别墅住宅小区和集中商业项目施工组织设计

1、xx建设（集团）有限公司 xxxx一期一组团施工组织设计目 录第一章 编制总说明3一、编制说明3二、工程概况3三、编制依据5四、施工重点及难难点分析7第二章 施工部署7一、工程目标7二、施工区段划分及施工顺序7三、控制性节点计划8四、组织机构8五、重点管理点9第三章 施工总平面布置9第四章 施工总进度计划9第五章 施工准备10一、技术准备10二、材料准备10三、劳动力计划11四、施工机械准备11第六章 主要施工方法13一、施工测量13二、基础施工18三、模板工程施工18四、钢筋工程施工19五、混凝土工程20六、砌体施工21七、防水施工21八、外墙保温施工21九、抹灰工程22十、楼面工程24十一

2、、内墙涂料施工25十二、外墙饰面砖施工25十三、外墙涂料25十四、安装工程28十五、脚手架工程41第七章 质量保证措施42一、质量方针42二、质量保证组织措施42第八章 工期保证措施57第九章 安全文明施工保证措施59第十章 总包管理68第十一章 工程回访、保修70第一章 编制总说明一、编制说明根据双方签订的xxxx项目一期一组团（1#5#、47#54#）建安总包建设工程施工总承包合同的要求，为确保工程的工期、质量和现场安全文明施工，特编制本施工组织设计。从组织架构、技术措施和经济措施等方面进行全面规划，力求全面掌握工程特点、重点及难点，科学安排施工顺序，合理布置施工现场，有效组织施工机具和人

3、员，保证工期，保证质量，节约工程成本。本施工组织设计组织建立有效的文件传递渠道和信息交流平台，建立有效的合作机制，坚持“客户至上”、“合作、共赢”的原则，与甲方和工程相关协作单位保质良好的交流合作关系。本施工组织设计结合工程的特点和地理位置，合理安排作业顺序和作业时间，保证对周边环境不造成破会坏，不影响周边居民的生产和生活环境。二、工程概况1、工程综述xxxx公园项目位于xx植物园北侧，长田水库畔。xxxx一期项目占地约2.1万平方米，地块呈阶梯状长方形，长约350m，宽约60m。xxxx公园项目总建筑面积约150万平方米，建筑功能为住宅小区和集中商业。一期工程一组团别墅区（15#楼、47#5

4、4#楼及地下车库）建筑面积约2.6万平方米。建、构筑物主要分为1#楼商业、1#车库及上部3层联排别墅。整个小区为组团式布局，3#5#楼合成一个庭院，47#54#分两排布置，错落有致。别墅区35号楼、4754号楼为3F/-1F，建筑高度10.36m，层高为3.3m，其中5、47、48、52-54号楼建筑面积均为869.85，3、4、49-51号楼建筑面积1189.67；商业部分另详后续施工图纸。2、地基与基础xxxx项目一期工程一组团15号楼、4754号楼场地现状基本稳定，适宜建设，采用中风化泥岩作为持力层，持力层天然单轴抗压强度的标准值为7MPa。基础形式有桩基、独立基础2种形式。1#楼商业地

5、块全部为机械旋挖桩基础；35#楼、4754号楼为独立基础及带型基础。基础钢筋以HRB400为主，直径范围1225，预计钢筋用量250t。基础混凝土用量预计3300m，独立基础、条形基础混凝土强度等级均为C30；各柱、墙、梁、板除已注明者外，均采用C25混凝土。3、结构概况本期工程主体结构设计合理使用年限为50年，结构安全等级为二级，地基基础设计等级为丙级。主楼主体结构采用异形柱框架剪力墙结构体系，剪力墙之间设框架梁，梁下为砌体维护结构。车库采用框架结构。4、建筑概况（1）总体概况本工程埋入土层的地下室为二（a）类，其他为一类；15号楼、4754号楼及地下车库耐火等级为一级。（2）车库建筑概况本

6、期车库为地下负一层车库，建筑面积约9674.23，标高范围为298.3304.7m；除1#商业地块之外，负一层车库则覆盖了整个洋房区地块。车库挡墙外墙面采用聚乙烯丙纶复合防水卷材防水。顶板为种植屋面，种植土厚1200mm。（3）别墅区建筑概况别墅区有11栋联排别墅，地下一层地下室，与车库负一层在一个标高段上，地上3层。别墅结构较为复杂，三层结构层层不同，通过室内楼梯上下通行。每栋房屋内设多个内院从负一层直通屋顶。屋面为斜屋面，坡度为30。内部分隔和维护结构为剪力墙和砌体结构，楼板为现浇混凝土结构。卫生间土建完成标高低于相邻非用水房间土建完成面标高10mm，厨房结构完成面低于楼面100mm，入户

7、门斗低于楼面300，主次卫生间低于楼面400。别墅外墙装饰有仿石涂料、砂壁质感涂料、弹性细拉毛涂料、涂料平涂、外墙生态石，内墙为腻子或砂浆墙面。车库为防霉涂料。车库挡墙、屋面采用SBS酯胎防水材料。5、安装工程（1）给排水本工程分三个方向用水，即1#商业楼用水、别墅区用水、绿化用水。市政接入DN300给水管，进入小区后一次供水（市政直供）对各楼栋供水。给水管采用PPR管，一次供水入栋管径为DN80，入户管径为DN50。排水分雨水排水和污水排水。污水主要是指厨房和卫生间污水，雨水除屋面水水外还包括阳台和空调冷凝水。污水管主要使用铸铁管，地漏均为深水封地漏，水封高度大于50mm。雨水管和空调冷凝水

