中房信青岛市场销售月报

1、中房信青岛市场销售月报市场概述土地市场:本月公告土地 91 幅，公告土地面积 271 万平方米，环比-16%，同比-71%。其中 经营性（商、住、办、综合）用地一八幅，面积 88 万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地 77 幅，面积 221 万平方米。本月土地成交 104 幅，成交占地面积 279 万平方米，环比-4%，同比-12%。其中经营性（商、住、办、综合）用地 48 幅，面积 120 万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地 56 幅，面积一五 9 万平方米。土地成交楼板价 689 元/平方米，环比-22%，同比 81%。商品房市场:本月商品房供求比为 1.19，其中供

2、应面积 124 万平方米，环比一五%，同比 25%；成交面积 105 万平方米，环比-2%，同比 47%。成交均价 8,一八 9 元/平方米，环比 4%，同比 2%。商品住宅市场:本月商品住宅新开盘 16 个。商品住宅供求比为 1.08，其中供应面积 100万平方米，环比 8%，同比 37%，成交面积 93 万平方米，环比 2%，同比 51%。成交均价 7,954 元/平方米，环比 1%，同比 7%。1 土地市场1.1 公告土地月度供应量月份建设用地面积规划建筑面积幅数20 一三年 05 月2,712,6813,352,1079120 一三年 04 月3,211,7923,672,170111

3、20 一三年 03 月4,一五 4,5244,269,44411420 一三年 02 月459,060570,035一三20 一三年 01 月1,679,8343,051,069582012 年 12 月7,289,2258,一五 2,8481122012 年 11 月9,267,1027,743,6971912012 年 10 月3,095,2393,761,021912012 年 09 月2,670,4803,851,583812012 年 08 月3,345,7834,465,770992012 年 07 月4,7 一八,3595,355,016一三 52012 年 06 月2,679,

4、9443,852,986892012 年 05 月9,370,2954,996,333100建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)1.2 公告土地当月供应结构 公告土地当月供应区域分布区域幅数胶南市29即墨市一八平度市一五城阳区一三莱西市8黄岛区4高新区3崂山区1幅数：(幅) 公告土地当月供应规模面积段幅数1 万平方米以下381-5 万平方米345-10 万平方米一三10 万平方米以上6幅数：(幅)1.3 公告土地月度成交量月份建设用地面积规划建筑面积幅数20 一三年 05 月2,788,4833,231,22110420 一三年 04 月2,9 一八,2683,26

5、3,9018020 一三年 03 月1,630,6881,520,6504420 一三年 02 月5,3 一五,7016,222,6603720 一三年 01 月1,488,0872,078,741602012 年 12 月7,685,4016,248,221一五 22012 年 11 月2,905,9873,662,411902012 年 10 月2,044,0222,609,357462012 年 09 月3,945,3675,586,396982012 年 08 月2,705,0023,198,264812012 年 07 月2,570,0572,958,3471052012 年 06

6、月8,865,0404,258,476982012 年 05 月3,161,9623,406,80185建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)1.4 公告土地月度成交价格月份楼板价成交金额20 一三年 05 月6892,227,065,61220 一三年 04 月8882,898,311,62520 一三年 03 月7611,一五 6,812,一八 920 一三年 02 月5223,245,770,98220 一三年 01 月1,0932,271,112,5592012 年 12 月1,5359,588,207,1482012 年 11 月9643,532,055,9

7、632012 年 10 月1,0082,630,027,2262012 年 09 月7394,127,090,8432012 年 08 月9653,086,758,8 一五2012 年 07 月6601,953,483,9552012 年 06 月1,4486,164,665,5962012 年 05 月3801,294,030,935成交金额 ：(元) 楼板价 ：(元/平方米)1.5 公告土地当月成交结构 公告土地当月成交区域分布区域幅数胶南市39胶州市25即墨市20平度市10城阳区3高新区3黄岛区3莱西市1幅数：(幅) 公告土地当月成交规模面积段幅数1 万平方米以下341-5 万平方米53

8、5-10 万平方米一五10 万平方米以上2幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比月份供应面积成交面积供求比20 一三年 05 月1,244,4101,048,7761.1920 一三年 04 月1,080,0931,067,3551.0120 一三年 03 月731,6871,500,2030.4920 一三年 02 月217,335460,0230.4720 一三年 01 月1,454,878994,6981.462012 年 12 月1,165,0711,944,2170.62012 年 11 月1,260,3541,242,0741.012012 年 10 月833,3109

