钾肥项目招商引资报告

1、泓域咨询/钾肥项目招商引资报告钾肥项目招商引资报告泓域咨询/规划设计/投资分析 报告说明该钾肥项目计划总投资15589.73万元，其中：固定资产投资11168.04万元，占项目总投资的71.64%；流动资金4421.69万元，占项目总投资的28.36%。达产年营业收入38215.00万元，总成本费用29681.33万元，税金及附加301.43万元，利润总额8533.67万元，利税总额10012.16万元，税后净利润6400.25万元，达产年纳税总额3611.91万元；达产年投资利润率54.74%，投资利税率64.22%，投资回报率41.05%，全部投资回收期3.94年，提供就业职位767个。钾

2、肥属于高度资本密集型行业，单位产能投资高达2300-2700美元/吨，2013年BPC联盟破裂后钾肥价格长期保持低位，新兴资本进入钾矿开采市场的意愿逐渐衰退，融资问题导致规划中的绿地项目纷纷取消或缓建，此外钾盐矿在储量、采矿深度和难度的差异性决定了绿地钾肥项目开发周期耗时较长，如BHP的Jasen项目自2010年规划开发后预算从最初的120亿美元不断提升，曾一度暂缓建设。从历史来看百万吨级以上的钾矿开发周期普遍在7-10年之间，而产能提升则耗时2-3年。第一章 项目概况一、项目概况（一）项目名称及背景钾肥项目（二）项目选址某产业基地项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生

3、等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。（三）项目用地规模项目总用地面积40046.68平方米（折合约60.04亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数61.64%，建筑容积率1.30，建设区域绿化覆盖

4、率6.64%，固定资产投资强度186.01万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积40046.68平方米，建筑物基底占地面积24684.77平方米，总建筑面积52060.68平方米，其中：规划建设主体工程39560.16平方米，项目规划绿化面积3455.92平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计137台（套），设备购置费4206.11万元。（七）节能分析1、项目年用电量611790.95千瓦时，折合75.19吨标准煤。2、项目年总用水量37762.99立方米，折合3.23吨标准煤。3、“钾肥项目投资建设项目”，年用电量611790.95千瓦时，年总用水量37762.99立方米，项目年

5、综合总耗能量（当量值）78.42吨标准煤/年。达产年综合节能量20.85吨标准煤/年，项目总节能率25.06%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合某产业基地发展规划，符合某产业基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资15589.73万元，其中：固定资产投资11168.04万元，占项目总投资的71.64%；流动资金4421.69万元，占项目总投资的28.36%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规

6、划目标预期达产年营业收入38215.00万元，总成本费用29681.33万元，税金及附加301.43万元，利润总额8533.67万元，利税总额10012.16万元，税后净利润6400.25万元，达产年纳税总额3611.91万元；达产年投资利润率54.74%，投资利税率64.22%，投资回报率41.05%，全部投资回收期3.94年，提供就业职位767个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某产业基地及某产

7、业基地钾肥行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某产业基地钾肥产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“钾肥项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某产业基地经济发展，为社会提供就业职位767个，达产年纳税总额3611.91万元，可以促进某产业基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率54.74%，投资利税率64.22%，全部投资回报率41.05%，全部投资回收期3.94年，固定资产投资回收期3.94年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。2016年7月，工业和

8、信息化部与发展改革委等11部门联合发布了关于引导企业创新管理提质增效的指导意见，并采取了一系列卓有成效的具体措施。认真贯彻落实十八届三中全会提出“鼓励有条件的私营企业建立现代企业制度”，会同发展改革委等有关部门，推动有条件的地区开展非公有制企业建立现代企业制度试点工作，引导企业树立现代企业经营管理理念，增强企业内在活力和创造力。开展管理咨询服务，建立中小企业管理咨询服务专家信息库，并在中国中小企业信息网和中国企业家联合会网站公布，供广大民营企业、中小企业选用，为各地开展管理咨询服务提供支撑；鼓励和支持管理咨询机构和志愿者开展管理诊断、管理咨询服务，帮助企业提升管理水平。实施企业经营管理人才素质

