2008_东京_中城_城市综合体案.ppt

1、,城市综合体案例研究,东京中城,世联模型 综合体各部分功能的作用与相互关系,在城市中心的综合体，大多具有商业、办公、酒店、公寓等四大功能组成部分：,Tokyo Midtown 东京中城,世联的国际视野,Tokyo Midtown 极致城市视野,宫城 中央公园,涉外 商圈,金融中心,CBD,羽田机场,千代田区 日本的政治、经济中心。天皇住所、日本国会、最高裁判所、靖国神社与中央省厅皆位于千代田区内；日本诸多著名公司的本社，电器街秋叶原等也在该区。,港区 聚集40多个外国大使馆、国际气氛浓厚。商务街，酒吧云集的六本木，高级住宅街，高级商店街，大型复合都市地带六本木新城、东京中城和汐留SIO-SIT

2、E，日本第一高东京铁塔位于此区内。,中央区 处于东京的中心地，日本经济、信息、商业中心。日本银行、东京证券交易所，银座、大型布庄、百货公司总社聚集的日本桥、以鱼货市场闻名的筑地等皆位于本区。,新宿 日本最著名的繁华商业区，超高层建筑云集，区内含东京都厅、诸多大型企业总社、百货公司、商店街、高岛屋时代广场等，闻名海外的红灯区歌舞伎町亦位于新宿。,羽田机场 1931年启用，是全日本最大规模的机场，目前在机场起降的航班大多都以国内线为主，国际线航班则在成田国际机场起降，但皇族、阁僚所乘坐的行政专机、国宾外游、到访等的专用机、特别机的起降，全部都在羽田机场进行。,东京都格局与项目位置,东京中城,Tok

3、yo Midtown(东京中城)以纽约曼哈顿Midtown为蓝本，距六本木800米处，东京六本木防卫厅旧址上新建的复合型商业建筑群 ; 占地约10万平米，由6栋建筑构成，汇集了各种各样的商店、餐馆、写字间、饭店、高级租赁式公寓、美术馆等设施； 2005年，以三井不动产为首的六家公司中标， 总投资34亿美元，2007年3月正式开业； 由负责重建新美国世贸的SOM担当主要设计。,Tokyo Midtown,MidtownTower是一座地下5层、地上54层的摩天大楼，高度为248米，超越了六本木新城森大厦和东京都厅舍成为除东京铁塔外东京都内最高的建筑物。,Tokyo Midtown,大师云集,美国

4、SOM建筑设计公司 设计总指挥,日建设计 设计主创， Design Wing,EDAW Inc. （景观设计）,Communication Arts.Inc. （商业设施）,隈研吾建筑都市设计事务所（商业设施）,坂仓建筑研究所（住宅设计）,青木淳建筑规划事务所（住宅外观设计）,安藤忠雄建筑研究所 （ Design Wing ）,地区计划面积：约102,000m2 计划对象地区面积：约78,400m2 总建设面积：约569,000m2 办公室：约330,000m2 住宅：约111,000m2（约530间） 饭店：约48,000m2（约250间） 商业空间：约57,000m2 其他：23,000m

5、2,东京中城内设有饭店、住宅、办公室、商业与文化空间、医院、公园等多种设施。主要的设施是位于中城大厦高层（4553楼）的饭店“东京丽嘉酒店”（The Ritz-Carlton Tokyo）和从别处搬迁进来的“三得利美术馆”。,Tokyo Midtown,公园与艺术馆,办公楼,商业,美术馆,Tower：酒店+办公,Parkside：酒店式公寓,桧町公园+中庭花园,Front：办公,East：办公+高级公寓,Wast：租赁公寓,Plaze：广场,Galleria：商业街,21/21 Design Sight：艺术机构,办公部分 许多企业都将总部迁往东京中城，包括USEN、日本雅虎、富士软片、富士全

