办公、商业、公寓建筑的城市综合体项目经验交流报告（94页）

1、RESEARCH AND DEVELOPMENT DEPARTMENT,2010.01,办公、商业、公寓建筑的城市综合体项目经验交流,CITIC,商业主力户型为200-250平米，占30%。餐饮商铺共26户，占52,双层呼吸式幕墙原理,典型商铺,I类商铺 (各种档次的餐饮,II类商铺 （水吧、美容、洗衣店等。,类商铺 （药店、用品店等,机电系统MEP Design,机 电 配 置,商铺机电配置,燃气预留,厨房排烟预留,风机盘管及新风系统配置到位,给排水预留,配电预留,弱电预留 （电视及电信,机电系统MEP Design,机 电 配 置-类商铺配置,燃气预留在二层,厨房排烟预留在二层,风机盘管及

2、新风系统配置到位,给排水预留 （两层均预留,配电预留 （两层均预留,弱电预留 （电视及电信,机电系统MEP Design,机 电 配 置-跃层商铺配置,风机盘管及新风系统配置到位,给 排 水 预 留,配电预留,弱电预留 （电视及电信,机电系统MEP Design,机 电 配 置-类商铺配置,风机盘管及新风系统配置到位,配电预留,弱电预留 （电视及电信,机电系统MEP Design,机 电 配 置-类商铺配置,这样的风机盘管有什么优势呢,冬季供暖 夏季供冷 春秋两季 供冷供热 任意选择,机 电 配 置风机盘管,室内,室外,防虫网-不锈钢材质,机 电 配 置 保温、隔热、隔声、通透的双层幕墙,机

3、电 配 置,为商铺服务人员配置的淋浴设施,办公机电配置,风机盘管,弱电箱,温控器,配电箱,机 电 配 置,空调采暖系统：商业区域及办公区域采用市政中央空调系统，冬季供热、夏季供冷。户内提供风机盘管。 防排烟系统：包括消防排烟、加压送风系统。 通风系统：人防、车库、卫生间及设备用房设通风系统; 新风系统：办公户内区域、商业户内区域提供集中新风系统。 强电系统：包括变配电、低压配电、动力、照明系统、防雷及接地系统。 弱电系统：包括楼宇自控、卫星电视及有线电视、停车场管理、综合布线、保安监控、火灾报警及紧急广播、手机无线信号覆盖等系统。 厨房排油烟系统：具备餐饮功能的商铺提供集中排油烟系统接口。 厨

4、房补风系统：具备餐饮功能的商铺提供集中厨房补风系统接口（二层除外）。 消防给水系统：包括消火栓系统、自动喷淋系统、水喷雾系统及建筑灭火器系统。 给排水系统：包括室外给排水管线（红线内）；室内生活给水系统、污废分流排水系统、中水系统、雨水系统。 热水系统：物业及商业配套设施（淋浴间）提供市政生活热水。公共卫生间设容积式加热器。 燃气系统：具备餐饮功能商铺提供燃气系统。 本项目配有应急电源-柴油发电机组,机 电 配 置,总平面图,1、项目区位:北京三里屯SOHO项目位于北京市朝阳区工体北路南侧，南三里屯路路西，毗邻北京重要国际使馆区，三里屯酒吧街，为三里屯商业区核心地段的商业、办公、居住综合社区,

5、2、项目周边交通:三里屯SOHO项目位于三里屯商圈的核心位置，左侧为东大桥路，北侧紧临工体北路，东侧为南三里屯路，东北侧是南三里屯路与工人体育场北路的交汇点。随着太古广场的开业，连同雅秀、3.3、SOHO项目以及酒吧街，周边遍布大量商业，成为商业聚集的地方，而工体北路则是北京横贯东西的主要大道之一。因此，本项目所在地具有很好的可达性，不仅汽车交通快捷，而且步行方便,3、项目内部交通 汽车交通主要出入口位于项目用地的西北端。沿着项目用地四周的道路构成主要的交通流线。项目区 西侧及北侧有出租车上下站及商业访客的落客区。项目北、西、南侧均设地下车库出入口。 车流设计：机动车沿工体北路向东，由项目西北

6、端机动车出入口进入小区，围绕小区环行可通往三里屯南路或工体北路，或者在建筑西侧及南侧顺坡道进入地下机动车库。通过地下车库可通达商业、办公和公寓各功能区，在小区内人车分流。整个车行道路设计非常流畅。自行车通过南侧坡道进入地下自行车库。在地下二层西侧集中设置商业卸货区。 人流设计：通过首层、地下车库的地面交通，商业、公寓和写字楼人流均可进入各功能区。公寓和写字楼人流通过塔楼电梯可到达相应的区域；商业主入口在项目北侧，商业人流通过自动扶梯和商业电梯可便捷到达相应的区域。项目内部流线动感十足。集中的自行车停车库位于地下二层的南侧。 垂直交通设计： 商业：直梯24余部（包括电梯、货梯、消防电梯）；自动扶

7、梯：44部，分布在B1-5层商业区域内。 办公：总共有35部直梯（包括客梯、消防电梯、货梯）。 公寓：总共有18部直梯（包括客梯、消防电梯、货梯,lwm1,主要技术经济指标,面积总表（单位 - 平方米,主要技术经济指标,层高数据,商铺面积 （单位:平方米,商业面积分布,商业机电条件,商业使用率,办公数据,办公总计：总套数 363 套； 销售总建筑面积 108406.04平米。 单层与单区域面积情况： AE栋单层与 单区域面积情况,办公户型面积分布,公寓数据,公寓总计：总套数 658 套； 销售总建筑面积 118374.99平米。 单层与单区域面积情况,各楼栋单层与单区域面积情况,公寓户型面积分

8、布,公寓户型面积分布,方案推敲过程,z,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOHO CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,z,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOHO CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,z,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOHO CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,z,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOHO CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,z,ZAHA

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10、OYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOHO CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOHO CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,z,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOHO CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,z,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOHO CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 20

11、08,z,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOHO CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,z,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOHO CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOHO CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOHO CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOH

12、O CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOHO CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOHO CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOHO CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,ZAHA HADID ARCHITECTS,SOHO CHINA CHAOYANGMEN BEIJING 1 AUGUST 2008,ZAHA HAD