广东省商品房买卖合同

1、广东省商 品 房 买 卖 合 同( 适用于商品房预售、销售)广 东 省 建 设 厅广东省工商行政管理局商 品 房 买 卖 合 同 说 明1 、 本 合 同 文 本 为 示 范 文 本 ， 也 可 作 为 签 约 使用 文 本 。 签 约 之前 ， 买 受 人 应 当 仔 细 阅 读 本 合 同 内 容 ， 对 合 同 条款 及 专 业 用 词 理解 不 一 致 的 ， 可 向 当 地 主 管 部 门 咨 询 。2 、 本 合 同 所 称 商 品 房 是 指 由 房 地 产 开 发 企 业开 发 建 设 并 出 售的 房 屋 。3 、 为 体 现 合 同 双 方 的 自 愿 原 则 ，本 合 同

2、 文 本 中 相 关条 款 后 都有 空 白 行 ， 供 双 方 自 行 约 定 或 补 充 约 定 。 合 同 签订 生 效 后 ， 未 被修 改 的 文 本 印 刷 文 字 视 为 双 方 同 意 内 容 。4 、 本 合 同 文 本 中 涉 及 到 的 选 择 、 填 写 内 容 以手 写 项 为 优 先 。5 、 对 合 同 文 本 【 】 中选 择 内 容 、 空 格 部 位填 写 及 其 他 需要 约 定 的 内 容 ， 双 方 应 当 协 商 确 定 。【 】 中 选 择 内容 ， 以 划 V方 式 选 定 ； 对 于 实 际 情 况 未 发 生 或 买 卖 双 方 不 作约 定

3、 时 ， 应 在 空格 部 位 打 x ， 以 示 删 除 。6 、 在 签 订 合 同 前 ， 出 卖 人 应 当 向 买 受 人 出 示应 当 由 出 卖 人 提供 的 有 关 证 书 、 证 明 文 件 。7 、 本 合 同 条 款 由 广 东 省 建 设 厅 和 广 东 省 工 商行 政 管 理 局 负 责解 释 。商品房买卖合同(合同编号 :)合 同双 方 当事 人 :出卖人 :_注册地址 ：_营业执照注册号 ： _企业资质证书号：_法定代表人 ： _联系电话：_邮政编码： _委托代理人 ： _地址： _邮政编码：_联系电话： _委托代理机构 : _注册地址 : _营业执照注册号 :

4、 _法定代表人 : _ 联系电话： _邮政编码 : _买受人 ：_【本人】【法定代表人】姓名：_国籍： _【身 份证 号 码】【 护照号 码】【 营业执 照 注册 号】【】_地址 ： _姓 名 ：_ 国 籍：_邮 政编 码 ：_联系 电话 ：_【委 托 代理 人】【】地 址： _邮 政编 码 ： _联系 电话 ： _根 据国 家 和省 法律 、法 规和 有关 规定 ，买 受人和出 卖人 在 平等、 自愿 、 协商 一致 的基 础上 就买 卖商品房 达成 如下 协 议 :第一条项目 建设 依据出 卖人 以 _ 方式 取得 位于 _、编号 为 _的地 块的 土地 使 用权 ，取 得 土地 使用 权

5、证书 。 土地 使用 权出 让 合同 号为 _。该地 块土 地面 积为 _， 规划 用 途为 _ ， 土地使 用权 年限 自 _ 年 _ 月 _ 日 至 _ 年 _ 月 _ 日 。出卖 人 经 批 准 ，在 上 述地 块上 建设 商 品房 ，【现 定 名 】【 暂 定名 】 _。建 设工 程规 划许 可证 号为_，施工 许可 证 号为 _。第二 条商 品房 销售依 据。买 受 人 购 买 的 商 品 房 为 【 现 房 】【 预 售 商 品 房 】。 预 售 商 品 房批 准机 关为 _，商 品 房预 售许 可证 号为。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受 人购 买的 商 品房 为【 现房

