工程项目管理的模式

1、精选范本工程项目管理的模式EPC模式-固定总价合同EPC合同条件的基本出发点是业主参与工程管理工作很少，因承包商已承担了工程建设的 大部分风险，业主重点进行竣工验收。但是，如果委派业主代表则不同，在有的实际工程 中，业主委派某个工程项目管理公司作为其代表，从而对建设工程的实施从设计、采购到 施工进行全面的严格管理。EPC合同更接近于固定总价合同。在国际工程承包中，固定总价合同仅用于规模小、工 期短的工程。而 EPC模式所适用的工程一般规模均较大，工期较长，且具有相当的技术复 杂性。在EPC模式条件下，业主允许承包商因费用变化而调价的情况是不多见的。EPC模式适用于工程所包含的地下隐蔽工作不多，

2、承包商在投标前无法进行勘察的工作 区域也不能太大，否则，承包商就无法判定具体的工程量，增加了承包商的风险。既然合同规定由承包商负责全部设计， 并承担工程全部责任，故业主不能过多地干预承包 商的工作。要求所完成的工程符合 合同中预期的工程之目的”就应认为承包商履行了合同中 的义务。优选承包商时应突出对承包商过去业绩的审查， 对投标书中技术文件的审查以及质 量管理体系的审查。由于采用总价合同， 故期中支付可以按月度支付，也可以按阶段支付， 在合同中可以规定每次支付款的具体数额或合同价的百分率。组织、控制、协，即从项目建议书、可行性，项目管理是固定资 ，是指将管理的对象作为工程项目管理是按客观经济规

3、律对工程项目建设全过程进行有效的计划、 调的系统管理活动。从内容上看 ，它是工程项目建设全过程的管理 研究分析、工程设计、工程施工到竣工投产全过程的管理。从性质上看 产投资管理的微观基础，其性质属投资管理范畴。工程项目管理模式 一个系统，通过一定的组织和管理方式，使系统能够正常运行，并确保其目标的实现。BECHTEL、FLOUR、FOSTER、WHEELER、近年来，一些国际上比较先进的工程公司如KBR、AMEC、JGC、LUMMUS等为了适应项目建设大型化、一体化以及项目大规模融资 和分散项目风险的需要，推出了一些成熟的项目管理方式。传统的项目管理模式（DBB模式），世行、亚行 合同条件为依

4、据的项目均采用这种模式。最 -招标-建造的顺序方式进行， 只有一个阶段 在DBB模式中，参与项目的主要三方是业主、建筑师/工程师、即设计-招标-建造（Design-Bid-Build ）模式。该管理模式在国际上最为通用 贷款项目及以国际咨询工程师联合会（FIDIC）突出的特点是强调工程项目的实施必须按照设计 结束后另一个阶段才能开始。 承包商。，有优点：通用性强；可自由选择咨询、设计、监理方；各方均熟悉使用标准的合同文本利于合同管理、风险管理和减少投资。，项目周期长；业主管缺点：工程项目要经过规划、设计、施工三个环节之后才移交给业主 理费用较高，前期投入大；变更时容易引起较多索赔。建筑工程管理

5、方式（CM模式）又称阶段发包方式，业主在项目开始阶段就雇用施工经验丰富的咨询人员即CM经理，参与到项目中来，负责对设计和施工整个过程的管理。它打破过去那种待设计图纸完成后， 才进行招标建设的连续建设生产方式。其特点是：由业主和业主委托的工程项目经理与工程师组成一个联合小组共同负责组织和管理工程的规划、设计和施工。完成一部分分项（单项）工程设计后，即对该部分进行招标，发包给一家承包商， 无总承包商，由业主直接按每个单项工程与承包商分别签订承包合同。其优点是可以缩短工程从规划、设计、施工到交付业主使用的周期，节约建设投资，减少投资风险，业主可以较早获得效益。 由于分项招标导致承包费用较高，因而要做

6、好分析比较，研究分项工程的数目，选定最优结合点。代理型CM模式CM单位是业主的咨询单位，业主与CM单位签订咨询服务合同，业主分别与多个施工单 位和材料设备供应单位签订所有的工程施工合同和供应合同。CM单位对设计单位没有指令权，只能向设计单位提出一些合理建议，因而CM单位与设计单位之间是协调关系。这也是CM模式与全过程建设项目管理的重要区别。CM单位与若干施工单位、 材料设备供应单位是协调管理关系。代理型CM模式中的CM单位通常是由具有较丰富的施工经验的专业CM单位或咨询单位担任。非代理型CM模式该模式又称为风险型 CM模式，属管理承包模式组织结构。业主一般不与施工单位签订 工程施工合同，但也可

