南上海文化创意产业园可行性报告

1、南上海文化创意创业园可行性研究报告暨南上海文化创意产业园区概念规划方案可行性研究报告目录第一章项总论第一章项目背景第二章项二基2立青况第兀章主要建设工程第五章基地沼冏范韦第7K章基地功能第-二章草地经营管理第八章建设资金筹集弓经济效益预算第九章项实施进度安排第十章结论和建议第一章 项目总论文化创意产业是指源自个人创意、技巧及才华，通过运用知识产权，创造财富和就业潜力的行业。包括广告、建筑 设计、 艺术和古董市场、 手工艺品、 电影与录像、 数码娱乐、 动画制作、时尚生活产品设计、软件及计算机服务、音乐、 表演艺术、新闻出版业、电视和广播及旅游、博物馆、美术 馆、文化遗产、休闲旅游、体育等行业。

2、当前全世界文化创意产业每天创造产值 220亿美元并以5%以上的速度递增。目前文化创意产业占美国GDP勺12%英国GDP勺10%就业人员各占全部就业人员的比例分别为20% 10%。美国影像出版等年收入超 700亿美元，成为仅次于航天业的第二大出口创汇产业。近年来我国文化产业在全球金融危机中逆势上升。2008年中国文化产业总产值近 4 万亿元，成为新的经济增长点。为推进文化创意产业发展，上海、北京两地单位联手合作, 拟发挥各自广泛拥有文化创意、产业精英的优势，联合在上海市奉贤区 *地段建设“南上海文化创意产业园”以下South Shanghai cultural creative industry

3、 park简称“ SCIP”）。、 SCIP 发展定位SCIP 的发展定位是形成以市场为导向， 文化创意研发设计、生产制作、创业孵化、风险投资、文化旅游、贸易物流、 信息交流、教育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化 创意产业基地，打造完整的文化创意产业链 , 成为南上海经 济发展的支柱产业。SCIP 主要建设项目为南上海国际文化交流中心、 南上海文化创意产业展示交易中心、文化创意产业创业孵化中心、 长三角文化创意产业学院、国际书画家之家、文艺广场及生 活服务配套设施。力争经过 5 年的努力，将基地打造成为我国文化创意研发企业的集聚区，文化创意成果的展示窗口，文化创意产业 的交易中心，文化创

4、意企业的孵化区，文化创意人才的培养 基地。成为最具创新氛围、最具投资吸引力、最具企业发展 空间、最具人文活力的新兴文化创意产业基地，成为新兴文 化旅游中心和人们消费、休闲娱乐天堂。、 SCIP 投资计划SCIP 计划占地亩，建筑面积 万平方米。 其中南上海国际文化交流中心大厦万平方米，南上海文化创意产业展示交易中心万平方米，文化创意企业创业孵化中心_万平方米，相关配套服务区万平方米。资金投入上， 首期投入亿元作为启动资金， 并按照现代企业治理规则，成立专业项目公司，负责基地建设、管理 和运行。同时根据项目需要，积极争取政府财政资助、金融 机构贷款支持、 发行债券、 上市融资等渠道， 组织建设资

5、金； 在条件允许时，吸收部分社会资金、风险投资基金等筹集建 设基金，确保项目按时完成。三、SCIP发展目标SCIP以市场化、产业化、国际化为基本运作思路，以高新技术为支撑，以创新创业为动力，建立起以市场为龙头， 文化创意研发、 生产制作、 创业孵化、 风险投资、 教育培训、 贸易物流、信息交流、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业园。总目标是：力争在 2013 年前引入、孵化家以上入园企业；引入经销户超家，年交易额超亿元；全部就业人员超 _万人，成为国内一流、国际闻名的大型综合性文化产业基地，成为上海经济新的增长点。第二章 项目背景国务院关于深化文化体制改革的若干意见明确以发展为主题，以改

6、革为动力，以体制机制创新为重点，形成科 学有效的宏观文化管理体制、富有效率的文化生产和服务的 微观运行机制、以公有制为主体、多种所有制共同发展的文 化产业格局和统一、 开放、 竞争、有序的现代文化市场体系； 要形成完善的文化创新体系，形成以民族文化为主体、吸收 外来有益文化，推动中华文化走向世界的文化开放格局。随后2009 年 9 月国务院发布了文化产业振兴规划文化部发布文化产业指导目录 。国家将重点推进的文化 产业包括文化创意、 影视制作、 出版发行、 印刷复制、 广告、 演艺娱乐、文化会展、数字内容和动漫等。国家对文化产业 发展的支持力度前所未有。这表明，我国文化创意产业面临 着前所未有的