6、】【 预 售商品 房】 (以 下简 称该商 品房 ，其 房屋 平面 图经规划 部门 批准 ，见 本合 同附 件一 ， 房 号 以 附 件 一 上 表 示 为 准 ) 。 该 商 品 房 为 本 合 同 第 一 条 规 定 的项 目中 的：第【幢 】【 座】【单 元 】【 层 】号房 。该商 品房 的用 途为， 属结 构， 层高 为， 建筑 层数 地上层 ，地 下层 。该商 品房 阳台 封闭 式的个 ，非 封闭 式的个 。该商 品房 合同 约定 建筑 面积 共平 方米 ，其 中， 套内建 筑面 积平方 米 ，公 共 部 位与 公 用 房屋 分 摊建 筑 面积平 方米 ( 有 关 公 共 部位 与

7、公 用房 屋分 摊 建 筑 面 积构 成说 明见 附件 二 ) 。买 受 人 在 签 订 本 买 卖 合 同 时 ， 应 与 出 卖 人 或 其 委 托 的 物 业 管理 公 司 签 订 前 期 物 业 管 理 服 务 协 议 。第四条计价方式与价款。出 卖人 与买 受人 约定 按下 述第款 ：种方 式 计算 该商 品房 价1、该 商 品 房 属预 售 ，按 【 套】【 整 层 】出 售，按【 套 内】【整层 内】 建筑 面积 计算 ， 该 商 品 房 单 价 为 (币 ) 每 平 方米元， 总 金 额 (币 )仟佰拾万仟佰拾元 整 。2 、 该 商 品房 属 预售 ， 按 整幢 出 售 ，

8、按 建 筑面 积 计 算， 该商 品房单 价 为 (币 )每 平 方 米元 ， 总 金额 (币 )仟佰拾万仟佰拾元 整。3 、 该 商 品房 属 现房 ， 按 【套 】【 整 层】【 整幢 】 出 售， 总价 款为 (币 )仟佰拾万仟佰拾元 整 。第 五 条面 积 确 认 及 面 积差 异 处 理 。( 当 事人 选择 按套计 价的 ，不 适用 本条 约 定 )本 条 款 适 用 于 商 品 房 预 售 ， 该商 品 房 交 付 使 用 后 ， 合 同 约 定计 价 面 积 与 产 权 登 记 面 积 有 差 异 的 ， 以 产 权 登 记 面 积 为 准 。 产 权登 记 面 积 与 合 同

9、 约 定 计 价 面 积 发 生 差 异 ( 含 误 差 ， 下 同 ) ， 双 方 同意 按 以 下 原 则 处 理 ：1、差 异 值 为 士 0.6% 以 内 ( 含 本 数 ) 的 ，买 卖 双 方 不 作 任 何 补 偿 ；2 、 差 异 值 为 士 0.6% 以 上 ( 不 含 本 数 ) 至 士 3% 以 内 (含 本数 ) 的 ， 买 卖 双 方 按 买 卖 合 同 约 定 的 房 屋 单 价 多 退 少 补 ；3 、 差 异 值 超 过 土 3% 以 上 ( 不 含 本 数 )的 ， 买 受 人 可 选 择 多退 少补 或退 回所 购商 品房 。 选 择退房 的，出 卖 人应

10、在买 受人 书面提 出退 房申 请白 勺 30 日内 退回 已收 的全 部购 房款 及利 息 ( 以 付款 日起 至退 款日 上为 期， 以退 款日 同期 银行 固 定资 产贷 款利 率计 算 ) 。产权 登记 面积 合 同 约定 计价 面积面积 差异 百分 比 =x100%合同 约定 计 价面 积第六 条付款 方 式及 期限 。买受 人按 下列 第种 方 式付 款 :l 、 一次 性付 款。2、分 期付 款。3、 其他 方 式。买受 人应 按以 上约 定的 付款 方式 ，将 商 品房 预售款直 接存 入该 商品 房项 目预 售款 专用 帐户 ，开户 银行为，专 用 帐户为。 凭银 行出 具的