8、管采用UPVC管。室外做散水和开沟敷设排水管至市政管网。（2）强弱电线路预埋管一般用电设备配电线路除注明外均为BV-450/750V-2.5mm 绝缘导线穿阻燃PVC管板墙内暗敷设；消防设备配电线路除注明外均为NH-BV-450/750V-2.5mm 绝缘导线穿阻燃PVC管板墙内暗敷设(保护层厚度不小于30mm)，明敷时采用扣压式钢管，作防火处理。（3）防雷接地本子项采用TN-S接地系统，与大楼其它接地系统共用接地网，接地电阻要求不大于1 欧，当不能满足要求时，应补打人工接地极；不同标高的接地网须可靠的电气连接，所有防雷装置的各种金属构件必须热镀锌(浇灌在混凝土内的除外)，焊接处应做防腐处理。

9、在建筑女儿墙上(或建筑物造型顶)设置明装避雷带作防直击雷的接闪器，在屋面隔热层内设置不大于10米10米的避雷网格；利用建筑物结构柱（或剪力墙）内大于16的2根主筋（小于16时用4根主筋）作为防雷引下线，利用结构基础内钢筋网(无钢筋网处采用506镀锌扁钢，深埋大于600mm)作联合接地体。竖向敷设的金属管道及金属物的顶部和底部要求与防雷装置连接。三、编制依据序号名 称编号或标准一xxxx项目一期一组团一标段（1#、3#5#、47#54#）建安总包建设工程施工总承包合同二设计文件1xxxx一期设计施工图纸2设计变更3工程地质勘探报告三施工及验收规范、规程和标准1工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分

10、）建标（2002）219号2建设工程监理规范GB50319-20123建筑工程项目管理规范GB/T50326-20064建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20105建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-20096砌体工程施工质量验收规范GB50203-20117混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20118屋面工程质量验收规范GB50207-20129地下防水工程质量验收规范GB50208-201110建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-201011建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-201112建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2

11、00213通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-201114建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-201115电梯工程施工质量验收规范GB50310-200216智能建筑工程质量验收规范GB50339-200317建设工程文件归档整理规范GB/T50328-200118混凝土强度检验评定标准GB/T50107-201019建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-200820建筑工程安全检查标准JGJ59-201121塑料门窗安装及验收规程JGJ103-200822工程测量规范GB50026-200723普通混凝土用砂质量标准及检验方法JGJ52-200624普通混凝土用碎石或

12、卵石质量标准及检验方法JGJ53-9225混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-201126钢筋焊接及验收规程JGJ18-201227钢筋焊接接头试验方法JGJ27-200128普通混凝土配合比设计规程JGJ55-201129砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-201030施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-200531建筑机械施工安全技术规范JGJ33-201232建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9133混凝土结构平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1四国家及地方有关建设工程的相关法律、法规及文件五公司质量管理体系文件六公司综合施工能力及同类工程经验七公司施工现场管理制

13、度四、施工重点及难难点分析1、群体工程施工，各栋楼的轴线、标高控制是本工程管理的重点。2、工程实体质量、实测实量合格率是本工程的控制重点3、施工作业线多，施工组织管理及劳动力组织难度较大。4、项目整体处于高边坡地带，边坡的安全防护是本工程安全防护的重点。5、项目场地狭小，施工组织及其场地转换比较困难。6、同时本工程由于开工时间教紧迫，与土石方单位交叉作业情况多，安全文明施工管理难度大。第二章 施工部署一、工程目标工期目标：做好工期管理，保证甲方节点。本工程工期2013年4月23日2014年9月30日，总工期518天。质量目标：交付质量标准为合格。安全文明施工目标：取得重庆市安全文明工地称号。成

14、本控制目标：提前预见和策划，控制浪费和不必要损失。二、施工区段划分及施工顺序本工程分三个区段，即1#楼商业，35号楼、47、54号楼，4853号楼。为配合甲方展示和销售需求，本工程将先施工35号楼及相应地下车库部分，然后4653号楼及相应车库施工，各区段分布如下图所示：各单位工程又分为基础、主体、装饰装修等施工阶段，各施工阶段具体施工顺序：先进行塔吊安装，同时进行基础施工然后进入主体结构施工别墅区主体结构封顶后即可插入填充墙砌筑室内抹灰，然后进入外墙装饰、室内装饰施工和屋面防水层施工对周边环境进行施工，同时进行收尾工程竣工交验。三、控制性节点计划xxxx一期一组团1-5#、47-54#楼具体控

15、制性节点计划及总进度计划详附件一。四、组织机构为方便现场施工协调和管理，就本工程设立项目部，具体组织架构如下图：项目经理全面管理本工程的施工管理工作，对安全、质量和工期直接负责，项目副经理配合项目经理工作，执行项目经理决策。项目经理下设技术负责人一名，品质保障负责人一名，技术负责人具体负责建筑施工技术和安全文明施工技术工作，品质保障负责人着重负责整个施工区内施工质量和安全文明施工执行和整改工作。项目经理部各组及其成员配合项目经理、技术负责人及品质保障负责人实施工程的各项生产、技术、安全生产及文明施工管理的具体工作，具体落实本工程施工总包合同约定的内容，负责从工程开工到竣工交付的全过程管理，全面