9、提升工程和中小企业银河培训工程，全年完成对50万中小企业经营管理者和1000名中小企业领军人才的培训，推动企业提升管理水平。在我国国民经济和社会发展中，制造业领域民营企业数量占比已达90%以上，民间投资的比重超过85%，成为推动制造业发展的重要力量。近年来，受多重因素影响，制造业民间投资增速明显放缓，2015年首次低于10%，2016年继续下滑至3.6%。党中央、国务院高度重视民间投资工作，近年来部署出台了一系列有针对性的政策措施并开展了专项督查，民间投资增速企稳回升，今年1-10月，制造业民间投资增长4.1%，高于去年同期1.5个百分点。优化空间布局，促进区域协同。以布局集中、用地集约、产业

10、集聚、集群发展为导向，优化工业园区空间布局，培育优势特色产业集群，形成产业发展相对集中、产城融合互动良好的空间布局，通过整合要素资源、拓展市场空间，提高区域影响力和竞争力。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米40046.6860.04亩1.1容积率1.301.2建筑系数61.64%1.3投资强度万元/亩186.011.4基底面积平方米24684.771.5总建筑面积平方米52060.681.6绿化面积平方米3455.92绿化率6.64%2总投资万元15589.732.1固定资产投资万元11168.042.1.1土建工程投资万元4408.312.1.1.1土建工

11、程投资占比万元28.28%2.1.2设备投资万元4206.112.1.2.1设备投资占比26.98%2.1.3其它投资万元2553.622.1.3.1其它投资占比16.38%2.1.4固定资产投资占比71.64%2.2流动资金万元4421.692.2.1流动资金占比28.36%3收入万元38215.004总成本万元29681.335利润总额万元8533.676净利润万元6400.257所得税万元1.308增值税万元1177.069税金及附加万元301.4310纳税总额万元3611.9111利税总额万元10012.1612投资利润率54.74%13投资利税率64.22%14投资回报率41.05%

12、15回收期年3.9416设备数量台（套）13717年用电量千瓦时611790.9518年用水量立方米37762.9919总能耗吨标准煤78.4220节能率25.06%21节能量吨标准煤20.8522员工数量人767 第二章 投资单位说明一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx实业发展公司（二）公司简介公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。公司坚持诚信为本、铸就品牌，优质服务、赢得市场的经营理念，秉承以人为本，

13、宾客至上服务理念，将一整套针对用户使用过程中完善的服务方案。经过多年的发展与积累，公司建立了较为完善的治理结构，形成了完整的内控制度。未来公司将加强人力资源建设，根据公司未来发展战略和发展规模，建立合理的人力资源发展机制，制定人力资源总体发展规划，优化现有人力资源整体布局，明确人力资源引进、开发、使用、培养、考核、激励等制度和流程，实现人力资源的合理配置，全面提升公司核心竞争力。鉴于未来三年公司业务规模将会持续扩大，公司已制定了未来三年期的人才发展规划，明确各岗位的职责权限和任职要求，并通过内部培养、外部招聘、竞争上岗的多种方式储备了管理、生产、销售等各种领域优秀人才。同时，公司将不断完善绩效

14、管理体系，设置科学的业绩考核指标，对各级员工进行合理的考核与评价。 公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理细则等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。公司近年来的快速发展主要得益于企业对于产品和服务的前瞻性研发布局。公司所属行业对产品和服务的定制化要求较高，公司技术与管理团队专业和稳定，对行业和客户需求理解到位，以及公司不断加强研发投入，保证了产品研发目标的实施。未来，公司将坚持研发投入，稳定研发团队，加大研发人才引进与培养，保证公司在行业内的技术领先水平。二、公司经济效益分析上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入