11、 存 款凭 证， 向出 卖人 换领交 款收 据。第七 条买 受人 逾 期付 款的 违约 责 任。1、该 商品 房经 验收 合 格 。2、该 商品 房经 综合 验 收合 格 。3、该 商品 房经 分期 综 合验 收合 格 。4、但如 遇下 列特 殊原 因， 除双 方协 商同 意 解除 合同或变 更合 同外 ，出 卖人 可据 实予 以延 期：l 、遭 遇 不可 抗力 。 且 出卖 人在 在发 生之 日起日 内告 如买受 人的 ；2、。3 、。第九条出卖人 逾期交房的违约责任。除本 合同 第八 条规 定的 特殊 情况 外， 出 卖人 如未按本 合同 规定 的期 限将 该商 品房 交付 买受 人使 用

12、， 按 下列 第种方 式处 理：1、 按逾 期时 间， 分别 处 理 ( 不作 累加 )(1) 逾 期不 超过日 ，自 本合 同第 八条 规定 的最 后 交付 期限 的第 二天 起至 实际 交付 之日 目，出 卖人按 日 向买 受人 支付 已交付 房价 款万 分之的 违约 金。 合同 继续 履行 ；(2) 逾 期超 过日后 ，买 受人 有权 解除 合同 。 买 受 人解 除合 同的 ，出 卖人 应当 自买 受人 解除合 同通知 到 达之 日起 天内 退还 全部 已付 款， 并按 买受 人累计 已付款 的 % 向买 受人支 付 违 约 金 。 买 受 人 要 求 继 续 履 行 合 同 的 ，

13、合 同 继 续 履 行 ， 自 本合 同 第 八 条 规 定 的 最 后 交 付 期 限 的 第 二 天 起 至 实 际 交 付 之 日 止 ，出 卖人 按日 向买 受人 支付 已交 付房价 款万分 之( 该 比率 应不 小于 第 (1) 项 中的 比率 ) 的 违约 金 。2、。第十 条规 划、 设计变 更的 约定 。该 商 品 房 预 售 后 ，出 卖 人不 得 擅 自 变 更 该 商 品 房项 目 的 规 划 、设 计 。 确 需 变 更 的 ， 出 卖 人 应 书 面 征 得 买 受 人 同意 。 不 同 意 变 更的 买 受 人 可 要 求 终 止 买 卖 合 同 。 出 卖 人 应

14、 在 受 买人 提 出 终 止 合 同申 请 的 30 日 内退 回 已 付 购 房 款 及利 息 ( 以 付 款 日 起 至 退 款 日止 为期 ， 以 退 款 日 同 期 银 行 固 定 资 产 贷 款 利 率 计 算 ) 。第 十一 条交 接。商 品 房 达 到 交 付 使 用 条 件 后 ， 出 卖 人 应 当 书 面 通 知 买 受 人 办理 交 付 手 续 。 双 方 进 行 验 收 交 接 时 ， 出 卖 人 应 当 出 示 本 合 同 第 八条 规定 的证 明 文件 ，并 签 署 房 屋 交 接 单 。 所 购 商 品 房 为 住 宅 的， 出卖 人 还 需 提 供 住 宅 质

15、 量 保 证 书 和 住 宅 使 用 说 明 书 。 出 卖 人不 出示 证明 文 件或 出示 证 明 文 件 不 齐 全 ， 买 受 人 有 权 拒 绝 交 接， 由此 产生 的延 期交 房责 任由 出卖 人承担 。由于 买受 人原 因， 未能 按期 交付 的， 双 方同 意按以下 方式 处理 ：第十 二条出卖人 保证 销售 的商 品房 没有 产 权纠 纷和 债权 债务 纠纷 。 因 出卖 人原 因， 造成 该商 品房 不 能办 理产 权登 记或 发生债 权债 务纠 纷的 ，由 出卖 人承 担全部 责任。第十 三 条出 卖 人 关 干 装 饰 、 设 备 标 准 承 诺 的 违 约 责 任