16、履行对业主的承诺和工程承包合同内容，从组织上为实现本工程各项目标打下坚实的基础，确保优质、高效、安全、文明地完成各项施工任务。为实现本工程的质量、工期、安全文明施工目标，针对本工程范围、内容、数量与特点，根据现代科学工程管理理论，并结合我公司多年来在项目工程管理中积累的施工经验，我司将抽调具有多年现场施工经验和一定的专业理论知识的人员组建本工程项目经理部，进行本项目的施工管理。五、重点管理点1、作业人员由于建筑劳动力市场紧俏，现场作业人员是本工程管理的重点和难点。为避免出现作业人员不足的情况出现，项目部将组织有实力的长期合作的劳务公司进行现场劳务组织工作，保证现场作业人员稳定和足量。对参与本工

17、程作业的人员必须按规定签订劳务合同和购买保险，进场必须进行安全教育，作业前必须进行技术交底，特殊工种须持证上岗。2、机械设备本工程大型起重和运输设备均向外租赁，小型设备将组织自行采购。本期工程设备使用频繁，工作量大，尤其是现场施工对各项大型运输设备依赖严重，因此设备的安全和正常工作对现场组织协调起着至关重要的作用。技术准备本期工程前期施工图纸不成熟，问题较多，设计变更将不可避免，有可能成为制约工程进度，增加施工成本的关键因素，因此技术准备工作必须充分，及时发现施工图不合理的地方，合理施工分段和进度计划。第三章 施工总平面布置本工程临时设施严格按照生产区与生活办公区严格分开布置。根据现场的实际情

18、况，生产区只布置材料堆码场地，钢筋、模板加工棚、配电箱、水泥库房、搅拌站等临时设施。生活区内，搭设4栋三层活动板房用于解决民工住宿。生活区内设民工食堂、小卖部、厕所、浴室等生活设施。办公区设2栋三层活动板房，其中一栋中，一层为施工组办公室，二、三层为男管理员职工宿舍。另外一栋中，一层为库房及会议室，二层资料室、预算室及女职工宿舍。职工食堂及厕所均采用一层活动板房。具体布置见临时设施施工方案。第四章 施工总进度计划一、别墅区计划总工期：2013年4月23日2014年9月30日，总工期518天。二、具体详见附件1xxxx一期别墅区总进度计划。第五章 施工准备一、技术准备1、图纸自审、会审及深化对设

19、计提供的技术资料、图纸和变更文件必须反复研究，并且分专业进行讨论，与标准、图集和规范对比，对不符合标准、图集和规范要求的，或者信息缺失、冲突的地方，应详细记载。及时请设计进行技术交底，充分理解设计意图，熟悉结构情况，对发现的问题向设计及时提出，并做好答复记录。施工过程中发现图纸问题时，应与监理、甲方和设计充分沟通，及时向甲方和设计提出澄清请求，要求其及时给出处理措施。及时处理设计变更，尽量避免设计变更导致工期和经济损失。2、施工技术文件编制在熟悉图纸并掌握工程情况的基础上，认真编制施工组织设计，合理分段和安排施工顺序，保证各工序作业面，避免各工种和工序冲突。对于重要部位或特殊部位以及特殊专业工

20、程将编制详细的施工方案，施工组织设计（方案）上报监理（业主）审批后，作为组织指导施工与规范施工行为的具有权威性的主要施工技术文件。编制质量监控及要点和专项质量检查要领书。二、材料准备1、必须保证各项材料质量符合要求。提前熟悉设计对工程材料的技术要求，寻找符合要求的供应商或生产厂家，提前制定材料检测方案等。开工前技术人员应根据图纸和以往施工经验编制备料计划，方便材料订购或采购招标等，施工过程中应根据现场实际进度编制下个月材料需用计划，以便于材料采购和进场。2、周转材料计划木方备料计划：需用数量（m）需用时间6002013.42013.12九夹板备料计划：规格需用数量（张）需用日期18309151

21、5130002013.52013.9钢管备料计划需进场数量(m)需用日期20万2013.52013.9钢管单根长度将根据现场实际需求确定。扣件备料计划类型需用数量(套)需用日期十字扣700002013.52013.9旋转扣1600直接扣8000顶托备料计划需用数量（个）需用日期100002013.52013.9竹跳板备料计划规格需用数量（张）需用日期30002505080002013.52013.12密目安全网（60001800）备料计划规格需用数量（床）需用日期6000180015002013.52013.12以上备料计划中材料数量为相应时段内预计需用量，施工过程中根据工程进度及现场实际情况

22、编制次月材料需用计划，方便物资部门采购和协调进场。三、劳动力计划作业人员需用计划如下：工种按工程施工阶段投入劳动力情况基 础主 体装 饰石 工1001010木 工2012020钢筋工30805砼 工15305抹灰工1010100砖 工206020涂料工5550塔吊司机555电 工344水电安装工54060合计213364275四、施工机械准备1、设备需用计划如下：1#4#、46#53#及相关车库，拟投入设备如下表：设备名称设备功率台数总功率(KW)使用阶段QTZ63塔机32KW5160基础、主体、装修砼输送泵110 KW 2220基础、主体元盘锯4.5 KW 313.5基础、主体手提木工圆锯1