7、发展机遇。大力发展文化创意产业， 也是上海建设 “文化创意上海”的核心元素之一，是创新与发展上海市经济社会的重要组成部份。上海市委、市政府高度重视文化创意产业的发展，上海市人民政府颁布的* 和 *，为加快海市文化创意产业的全面与健康发展提供坚实的保障！我国文化产业发展，拥有众多的有利因素：1、得天独厚的文化资源。如悠久的文化传统，浩如烟海的文化典籍，多姿多彩的民族文化，独特的人文景观，魅力独具的自然风光，富的人力资源，广阔的文化市场等。2、坚实的经济基础。随着生活水平的提高，人民消费结构中教育、旅游、娱乐、信息、体育等文化消费所占比重 越来越大。3、我国人均占有自然资源较少，人力资源丰富。文化

8、创意产业以智力密集、知识密集、高附加值、高科技手段、低能耗等优势，符合我国经济发展基本要求。4、海具有发展文化创意产业的坚实基础。全市拥有各类艺术表演团体、演出经纪机构、 文化、 影视制作、 出版、古玩等单位。 IT 产业基础雄厚，复旦大学、同济大学、上海 交通大学、华东理工大学、上海师范大学、上海应用技术大 学等众多高校、科研院所的人才资源都将成为文化与创意产业发展的坚实基础。第三章 项目基本情况1、项目名称： 南上海文化创意产业园（ SCIP）2、项目选址： 上海市奉贤区* 路 * 号3、拟请项目指导单位： 文化部、新闻出版总署、广播电影电视部、国家旅游局、中国文化产业促进会、中国工业中国

9、广告协会、中国服装协会等相关组织和团体4、投资单位： 由上海市 * 商会牵头，联合上海*投资有限公司、上海*投资股份有限公司等各方投资者，组建基地项目投资公司5、项目投资额： 总投资亿元6、建设规模： 项目计划用地亩，建筑面积平方米。其中南上海国际文化交流中心大厦万平方米；南上海文化创意产业展示交易中心万平方米；文化创意企业创业孵化中心万平方米；相关配套服务区万平方米。7、项目主要指标建筑密度：V 35%容积率： 1.5绿化率： 40% 8、项目功能设计项目设计以建筑为体，产业为本，创意为魂。项目运作以市场化、产业化、国际化为基本思路。最终形成以市场为导向，文化创意研发设计、 生产制作、创业孵

10、化、风险投资、文化旅游、贸易物流、信息交流、教 育培训、展览展示等功能于一体的综合性文化创意产业基 地，打造完整的文化创意产业链。9、规划立意文化创意产业基地是一种连接过去（丰富的文化遗产）未来（文化创意事业） 、现在（社会共享的多元文化） ，以个 人创意和产业化的组织形态为核心的一种族群结构，是一种 能聚集创意资源的优良社会结构。文化创意产业基地规划，遵循可持续发展原则，在完善内部功能的同时，坚持特色性、整体性的统一。文化创意产业基地以绿化为铺垫，灵动的水系为串联，产业功能区为线索，道路为框架，生态为理念，市场为中心 铺叙全区空间构架，融汇先进文化元素的现代休闲设施，博 物馆、科技馆、画廊、

11、艺廊、特色走廊、步行街、影剧院、 酒吧、茶室、音乐厅、保龄球馆、网球场、泳池、健身馆、 汽车电影等混合组合，使创意人在紧张与放松、压力与兴奋 的交替中，激发出最大的创造热情。第四章 主要建设工程SCI P遵循市场化、产业化、国际化原则，项目功能设计以推动文化创意产业发展，有利于文化创意产业链的形成为 指导思想，环绕主题，总体规划，分布实施。主要建设工程 有：1、南上海国际文化交流中心南上海国际文化交流中心大厦是基地标志性建筑。大厦建筑面积 万平方米。主要为各国驻华文化机构、国内外 文化创意企业、行业主管部门及相关服务机构提供办公、商 务用房，成为有国际影响的文化创意产业集聚区。主办单位将发挥行

