住宅小区市政配套工程的重要性及施工管理

1、,住宅小区市政配套工程的重要性及施工管理,江南华府项目工程部,2016年3月20日,住宅小区配套工程的重要性,一、概述 二、小区配套工程涉及范围 三、小区配套工程的综合布置 四、小区配套工程专业设计前期图纸,住宅小区配套工程的重要性,一、概述 1、住宅小区市政配套工程在小区建设中起着举足轻重的作用。一个小区市政配套基础设施建设如何，是衡量一个小区现代化水平高低，是否宜居的重要标准。同时，直接影响着房地产开发项目的品质、成本核算及房屋销售。 2、住宅小区市政配套基础设施包括内容：简单地说，除了建房之外的所有道路、地上地下的各种市政设施、上、下水、燃气,住宅小区配套工程的重要性,、热力、通讯、供电

2、等各种管线、园林 水系、健身设施及活动场地等。,住宅小区配套工程的重要性,二、小区配套工程涉及范围 1、范围：规划红线范围内的全部市政配套工程。红线距城市路边距离，根据城市的规模和道路的种类（快速路、主干路、次干路和支路）各不相同。 2、小区道路 消防道路：要求在小区内形成环形道路。 路宽一般采用6米。 楼宇道路：保证小区居民由消防道路到各,住宅小区配套工程的重要性,楼单元门的道路，路宽一般采用4米。 园林景观道路：园林绿化、景观、健身场地及通往公建设施的小道，路宽一般采用11.2米。 2、小区排水系统 合流制：雨水、污水排入同一管道，然后排入市政排水管网。 现在一般具有一定规模的城市采用的较

3、少。,住宅小区配套工程的重要性,分流制：雨水、污水分别排放。雨水排入市政雨水管道，最终排入河道；污水排入市政污水管道，最终排入污水处理厂处理。 3、污水处理和再生水（中水）回用 污水处理厂：生活污水经污水管道输送至污水处理厂。经处理达到排放标准后，排入河道。对其中一部分污水经深度处理达到中水回用水质指标后，可作为中水回用。,住宅小区配套工程的重要性,.再生水（中水）：是相对上水、下水而言的。再生水就是污水经二级处理后的水，再做进一步深度处理，达到中水回用标准的水。中水可以作为生活杂用（冲厕）、绿化、道路浇洒、工业冷却等用途的水源。 4、给水系统 . 使用二次加压泵站将市政给水加压后，经管道输送

4、至各用水楼宇。,住宅小区配套工程的重要性,5、供热系统 .供热的几种方式： （1）、热电厂：由城市热力管网各热力 交换站各用户。 （2）、集中供热锅炉房：对中小型燃煤锅 炉房要逐步实施“煤改气”或取替。 （3）、分户供暖：应以清洁能源为主。 .供热管道的敷设方式： （1）、架空敷设：主要缺点是占地面积大、 管道热损失大、不美观。,住宅小区配套工程的重要性,（2）、地下敷设：管道直埋、热力地沟。 6、燃气系统 按燃料分为：天然气、煤气、石油液化气 天然气由市政燃气中压管线接入中低压调压站调压后，通过低压管线送入各用户。 人工煤气经过调压后，进入低压管线送入各用户。 9、供电系统 变电站开闭站 变

5、电所配电室用户。 电力电缆的敷设方式：架空线、直埋、电,住宅小区配套工程的重要性,力管井、电力沟，桥架。 施工方法：明开、浅埋暗挖、顶管等。 10、通讯和有线电视 通讯电缆敷设方式：架空线、直埋、管道（水泥管道、塑料管道）、桥架。 11、消防系统 消防给水系统：市政给水注入消防水池，启动消防水泵抽取消防水池经消防管网提供给个建筑物的消防用水，火灾初期由消,住宅小区配套工程的重要性,防水箱提供水源保证。 消防电系统：提供火灾报警、设备联动、火灾广播、楼层显示、消防电话、电梯迫降等。 消防排烟系统：总建筑面积大于2000m2地下车库设置排烟系统，。,住宅小区配套工程的重要性,三、小区配套工程的综合

6、布置 1、小区配套工程的综合布置内容 1）需要建设几条道路：道路下面敷设管线的种类、管径大小、长度。 2）需要新建的各种站点：包括污水处理站、雨水泵站、燃气调压站或调压葙、供电变电站、开闭站或配电室、供热热力交换站、通讯交接间、有线电视基站、消防泵房等。需要在建筑的总平面图中体现出来,住宅小区配套工程的重要性,，同时，还需考虑这些站点与建筑物的安 全间距。 3）绘制管网综合布置图：根据“规划审批完毕”的总平面图，把每条道路下需要敷设的各种管线的平面位置、交叉高程、预留支线位置等内容清楚的标示出来。 “管网综合布置图”是配套工程各专业进行施工图设计的依据，同时，也是规划局发放“规划意见书”的依据