23、.24KW56.20基础、主体压刨机3.5 KW 310.5基础、主体砂浆搅拌机7.5 KW 430砌筑、装修空压机18.515277.5基础振动电机1.1 KW 66.6基础、主体钢筋切断机8 KW 324基础、主体钢筋弯曲机9 KW 12108基础、主体钢筋调直机（1.5t）7.5 KW 322.5基础、主体型材切割机2.2 KW 1022装修潜水泵2.2 KW 49基础电弧焊机20KW240基础、主体竖焊机30 KW 10300基础、主体对焊机100 KW 4400基础、主体吊篮若干装修其他通用设备、仪器仪器名称数量使用阶段全站仪1台基础、主体水准仪、水准尺3套基础、主体、装修相机3台基

24、础、主体、装修打印机3台基础、主体、装修复印机1台基础、主体、装修电脑若干基础、主体、装修传真机1台基础、主体、装修2、施工用水、电规划根据各楼栋的布置情况，现场将统一进行供水、供电，保证施工的顺利进行。建设单位提供的市政预留接水口为DN200，别墅区及商业现场施工用水主管选用1组PPR80管熔接，统一供水。本期工程临时用水用电规划详见xxxx一期一组团临时施工用水用电施工方案第六章 主要施工方法一、施工测量1、本期工程采用重庆市独立坐标系，1956年黄海高程系，基础施工阶段，在场区内建立控制筑方格网，进行平面控制。由于本工程为3层别墅，建筑高度仅为10m左右，当建筑主体逐层升高时，采用吊线锤

25、对各层竖向构件进行投测。标高控制点由甲方提供，施工过程中用导线测量法将标高控制点引测至场区内稳定且通视良好的点，然后通过该点进行标高控制。标高控制点可根据需要引测设立。方格网精度按二级精度控制，当需要引测另外设立控制网点时，引测精度也按二级精度控制；高程测量按四等水准测量精度控制，引测设立高程控制点时，精度也按四级水准测量精度控制。2、施工测量的技术要求2.1、本工程建筑施工建筑方格网的主要技术要求等级边长（m）测角中误差（）边长相对中误差二级10030081/200002.2本工程建筑方格网水平角观测的主要技术要求等级仪器精度等级测角中误差（）测回数半测回归零差（）一测回内2C互差（）各测回

26、方向较差（）二级2级821218122.3本工程水准测量主要技术要求等级没千米高差全中误差（mm）路线长度水准仪型号水准尺观测次数往返较差、附合或环线闭合差与已知点联测附合或环线平地（mm）山地（mm）四等1016DS3双面往返各一次往一次2062.5本工程水准观测的主要技术要求等级水准仪型号视线长度前后视的距离较差（m）前后视的距离较差累积（m）视线离地面最低高度（m）基、辅分划或黑、红面读数较差（mm）基、辅分划或黑、红面所测高差较差四等DS31005100.2352.6普通钢尺量距的主要技术要求等级边长量距较差相对误差作业尺数量距总次数定线最大偏差（mm）尺段高差较差（mm）读定次数估读

27、值至（mm）温度读数值至（）同尺各次或同段各尺的较差（mm）二级1/20000122501030.50.523、测量人员配置测量工程师1名，负责施测方案编制及控制网建立。测量工长1名，负责施工现场日常测量及轴线、标高传递精度控制及测量放线资料、报验工作。测量放线员4名，负责施工现场日常放线及抄平及复测检验工作。4、仪器准备测量器具需用计划表仪 器 名 称型 号数量使 用 部 位备 注全站仪NS-302A1台放样建筑物角点坐标检校合格经纬仪DJ22台控制网建立及施工放样检校合格水准仪（配5m塔尺）DS34套控制网建立及标高抄测检校合格水准仪（配铟钢水准尺）DS11套沉降观测检校合格鉴定钢尺50m

28、m1把控制网建立检校合格普通钢尺50m5把施工放样检校合格对讲机4台施工通讯小卷尺、线锤、墨斗、铅笔、毛笔、斧头、木桩、等配套工具若干5、测量方法5.1、平面控制基础施工阶段主要布设建筑方格网进行平面布置，主体施工阶段采用十字主控周进行平面控制。建筑方格网的布设，各边与建筑物的设计轴线平行，并构成正方形或矩形格网。方格网的布设采用轴线法测设，长边须3个定位点，点位偏离直线应在180o5以内，短轴线应根据长轴线定向，其直角偏差应在905以内。水平角观测的测角中误差不应大于2.5。观测数据经平差处理后，应将测量坐标与设计坐标进行比较，确定归化数据，并在标石标志板上将点位归化至设计位置。点位归化后，

29、必须进行角度和边长的复测检查。本工程方格网角度偏差值不应大于9012；距离偏差值不应大于D15000(D 为方格网的边长)。具体操作如下：A）基础（车库）施工阶段控制网的建立基础施工阶段控制网的建立如下图：用全站仪复核业主提供的定位坐标，复核无误后用全站仪以坐标法实地放出A、C、E轴线控制点，三点按二级导线测量精度控制测设误差，主要技术要求如下：等级导线长度（km）平均边长（km）测角中误差（）测距中误差（mm）测距相对中误差测回数（2级仪器）方位角闭合差（）导线全长相对闭合差二级2.40.258151/140001161/10000将经纬仪置于A点，用两点穿线法将BAD三点严格校核并调整到一