12、业优势，协同外事管理部门和驻外使领馆现任和退任文化参赞等权威人士，邀请外国驻华文化管 理机构在中心设立办事机构，并为其开展工作提供各种便 利。通过他们的影响，吸引各国文化创意企业入驻。主办单位将协调国家（广告、媒体、设计、服装、影视、图书、建筑）等机构，在南上海国际文化交流中心大厦设立 分支机构，创意策划举办国家级会议、展览、评比等活动， 使其成为行业政策发布中心、活动中心、信息中心。大厦将集聚服务机构，如物流企业、教育培训机构、中介经纪服务机构、法律服务机构、风险投资机构，成为基地 管理机构和综合办事场所。2、南上海文化创意产业展示交易中心展示交易中心是为文化创意产业实现产业转化的关键。中心

13、将全力争取文化部、新闻出版总署、广电总局等部门的 支持下，为文化创意企业提供展示交易产品、服务的场所， 使创意成果迅速转化为生产力；文化创意企业和创意族也可 通过市场迅速了解国内外消费动态、消费信息、市场发展方向，以市场为中心进行创意创新。展示交易中心拟建面积为万平方米，设立个展示单位，集聚个以上单位在此设点展示产业成果。展示交易中心配套建设平方米博览中心，用于政府有关部门、基地、展览机构及基地企业、个人等举办的各类 展览、会议、画展、新闻发布会、产品发布会等活动。展示交易中心主要交易品种为影像制品、数码娱乐、动画、时尚产品设计、工业设计、图书、演艺经纪、软件及计 算机服务、电视广播、经纪服务

14、、民族手工艺品和休闲旅游 景点、旅游用品等。展示交易中心在开展实物交易的同时，建设电子商务网站，进行网上交易，形成实物贸易与虚拟贸易相结合的一条 龙服务体系。3、文化创意产业创业孵化中心孵化中心主要为各类准备创业的个人、新办企业、有创意成果但缺资金的个人提供商务、办公用房，提供融资、入 股等孵化服务。孵化中心将在有关部门支持下，为入园企业争取资金、税收、房租、税费减免的支持，设立孵化企业创业基金，通 过多种手段支持、促进企业的发展。孵化中心将设立为入驻企业、个人提供生产制作的服务场所。 如电影电视拍摄、 后期制作的摄影棚、编辑线； 雕刻、广告制作、喷绘、模型制作；新闻发布、时尚产品发布、商 务

15、洽谈的舞台、会议室；实验剧场；印刷、复印服务等，让 各类企业、个人享受全方位服务，促使入驻企业健康成长。4、长三角文化创意产业学院为促进我国文化创意产业发展，为产业发展培养急需人才，主办单位将发挥自身优势，联合有关大学、研究机构， 依托基地资源和重庆高校密集、人才密集的优势，建立文化 创意产业学院（或依托著名大学在基地设立独立学院或分 校），用于文化创意产业的人才培训、产业研究、国际合作 交流。学院建设目标是以大学为基础， 连接信息、 软件、 游戏、创意等各个产业，形成充满了科技、文化气息的科技型文化 创意产业园。5、文化艺术广场及配套服务区文化艺术广场设置在基地中心，是一个以时尚、前卫、流行

16、为主题的大型游乐园，融合了现代、清新、时尚、高品 位的元素，具有浓郁的文化艺术氛围。文化艺术广场定期不定期地举办各类露天表演、时尚活动、嘉年华、狂欢节活动（电影节、电视节、音乐节、艺术 节、设计节、服装节、画展、主题雕塑等） ，让入园人群在 良好的环境中得到充分的休息、调整，以激发起创意热情和 灵感。本广场将因其灵动、前卫、消费风向标，成为旅游者 观光游览的必到场所。配套服务区主要是为在基地工作人员提供生活、后勤服务保障，如公寓、宿舍、餐饮、健身、酒吧等生活设施；提 供知识产权、版权保护、工商、税务、邮电、金融、医疗、 物流、行政等服务。6、国际书画家村国际书画家村将依托重庆优美的自然风光和深

17、厚的巴蜀文化底蕴，吸引中国、美国、日本、英国、澳大利亚、香 港等各地优秀原创画家和经纪商入驻，进行创作。村内将配套建设美术馆、画家公寓、收藏家会所等配套项目。力争将画家村打造成为国内外知名的大型艺术家工作 室群落，为游客呈现一个集艺术性、观赏性、体验性为一体 的文化休闲特色旅游景点。在书画家村，游客不仅可以欣赏到多元化的原创绘画作品，而且能够和创作者面对面的进行艺术交流、挑选、收藏 喜欢的艺术作品，充分体验艺术带来的视觉享受。在条件允许的情况下，争取在画家村挂牌成立中国美术家协会上海创作基地。第五章 基地招商范围SCIP 将依据源自个人创意、技巧及才华创造财富的原则，总体规划入园企业、个人的范