9、25,2910.92012 年 09 月2,一八 5,6251,173,1001.862012 年 08 月1,704,5271,246,6521.372012 年 07 月1,094,4031,101,3080.992012 年 06 月1,106,943860,4741.292012 年 05 月992,864712,2161.39供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量月份供应面积供应套数20 一三年 05 月1,244,41011,84620 一三年 04 月1,080,0939,38820 一三年 03 月731,6875,58720 一三年 02 月217

10、,3352,28520 一三年 01 月1,454,87814,6482012 年 12 月1,165,07110,5 一八2012 年 11 月1,260,35411,4832012 年 10 月833,3108,6602012 年 09 月2,一八 5,62522,9592012 年 08 月1,704,527一五,3592012 年 07 月1,094,40310,8822012 年 06 月1,106,94310,8092012 年 05 月992,8647,276供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.3 商品房当月供应区域分布区域供应面积供应套数城阳区一八 2,4991,585高

11、新区34,923255黄岛区304,6243,141即墨市56,731585胶南市34,422295胶州市169,9821,736莱西市53,9 一三367崂山区28,23519李沧区221,8502,387平度市110,875987市北区28,778300市南区00四方区17,577一八 9供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.4 商品房当月供应物业属性分布用途供应面积供应套数普通住宅883,8459,378别墅114,216548酒店式公寓00政策性住宅28,566299商业96,096700办公92,268764其他29,420一五 7供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.5 商

12、品房月度成交量月份成交面积成交套数20 一三年 05 月1,048,77610,43220 一三年 04 月1,067,35510,19120 一三年 03 月1,500,20314,71620 一三年 02 月460,0234,65420 一三年 01 月994,6989,8492012 年 12 月1,944,217一八,8032012 年 11 月1,242,074一三,5502012 年 10 月925,2919,3802012 年 09 月1,173,10011,6952012 年 08 月1,246,65212,2042012 年 07 月1,101,30810,3222012 年

13、 06 月860,4748,1022012 年 05 月712,2166,771成交面积：(平方米) 成交套数：(套)2.6 商品房月度成交价格月份成交均价成交金额20 一三年 05 月8,一八 98,588,243,46020 一三年 04 月7,8718,401,231,00020 一三年 03 月8,一三 512,204,172,30020 一三年 02 月8,2893,8 一三,067,78020 一三年 01 月8,3998,354,842,6202012 年 12 月8,65316,822,663,2002012 年 11 月7,9719,900,328,0002012 年 10

14、月8,6027,959,087,0002012 年 09 月7,8939,259,503,0002012 年 08 月7,5589,422,593,0002012 年 07 月8,6689,545,828,0002012 年 06 月8,4147,240,354,3002012 年 05 月8,0335,721,178,000成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)2.7 商品房当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成交金额城阳区167,2671,6 一五7,5811,267,985,920高新区27,0872 一五7,903214,065,328黄岛区83,7618888,5217

15、一三,712,832即墨市111,0511,1115,841648,660,000胶南市91,8769238,240757,029,952胶州市166,0121,6934,645771,一五 2,200莱西市25,2632694,5681 一五,412,880崂山区30,82223523,097711,889,200李沧区1 一三,6711,1299,7491,108,232,060平度市88,2219124,968438,309,400市北区43,94938014,824651,504,900市南区39,29139312,542492,774,752四方区60,50366911,529697

16、,514,200成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.8 商品房当月成交物业属性分布用途成交面积成交套数成交均价成交金额普通住宅856,0548,7457,5496,462,2 一五,680别墅55,36025112,789708,024,064酒店式公寓14,780202一三,3 一五196,799,328政策性住宅36,1064263,694一三 3,376,一三 6商业55,079455一三,963769,053,632办公30,22733110,3783 一三,706,368其他1,170224,3335,068,575成交面积：(平方米

17、) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比月份供应面积成交面积供求比20 一三年 05 月998,061926,1941.0820 一三年 04 月920,511904,9111.0220 一三年 03 月564,3291,275,0560.4420 一三年 02 月203,696383,7290.5320 一三年 01 月959,056801,2881.22012 年 12 月958,8201,606,1600.62012 年 11 月974,979879,9541.112012 年 10 月616,0768 一五,9890.7