30、条直线上。将经纬仪置于校核后的A点上，用圆测回法二测回复测BAD、CAE两条直线交角。如实测角度值不在180o5以内时，即5，应对该角度进行归化改正，角度改正值/DECD(D为边长)。通过EC轴线确定BD边方向，测设精度按表7.1.2-2。采用精确量距方法丈量AB、AD、AC、AE距离，如与设计值误差大于5mm，则将B、D、C、E点改正至丈量位置，并作好点之记。所得十字轴线即为基础施工过程中的主控轴线。施工过程中，以主控轴线为基础根据需要测设出各细部轴线，进而定位放线，确定建筑各细部尺寸。施工前应将各轴线端点引测到基坑槽开挖影响范围以外的稳固地方或四周的建构筑物上，并埋设标石或者作好标记，以作

31、为裙楼阶段的施工依据。到此，整个标准层（转换层）以下施工阶段平面控制网建立完成。精确量距方法：施用标准拉力，加尺长、温度、高差、垂曲四项改正。B）塔楼施工阶段控制网的建立根据该工程特点，塔楼施工阶段轴线控制直接使用吊线锤向上传递。层间垂直度测量偏差3mm。建筑全高垂直度偏差3H/10000且20mm。5.2、高程控制高层控制网建立以甲方提供标高控制点并经现场复核后作为依据，采用四等水准测量进行闭合观测。施工水准点根据各阶段施工现场需要进行设置，并埋设在稳固可靠的地方。高程测量精度按7.1.2节相关表格进行控制。5.3、施工放样5.3.1车库施工阶段施工放样a：采用经纬仪将各外控轴线端点投放到作

32、业层面上，并弹墨线标记。b：将主大角轴线端点引测到建筑外立面上并画红三角标记。c：采用内分法放样各细部轴线及各柱墙置模框线。d：柱墙模置好后进行垂直度校核。e：梁模置好后进行梁中心线校核。5.3.2塔楼施工放样a：将铅直仪置于0.00层(或3.00标高)板面各内控点上，将各内控点传递至施工楼层。铅直仪传递点位时应连续旋转4个90，累计旋转360，每旋转一次，在接收耙上作轨迹点标记,最后在接收耙上取轨迹点连线的交叉点作为内控点,并作好标记。 b：将经纬度仪置于作业层内控标记点上，复核内控点标记的角度及距离。c：以内控点为依据放样出各细部轴线，并弹墨线于作业层板面。将主大角轴线点引测到建筑物外立面

33、上并画红三角标记。d：柱墙模置好后进行垂直度校核。e：梁模置好后进行梁中心线校核。5.3.3高程传递高程传递采用钢尺配合水准仪向上传递，塔楼高程竖向传递路线须选在无突出构件的垂直柱外侧面，每座塔楼应设置1m线水准点2个，同时向上传递，闭合。各楼层施工标高均从竖向水准点上引测，不得逐层向上累计传递。5.3.4作业层标高抄测：a：柱插筋抄平，控制上层柱筋高度。b：承重脚手架杆抄平，控制深底模标高。c：深底模标高复测。d：浇筑砼面标高抄测。为确保板面平整度，板面标高控制点纵横间距取2.5m，按下图设置。待砼表面收平后将多余部分切除。6、质量及安全6.1测量放线作业完成后，均应通知监理工程师进行复测。

34、6.2施工平面放样采用全站仪和经纬仪相结合的形式，放样中要做到每放一点均检核一道，杜绝差错。6.3施工高程放样采用DS3水准仪测设，同样每放样一个高程点均往返测，杜绝差错。6.4施工控制点要妥善保护，严禁扰动。如因施工需要确实要破坏或移动控制点时，新设点位必须与两个以上已知点进行联测，并经平差后才能使用。6.5测量仪器应由专人管理，专人操作。并定期对测量仪器进行检查，如误差超出规范要求，应及时送有资质的部门检校，不得擅自调整仪器。6.6所有测量数据均须两人独立计算，结果无误后才能用于放样。6.7作业数据记录应真实、清晰、整洁，不得连环更改，并存档备查。6.8野外作业完成后应及时整理内业资料，报

35、监理复测。6.9测量人员应具备较强的专业能力，责任心，优良的职业道德。6.10野外作业应作好人身及仪器的安全保护工作，为确保测量成果精度，在不利天气的时间段，不得进行野外作业。二、基础施工基础施工的主要流程如下图所示，具体操作方法及质量管控措施详见xxxx一期一组团基础施工方案。三、模板工程施工1、工艺流程：放线满堂架搭设、柱墙钢筋竖焊梁板模板铺设、柱墙钢筋绑扎柱墙钢筋验收柱墙模板安装、梁板钢筋绑扎板面吊模安装、水电预留预埋柱墙梁板模板加固、板面负筋绑扎垫块及清洁整体验收混凝土浇筑养护模板拆除。模板工程脚手架采用钢管做竖向支撑构件和主龙骨，8035木方作次龙骨，胶合板规格为183091515。