15、40843.99万元，同比增长10.82%（3987.39万元）。其中，主营业业务钾肥生产及销售收入为35217.73万元，占营业总收入的86.22%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入8577.2411436.3210619.4410211.0040843.992主营业务收入7395.729860.969156.618804.4335217.732.1钾肥(A)2440.593254.123021.682905.4611621.852.2钾肥(B)1701.022268.022106.022025.028100.082.3钾肥(C)1257.27167

16、6.361556.621496.755987.012.4钾肥(D)887.491183.321098.791056.534226.132.5钾肥(E)591.66788.88732.53704.352817.422.6钾肥(F)369.79493.05457.83440.221760.892.7钾肥(.)147.91197.22183.13176.09704.353其他业务收入1181.511575.351462.831406.565626.26根据初步统计测算，公司实现利润总额8648.30万元，较去年同期相比增长1486.33万元，增长率20.75%；实现净利润6486.22万元，较去年同

17、期相比增长725.92万元，增长率12.60%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元40843.99完成主营业务收入万元35217.73主营业务收入占比86.22%营业收入增长率（同比）10.82%营业收入增长量（同比）万元3987.39利润总额万元8648.30利润总额增长率20.75%利润总额增长量万元1486.33净利润万元6486.22净利润增长率12.60%净利润增长量万元725.92投资利润率60.21%投资回报率45.16%财务内部收益率26.80%企业总资产万元35894.38流动资产总额占比万元29.23%流动资产总额万元10492.35资产负债率49.56% 第三

18、章 项目基本情况全球钾盐5%应用在工业上，95%作为肥料应用在农业上。钾肥是以钾为主要养分的三种重要化肥元素之一，是植物生长和发育的必需的元素，钾在植物体内一般占干物质重的0.2%4.1%，仅次于氮元素。2017年全球氯化钾实物消费量约6400万吨，按照折纯量计，在三种单质肥消费总量中占比约18%。水溶性钾元素是植物生长的“高级营养素”，钾肥被广泛的施用于大田作物和经济作物用来增产效果并提高作物品质，以及提升作物对氮和磷的吸收量，其角色无法被其他营养素取代。从分布地区来看，全球钾盐矿产分布不均，84个主要成矿许可区大部分分布在北半球的海相、海陆交互相蒸发盐盆地中。从全球钾盐的主要成矿年代来看，

19、主要形成于寒武系、泥盆系、二叠系、侏罗系和白垩系。其中古生代的钾盐资源规模较大，分布于地壳相对稳定的板内坳陷区和板块边缘的坳陷带。目前全球钾盐可开采储量集中在少数国家，其中加拿大占比25.64%为最高，白俄罗斯和俄罗斯分列第二、三位，分别占比19.23%和12.82%；中国钾盐可开采储量位居全球第四位，占比9.23%；以色列和约旦均占全球的6.92%，分列第五、六位；美国占比5.38%，位居全球第七。上述七个国家合计占世界总可开采储量的86.15%。尽管中国钾盐资源储量排名靠前，但仍属缺钾国家，自给率一直在60%以下。国内钾肥生产集中度较高，2017年盐湖股份、藏格控股和国投罗钾产能之和占钾肥

20、总产能的57%；盐湖股份和藏格控股氯化钾产能占总氯化钾的81%，国投罗钾资源型硫酸钾产能占总资源型硫酸钾的40%，由于资源枯竭、钾矿品位下降导致环保成本攀升以及钾肥价格低迷导致的经营困难，部分中小企业处于停产或减产状态。钾肥属于高度资本密集型行业，单位产能投资高达2300-2700美元/吨，2013年BPC联盟破裂后钾肥价格长期保持低位，新兴资本进入钾矿开采市场的意愿逐渐衰退，融资问题导致规划中的绿地项目纷纷取消或缓建，此外钾盐矿在储量、采矿深度和难度的差异性决定了绿地钾肥项目开发周期耗时较长，如BHP的Jasen项目自2010年规划开发后预算从最初的120亿美元不断提升，曾一度暂缓建设。从历