18、62012 年 09 月1,693,257952,2981.782012 年 08 月1,176,4411,038,0591.一三2012 年 07 月631,578884,9360.712012 年 06 月923,327739,2111.252012 年 05 月726,177614,3501.一八供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量月份供应面积供应套数20 一三年 05 月998,0619,92620 一三年 04 月920,5118,60420 一三年 03 月564,3294,75620 一三年 02 月203,6962,22220 一三年 01 月9

19、59,0569,9402012 年 12 月958,8208,7562012 年 11 月974,9798,5492012 年 10 月616,0765,8622012 年 09 月1,693,25717,8442012 年 08 月1,176,44110,8232012 年 07 月631,5786,2312012 年 06 月923,3278,5312012 年 05 月726,1776,229供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.3 商品住宅当月供应区域分布区域供应面积供应套数城阳区一三 7,8321,一五 4高新区29,894196黄岛区300,9323,1 一五即墨市56,731

20、585胶南市31,982276胶州市一五 3,1961,616莱西市23,260341崂山区4,41912李沧区196,1621,954平度市46,076488市北区00市南区00四方区17,577一八 9供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.4 商品住宅当月供应结构 商品住宅当月供应面积结构面积段供应面积50 以下2166550-703448470-9032988590-100一五 3227100-120一三 7870120-140一三 5606140-1706 一八 43170-22060397220-30047112300-3509355350-4002497400 以上4119供应

21、面积：(平方米) 商品住宅当月供应户型结构房型供应面积一房71 一八 5二房422417三房311200四房38802五房及以上0复式40240别墅114216其他0供应面积：(平方米)3.5 商品住宅月度成交量月份成交面积成交套数20 一三年 05 月926,1949,19820 一三年 04 月904,9118,86120 一三年 03 月1,275,05612,46920 一三年 02 月383,7293,76520 一三年 01 月801,2887,8102012 年 12 月1,606,160一五,7282012 年 11 月879,9548,7112012 年 10 月8 一五,9

22、898,2842012 年 09 月952,2989,5452012 年 08 月1,038,05910,2332012 年 07 月884,9368,6692012 年 06 月739,2117,3092012 年 05 月614,3506,101成交面积：(平方米) 成交套数：(套)3.6 商品住宅月度成交价格月份成交均价成交金额20 一三年 05 月7,9547,367,039,00020 一三年 04 月7,8537,106,370,56020 一三年 03 月8,36510,665,964,50020 一三年 02 月8,5543,282,228,48020 一三年 01 月8,43

23、26,756,645,0002012 年 12 月8,03812,909,788,2002012 年 11 月8,3247,324,483,0002012 年 10 月8,3566,8 一八,212,3502012 年 09 月7,8057,432,257,0002012 年 08 月7,6767,967,638,5302012 年 07 月8,5337,551,429,6302012 年 06 月7,8615,811,238,4002012 年 05 月7,4554,579,717,000成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)3.7 商品住宅当月成交区域分布区域成交面积成交套数成交均价成

24、交金额城阳区148,1941,4247,1661,061,920,一三0高新区25,4972028,050205,248,064黄岛区75,5908098,064609,558,336即墨市101,3361,0056,0576 一三,788,900胶南市83,9328438,219689,839,300胶州市一五 4,7671,5994,437686,622,900莱西市22,5762464,一八 694,495,656崂山区21,08316322,034464,554,368李沧区107,8361,0549,2851,001,308,350平度市74,2767594,802356,696,9

25、60市北区39,112337一五,257596,740,500市南区16,988一三 122,524382,645,824四方区55,00662610,974603,619,648成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.8 商品住宅当月成交结构 商品住宅当月成交面积结构面积段成交面积50 以下721150-702380670-9033967690-100一八 2306100-120108751120-14011024014022033092220-30034 一八 4300-3504208350-4004906400 以上

26、5503成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交户型结构房型成交面积一房49005二房451731三房324435四房27224五房及以上281复式一八一五 7别墅55360其他0成交面积：(平方米) 商品住宅当月成交单价结构单价段成交面积6000 以下3475816000-800025 一三 788000-100001412 一三10000-120007371212000-一五 00059573一五 000-200002830120000-250001079425000-30000686130000-35000196635000-40000040000 以上4483成交面积：(平方米) 商品住

