《招录班民法》PPT课件.ppt

1、第三讲 关于财产权利的保护,人民警察的五大任务,人民警察法第21条规定:“人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。”,人民警察义务的具体内容,人民警察法第21条规定:“人民警察遇到公民人身、财产安全受到侵犯或者处于其他危难情形，应当立即救助；对公民提出解决纠纷的要求，应当给予帮助；对公民的报警案件，应当及时查处。 人民警察应当积极参加抢险救灾和社会公益工作。”,案例：警察该不该替嫌犯喂羊？,河南一男子康某因涉嫌强奸被批捕，而他撂下的孩子和10多只羊让办案民警犯了难。无奈之下，民警只好为这个嫌犯无偿看孩子

2、，而且每天还要奔波10余公里替康某喂羊。,2005年7月5日郑州晚报,关于物权,物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 物权与财产权的关系 物权的基本原则 物权法定原则、 一物一权原则、物权公示原则 关于物权的法律规定民法通则、土地管理法、城市房地产管理法、担保法、农村土地承包法、物权法等。 特许物权取水权、探矿权、采矿权、养殖权、捕捞权等,物权的设立、变动和消灭,1、所有权的取得,又称传来取得，是指通过某种法律行为从原所有人处取得对某项财产的所有权。包括：买卖、赠与、继承、遗赠等。,继受取得,是根据法律的规定，最初取得财产的所有权或不依赖原所有人的意志而取得财产的所有权。包括：

3、劳动生产、收益、添附、没收、无主财产等,原始取得,2、所有权转移的公示方式,案例讨论：农民甲、乙达成买卖猪仔的协议，因甲家中猪圈未盖好，于是跟乙约定，小猪先放在乙家，三天后甲到乙家牵猪。但这期间，小猪被雷电击死了。问：猪死亡的后果应由谁承担？,物权法第24条： 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。,动产以交付为准,动产交付的方式现实交付、简易交付、指定交付、占有改定。,2、所有权转移的公示方式,物权法第9条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以

4、不登记。,不动产以登记为准,物权法第14条： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。,例外情形,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权变动的，在法律文书或征收命令生效时发生效力。 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。 因合法建造、拆除房屋等事实行为发生物权变动的，自事实行为成就时发生效力,善意取得制度,物权法第106条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

5、 （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。,盗赃物是否适用善意取得制度,我国现行的民事、刑事法中的相关规定。 最高法院发布的关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释第11条规定：“行为人将财物已用于归还个人欠款、货款或者其他经济活动的，如果对方明知是诈骗财物而收取，属恶意取得，应当一律予以追缴；如确属善意取得，则不再追缴。” “两高”、公安部和国家工商行政管理局发布的关于依法查处盗窃、抢劫机动车案件的规定第12条规定：“对明知是

6、赃车而购买的，应将车辆无偿追缴；对违反国家规定购买车辆。经查证是赃车的，公安机关可以根据刑事诉讼法第110、114条规定进行追缴和扣押。对不明知是赃车而购买的，结案后予以退还买主。” 票据法第12条规定：“以欺诈、偷盗或者胁迫等手段取得票据的，或者明知有前列情形，出于恶意取得票据的，不得享有票据权利。” 2007年颁布的物权法回避了盗抢赃物的善意取得规定。,3、建筑物区分所有权,业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。包括专有权、共有权、成员权。 共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂

7、等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。,建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的

8、归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。,业主可以设立业主大会，选举业主委员会。 地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当

9、经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。,业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。 业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 （一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用； （二）违反规定破坏、改变建

10、筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观； （三）违反规定进行房屋装饰装修； （四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。,4、遗失物的追回,拾得遗失物能否要求支付报酬？,物权法对此的具体规定：有约定的从约定；没有约定的支付保管遗失物支出的必要费用。,5、物权变动中的征地、拆迁问题,物权法第42条：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。 征收

11、单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。,国有土地上房屋征收与补偿条例2011年1月19日国务院第141次常务会议通过，21日起施行,征收的基本原则规定 为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征

12、收实施单位不得以营利为目的。,界定公共利益范围 （一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。,规范政府征收的程序 确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应

13、当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。 房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。 市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。 房屋征收部门应当对房屋征收范

14、围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。,公平补偿的范围 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。,禁止采用暴力、胁迫等方式拆迁 实施房屋征收应当先补

15、偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。 造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。 禁止建设单位参与搬迁活动。,畅通司法救济途径 被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 被征收人对补偿决定不服的，可以

16、依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。 房屋征收部门与被征收人依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。,6、物权的行使,权利的边界 权利行使的合法 权利行使的正当 权利行使中的相互约束,相邻关系,相邻关系是什么样的关系？ 相邻关系是和谐社会建设的基础 相邻关系的遵守是履行法定义务,相邻关系的处理原则- 有利生产、方便生活、团结互助、公平合理,相邻关系的具体处理规定,不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声