21、史来看百万吨级以上的钾矿开发周期普遍在7-10年之间，而产能提升则耗时2-3年。按目前公布的规划项目来看2017-2021年投产的钾矿产能约1260万吨，2021年后还将有800万吨产能投产，但产能提升和落地时间将低于预期，欧洲化学Usolskiy（一期230万吨）和Volgakaliy（一期230万吨）目前投资已超过40亿美元，虽已投产但预计2018年合计产量仅为58万吨，预计至少至2024年才能提升至830万吨的设计负荷。土库曼斯坦的Garlyk项目和K+S的Buthune项目同样低于预期，前者于2017年3月进入试运行状态，当年仅有少量产品投向市场，而Buthune项目预计2018年产能

22、可爬坡至170万吨，规划中的二期项目（200-290万吨）预计十年内不具备上线可能。我们根据欧洲化学两处新矿井、土库曼斯坦Garlyk、美盛、K+S和ICL的产能投放和老矿退出进度，预计至2021年全球钾肥产能（折氯化钾）将在2017年8740万吨的基础上净新增约595万吨至9335万吨。从厂家出货量来看，经历了2015-2016年低迷期后在2017年主要消费区域补库存的带动下同比增长7.6%至6350万吨，我们假设基准场景下由于北美土壤补钾周期结束的影响2018年后全球出货量将回落至2.8%的近十年CAGR，则至2021年全球需求将在2017年6350万吨的基础上增长742万吨；乐观场景下考

23、虑到中高油价下通胀预期推高农产品价格带来钾肥需求继续复苏，按3.3%的CAGR考虑则至2021年全球需求将在2017年基础上增长881万吨。至2021年基准场景和乐观场景下对应的全球产能利用率分别为76.0%和77.5%，未来五年内产能利用率将在2006-2017年73.1%的平均基准上持续提升，才可满足潜在的需求增长。中国历来是全球钾肥价格的洼地，至中国沿海市场的到站成本是衡量全球钾矿竞争力的重要标准。我们观察全球钾肥行业的成本曲线变化，2017年全球钾肥出货量（6350万吨）对应的DDP边际现金成本约为160美元/吨，至2021年预计全球出货量区间在7100-7400万吨，考虑到欧洲化学和

24、K+S等绿地项目的投产，预计对应的全球边际成本略有5美元/吨左右的提升，未来钾肥价格仍将得到强有力的成本支撑。2002-2014年中国钾肥消费CAGR约为3.1%，略高于全球平均2.8%的水平，2017年国内钾肥产能和产量同比均有大幅提升，其中钾肥总产能1596万吨（折KCl），同比增长19.6%，钾肥产量1061万吨，同比增长1.7%，但自给率下降约11pct。从国内产能和产量差额来看，2012年差额为259万吨（折KCl），而2016年扩大至397万吨，2017年达535万吨。产能与产量增长不匹配的现象表明国内可溶性钾资源生产钾肥的规模已经达到极限，根据中国化工学会化肥专业委员会2017年

25、在青海地区的调研结果，卤水采矿深度和品位和2012年相比均有较大幅度下降，并导致了钾盐矿开采成本有所提高，规模以下的氯化钾厂家在成本压力下开工下降明显。中国钾肥作为全球的价格洼地，大合同的签订决定了次年度的国际钾肥价格基准。国内钾肥行业与国外寡头供应商的谈判过程中，国内钾肥的自给程度和期末库存是影响双方博弈实力的关键考量。2017年国内钾肥总需求约1690万吨（折氯化钾），占全球总消费约26.6%，其中进口量仍高达753万吨，尽管同比2016年681万吨上涨10.6%，但由于2015年进口钾肥943万吨为近十年峰值，因此2016年期初库存水平较高（约584万吨）。虽然盐湖股份和藏格控股近两年扩

