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1、几种无效的房屋买卖合同 导语：我们在 _的时候都需要签署房屋买卖合同，但是有些房屋买卖合同是无效的，你知道吗?接下来就让我们看看哪些是无效的房屋买卖合同吧! 房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买 _屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种： 一、房产、 _分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的

2、土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出 _屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 二、未 _登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式 _登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 三、产权主体有问题，合同无效。出 _屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权 _他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数

3、人共有的，必须征得共有人同意才能 _， _共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。 四、侵犯优先 _权，合同无效。房屋所有人 _共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先 _权。房屋所有人 _出 _屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先 _权。房屋所有人出 _屋时侵犯共有人、承租人优先 _权时，共有人、承租人可以请求 _宣告该房屋买卖合同无效。 五、单位违反规定 _，合同无效。机关、团体、 _、企业事业单位不得 _或变相 _城市私有房屋。如因特殊需要必须 _，须经县级以上人民 _批准。单位违反规定， _私房的，该买卖关系无效。 六、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民 _规定的私房评价标准议定 _，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因 _高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果 _人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同 _人重新议定 _，协商不成的，可向 _起诉。 七、非法转让，合同无效。根据城市房 _管理法的规定，下列房 _，不得转让(包括买卖)：1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房 _条件的;2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房 _权利的;3、依法收回土地使用权的;4、共有房产未经共

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