6、录、Goodwill Group、游戏制作公司Konami Corp.等，Yahoo Japan已在东京中城租下了10层楼；目前所有办公空间已全部租出，候补想要进驻的企业高达百家以上 。,综合体效应,商业部分 堪称东京拥有最大片绿地的购物商圈，包括Issey Miyake Pleats Please在内的高档专卖商店已纷纷进驻东京中城的商店区。还有包括服饰精品及餐厅的132家店铺，预计一年将吸引3000万游客，营业额将达到 300亿日元(约合20亿元人民币) 。,酒店部分 东京第一家丽嘉酒店(Ritz-Carlton) 占据了主楼最上面的9层楼，248间房间拥有50平米以上的宽敞空间，位于最高

7、楼层的顶级套房约300平米，一晚叫价近2万美元，饭店最便宜的套房也要600美金以上，3月30日开业至今，全面客满，一房难求。,公寓部分 由青木淳（LV银座店、表參道店的御用設計師）负责设计的长期租用高级住宅(Oakwood Premier Tokyo Midtown)，月租金以 $S4.6万为起价。,Tokyo Midtown,Midtown Tower 45-53楼是首次入驻东京的Ritz Carlton酒店。 The Park Residences是由Ritz Carlton直接管理的酒店式公寓。 Oakwood Premier Tokyo Midtown是美国Oakwood公司的最高端品

8、牌Premier首次进入东京的中长期租赁型的高级公寓。 Midtown East的12-24楼是面向商务人员的高级公寓。,THERITZ-CARLTONTOKYO 东京丽嘉酒店 餐厅介绍国际餐厅45楼日本料理HINOKIZAKA45楼休息室&酒吧45楼丽嘉咖啡厅1楼 客房介绍位于47楼至53楼的248间客房(其中套房36间)，面积均达52平方米以上，可以眺望富士山和东京塔。52楼和53楼设有“丽嘉酒店俱乐部” 。,Tokyo Midtown,RITZ-CARLTON TOKYO,Tokyo Midtown,GALLERIA(拱廊街)在这全长约150米、高约25米、4层竖井式结构的大空间里，时尚

9、精品和商店琳琅满目，它是东京中城的主要购物区。,21_21DESIGNSIGHT 21_21DESIGNSIGHT美术馆由三宅一生号召，安藤忠雄操刀设计。,The Ritz-Carlton Tokyo 世界超五星级酒店丽嘉酒店（Ritz-Carlton Tokyo）第一次入驻东京。,桧町公园 桧町公园过去是长州藩毛利家位于麻布的别墅“桧屋敷”的庭园。当时又叫“清水亭”，从这里望去，江户的街景尽收眼底，令人赏心悦目。,三得利美术馆 三得利美术馆自1961年开馆以来，通过举办绘画、陶瓷、漆工、玻璃等充满魅力的企画展。,Tokyo Midtown,Tokyo Midtown,2003年4月21日，六

10、本木防卫厅重建工程开发计划确定,2003年11月19日，The ritz carltom加入东京中城开发计划,2004年5月18日，东京中城开发计划隆重开幕，三得利美术馆确定迁入；,2005年7月14日，项目正式定名为“东京中城”，并公开征集mark和logo；富士胶卷公司，富士集团，雅虎日本公司确定进入；21/21视觉设计方案确定,2005年11月8日，东京中城的租售住宅和医疗中心开放展示，并提出了新的居住方案，针对大城市中心不同的功能需求，不同的时间轴和利用目的提供三种租售方式（与顶级饭店看齐的高级租售住宅、普通精装公寓以及商务套房），对办公部分方向进行了确定，引入世界知名医疗机构及相关单

11、位；,2006年11月15日，东京中城发布准备引入的商业品牌,oakwood服务公寓，05,写字楼企业进驻确定，05,Ritz Carlton酒店（顶9层），03,商铺品牌确定，06,Ritz Carlton服务公寓，05,普通精装出租公寓，05,2001年9月17日，三井不动产等企业联盟中标得到六本木防卫厅重建工程,2007年3月30日，东京中城隆重开业,重要事件的即时发布贯穿项目开发始终，持续引起市场关注,东京中城作为大型城市综合体开发，在同类项目的开发和实践中做出了有益的尝试： 项目在立项之初即确立引入国际顶级酒店，树立项目的价值标杆，为项目的租售公寓提供物业附加的同时，提升了项目商业的价值； 项目率先确定了