27、宅当月成交总价结构总价段成交面积50 以下25557650-100435212100-一五 0121028一五 0-20034456200-30034087300-400一五 793400-5007469500-6008409600-7004985700-800961800-9001031900 以上7 一八 7成交面积：(平方米)4 办公市场4.1 办公月度供求比月份供应面积成交面积供求比20 一三年 05 月92,26830,2273.0520 一三年 04 月48,48925,5061.920 一三年 03 月1,11922,6510.0520 一三年 02 月012,一三 1020 一

28、三年 01 月024,77602012 年 12 月一五,14885,8490.一八2012 年 11 月52,50931,4701.672012 年 10 月8,42617,4000.482012 年 09 月26,58624,9391.072012 年 08 月140,28039,一五 63.582012 年 07 月76,00534,5452.22012 年 06 月40,90136,3461.一三2012 年 05 月85,99524,9173.45供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)4.2 办公供应量月份供应面积供应套数20 一三年 05 月92,26876420 一三年 04

29、 月48,48921120 一三年 03 月1,119120 一三年 02 月0020 一三年 01 月002012 年 12 月一五,1481062012 年 11 月52,5093932012 年 10 月8,4262022012 年 09 月26,5863392012 年 08 月140,2801,2202012 年 07 月76,0058992012 年 06 月40,9015652012 年 05 月85,995291供应面积：(平方米) 供应套数：(套)4.3 办公月度成交量月份成交面积成交套数20 一三年 05 月30,22733120 一三年 04 月25,50621620 一

30、三年 03 月22,651一八 420 一三年 02 月12,一三 16620 一三年 01 月24,7761692012 年 12 月85,8496212012 年 11 月31,4702672012 年 10 月17,4001742012 年 09 月24,9393052012 年 08 月39,一五 63592012 年 07 月34,5452852012 年 06 月36,3462462012 年 05 月24,917147成交面积：(平方米) 成交套数：(套)4.4 办公月度成交价格月份成交均价成交金额20 一三年 05 月10,3783 一三,706,36820 一三年 04 月1

31、4,808377,697,70020 一三年 03 月一三,874314,251,61620 一三年 02 月9,7881 一八,742,50020 一三年 01 月一三,064323,671,0722012 年 12 月一五,2191,306,560,9002012 年 11 月21,525677,390,1442012 年 10 月16,501287,123,0722012 年 09 月一三,269330,919,8402012 年 08 月10,076394,539,9682012 年 07 月一三,748474,921,8002012 年 06 月一五,045546,821,76020

32、12 年 05 月7,706192,001,600成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)5 商业市场5.1 商业月度供求比月份供应面积成交面积供求比20 一三年 05 月96,09655,0791.7420 一三年 04 月84,62963,8821.3220 一三年 03 月81,67269,5371.1720 一三年 02 月11,12619,2670.5820 一三年 01 月169,70479,3752.142012 年 12 月145,897166,0230.882012 年 11 月141,69846,3913.052012 年 10 月67,21939,7421.692012

33、 年 09 月293,99386,0393.422012 年 08 月一五 1,02971,0632.一三2012 年 07 月一八 7,89297,1191.932012 年 06 月92,69379,2501.172012 年 05 月110,05964,8391.7供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)5.2 商业供应量月份供应面积供应套数20 一三年 05 月96,09670020 一三年 04 月84,62929220 一三年 03 月81,67222920 一三年 02 月11,1264420 一三年 01 月169,7049282012 年 12 月145,897938201

34、2 年 11 月141,6981,2192012 年 10 月67,2194812012 年 09 月293,9932,3822012 年 08 月一五 1,0298732012 年 07 月一八 7,8921,6092012 年 06 月92,6938022012 年 05 月110,0596 一五供应面积：(平方米) 供应套数：(套)5.3 商业月度成交量月份成交面积成交套数20 一三年 05 月55,07945520 一三年 04 月63,88227620 一三年 03 月69,53756720 一三年 02 月19,26716820 一三年 01 月79,3756112012 年 12

35、 月166,0231,3212012 年 11 月46,3913712012 年 10 月39,7422802012 年 09 月86,0396702012 年 08 月71,0634882012 年 07 月97,1194392012 年 06 月79,2504462012 年 05 月64,839420成交面积：(平方米) 成交套数：(套)5.4 商业月度成交价格月份成交均价成交金额20 一三年 05 月一三,963769,053,63220 一三年 04 月10,784688,893,95220 一三年 03 月10,994764,493,63220 一三年 02 月12,529241,

