大连市保障性住房设计装修标准.doc

1、大连市保障性住房设计装修标准为指导全市保障性住房工程设计装修工作， 加强保障性 住房工程质量管理，根据建设工程质量管理条例、 关 于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（建质 2009291 号）以及住宅设计规范 （GB 50096 ），结合 大连市实际，制定大连市保障性住房设计装修标准 （以 下简称标准）。一、标准适用范围 本标准只适用于市内四区廉租住房和公共租赁住房 （含单位自建人才公寓）的设计、建筑及验收等工作。二、保障性住房装修基本要求（一）保障性住房装修应按照建筑、装修一体化设计要 求，装修设计应与主体建筑设计同步， 以满足居住功能为主。 保障性住房装修应符合适用、简洁、宜居和环保的原

2、则，提 高住宅性能 ,严禁装修破坏建筑结构。（二）保障性住房装修应充分利用套内空间设置适量的 储藏空间（储藏柜），储藏空间应合理布局，方便使用，宜 利用走道上部或尽端、入户口上部、房间入口上部等空间。 储藏空间宜采用成品装配式柜体。（三）保障性住房装修材料应选用符合环保要求和通过 质量认证的材料、产品。公共部位装修材料应安全环保、耐 久性强、耐清洗、维修替换方便，满足防火性能要求。（四）推广工业化集成装修方式，做到装修部品工厂批 量生产，成套供应，现场组装。（五）各类管线设置应与室内设施与家具布置综合考虑， 应不低于表 3 的规定。（六）弱电插座的设置应根据套型分类与住户结构设置 插座数量，应

3、不低于表 4 的规定。（七）公共租赁住房和廉租住房装修应根据住房类型与 设计需要选择装修材料， 装修主材配置应不低于表 3 的规定。（八）保障性住房公共空间装修配置应不低于：顶棚采 用乳胶漆，地面铺设普通防滑地砖，墙面采用乳胶漆，电梯 门设置门套，色彩与电梯厅墙面协调。三、保障性住房工程质量要求（一）保障性住房开发建设单位应建立住宅质量管理控 制体系， 住宅开发建设单位是住宅质量的第一责任人。 勘察、 设计、审图、施工、监理、材料、检测等单位应依法对工程 质量负责。（二）保障性住房建设工程严格遵守和执行国家和本市 有关建筑安装工程施工质量验收规范、质量评价标准和施工 技术规程要求。重点克服影响

4、使用功能的渗漏、开裂等质量 通病，确保住宅工程质量一次合格率达到 100% 。（三）建设单位应督促施工单位加强施工现场质量管理， 落实重要部位、关键工序的质量问题专项治理措施。对施工 过程进行严格的“全面、全员、全过程”管理。注重隐蔽工 程的质量管理和验收。四、保障性住房套型设计（一）单元设计1. 保障性住房高层住宅宜采用多套组合单元，单元平面 布局应合理紧凑，合理减少公摊面积，提高标准层使用面积 系数和得房率。2单元平面应规整，控制体型系数和窗墙面积比，综 合考虑节能和日照、通风、安全要求，避免采光通风凹口尺 寸过小；套与套之间应尽量避免相互遮挡和视线干扰。3.单元平面进深和户均面宽应适当，

5、平衡节地和舒适性 要求。（二）套型设计设计单位要完全按照大连市公共租赁住房管理暂行办 法关于套型面积标准以 30-40 平方米一室（表 1I 型）和 60 平方米两室（表 1II 型）的规定进行单体设计。1.除宿舍型公共租赁住房外， 保障性住房应按套型设计， 每套住宅应有卧室、起居室（厅）或卧室兼起居室、厨房、 卫生间、阳台等基本空间。2. 保障性住房套型设计应以家庭结构（家庭人口、家庭 代际关系）和家庭生活行为模式为基本因素，提供相适应的 套型（详情见附表 1）五、保障性住房装修标准1.水、电、气表安装到户；2.统一安装入户防盗门；3. 客厅及卧室地面安装复合地板， 墙面、 天棚刷乳胶漆。

6、厨房、卫生间地面、墙面均采用防滑地砖、墙砖，天棚采用 塑钢扣板；4. 卫生间安装吸顶灯、换气扇、蹲便器、成品立柱盆， 厨房安装吸顶灯、抽油烟机、成品橱柜、淘菜单盆。承租人 只需自己配上家具、 电器等即可直接入住 （详情见附 2.3.4 ） 附录：表 1 保障性住房套型分类、套型模式与家庭结构表 2 保障性住房综合管线基本配置表 3 保障性住房弱电基本配置表 4 保障性住房装修基本标准表1保障性住房套型分类、套型模式与家庭结构套型可分 居住 空间 数套型模式家庭结构人数单 身 家 庭夫妻 家 庭核心 家 庭主干 家 庭I型1单人卧室兼起居、餐厅1O2双人卧室+起居、餐厅2O双人卧室兼起居+餐厅（

7、过道厅）O单人卧室+单人卧室兼起居、餐厅On型3双人卧室+单人卧室+起居兼餐厅3OO双人卧室+单人卧室兼起居+餐厅（过道厅）OO双人卧室兼起居+单人卧室+餐厅（过道厅）OO注：单身家庭：一个人单独居住的家庭。夫妻家庭：一对夫妻或带一个婴儿组成的家庭 核心家庭：一对夫妇（包括一方去世或离婚）及未婚子女组成的家庭，由二 代人组成。主干家庭：两代以上组成的家庭，而每代只有一对夫妇（包括一方去世或 离婚）。由一对夫妇、一个老人或一对夫妇、一对父母二代人组成或一对夫 妇、一个老人、一个未婚子女三代人组成。表2保障性住房综合管线基本配置房间名称管线名称高度（m）用途及适宜安装位置入户总开关入户表后控制1.