18、围，以周到的服务，一流 的硬件条件，完备的基础设施，有利于企业成长的环境，吸 引各类创意人才、企业进驻基地。为有利于入驻企业的发展， SCIP 将按文化创意产业分类，明确招商范围，初步规划分工业设计、建筑设计、视觉 艺术、时尚艺术设计、影视表演艺术、动漫游戏设计、传媒 图书出版、创意生活设计、软件及技术服务、古玩及文博、 咨询服务、民族工艺品及旅游用品等功能区。为促进相关行业的发展，主办单位拟联合中国文化产业促进会、中国工业设计学会、中国建筑学会、中国服装学会、中国电影协会、中国动画学会等国家级行业管理机构和社团组织，成立联合办事机构，或邀请这些单位在基地设立办公 室（可免费提供办公场所） ，

19、开展各类活动，共同促进中国 文化创意产业的成长发展。各功能区的具体分工：1、工业设计区： 包括模具设计、 汽车设计、 摩托车设计、IC 设计、 IT 设计、手机设计、工业产品设计等。2、建筑设计区： 包括建筑设计、室内装饰设计、环境景 观艺术设计、道路桥梁设计等3、视觉艺术设计区： 包括书法、 美术、 雕塑创作和展示； 广告设计、策划、制作、代理；网页设计等4、时尚艺术设计区： 包括服装设计、珠宝设计、美容美 发设计等5、创意生活设计区： 包括各种家具、日常生活用品设计及人们生活相关商品的设计和创意等6、影视表演艺术区：包括电影电视创意制作、 演艺创作、经纪等7、动漫游戏设计区：包括动画、漫画

20、、游戏等的创意创作、制作、传播等8、传媒图书出版区：包括各类新闻媒体、杂志、图书的9、古玩及文博区： 包括各类古玩、 文博用品展示、 交易、 拍卖等10、旅游景区及旅游用品区： 包括各类民族手工艺品、 特色工艺品、民族服装服饰、旅游纪念品的制作、展示、销售等11、软件技术服务区： 包括系统软件、 合约、 解决方案，系统整合，系统设计与分析，软件结构与设计，项目管理、 基础设计等，成为服务外包的集聚中心12、咨询策划创意： 包括为企业和个人提供各类商务、 投资、教育、生活消费及其他咨询和策划服务活动以及市场 调研、证券咨询、会展服务、市场调查的创意活动13、相关服务区： 包括为文化创意产业服务的

21、印刷、装备、技术、纸张及文化用品，道具、灯光、音像工程、摄影 摄像器材、舞台搭建等第六章 基地功能SCIP 是文化创意产业完成创意研发、生产制作、展示交 流、行销、旅游的一条龙服务体系，是有效、便捷、配套服 务周全的服务贸易平台。园内汇聚文化创意产业成果，荟萃 文化创意商品、服务，形成门类齐全、品种丰富、时尚流行 的产品线。主办单位将充分自身资源和行业优势，争取承办地政府 的优惠条件，开展紧密合作，搭建好服务于入驻企业、个人 的六大平台：展示交易经纪平台，创意研发孵化平台，时尚 潮流发布平台，创意生活旅游平台，人才培训教育平台，公 共技术服务平台。1、展示交易经纪平台南上海文化创意产业展示交易

22、中心以其强大的政府资源 和行业背景，及时发布国家有关产业政策、法规，汇聚国内 外各类文化创意产业成果，提供物流等配套服务，让创意研 发者、生产制作者、经纪策划行销者、消费者在场内进行直 接交易，最大程度地节约交易资金、时间成本，成为国内规 模最大的文化创意产品、服务集散地。主办方将建立专业电子商务网站，开展网上贸易，使文 化创意成果迅速转化为生产力，成为全天候贸易服务平台。创意产品的成功需要经纪公司的推动，一个好的策划就能创造很高的价值。基地将大力培育中介经纪机构，重点培养文化创意产业经纪人、中介经纪机构，通过这些经纪人、经纪机构的作用，推进文化创意产业的市场化，把文化创意 产业成果变成经营资

