《碧桂园山湖城》PPT课件.ppt

1、个案一：碧桂园山湖城,占地面积：50.3万平方米 建筑面积：48.3万平方米 总套数：1179套 停车位:1179个 绿化率：40% 容积率：2 物管费：2元/月 物业公司：广东碧桂园物业管理有限公司宁乡分公司 地址：岳麓金洲新区金洲大道东288号 开发商：长沙市宁乡碧桂园房地产开发有限公司,项目概况,项目总体量为48万，由双拼别墅、联排别墅、独栋别墅组成。项目分三期，目前在售三期,整体规划,1.本案地处大河西先导区金洲大道，离宁乡政府较近，周边配套缺乏，离市中心较远。 2.靠近宁乡商圈，具有一定的实力消费群体。 3.拥有天然山脉和人工湖， 环境舒适，适宜居住,区位分析,本案2010年5月15

2、日开盘，截止到5月底，共销售174套，整体销售率57%，销售情况良好。 舒适两房为畅销户型（销售率98%），其次为三房,销售分析,首批推售情况,推售及价格情况,项目在2008年开盘，开盘价为3968元/； 2012年5月，二期剑桥郡开盘，推出学区别墅，均价5800-6200元/平米，以166640平米的双拼别墅为主。 目前，碧桂园山湖城销售报价为6500元/左右,客户分析,客户以改善型置业为主，年龄在40-50岁之间居多，投资客25%左右。2012前以宁乡客户居多，2012年后以长沙市客户居多，其中，河西占大多数，河东占少数,案例小结,由知名品牌开发商打造，之前所开发碧桂园威尼斯项目在长沙树立

3、了良好的口碑，客户对该开发公司认可度较高； 项目地处大河西先导区金洲大道，属政府重点开发打造区域，区域前景较好，政府关注度高。 项目属于舒适性产品，以改善型客户居多，项目离市中心较远，周边配套缺乏，但自身规划了2万方的商业街。 周边有自然山脉和大面积人工湖，自然景观良好，舒适度高,个案二： 澜湾,项目概况,占地面积：122874平方米 建筑面积：60000平方米 总套数：152套 主力户型：280-560平方米 绿化率：50% 容积率：0.47 物管费：2.8元/平方米.月；独栋：3元/平方米.月 物业公司：湖南锦鸿物业管理有限公司 地址：金洲大道和规划中的欧洲路交汇处东北角 开发商：长沙新泓

4、信房地产开发有限公司,整体规划,项目规划分6期开发， 现在在售的为一期，一期占地约184亩，建筑面积6万平，规划了152套，包括本土市场上从未出现过的创新别墅产品合院别墅和小院别墅。 项目澜湾建筑以美国独立别墅为蓝本，糅合北美的法式、英式、西班牙式、意大利式建筑精髓。 并规划了大片的园林，名贵树木和各种园林创意,户型配比,一期共152套住宅，2-3层。其中独栋别墅31套，面积区间为406558；小院别墅53套，面积区间为317360；合院别墅68套，面积区间为284335。 销售情况：每月销售在1套左右,一期所售户型配比,推售及价格情况,推货情况：项目在2011年开盘， 推出一期独栋、合院、小院三种别墅，共计152套。至今销售大约60%左右。 价格：开盘价位在8500元/平米，总价在170-600万/套， 2012年均价10000元/平米，起价230万/套，现在售价为11000元/平米起,客户分析,客户以改善型置业为主，都有一套以上的 房子，年龄在40-55岁之间居多，投资客 以外来客户居多。客户大多以经济实力雄 厚的外地人为主，例如浙江，温州等地， 少量的长沙市客户,案例小结,项目地处大河西先导区金洲大道，属政府重点开发打造区域，区域前景较好，政府关注度高。 项目属于舒适性产品，以经济实力雄厚的外来客户居多，项目离市中心较远，周边