8、5:预留管理监控电源开关设施厨房五孔插座1.32个，供微波炉等小家电用二孔插座2P1个（带开关），排油烟机用插座三孔插座1.31个（带开关），热水器用插座；如配电 磁炉增加1个（带开关）三孔插座0.31个（带开关），靠近冰箱设置强排洞中心距顶0.1尽量靠近外窗以方便安装防侧漏风斗服务阳台防溅三孔插座1.51个（带开关），如有洗衣机设置防溅三孔插座21个（带开关），如有热水器设置地漏如有洗衣机应设专用地漏卫生间防溅三孔插座1.81个，如有电热水器设置防溅五孔插座1.52个，吹风机等用，靠近化妆镜侧墙防溅三孔插座1.51个（带开关），如有洗衣机设置防溅五孔插座2.31个，排风扇用，吊顶内浴霸1个，

9、如有浴霸宜放在顶棚地漏：淋浴器、洗衣机分设起居室电视插座0.3靠近电视，避免与电源插座过近电话插座0.3宜采用双孔信息插座网络插座0.3五孔插座0.33个，电视2个，沙发位1个空调插座1.9/0.3挂机/柜机餐厅五孔插座0.32个，冰箱/微波炉/火锅空调插座1.9/0.3挂机/柜机单人卧室电视插座0.3靠近电视，避免与电源插座过近五孔插座0.32个，电视/床位各1个空调插座1.9挂机双人卧室电视插座0.3靠近电视，避免与电源插座过近电话插座0.3宜采用双孔信息插座网络插座0.3五孔插座0.33个，电视1个，床位2个空调插座1.9/0.3挂机/柜机套内综合布线箱0.3最好设在玄关处，尽量避免直视

10、，并避免 在主要墙面的显要位置安装，为保证走线 方便，尽量上下错开。照明配电箱1.8表3保障性住房弱电基本配置套型分类可分居住空间数套型模式电话插网络插电视插座座座I型1单人卧室兼起居、餐厅1112双人卧室+起居、餐厅222双人卧室兼起居+餐厅（过道厅）111单人卧室+单人卧室兼起居、餐厅112U型3双人卧室+单人卧室+起居兼餐厅223双人卧室+单人卧室兼起居+餐厅（过道厅）222双人卧室兼起居+单人卧室+餐厅（过道厅）112川型4双人卧室+单人卧室+起居兼餐厅224双人卧室+单人卧室兼起居+餐厅（过道厅）223注：同时设有电话和宽带插座的空间，宜采用双孔信息插座；紧急呼叫按钮、访客对讲装置和

11、防盗报警装置应根据设计需要配置表4保障性住房装修基本配置装修项目装修主材配置成套建设的公共租赁住房以集体宿舍形式建设的公共 租赁住房、廉租住房起居顶棚乳胶漆乳胶漆室、餐 厅墙面1乳胶漆乳胶漆地面普通防滑地砖或强化复合地 板普通防滑地砖或强化复合地 板踢脚PVC材质PVC材质灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯卧室顶棚乳胶漆乳胶漆墙面乳胶漆乳胶漆地面强化复合地板强化复合地板踢脚1PVC材质PVC材质灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯厨房顶棚防水乳胶漆防水乳胶漆墙面普通墙砖到顶普通墙砖到顶地面普通防滑地砖普通防滑地砖橱柜整体橱柜（上下柜体及柜门、 人造石台面、铰链、拉手）简易橱柜（上下柜体及柜门、 水泥板瓷砖台

12、面、铰链、拉 手）厨房设备燃气灶、脱排油烟机、燃气 热水器（或采用太阳能热水 器）、厨房洗涤盆及龙头燃气灶、脱排油烟机、燃气 热水器（或采用太阳能热水 器）、厨房洗涤盆及龙头灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯卫生 间顶棚防水乳胶漆或铝合金扣板防水乳胶漆墙面普通墙砖到顶普通墙砖到顶地面普通防滑地砖d普通防滑地砖卫浴洁具节水型座便器、节水型手持 式带下出水淋浴龙头、淋浴 间档水槛、浴帘杆及浴帘、 洗面盆（含配件）及带节水 型龙头节水型座便器、节水型手持 式带下出水淋浴龙头、淋浴 间档水槛、浴帘杆及浴帘、 洗面盆（含配件）及带节水 型龙头卫浴五金浴霸、毛巾杆、厕纸架、盥 洗镜换气扇、毛巾杆、厕纸架、盥洗镜灯具节能型吸顶灯节能型吸顶灯阳台顶棚防水乳胶漆防水乳胶漆墙面 1建筑外墙装饰1建筑外墙装饰地面普通防滑地砖普通防滑地砖晾衣杆内置式金属晾衣杆内置式金属晾衣杆灯具普通防水型节能吸顶灯普通防水型节能吸顶灯门厨、卫门:套装半玻璃门套装半玻璃门卧室门木质套装门木质套装门阳台门安全玻璃门安全玻璃门门五金门锁、门吸、门合页门锁、门吸、门合页其他 类分