7、。,住宅小区配套工程的重要性,2、小区配套工程的综合布置原则 小区内道路除了交通功能外，也是市政配套管线的主要通道。 小区内的市政配套管道主要有给水管、污水管、雨水管、燃气管、电力电缆、电信电缆、热力管道、消防管道等。 为避免施工中汽车碾压，方便施工及维护，原则上市政管道都应布置在人行道或非车用道下。但人行道及非机动车道往往有限。因此，在符合 规划规范及其它各市政,住宅小区配套工程的重要性,专业规范要求下，充分利用有限的地下空间，使工程管线在居住小区道路地下空间中各自占有合理的位置，为管线工程的施工及今后物业管理工作创造有利的条件。 3、小区配套工程的管线布置位置 1）雨水管道：一般布置在主干

8、道中心线上。 2）污水管：一般布置在北侧或南侧。从卫生角度考虑，将污水管与给水管分放在道路两侧，污水管与给水管“规范”规定净,住宅小区配套工程的重要性,距大于1m。 3）给水管：一般布置在东侧或北侧。将给水管与燃气管放在同一侧， “规范”规定净距大于0.5m。 4）消防给水管：一般布置在南侧或北侧。可将消防给水管与燃气管放在同一侧， “规范”规定净距大于0.5m。 5）供热管线：一般布置在南侧或北侧。供热管线与电力电缆 、与燃气管线并排布置时“规范”规定净距大于1m。,住宅小区配套工程的重要性,6）燃气管一般布置在东侧或北侧。布置在西侧或南侧，距电力管电力管的净距应大于1m；尽量将燃气管与电力

9、管分放在道路两侧是安全的。燃气管应布置在人行道或慢车道下，避免因燃气泄漏与汽车产生的火花接触引起灾害。 7）电力电缆：一般布置在南侧或西侧人行道上，靠建筑物一侧。不宜放在车行道下 .。 “规范”规定可与建筑物为0.5m净距。 8）电信电缆：一般布置在北侧或东侧,住宅小区配套工程的重要性,人行道上，靠建筑物一侧。不宜放在车行道下。 “规范”规定可与建筑物为1m净距。此外，将电信电缆放在电力电缆的道路对侧，可避免电磁波的相互干扰，“规范”规定净距大于1m。 9）路灯照明：一般布置在道路一侧，可与电力电缆同沟敷设。 10）有线电视：可与通讯、智能系统同沟敷设。,住宅小区配套工程的重要性,11）化粪池

10、：尽量布置在小区比较隐蔽，人员较少的地方 12）热交换站、给水泵房、燃气调压站、消防泵房等附属设施：在设施周围必须有消防通道，距居民楼保持足够的距离，不可设置在消防登高面上。,住宅小区配套工程的重要性,四、小区配套工程专业设计前期图纸资料 小区总平面图 小区竖向图 小区放线图 小区管网综合布置图 小区现状图,住宅小区配套工程的重要性,小区总平面图,住宅小区配套工程的重要性,小区竖向图,住宅小区配套工程的重要性,套管中心位置同心，使套管与管道之间的,小区放线图,住宅小区配套工程的重要性,小区管网综合布置图,住宅小区配套工程的重要性,刚 性 防 水 钢 套 管,小区现状图,住宅小区配套工程的重要性

11、,化粪池,住宅小区配套工程的施工管理,一、住宅小区配套工程的关键部分 二、居住小区配套工程存在的设计问题 三、市政管线工程施工管理的关键点,住宅小区配套工程的施工管理,一、住宅小区配套工程的关键部分 住宅小区内附属配套工程的关键部分是小区室外管网工程。 1、室外管网工程的特点 1）管线种类多： 排水管道：雨水，污水； 供水管道：自来水管，中水管，纯净水管，消防给水管、热水管； 热力管道； 燃气或煤气管道；,住宅小区配套工程的施工管理,通迅及智能化管网：电话、有线电视、宽带，监控、智能管家； 电力电缆； 2）施工单位多：各专业管道、线，分属各专业部门施工，加上当前有些管道线施工有一定的垄断性。

12、3）管线之间纵横复杂，交叉口多； 4）工期紧：开发单位想尽早回收资金，给附属配套工程预留的施工工期很紧，加之主体工程施工时往往会有不可避免的拖延，导致大多住宅小区附属配套工程的工期紧上加紧。,5）施工场地紧：小区管网几乎都是埋在小区道路和绿化的有限地下空间。在一个短期内完成诸多管线施工，场地必然吃紧。 2、住宅小区室外配套工程的施工要点 1）室外埋地管线遵循以下施工原则 有压管道让无压管道 ； 埋管浅的管道让埋管深的管道 ； 支管避让干线管 ； 单管线让双管线 ； 柔性材料管道让刚性材料管道。,住宅小区配套工程的施工管理,2）室外埋地管线施工顺序 排水管道（ 污水管、 雨水管）； 供水管道（自