7、能在某些情况下，对某些专业性很强的工程内容和工程专用材料、设备，业主与少数施工单位和材料、设备供应单位签订合同。业主与CM单位所签订的合同既包括CM服务内容，也包括工程施工承包内容；而CM单位则与施工单位和材料、设备供应单位签订合同，并协议管理。虽然CM单位与各个分包商直接签订合同，但CM单位对各分包商的招标和签约都对业主公开并必须经过业主的确认才有效。由于CM单位介入工程时间较早 （一般在设计阶段介入） 且不承担设计任务， 所以CM单 位尚不具备向业主直接报出具体工程的价格，而只是报CM费，而工程本身的费用是今后CM单位与各分包商、供应商的合同价之和。业主在签订CM合同时，该合同价尚不是一个

8、确定的具体数据，而主要是确定计价原则 和方式，本质上属于成本加酬金合同的一种特殊形式。采用非代理型CM模式时，业主对工程费用不能直接控制，因而在这方面存在很大风险。 因此，业主往往要求在 CM合同中预先确定一个包括总的工程费用和CM费的 最高总价”，并在合同条款中规定： 如果实际发生的总费用超过了最高总价”，其超出部分由CM单位承担；反之，节余部分归业主，或由业主和CM单位按一定比例分成。设计一建造方式（DBM模式）与交钥匙方式（TKM模式）设计一建造方式（Design-BuildMethod ）就是在项目原则确定后，业主只选定唯一的实体 负责项目的设计与施工，设计 建造承包商不但对设计阶段的

9、成本负责，而且可用竞争性招 标的方式选择分包商或使用本公司的专业人员自行完成工程，包括设计和施工等。唯一的实体负责项目的设计与施工，设计 建造承包商不但对设计阶段的成本负责，而且可用竞争性 招标的方式选择分包商或使用本公司的专业人员自行完成工程，包括设计和施工等。在这种方式下，业主首先选择一家专业咨询机构代替业主研究、拟定拟建项目的基本要求，授权一个具有足够专业知识和管理能力的人作为业主代表，与设计建造承包商联系。交钥匙方式（TurnKeyMethod ）是一种特殊的设计一建造方式，即由承包商为业主提供包括项目可行性 研究、融资、土地购买、设计、施工直到竣工移交给业主的全套服务。项目实施过程中

10、保持 单一的合同责任，在项目初期预先考虑施工因素，减少管理费用，减少由于设计错误、 疏忽引起的变更以减少对业主的索赔。但业主无法参与建筑师/工程师的选择，业主代表担任的是一种监督的角色，因此工程设计方案可能会受施工者的利益影响。业主对此的监控权较 小。建造T运营一移交方式（BOT模式）建造 T运营一移交方式（Build-Operate-Transfer ）简称BOT方式。BOT方式是上世纪 80 年代在国外兴起的一种将政府基础设施建设项目依靠私人资本的一种融资、建造的项目管理方式,或者说是基础设施国有项目民营化。政府开放本国基础设施建设和运营市场，授权项目公司负责筹资和组织建设，建成后负责运营

11、及偿还贷款，协议期满后，再无偿移交给政府。BOT方式不增加东道主国家外债负担，又可解决基础设施不足和建设资金不足的问题。项 目发起人必须具备很强的经济实力（大财团），资格预审及招投标程序复杂。项目承包模式(ProjectManagementContractor)简称PMC模式。即业主聘请专业的项目管理公司，代表业主对工程项目的组织实施进行 全过程或若干阶段的管理和服务。由于PMC承包商在项目的设计、采购、施工、调试等阶段的参与程度和职责范围不同，因此PMC模式具有较大的灵活性。 总体而言，PMC有三种基本应用模式：业主选择设计单位、施工承包商、供货商，并与之签订设计合同、施工合同和供货合同， 委托PMC承包商进行工程项目管理。 在这种模式中，PMC承包商作为业主管理队伍的延伸, 代表业主对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同等管理和控制。这种情况一般称为 工程项目管理服务，即 PM （ProjectManagement）模式。PMC承包商与之分别签订设计合同、施业