26、能后国内钾肥产量2017年同比提升8.0%至约1044万吨，但2017年总供应量仍低于2016年，根据我们的测算导致2017年期末国内钾肥库存下滑至390万吨的近年新低。2018年国内钾肥市场供需基本平衡，我们预计全年国内钾肥（农业）消费继续稳定在1690万吨左右。从氯化钾的生产来看，剔除关停的小厂家后开工率仍维持在近年均值水平，但2018年1-10月份氯化钾累积产量同比下滑4.14%至513万吨。全球经济复苏后，尽管干散货航运市场回暖明显，但收益水平仍低于历史低位，CLARKSON数据显示全球新船订单量处于较低水平，运力供给增速可望维持在低于需求增速的水平，国际干散货航运市场在2016年触底

27、之后有望持续复苏，中高油价阶段的海运费成本的继续上行将对国际钾肥市场的到岸成本形成坚定支撑，而国产钾将因为铁路运费较为稳定而相对受益。 第四章 项目投资建设方案一、产品规划项目主要产品为钾肥，根据市场情况，预计年产值38215.00万元。通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。项目承办单位应建立良好的营销队伍，利用多媒体、广告、连锁等模式，不断拓展项目产品良好的营销渠道，提高企业的

28、经济效益。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积40046.68平方米（折合约60.04亩），其中：净用地面积40046.68平方米（红线范围折合约60.04亩）。项目规划总建筑面积52060.68平方米，其中：规划建设主体工程39560.16平方米，计容建筑面积52060.68平方米；预计建筑工程投资4408.31万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计137台（套），设备购置费4206.11万元。（三）产能规模项目计划总投资15589.73万元；预计年实现营业收入38215.00万元。 第五章 项目选址研究一、项目选址该项目选址位于某产业基地。园区鼓励民营企业参与国家战略、军民融合、环

29、境保护等领域投资。鼓励民营企业深入挖掘“一带一路”、长江经济带等国家战略投资机遇，积极参与跨地区兼并重组、吸纳要素资源、拓展发展空间。加快创建国家军民融合创新示范区，鼓励民营企业参与军民两用技术研发、推进重点产业“民参军”“军转民”。支持民间资本参与重要流域综合治理投资、建设和养护。以大气污染、工业废水和固体废弃物治理为重点领域，鼓励民间资本参与环境污染第三方治理和相关环境服务，通过资产证券化和公开拍卖经营权或所有权等方式，参与污水处理、垃圾处理、大气污染治理等领域投资运营。园区是市政府于1996年批准成立的市级经济园区，当时批准的建设用地为6平方公里。围绕做大做强优势产业，改造提升传统产业，

30、加快发展战略性新兴产业和生产性服务业，突出扶大引强，实施龙头带动，引导产业合理布局、错位发展，推进产业链整合与集群式发展。依托当地城市圈发展，推进东进东接，力争到2020年，全市工业规模进一步壮大，产业结构进一步优化，创新能力进一步增强，发展水平进一步提升。“十三五”期间，全市规模总产值年均增速在11.3%以上，到2020年，规模工业总产值达3500亿元，力争达到4000亿元。全市规模工业增加值年均增速在11%以上，到2020年，规模工业增加值力争达到1000亿元。项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜

31、和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才

32、优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。二、用地控制指标根据

33、测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。投资项目绿化覆盖率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业绿化覆盖率20.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“绿化覆盖率20.00%”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数61.64%，建筑容积率1.30，建设区域绿化覆盖率6.64%，固定资产投资强度186.01万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面

34、积平方米40046.6860.04亩2基底面积平方米24684.773建筑面积平方米52060.684408.31万元4容积率1.305建筑系数61.64%6主体工程平方米39560.167绿化面积平方米3455.928绿化率6.64%9投资强度万元/亩186.01四、节约用地措施投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理