13、来水管线、消防管线）； 煤气管道； 热力管道； 电力管线； 通讯及智能管线（电话、有线电视、宽带网）； 路灯照明。,住宅小区配套工程的施工管理,住宅小区配套工程的施工管理,3）采取大开 槽开挖：相邻管线在埋设时如遇高程相同或相近的情况，最好考虑大开 槽的施工方案，可缩短工期。 4）按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工顺序的原则，统筹各专业管线的开工日期和工期，依据管网工程进度网络图，进行有效控制。 5）控制进场工程原材料的质量，避免因原材料材质不合格造成返工，影响工期,住宅小区配套工程的施工管理,，开发单位对必要的主材，指定生产厂家及规格型号。 6）小区内道路施工时

14、应根据当地气候特点进行安排，市政土方回填验收合格后，方可进行道路施工。道路采用50cm厚的碎石基层，10cm厚的水泥碎石稳定层，8cm厚的水泥面层。 7）小区绿化应遵循“以人为本”的原则:考虑满足居民的生活与休闲要求，具有多功能,综合性和植物多样性，创造一个自然的生活空间，具有丰富多彩的植物景观和能满足居民户外活动于一体的现代化生活区。,住宅小区配套工程的施工管理,住宅小区配套工程的施工管理,二、居住小区配套工程存在的设计问题 1、居住小区的发展特点： 1）建筑风格多元化，高层建筑增多； 2）小区规模增大，各类配套设施要求齐全； 3）地下室车库建造面积加大； 4）绿化趋于优美，生态环境人性化；

15、 5）业主重视物业管理的能力提升； 6）对小区生活舒适度要求提高； 7）考虑周边公用设施齐全，居住出行方便。,住宅小区配套工程的施工管理,2、居住小区配套工程存在的设计问题： 1）综合管网图设计时的设计深度不足；难以考虑全面各专业的具体要求，图中给定的管线位置不满足专业设计规定。 2）配套工程专业众多，各专业均有本系统的设计单位，设计者只考虑满足本系统的规定要求； 3）周边市政管线的竣工图不准确，提供给开发单位的井位不准，需要进行二次核准； 4）设计者的经验不足，设计的深度不够，设计图纸管线缺失现象时有发生；,住宅小区配套工程的施工管理,5）有经验的综合管网设计人员缺少，很多开发单位无法做到在

16、管线施工前，进行全面的管线综合布置；管网施工时，各种管网重叠严重，给后期管理做成难度； 6）部分管线专业设计图纸滞后，造成地下车库施工时无法预留钢套管； 7）开发单位前期考虑不周全，造成管线施工完成后的二次改动；地下车库顶板标高调整，没有通知相关设计单位进行核准。,住宅小区配套工程的施工管理,三、市政管线工程施工管理的关键点 1、编制切实可行的施工进度计划： 1）编制计划时每个专业应考虑23天的余付时间，避免因气候原因导致的计划无法实施； 2）根据各专业工程的施工时间，编制计划时考虑气温对施工效率的影响。 3）编制计划时充分考虑各专业施工之间交叉作业的相互影响，合理安排各专业的进场施工和完工时

17、间，找准各专业施工单位的施工插入时间； 4）编制施工进度计划横道图和网络图，充,住宅小区配套工程的施工管理,分利用施工进度计划指导施工，控制关键工序的开始时间和结束时间； 5）主要专业工程、难点工程和工期控制较严的工程，在编制计划时，应尽量考虑提前进场施工； 2、严格控制各专业施工单位的进场施工和完工时间： 1）最少提前30天通知各专业施工单位的进场施工时间，做好施工准备，避免因施工单位准备不足出现开工滞后。,住宅小区配套工程的施工管理,2）要求各专业施工单位根据总施工进度计划，编制出本专业的施工进度计划，便于进行工程管理； 3）控制好各专业工程施工的完成时间，避免因滞后导致下一施工单位无法按

18、计划进场施工。 3、严格要求各专业施工单位按照指定的管线位置进行施工： 1）各专业施工单位进场后，相关专业工程师应给定具体的管线位置和控制标高，,以书面方式给定，并需双方签字确认。 2）将相关的室内施工单位与室外专业施工单位进行对接，将室内管道的的出户位置和标高以书面方式进行移交，并需双方签字确认。 3）给出准确的基准水准点，并通过监理进行现场确认，做好书面记录，各方签字。 4）要求室外排水施工单位核准室外与室内出户的标高后，再进行室外管线施工。 5）由上一专业施工单位给出已施工完的管线位置，并现场给出与下一管线施工的交叉位置及标高。,住宅小区配套工程的施工管理,住宅小区配套工程的施工管理,6）各专业施工单位施工前应根据给定的管线施工位置进行放线，放线完毕后，应通知已完成的管线施工单位、监理工程师、建设单位现场工程师进行检查确认；核对没有问题后，方可进行土方开挖。 4、各专业施工单位管线施工完毕，需经监理工程师检查合格后，方可进行土方回填： 1）监理工程师检查管线时，应重点检查管线的管径、标高、坡度、接口严密性、管,住宅小区配套工程的施工管理,线距建筑物的水平距离。 2）核准各种井类的安装位置是否影响道路的施工，出地面的井