《市场营销策划》PPT课件

1、赛格特,市场营销策划,商品展示,2011年 赛格特东城名苑,2001年、余姚富达广场,2002年 三门赛格特花园,2000年 余姚赛格特花园,2003年 三门紫云山庄,2004-2006年 余姚日月新苑 一期、二期,2009年 临海赛格特山水一品,项目介绍,赛格特东城名苑占地122.35亩，规划总建筑面积17.9万平方米。地处余姚市城东新区东郊。项目东至兵司马路，南至望湖路，西至东环北路，北至望梅路。整个项目以十二至十八层的高层住宅为主体，整体规划规整大气，建筑空间层次分明。整个小区景观以大面积的平整草坪和工整的浅水池及精致的硬质铺装、多层次的景观序列以形成高贵典雅的空间氛围。项目户型设计根据

2、景观资源的优劣进行个性化配置，部分户型亮点：入户花园、南北横厅、360度平层全景大宅,占地面积: 81566平方米 建筑面积: 179000平方米 产权年限: 70年,东城名苑基本情况,物业类型：住宅 容积率： 2.19 绿化率： 30% 停车位： 住户与车位比1：1 所属商圈： 余姚 项目特色： 经济住宅,投资地产 建筑形式（楼盘状况）： 板楼;高层 楼层状况：以十二至十八层的高层住宅为主体 开发商： 余姚市赛格特经济技术开发有限公司,项目配套,学校：余姚世南中学、东风小学、余姚职业技术学校 公园：儿童公园 医院：余姚市人民医院 交通状况：余姚公交201、204、302等路线可到达 其他：余

3、姚汽车东站、嘉悦广场、五星级大酒店（拟建,占地面积: 81566平方米 建筑面积: 179000平方米 开工时间: 2010-10-01竣工时间: 2013-06-01开发商: 余姚市赛格特经济技术开发有限公司建筑单位: 宁波工股份有限公司建筑设计单位: 浙江绿城东方建筑设计有限公司按揭银行: 中国银行,中国农业银行， 中国工商银行,中国建设银行工程进度: 基本结顶(2011-12-09)产权年限: 70年户 数: 总户数477户 当期户数477户物业管理附加信息:1-4层物业费1.5元/平方米月，5层及以上楼层1.7元/平方米月,相关信息,东城名苑 定价,起价10500元 均价12000元,

4、由于商品的质感、品质都不错 余姚唯一一家上市公司 有20多年的历史支撑着 得房率比较高,目标市场,对生活品质有一定追求的 中高端收入水平的 新婚夫妇,促销手段,在国际会展中心进行展示 媒体宣传活动 售楼处的宣传 吸引眼球的广告标语,我们的优势,目前存在的竞争者,兆通悦府 临山锦园 舜大东第,我们为高层住宅，绿化面积占30%，容积率为2.19，周边环境较繁华热闹，而且便利交通，地理位置优越，有无限的升值空间潜力。 并且我们的住宅领衔城市风尚，融合了余姚城市文化及现代气息，营造温馨舒适、清新典雅的居住氛围；在景观规划上，以自然生态为基础，注重人与自然的和谐，通过不同景观主题的营造将生活空间得以延伸

5、，打造一个景观错落饱满、四季感观明显的典范社区,东城名苑行动方案,购买建造赛格特的地皮费用： 36705万元 建造赛格特房产的费用：117255万元 在销售中心销售房产所花的费用：384000万元 通过媒体、广告、各大房地产网站的传播费用：50万元,把十二至十八层的楼房全部销售出去，或者是将没卖出的楼房 进行出租处理，从而赚取较低的利润，不让楼房有所亏空,赛格特东城名苑地处余姚市城东新区东郊，整个项目以十二至十八层的高层住宅为主体，整体规划规整大气，建筑空间层次分明,赛格特东城名苑开盘在售： 2011年11月23日,赛格特东城名苑工程结顶：2011年9月7日,活动经费,活动安排,达到的目的,赛

6、格特东城名苑入住时间：2013年6月,利润空间： 800亿1200亿,1、外墙：面砖、涂料 2、内墙：混合砂浆、抹白 3、顶棚：混合砂浆、抹白 4、地面：水泥砂浆面 5、门窗：进户门为钢质门、窗为铝合金断桥隔热中空玻璃窗 6、厨房：地面、墙面水泥砂浆面，顶棚混合砂浆、抹白 7、卫生间：地面水泥砂浆 8、阳台：地面水泥砂浆 9、电梯：三菱电梯（国产,装饰、设备标准,双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四， 如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的 品牌、产地、规格、数量等内容。 出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。 达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，

7、并承担违约 责任如下：出卖人在60日内无偿为买受人予以修复或更新，直 至符合本合同附件四之标准,装饰、设备标准合同,东南亚风格-三居室: 面 积：160平方米 预 算：36万,中式古典-三居室: 面 积：160平方米 预 算：28万,中式古典-三居室: 面 积：150平方米 预 算：60万,欧美风情-四居室: 面 积：170平方米 预 算：35万,现代简约-三居室: 面 积：130平方米 预 算：30万,西式古典-复式: 面 积：170平方米 预 算：30万,混合型风格-跃层: 面 积：170平方米 预 算：18万,装修服务,现代简约-三居室: 面 积：128平方米 预 算：15万,未售出住宅

8、,两室两厅两卫 ： 6000,三室两厅一卫： 5200,两室两厅一卫： 4500,一室一厅一卫：3500,出租价格,买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复， 未按期作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通 知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起15日内将买受人已付 款还给买受人，并按买受人购买此房时的贷款利率（不低于买受人购 房贷款利率）付给利息；买受人不退房的，双方应当在通知到达之日 起5日内另行签订补充协议。 如买受人在接到出卖人通知30日内不退房也未及时与出卖人签订补 充协议，则视为双方同意按设计变更后的现状继续履行合同,变更问题,与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的， 出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债 权的数额、登记时间等）告知如下：出卖人在订立合同前已告知与本 合同商品房有关的土地使用权及在建工程抵押贷款情况，同时告