35、布局，最大限度地提高土地综合利用率。五、总图布置方案1、同时考虑用地少、施工费用节约等要求，沿围墙、路边和可利用场地种植花卉、树木、草坪及常绿植物，改善和美化生产环境。车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维修最方便”的要求。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。2、投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空

36、地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层次感。undefined消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在

37、场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。3、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等；因此，室外消防用水量按25.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，同一时间发生火灾次数按一次考虑；室内消防栓用水量15.00L/S，火灾延续时间按2.00小时计，室内外的消防栓均按规范间距要求布置。4、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。冬季室内采

38、暖要求计算温度：各主体工程14.50-16.50，需采暖的库房5.50-8.50，公用站房14.50，办公室、生活间18.50，卫生间15.50；采暖热媒为95.50-75.00采暖热水，由市政外网集中供应，供水压力为0.40Mpa。六、选址综合评价项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会

39、文明程度高的现代化绿色经济新区。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源

40、丰富、能源供应充裕，适合于生产经营活动；为此，该区域是发展产品制造行业的理想场所。 第六章 项目工程设计一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。undefined本

41、工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次沟通、考察、论证，最后达成共识。本次设计融入了全新的设计理念，以建设和谐企业为前提条件，以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点，全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素，极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。二、土建工程设计年限及安全等级三、建筑工程设计总体要求该项目建筑设计及结构设计在满足生产工艺要求的前提下，尽量贯彻工业厂房联合化、露天化、结构轻型化原则，并注意因地制宜。对采光通风、保温隔热、防火、防腐、抗震等均按国家现行规范、规程和规定执行，努力做到场房设计保障安全、技术先进、经济合理、美观适用，同时方便施工、安装和维修。

42、四、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积52060.68平方米，其中：计容建筑面积52060.68平方米，计划建筑工程投资4408.31万元，占项目总投资的28.28%。 第七章 项目工艺可行性一、技术管理特点所需原料应经济易得，就不同原料的投资、成本、生产效率进行比较，选择最为适合、最经济的原料。投资项目所需要的原材料、辅助材料实行统一采购集中供应，并根据所需原材料的质量、价格、运输条件做到货比三家。项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制

43、和调整。二、项目工艺技术设计方案工艺技术先进性与适用性相结合的原则：项目产品生产技术含量较高而产品质量的稳定性、可靠性却取决于其生产技术及采用工艺是否先进；为适应市场竞争要求，根据项目项目产品生产纲领、生产特性并结合项目承办单位的自身条件，本着高起点、高效率的设计原则，采用先进、可靠、适用技术，制订合理、简捷、科学先进的生产工艺，确保产品质量稳定可靠。对于项目产品生产技术方案的选用，遵循“技术上先进可行，经济上合理有利，综合利用资源”的进步原则，采用先进的集散型控制系统，由计算机统一控制整个生产线的各工艺参数，使产品质量稳定在高水平上，同时可降低物料的消耗。投资项目采用的技术与国内资源条件适应

44、，具有良好的技术适应性；该技术工艺路线可以适应国内主要原材料特性，技术工艺路线简洁，有利于流程控制和设备操作，工艺技术已经被国内生产实践检验，证明技术成熟，技术支援条件良好，具有较强的可靠性。投资项目采用国内先进的产品技术，该技术具有资金占用少、生产效率高、资源消耗低、劳动强度小的特点，其技术特性属于技术密集型，该技术具备以下优势：三、设备选型方案投资项目生产工艺装备和检验设备的选用以“先进、高效、实用、节能、可靠”为原则，项目产品生产设备应具有效率高、质量好、物料损耗少、自动化程度高、劳动强度小、噪音低的特点。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计1