36、2、施工准备在施工前，施工管理人员必须认真熟悉图纸及相关规程规范，熟悉各构件的轴线位置及标高，绘出模板专用的构件布置图及各构件的模板拼装图，并以此提出模板及配件计划。模板入场后，必须分堆码整齐，然后进行质量抽查，若发现误差过大，则必须组织人员修理后才使用。施工以前，模板专业工长必须向操作班组进行详细的技术交底，内容包括结构工程概况介绍，各种构件所选用的模板类型，组拼校正方法，质量标准，楼层工序流程及各工序的计划完成时间，每层楼施工时间、模板拆除条件等内容。协助外用工负责人根据每道工序的计划完成时间排出劳动需用量计划。3、结构定位放线当底层新浇混凝土达到一定强度后，可进行上一层混凝土结构定位放线

37、，控制轴线须符合施工测量的相关要求。各结构细部定位线可根据控制轴线逐步细化，在楼板上弹出，用于模板定位。4、模板支设梁、板模板铺设的工艺流程：放线满堂架搭设抄平架梁底杆摆梁底次龙骨摆梁底模架板底杆摆板底次龙骨铺板底模梁侧模找正与板底模顶牢上梁夹具及加固清洁、验收。柱、墙模板支设的施工工艺流程：抄平、放线焊定位桩施工缝处理清洁钢筋等隐蔽工程验收立模找正拚缝安放次龙骨上夹具加固、校正检查验收。模板工程施工的具体措施及质量控制详见xxxx一期一组团模板施工方案。四、钢筋工程施工1、钢筋工程概况（A）钢筋的规格、型号：墙、柱、板钢筋为HPB300、HRB400；梁主筋为HRB400，箍筋为HPB300

38、。钢筋直径：HPB300： 810；HRB400： 1225。（B）钢筋保护层纵向受力钢筋的混凝土保护层最小厚度（mm）环境类别墙、板梁、柱一1520二a2025受力钢筋保护层厚度除应满足上表的要求外，尚不应小于受力钢筋的公称直径；混凝土强度等级强度不大于C25时，表中保护层厚度应增加5；基础底面钢筋的保护层厚度，有混凝土垫层时应从垫层顶面算起，且不应小于40mm；机械连接接头处连接件的保护层厚度应满足上表要求，连接件之间的横向净距不宜小于25mm。（C）钢筋的连接1）、主体结构水平钢筋连接：级钢筋（HRB335）、级钢筋（HRB400）：钢筋直径22mm钢筋采用剥肋滚轧直螺纹连接接头，钢筋直

39、径12mm采用电渣压力焊连接。3）、钢筋的连接部位。钢筋的连接部位按照设计施工图、施工质量验收规范和相关图集的要求进行连接。接头宜避开有抗震设防要求的框架梁端、柱端箍筋加密区；当无法避开时，采用级接头，且接头百分率不应该大于50%。2、钢筋施工钢筋施工的具体工艺流程、质量要求和质量保证措施详见xxxx一期一组团钢筋施工方案。五、混凝土工程主体结构混凝土施工全部采用墙柱和梁板整层同时浇筑的方式施工个，因此每次浇筑混凝土方量大，施工持续时间长，混凝土供应和现场组织存在一定困难。本工程采用商品混凝土。混凝土坍落度设计值为180mm220mm，混凝土坍落度的允许偏差值要控制在20mm范围之内主要混凝土

40、标号为：C25 C35； C35（S6）。混凝土所用水泥为32.5、42.5 普通硅酸盐水泥。水泥进场必须有出厂合格证和进场试验报告，水泥的技术性能指标必须符合国家现行相应材质标准的规定。进场时还应对其品种、强度等级、包装或散装仓号、出厂日期等检查验收，合格后方可用于工程。本工程混凝土粗骨料采用碎石，粒径为531.5mm；细骨料采用细砂（长江砂）。检查内容：选用的石子种类、粒径、质量等；砂子的种类、颜色、细度模数；该批砂、石是否有进场试验报告，进场日期与实验报告上注明的日期是否相符合，试验结果是否合格；本台班砂石的含水率是否测定等。防水混凝土用砂的含泥量应小于3.0，泥块含量小于1.0。本工程

41、挡土墙WG-HEA抗裂防水剂，补偿砼收缩。其他混凝土均为普通砼。检查内容：外加剂的品种、生产日期、有效日期、存放情况，出厂合格证、检测报告、计量等。混凝土施工的具体操作流程、施工方法和质量管控措施详见xxxx一期一组团基础施工方案、xxxx一期一组团主体混凝土施工方案等专项方案。六、砌体施工本期工程砌体结构部分，外墙为页岩空心砌块，厨房及卫生间墙主要为页岩多孔砖，其他为页岩空心砖。厚壁烧结页岩多孔砖240240240、240240200、240240220、240240230，空心砖规格有200190115、200190100，实心砖规格为2009553、20011553。砌体墙与混凝土墙连接

42、处应设拉结筋，拉结筋采用植筋方式按砌块模数布置。砌体墙底部用实心砖砌筑200mm砌体，具体高度由现场预留200mm后塞口并倒排砌块模数后剩余尺寸确定。 砌体墙上部须留200mm高后塞口，等下部墙体砌筑完成7天后再用实心砖斜砌填实。厨房、卫生间等用水房间用C20混凝土浇筑200mm高防水反坎，从用水房间建筑完成面往上1.8m范围内除防水反坎外均为实心砖砌体，往上为空心砖和后塞口。砌体墙与砌体墙转角处、交接处、构造柱马牙槎、门窗洞口等部位均需按照要求将保温砌块和空心砖与实心砖组合砌筑。砌体工程施工的具体工艺流程、施工方法和质量管控措施详见xxxx一期一组团砌体工程施工方案。七、防水施工本工程主要防