16、。出 卖 人 交 付 使 用 的 商 品 房 的 装 饰 、 设 备 标准 应 符 合 双 方 约 定( 附 件 三 ) 的 标准 。 达 不 到 约 定 标 准的 ， 买 受 人 有 权 要求 出 卖 人 按照 下 述 第种方 式 处 理 ：1 、 出 卖 人赔 偿 双 倍 的 装 饰 、 设 备 差 价 。2 、3、第十四条出卖人关干基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出 卖 人承 诺 与 该 商品 房正 常 使用 直接 关 联 的 下列 基 础 设 施 、公 共配 套建 筑 按以 下日 期 达 到 使 用 条 件 ：1、2、3、4、5、如 果 在规 定 日 期 内未 达到 使 用条 件

17、， 双 方 同 意按 以 下 方 式 处理 ：1、2 、3 、第十五条关干产权登记的约定。出 卖 人 应 当 在 商 品 房 交 付 使 用 后日 内 ， 将 办 理 权 属 登记 需 由 出 卖 人 提 供 的 资 料 报 产 权 登 记 机 关 备 案 。 如 因 出 卖 人 的 责任 ， 买 受 人 不 能 在 规 定 期 限 内 取 得 房 地 产 权 属 证 书 的 ， 双 方 同 意按 下 列 第项 处 理 ：1 、 买 受 人 退 房 ， 出 卖 人 在 买 受 人 提 出 退 房 要 求 之 日 起天 内 将 买 受 人 已 付 房 价 款 退 还 给 买 受 人 ， 并 按

18、已 付 房 价 款 的% 赔 偿 买 受 人 损 失 ；2、 买 受 人 不 退 房 ， 出 卖 人 按 已 付 房 价 款 的% 向 买 受 人支 付违 约金 。3、。第 十 六 条保 修 责任 。买 受 人 购 买 的 商 品 房 为 商 品 住 宅 的 ， 住 宅 质 量 保 证 书 作 为本 合 同 的 附 件 。 出 卖 人 自 商 品 住 宅 交 付 使 用 之 日 起 。 按 照 住 宅质 量保 证书 承诺 的内 容 承 担 相 应 的 保 修 贵 任 。买 受 人 购 买 的 商 品 房 为 非 商 品 住 宅 的 ， 双 方 应 当 以 合 同 附 件的 形式 详细 约 定保

19、 修范 围 、 保 修 期 限 和 保 修 责 任 等 内 容 。在 商 品 房 保 修 范 围 和 保 修 期 限 内 发 生 质 量 问 题 ， 出 卖 人 应 当履 行 保 修 义 务 。 因 不 可 抗 力 或 者 非 出 卖 人 原 因 造 成 的 损 坏 ， 出 卖人 不承 担责 任 ，但 可协 助 维 修 ， 维 修 费 用 由 购 买 人 承 担 。第 十 七 条双 方 可 以就 下 列 事 项 约 定 :1 该 商 品房 所在 楼 宇 的 屋面 使 用 权；2 该 商 品房 所在 楼 字 的 外墙 面 使 用 权；3 ；4 第 十 八 条买 受 人 的 房 屋 仅作使用 ，买 受人 使用 期 间不 得擅 自 改 变 该 商 品 房 的 建 筑 主 体 结 构 、 承 重结构 和用 途。 除 本合 同及 其 附 件 另 有 规 定 者 外 ， 买 受 人 在 使 用 期间有 权 与 其 他 权 利 人 共 同 享 用 与 该 商 品 房 有 关 联 的 公 共 部 位 和 设施 ，并 按占 地 和公 共部 位 与 公 用 房 屋 分 摊 面 积 承 担 义 务 。出 卖 人不 得 擅 自 改变 与该 商 品房 有关 联 的 公 共部 位 和 设 施 的