23、源，促进文化创意产业发展。2、创意研发创业孵化平台SCIP 将为入驻企业提供人性化管理，实施政府扶持发展的优惠政策。通过全过程、全方位、专业化的服务，为入住企业的成长营造最优良空间。 基地提供人力资源、公关策划、财务体系、 法律事务、 战略发展、 信息技术、 办公后勤保障、 融资模型设计、市场营销拓展等方面的专业服务，完善从政 策支持、创业基金、基地配套、产业配套到生活服务的一站 式服务体系。SCIP 将建立广泛的融资渠道，搭建包括政府资金、天使 资金、海外资金等为投资者和企业、 创业者服务的对接平台， 帮助企业和创业者获得项目发展所需的资金支持。通过风险 投资、天使投资、租金折股、服务折股等

24、多种方式，为入园 企业的发展提供资金支持。在政府及有关部门的支持下，主办方将筹建专业的文化 创意企业发展基金、创业投资公司或文化创意产业发展基金 会，专项用于相关企业的发展，扶植中小企业的发展。保护知识产权是文化创意产业生存与发展的关键。主办 单位将在国家版权部门的支持下，建立集产权登记、展示、 发布、保护、策划、交易、服务结合的版权中心，保护入园 企业和创意人的合法权益，支持文化创意产业发展。3、人才培训教育平台SCIP 把将人才培养、引进放在重要位置，以创办中国文 化创意产业学院为基础，吸引国内外著名大学来园设置分 校、独立学院；鼓励大学相关专业博士后流动站与基地企业 对接，吸引高端人才入

25、驻创业；引导高校在基地建立毕业生 实习基地；创办各类教育培训基地，运用人才培养的先进方 式，建设复合型、实用型、工程型文化创意人才的培训实习 集聚地。对于中高级文化创意人才，基地将进一步深化人力资源 中介服务，建立文化创意人才测评、从业资格管理、中高级 人才推荐和猎头等服务项目，以建立市场准入和高效有序流动体制，吸引优秀文化创意人力资源的集聚并充分发挥其积 极性。4、公共技术服务平台SCIP 将通过构建公共技术平台、信息交流平台、公共数 据库，实现资源共享，信息共享，降低企业创业成本。基地 将充分利用各方资金支持，搭建通用开发工具平台和购置共 享设备，为入驻企业提供一流的技术开发环境；逐步建立

26、图 书馆、情报资料室、设计作品数据库、音效数据库、图片数 据库、动漫原创图形数据库等，为入园企业服务。SCIP 将注重软环境建设，强化管理，为入驻企业创造舒 适、整洁、安全的环境；提供适合入住企业、创业者要求的 智能设施，实现全面自动化和宽带、电话系统等硬件设施的 共享，包含综合布线系统、网络系统、多媒体通讯平台、自 动化控制系统等。5、时尚潮流发布平台SCIP 将通过与文化创意界开展广泛的战略合作，每年定 期举办重大的文化创意类展览展示活动，每月、每周定期或 不定期地举办潮流发布会，如时尚服装、流行色发布；模特 比赛、 影视剧新闻发布会； 时尚活动举办； 新产品发布会等， 使基地成为国内外潮

27、流的发布地、媒体和人们的注目中心，成为国内以至国际时尚和潮流的风向标，以塑造起广泛的社 会影响力，取得行业的话语权。6、创意生活旅游平台为充分发挥 SCIP 的功能和作用， 使基地的工作、 生活与 普通市民的日常生活密切联系，提高基地的生活情趣和知名 度、影响力， SCIP 每年、每月、每周以至每天举办国际最新 潮流发布SHO、模特大赛、选美比赛、新电视（新电影）首 映式、新产品展示会、举办艺术大师画展、设计大师画展、 设计成果展示活动；举办音乐节、电影节、电视节，制造流行品牌；举办潮流艺术讲座，举办各种形式的拍卖会，成为高端 产业的集聚地。SCIP 将在国家有关部门的支持下，积极创办每年五月

28、前后举办的“中国国际文化创意产业大会”，每年年末举办的中国文化产业年会” ，力争使这两个活动成为文化产业界 的“奥斯卡”盛典。SCIP 将通过丰富多彩的活动， 吸引国内外设计名师大家、 名模、演艺大腕云集，成为潮流的制造者，流行文化的引领 者，吸引国内外爱好者、消费者、行销者的广泛关注。最终 各地游客纷至沓来，文化创意产品消费者蜂拥而至，使基地不仅是文化创意产品的集散地，更是一个时尚之都，个旅游观光胜地。第七章 基地经营管理SCIP 作为一项重大文化市场建设项目， 要真正发挥作用， 需要政府、主办方、入驻企业、各级管理机构以至社会的精 心关心和支持，为发挥文化创意产业的商业价值提供完善的 外部