36、404,11220 一三年 01 月11,457909,410,3002012 年 12 月一三,7842,288,407,3002012 年 11 月一五,769731,522,7002012 年 10 月17,056677,826,3002012 年 09 月一三,7861,一八 6,142,7202012 年 08 月10,606753,654,6562012 年 07 月11,一三 51,081,387,9002012 年 06 月10,748851,791,0002012 年 05 月14,0879 一三,4 一八,752成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)6 附表6.1 当月

37、土地楼板价排行榜土地名称成交时间占地面积规划建筑面积容积率楼板价成交总价溢价率即土告字 20 一三 12 号即 墨市店集中心社区上街村村北 JY 一 三-一五、 JY 一三-16 地块20 一三-05-028305.3520.1710.0626312113736.一五 59194.3440南土告字 20 一三第 9 号胶南市海滨大道北、保利地产东侧 4 地块20 一三-05-2120667206671255052700南土告字 20 一三第 11 号胶南市琅琊镇中心小学西23 地块20 一三-05-2757436317.31.12530一五 98一五2.84青土资房告字20一三 3012 号黄

38、岛区昆 仑山路西、前湾港路 北 HD20一三- 3012 地块20 一三-05-2414488144881223632400南土告字 20 一三第 11 号胶南市永安路西、规划向阳路北 7 地块20 一三-05-27一五 540233101.5196345750南土告字 20 一三第 9 号胶南市广州路西、星火花园北8 地块20 一三-05-21320815 一三29.61.6196010060.6835.16南土告字 20 一三第 9 号胶南市珠山路东、铁山路南 3地块20 一三-05-2148171120427.52.51720207140南土告字 20 一三第 9 号胶南市琅琊台路西、泰

39、山路北6 地块20 一三-05-2177333866.50.5一五 005800即土告字 20 一三 16 号即 墨市温泉街道办事处麒麟路以南、新兴街以东 JY 一三-24 地块20 一三-05-286306269368.21.1143599540即土告字 20 一三 12 号即 墨市通济街道办事20 一三-05-024046404611419574.12740处青威路以南、华山三路以西 JY 一三-一三地块占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.2 当月土地溢价率排行榜土地名称成交时间占地面积规划建筑面积容

40、积率溢价率楼板价成交总价即土告字 20 一三 12 号即 墨市店集中心社区东里村现状土路以南 JY 一三-19 地块20 一三-05-28312.752 一五.79750.69219.74一三 3329南土告字 20 一三第 11 号胶南市琅琊镇中心小学西23 地块20 一三-05-2757436317.31.1一五2.842530一五 98南土告字 20 一三第 10 号胶南市天津中路西、背儿山路北 3 地块20 一三-05-242788822310.40.8100240536青土资房告字20一三410号高新区广盛路以北、聚贤桥路以东 -2012-056 地块20 一三-05-2810673

41、.416010.11.551.09一三 812211南土告字 20 一三第 9 号胶南市广州路西、星火花园北20 一三-05-21320815 一三29.61.635.16196010060.688 地块即土告字 20 一三 12 号即 墨市店集中心社区西街村村西、东西街以北 JY 一三-一八地块20 一三-05-02840.37479.01090.574.2435.088220.8412即土告字 20 一三 12 号即 墨市店集中心社区东里社区现状土路以北 JY 一三-23地块20 一三-05-2823732776.411.172.1231487即土告字 20 一三 12 号即 墨市店集中心

42、社区中里村现状土路以南 JY 一三-22 地块20 一三-05-0254932032.410.371.09500101.6205青土资房告字20一三408号高新区科韵路以北、正源路以东、科兴路以南、思源路以西G-2012-055 地块20 一三-05-1610346.720693.420.64一五5.9999322.817青土资房20 一三-17333.334666.620.54一八 6644.7988告字20一三408号高新区新悦路以北、新业支路以南、规划中52 号线以西、火炬支路以东 G- 2012-052地块05-16占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.3 当月新盘项目名称开盘时间区域板块总建面积物业类型晶城20 一三-05-31黄岛区146000普通住宅;艺德山景小城20 一三-05-31李沧区41622普通住宅;天一金色海湾20 一三-05-31城阳区20726限价房;丰台家园20 一三-05-