43、水部位及防水措施为：车库挡墙、露台、屋面：3mmSBS酯胎防水材料，遇墙或构筑物上翻至完成面300；厨卫、阳台：1.2mmJS水泥基防水涂膜。防水施工的具体工艺流程、施工方法、质量管控措施详见xxxx一期一组团防水施工方案。八、外墙保温施工本工程外墙保温系统采用30mm厚无机保温砂浆。1、施工工艺放线打巴基层清理湿润刮界面剂抹第一遍保温砂浆抹第二遍保温砂浆抹第一遍抗裂砂浆铺设耐碱网格布抹第二遍抗裂砂浆2、施工方法放线：保证竖向线条、门窗洞口在同一竖向线条上，保证外墙整齐、美观。打巴：根据设计要求的保温层厚度采用1：2水泥砂浆打巴，巴子间距不大于1.5m，巴子大小40mm*40mm左右。在抹第二

44、遍保温砂浆时铲除。在有竖向线条、挑板、转角处用18#铁丝从屋面层女儿墙到标一层挂垂直线（用经纬仪打点）。应要一平面内的垂直线必须在同一平面内。基层清理：采用C20细石砼找补砌体施工时留下的脚手眼，并用钢丝刷将结构施工时留在砼表面的脱模剂、油污等刷掉，并用清水冲洗干净。湿润：在界面剂施工前三天开始浇水湿润，每天不少于两遍。确保墙面湿润，界面剂施工时不至于失水过快，而失去粘结作用。界面剂施工：界面剂厚23mm，采用滚涂。界面剂施工前浇跑水，保持墙面湿润。抹第一遍保温砂浆：界面剂施工后，还未干之前抹第一遍保温砂浆，砂浆厚度不宜超过25mm厚。抹第二遍保温砂浆：第一遍保温砂浆施工完成24小时后开始施工

45、第二遍保温砂浆。抗裂砂浆施工时，应在第二遍保温砂浆砂浆终凝后，方可开始抹抗裂砂浆，抹抗裂砂浆同时压入耐碱网格布。养护：在施工完第一、二遍保温层后如下道工序不能紧接施工，中途需加强养护。抗裂砂浆施工完毕后必须养护七天。3、质量控制保温砂浆必须达到设计厚度。在保温层施工的同时应在门窗洞口周边外墙抹保温砂浆，在檐口、窗台、窗楣、雨棚、阳台、压顶以及突出墙面的部位顶面应用水泥砂浆做出坡度，下面应做滴水线。保温层养护，待初凝后再浇水湿润。浇水时间间隔可根据环境干燥情况确定，保持表面不出现发白现象，浇水养护不得少于7d。抗渗防裂砂浆抹灰必须在保温砂浆层充分凝固后进行。一般在7d后或用手按不动表面的情况下进

46、行。施工前一天浇水湿润。抹灰前1h再浇一遍水。防裂砂浆施工时，用铁抹子抹平后再用塑料抹子搓平拉毛。抗渗防裂砂浆应随拌随用，停放不应超过3h，落地灰不得使用。初凝后应浇水养护，养护时间不得少于7d。4、保温施工的具体工艺流程、施工方法、质量管控措施详见xxxx一期一组团外墙保温施工方案。九、抹灰工程1基层清理清补基层、墙面浇水砼墙和砌体基层清扫干净，填补缝隙缺损；抹灰前一天，应用胶皮管或喷雾器自上而下的浇水湿润。2吊垂直、规方、找规矩按高级抹灰标准吊垂直、规方、找规矩，一般要在地面弹出十字线作为准线，经检查基层表面平整和垂直度情况后确定抹灰厚度，但最少不应小于7mm，最大不得大于25mm，墙面凹

47、度较大时要分层补平（水泥石灰浆每层厚度宜为7-9mm）。3抹阴阳角标准标志块按地面上弹出的十字线，先将房间规方在2m左右高度距离两边阴角1020cm处，用底层砂浆，各做一个标准标志块（灰饼），厚度为抹灰层厚度（厚度应不包括面层，大小5cm见方），以这两个标准标志块为依据，再用托线板靠吊垂直确定墙壁下部对应的两个标志块厚度，其位置在踢脚板上口，使上下两个标准块在垂直线上。4抹墙面标志块在墙角（阴角）左右两个标准标志块附近钉上钉子，栓上小线，拉水平通线（小线要离标志块1mm）每隔1.21.5m左右加做若干个标志块，凡门窗口阳角、砼墙柱垛角处必须做标志块。5阴阳角找方首先要将房间规方，然后先在阴角和

48、阳角一侧墙都弹出基线用方尺将阴角、阳角先规方，然后在墙角弹出角线，并在基线上下两端挂通线做标志线。6墙、柱及门洞口做暗护角室内墙柱面的阳角和门洞口的阳角要求线条清晰、挺直、并防止碰坏，因此都要做护角，同时起到标筋作用。护角应抹1:2水泥砂浆，高度1.8m，护角每侧宽度不小于50mm，抹护角时，门口靠门框一边，以门框离墙面的空隙（灰口）为准，另一边以墙面标志块厚度为据，（墙柱以墙和阳角标志块为准）在地上划好准线，按准线粘好靠好尺板，线锤方尺找方，然后在靠尺板，另一边墙壁角面分层抹1:2水泥砂浆。护角线的外角与靠尺板的外口平齐，一边抹好再用靠尺板移到已抹好的一边，用钢筋卡子稳住，用线锤吊直靠尺板，