29、环境，为进园企业、个人的成功提供全方位服务。、 SCIP 运作的基本原则SCIP 运行基本原则是 “政府支持、 行业集中、 市场运作、 功能完善”。建立市场化、企业化运作机制，充分整合优势 资源，以文化创意成果产业化、市场化为出发点，风险投资 作为发展的助推器，增值服务作为发展的核心竞争力，不断 创新管理模式和运作机制，推进文化创意产业链的形成，为 文化创意产业服务。主办方将求得国家有关部委的支持，整合国家各行业主 管部门和长三角地区人才、信息、技术等优势资源，联合地 方政府成立中国文化与创意产业创新基地区管委会，代行有 关管理职能，高效率协商处理各类问题，提出促进事业发展 的政策建议，全方位

30、为入园企业服务。、 SCIP 的运作和推广主办方联合有实力的单位，按现代企业制度的要求，成 立专业项目管理公司负责基地的日常运行、管理。SCIP 建立经营者、采购者、业主协调机制，帮助消除经 营困难，维护市场秩序，营造和谐的商业经营环境。SCIP 建立市场营销推广中心， 综合宣传报道、 产业论坛、 国际交流、招商引智等各种媒介和手段，通过协同营销，整 合传播，加强基地整体宣传，强化基地品牌，打造基地知名 度，扩大基地影响力，为入驻企业拓展市场服务。SCIP 建立商务信息中心，研究跟踪产业前沿动态，为入 驻企业提供市场行情、 消费需求、 动态信息； 提供贸易咨询、 法律服务、营销策划等支持；建立

31、反欺诈服务体系，维护购 销双方的合法权益。三、做好产业辅导孵化工作秉承“企业的成功，才是基地的成功”的理念，完善企 业创业孵化辅导、管理咨询、风险投资及融资、科技成果转 化服务体系。通过政府专项资助、租税抵减、费用补贴等方 式鼓励入园企业接受培育辅导和顾问服务。积极推动和落实 信息提供、短期诊断、个别辅导、观摩会、资助培训、参观 考察等各类辅导形式。精心设定企业创业和经营辅导内容，以提高企业商业运 作能力为着眼点， 不定期地邀请各方面专家举办财务、 营销、 工商、税务、外贸、法律法规等培训；研究企业经营解决方 案，切实推动企业在运作流程、组织创新、人员发展等方面 的进展。SCIP 建立完善的融

32、资服务体系，通过投资推介和产业说 明等机会协助入园企业建立与金融机构、企业集团、投资基 金及私人资本的联系渠道，为企业的发展提供多元化的融资 渠道。通过组建基地风险投资公司、融资担保公司等为符合 条件的科技型和创新型创业企业提供创业资本。四、做好入园企业全方位的服务工作SCIP 建立优质高效的中介服务体系，开展技术和服务贸易、经纪服务。为入园企业在国内外的专利和商标注册提供 代理服务；建立成果转让和产权交易中介服务体系；联合有 关单位建立质量保障体系；加大知识产权保护工作力度；为 企业代办项目申报等业务，协助基地企业申请科技经费、推 广基金、贷款、申请融资担保服务。广泛宣传中国文化与创意产业创

33、新基地的规划和优势， 加强国内外的交流合作，强力推进文化创意产业的招商工 作，吸引海内外优秀文化创意研发机构、设计企业进入中国 文化与创意产业创新基地。第八章 建设资金筹集与经济效益预算SCIP 对发展商、地方政府都将产生显著的经济效益，初 步测算项目投资的财务内部收益率高于基准收益率，在财务上是可行的。在资金投入上，首期由投资单位投入亿元作为项目启动资金，并按照现代企业治理规则，成立专业的项目建设公司，负责基地建设、管理。根据项目需要，争取政府财政 资助、金融机构贷款支持，发行债券、上市融资，扩展融资 渠道，组织建设资金；在条件允许时，吸收部分社会资金、风险投资基金等筹集建设基金，确保项目按

