿萝H16021020布置地点植物名称规格（cm）数量月租金额备注

22、八层资料室（1-4）大绿萝H1601x41040:夏威夷竹H1501x4P 1040小盆栽3x4336小盆景、富贵竹等办公室（1-3）五辫发财树H1501x31030夏威夷竹H1501x31030小盆栽3x3:327小盆景、富贵竹等预留（1-2）P巴西铁柱H1501x21020大绿萝H1601x21020Aa室大绿萝H16011010五辫发财树H16011010r开运竹9层12020值班室巴西铁柱H15011010夏威夷竹H15011010Aaa （2 间）五辫发财树H1501x21020:巴西铁H1501x2P 1020电脑室五辫发财树H15011010大绿萝H16011010aa室室外平台

23、非洲茉莉60*608540Aa室室外平:球形勒杜鹃80*806530九层电梯口r国王椰H16011010卫生间小盆栽236紫竹梅，冷水花等走道大绿萝H16021020aaa （1-5）r大绿萝H1611x51050:夏威夷竹H1621x51050小盆栽3x5345小盆景、富贵竹等aaa大绿萝H1601x41040aaa:巴西铁H1611x41040小盆栽3x4336小盆景、富贵竹等aaa 室（1-4）大绿萝H1601x41040五辫发财树H1501x41040:巴西铁H1501x41040小盆栽3x4336小盆景、富贵竹等aaa室大绿萝H1601x41040夏威夷竹H1501x41040巴西铁

24、H1501x41040小盆栽3x4336小盆景、富贵竹等调度室平台国王椰H608540设计室平台球形勒杜鹃80*806530布置地点植物名称规格（cm） 自然生长形数量（盆）月租 （元/盆）金额（元）备注十层电梯口国王椰H16011010卫生间小盆栽236紫竹梅，冷水花等走道大绿萝H16021020资料室（1-4）、复印室大绿萝H1601x41040巴西铁柱H1501x41040小盆栽3x4336小盆景、富贵竹等办公室（1-5）五辫发财树H1601x51050巴西铁柱H1501x51050小盆栽3x5345小盆景、富贵竹等大厅散尾葵H16021020大绿萝H16022040会议室散尾葵H160

25、21020 :大绿萝H16021020aa室大绿萝H16011010 :巴西铁柱H15011010小盆栽339 /、盆景、富贵竹等计算机房大绿萝H16011010巴西铁H15011010 I夏威夷竹H15011010小盆栽5315/、盆景、富贵竹等aaa室（3间）五辫发财树H1601x31030大绿萝H1601x31030小盆栽3x3327/、盆景、富贵竹等Aa室平台球形勒杜鹃80*806530计算机房非洲茉莉60*608540十一 层电梯口大绿萝H16011010卫生间小盆栽236紫竹梅，冷水花等走道散尾葵H15021020办公室（1-15）夏威夷竹H1501x1510150五辫发财树H15

26、01x1510150小盆栽3x153135/、盆景、富贵竹等会议室大绿萝H16021020散尾葵H16021020 1aaa室单杆发财树H16013030大绿萝H16011010 :开运竹9层11010夏威夷竹H15011010 ；小盆栽339/、盆景、富贵竹等办公室平球形勒杜鹃80*806530 I台公东平富贵椰子60*608540十二 层台电梯口大绿萝H16012020卫生间小盆栽236紫竹梅，冷水花等走道散尾葵H16021020布置地点植物名称规格（cm ） 自然生长形数量（盆）月租 （元/盆）金额（元）备注十二办公室、（1-12）大绿萝H1601x1210120夏威夷竹H1501x12

27、10120：巴西铁柱H1501x12:10120 :小盆栽3x123108小盆景、富贵竹等r大厅前台散尾葵H16021020大绿萝H16021020会客室五辫发财树H15011010大绿萝H16011010小盆栽236小盆景、富贵竹等aa室五辫发财树H15011010巴西铁柱H15011010小盆栽:2:36 :/、盆景、富贵竹等aaa大绿萝H16011010单杆发财树:H1701r 3030 :金琥巾4513030开运竹:13层1r 1010金钱树H12015050夏威夷竹:H1501r 1010办公室平台球形勒杜鹃80*806530办公室平台非洲茉莉n50*508P 540 1十三 层（西

28、）国王椰H16011010:卫生间小盆栽I2P 36 二紫竹梅，冷水花等走道散尾葵H16021020办公室（1-14）大绿萝H1601x1410140：夏威夷竹H1601x1410140五辫发财树H1601x1410140：小盆栽3x143126/、盆景、富贵竹等会议室散尾葵H16021020绿萝H15021020aaa室单杆发财树H16012020金钱树H401P 3030 1开运竹8层11010大绿萝:H1601r 1010 :办公室平台球形勒杜鹃80*806530办公室平台富贵椰子160*608r 540 1十四 层电西）大绿萝H16011010r卫生间小盆栽2P 36紫竹梅，冷水花等走

29、道散尾葵H16021020aa 室（1-4）大绿萝H1601x4P 1040 1五辫发财树H1501x41040小盆栽3x4P 336/、盆景、富贵竹等办公室（1-11）大绿萝H1601x1110110五辫发财树H1501x11101101巴西铁H1501x1110110小盆栽3x11399小盆景、富贵竹等布置地点植物名称规格（cm ） 自然生长形数量（盆）月租 （元/盆）金额（元）备注十 四 层aaa室单杆发财H17013030大绿萝H16011010金琥巾3012020开运竹13层11010金钱树H9013030办公室平台（东）球形勒杜:80*80r 6530办公室平台（西）非洲茉莉:50*508540十五层电梯口大绿萝H16011010卫生间小盆栽236紫竹梅，冷水花等走道散尾葵H16021020室（1-4）大绿萝:H1601x41040巴西铁柱:H1501x41040小盆栽3x4336小盆景、富贵竹等办公室（1-7）五辫发财H1501x71070夏威夷竹H1501x71070大