49、把护角的另一面分层抹好，轻轻拿掉靠尺板，待护角的棱角稍干时，用阳用抹子，加水灰比为0.4水泥浆（内掺水重比5%建筑胶水），捋出小圆角（与罩面灰平齐），最后在墙面用靠尺板，按要求尺寸沿角留出5cm，将多余的砂浆以40度斜面切掉（便于墙面抹灰与护角接槎）。窗洞口不加抹1:2水泥砂浆做护角，要求方正一致，棱角分明，平整光滑。7铺钉金属网片墙柱砼与实心砖和填充砌本交接基层处沿缝按设计要求铺钉钢板网，宽度为30cm，其网上涂刷水泥浆一道，再抹底灰。墙面所凿电线管理设管槽，待电线管接线盒、配电箱等安装检验合格后，用金属网铺钉，刷水泥浆一道，待抹底灰。8抹水泥窗台板先将窗台基层清理干净，将松动的砼石子凿掉，

50、用水浇透，刷掺水重10%建筑胶的水泥浆一道，紧跟抹1:2.5水泥砂浆面层，待面层颜色开始变白时，浇水养护23d，窗台板下口抹灰要平直，不得毛刺。外窗台板下口应抹成鹰嘴或滴水槽。9墙面抹标筋（冲筋）用与抹灰层相同水泥石灰砂浆冲筋，冲筋的根数应根据房间的宽度或高度决定，可充横筋，也可充立筋，根据施工操作习惯而定。做法：先在上下标志块之间先抹一层，再抹第二道凸出成一条长梯形灰埂，比标志块（灰饼）凸出1cm左右，作为墙壁底子灰填平的标准；然后用木杠紧贴灰饼左上右下来回搓，直至把标筋搓得与标志块一样平为止，在标筋两边用刮尺修成斜面。10抹底灰在抹灰前砌体基层刷掺20%建筑胶水水泥浆，充完筋2小时左右就可

51、以抹1:1:4。水泥石灰砂浆掺7%建筑胶水溶液底灰，厚度8mm（如为砼基层和砖实心基础按建筑设计总说明的不同要求：砼基层底灰二次成活扫毛和划纹道），抹灰时，先薄薄地刮一层，接着按要求厚度装档，方法是将砂浆抹于墙壁面两标筋之间，底层灰可低于标筋，待收水后再进行中层抹灰装档、找平，再用大杠垂直，水平刮找一遍，用木抹子搓毛。修抹预留孔洞、电气箱、槽盒，当底灰抹平后，应即设专人把残留预留孔洞、电气箱、槽盒周边的水泥灰砂浆刮掉，修抹光滑平整。11抹面层（罩面灰）当底灰六、七成干时，即可开始抹1:3水泥砂将掺70%建筑胶水溶液罩面灰，厚度为5mm（如砼基层为1:2水泥砂砂浆罩面赶平压光），底灰太湿影响平整

52、度，太干易使面层脱水太快而影响粘结，造成面层空鼓、脱皮（如底灰过干应浇水湿润），罩面灰应二遍成活，最好两个同时操作，一人先薄薄刮一遍，另一人随即抹平，按先上后下顺序进行，再赶光压实，然后用铁抹子压一遍最后用塑料抹子压光。十、楼面工程1、楼面保温施工:1.1基层处理：楼面应清理干净无油渍、浮尘等；表面凸起物10mm应铲平。1.2冲筋、打灰饼：在四周墙面弹厚度控制线，按厚度线用无机保温浆料作标准厚度灰饼冲筋。1.3薄抹一层界面砂浆作基层处理(5-15分钟后进行保温施工)，保温浆料应随抹随压实并应达到冲筋厚度并用大杠搓平，使表面平整、厚度一致。1.4保温砂浆完工后，必须养护天。1.5保温砂浆施工完成

53、后应按检验批的要求作相应的质量检验，做好隐蔽检查验收记录。1.6注意事项地面的灰饼应用无机保温浆料制成。保温浆料要在搅拌机中拌和，不能用手工拌和。浇筑面层防护层之前要检查保温层平整度，合格后再做下一道工序。2、楼面面层施工:2.1浇筑混凝土面层前，应将无机保温砂浆表面的砂灰、浮浆等清扫干净。2.2楼面保温层上是否绑扎钢筋网片详具体设计说明。2.3根据标高控制线，按设计面层厚度用细石混凝土作灰饼，间距1.52m。2.4面层浇筑时，首先在保温层上涂刷1：0.4素水泥浆一道。2.5混凝土根据灰饼用铝合金尺枋刮平，辗压密实后终凝前收光并拉毛。3、注意事项楼面施工前应全面搜集结构楼面净高、水平线距结构地面高度数据，结合保温层厚度及面层厚度，综合分析后确定灰饼的高度，确保地面完成后净高满足要求。地面的灰饼应用混凝土制成。4、楼面工程的具体施工方法及措施详见楼面工程专项施工方案。十一、内墙涂料施工1施工顺序基层处理第一遍满刮腻子、打磨第二遍满刮腻子、打磨清扫2施工要点2.1 基层处理：清扫、填补孔洞、磨平。2.2 满刮两遍腻子：第一遍满刮，要求横向刮抹