34、时按期完成。1、前期启动。 为使项目顺利启动，特邀美国* 投资股份有限公司、新加坡* 控股有限公司、香港* 集团公司等境内外企业共同出资组建“南上海*投资有限公司”并特邀上海 * 投资股份有限公司、上海* 融资担保有限公司、上海 投资股份有限公司、上海 全景设计公司等企业共同承担本项目的前期 启动与投融资，为项目整体策划与产业项目规划提供可靠的 人、财、物保障。2、投融资组织。 由南上海 * 投资有限公司牵头，上海* 融资担保有限公司紧密合作，组织协调相关的金融和投资机构，按不同的产业项目和 投资业主组织社会资本。3、请奉贤区政府、 市工商联牵头组织协调本项目的招商。项目建设目标是通过营造良好

35、的是与文化创意产业成长的研究开发、生产、销售、服务环境，培育一大批具有一定 国际竞争力、具有国际影响的的文化创意产业龙头企业。到 2014 年前力争引入、 孵化 家以上的入园企业；育年销售额亿元以上企业 _家；超千万元以上企业 _家。文化创意展示交易中心引入各类经销户家，年交易额超亿元。SCIP 最终将形成超亿元的GDP基地就业人员超万人；每年财税综合收益可达亿元。当整体项目完全成熟运营并持续发展时，财政可支配综合收益可达 亿元以上，并以此带动周边地区停车、餐饮、物流等相关服 务产业的发展，提升所在地城市化水平，提高重庆市的服务 业水平。SCIP 的建设，将有力推动 “统筹城乡与新农村建设 事

36、业的实施与发展，同时在引导民营企业家和民间资本投向 新农村建设方面，具有良好的社会示范意义和巨大的联动发 展效应。第九章 项目实施进度安排、建设工期SCIP建设期限初定为五年，即从2013年6月至2018年。二、项目进度安排1、2013 年上半年项目有关单位及主要投资单位对项目 建设的可行性方案取得共识，明确项目建设中合作各方的权 益和责任，组建项目运行队伍。2、与上海市政府有关部门开展实质性接触，尽快与地方 政府达成共识，确定建设地点、用地规模、征地等问题。3、项目工作小组开始进入实质性操作程序，办理项目建设各项手续，尽快办好项目建设的手续。4、在办好各项手续后，项目进行实施阶段，力争在余下

37、的时间内完成建设任务，2014 年正式启动。三、项目总体实施时间1、整体可操作性策划：3-6 个月；2、产业项目实施性规划与设计： 6-10 个月；3、可实施项目的土地测绘与控制性详规： 6-20 个月；4、开发与建设总周期： 3-5 年；5、总体产业项目基本成熟： 5-8 年四、组织分工一）项目分工1策划初规： * 城市发展研究所、上海市工商联创意 产业商会2项目包装： * 城市发展研究所、上海市工商联创意 产业商会、上海 * 投资有限公司、上海 * 设计公司。3项目组建与前期投资： 上海市工商联创意产业商会、海 * 投资有限公司、上海* 投资股份有限公司。4项目融资：海 * 投资有限公司、

38、上海* 投资股份有限公司、上海*资担保有限公司。5项目投资：* 各业主单位。6测绘详规。本项目的土地 1：500 的测绘、土地评估、控制性整体详规由奉贤区政府实施。7公共设施： 公路与道路、市政设施、文化广场、民俗 博物馆、水电气通讯网络及市政管网等相关公共基础设施由 市、区政府投资。二）项目领导、监督、实施与管理1拟请中共上海市委统战部、奉贤政府、市工商联共同组建南上海文化创意产业园领导小组。2 SCIP 领导小组成员单位拟为：中共上海市委统战部经济处、上海市工商联经济部、奉贤区政府办公室、奉贤区 城乡建设委员会、奉贤区经济和信息化委员会、奉贤区规划 局、奉贤区交通局、奉贤区农业、奉贤区招商局、奉贤区文广新局、奉贤区旅游局、奉贤区惠民街道办事处、上海城市发展研究所、上海市工商联创意产业商会、上海* 投资有限公司、上海 街道（镇）、* 街道（镇）各行政村、市工商联创意产业商会、上海 * 投资有限公司共同组成管委会日常工作机 构，负责本项目的日常事务和实施。 投资股份有限公司等。3本项目实施由奉贤区政府和领导小组全程监督，项目设计、项目规划由领导小组成员单位共同审议，报请奉贤区 政府