45、37台（套），设备购置费4206.11万元。 第八章 清洁生产和环境保护技术进步是提升工业能效的不竭动力，是实现工业节能目标的重中之重。“十二五”期间，技术节能对工业节能的贡献率为41.5%，随着先进适用节能技术在重点行业的推广应用，预计“十三五”时期技术节能的贡献率仍将达到40%左右。因此，十三五时期，要通过全面实施系统性、综合性节能技术改造，推广应用先进适用技术装备，持续深挖工业节能潜力。首先，继续推动钢铁、建材、有色金属、化工、纺织、造纸等行业节能技术改造。其次，着力提升工业锅炉、窑炉、电机系统（包括电机、风机、水泵、压缩机）、配电变压器等量大面广的高耗能通用设备能效水平。第三，围绕高耗

46、能行业企业，以重点园区为突破口，推进系统节能改造，鼓励先进节能技术的集成优化运用，加强能源梯级利用。第四，推动余热余压高效回收利用，推进钢铁、化工行业低品位余热向城市居民供热，促进产城融合。到2020年，绿色发展理念成为工业全领域全过程的普遍要求，工业绿色发展推进机制基本形成，绿色制造产业成为经济增长新引擎和国际竞争新优势，工业绿色发展整体水平显著提升。能源利用效率显著提升。工业能源消耗增速减缓，六大高耗能行业占工业增加值比重继续下降，部分重化工业能源消耗出现拐点，主要行业单位产品能耗达到或接近世界先进水平，部分工业行业碳排放量接近峰值，绿色低碳能源占工业能源消费量的比重明显提高。资源利用水平

47、明显提高。单位工业增加值用水量进一步下降，大宗工业固体废物综合利用率进一步提高，主要再生资源回收利用率稳步上升。清洁生产水平大幅提升。先进适用清洁生产技术工艺及装备基本普及，钢铁、水泥、造纸等重点行业清洁生产水平显著提高，工业二氧化硫、氮氧化物、化学需氧量和氨氮排放量明显下降，高风险污染物排放大幅削减。绿色制造产业快速发展。绿色产品大幅增长，电动汽车及太阳能、风电等新能源技术装备制造水平显著提升，节能环保装备、产品与服务等绿色产业形成新的经济增长点。绿色制造体系初步建立。绿色制造标准体系基本建立，绿色设计与评价得到广泛应用，建立百家绿色示范园区和千家绿色示范工厂，推广普及万种绿色产品，主要产业

48、初步形成绿色供应链。一、建设区域环境质量现状项目建设区域CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr质量指数在0.43-0.50之间，BOD5质量指数在0.29-0.32之间，氨氮质量指数在0.26-0.27之间，硫化物未检出，由此可见，项目建设区域地表水环境质量标准执行地表水环境质量标准（GB3838-2002）类标准。投资项目所在地大气环境质量功能区划定为类区，执行环境空气质量标准（GB3095-2012）级标准，大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。投资项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了土壤环境质量标准（GB15618）中的级标准要求，土壤环境现状质量较好。

49、二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策对建设期烹饪油烟治理措施：项目建设期间建筑队伍生活炉灶排放的油烟，根据厨房灶头风量选择安装合适的油烟净化器，同时使用天然气、液化气等清洁燃料，以减轻对周围大气环境造成的影响；建设期烹饪油烟废气排放量较少，且为间歇排放，因此，对环境空气质量影响较小；如果有条件，建议施工单位组织员工就餐由外购解决。通过采取以上措施，投资项目在建设期间对项目区域大气环境影响较小。施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围；根据有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少40.

50、00%，车辆尾气污染可减少30.00%；采取上述措施后，建设期扬尘不会对周围环境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消失。（二）建设期噪声环境影响防治对策施工过程中各种运输车辆的运行还将会引起敏感点噪声级的增加，因此，应加强对运输车辆的管理，尽量压缩建设区域汽车数量和行车密度，同时，加强控制汽车鸣笛等措施。undefined（三）建设期水环境影响防治对策施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。施工废水：建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机

51、械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为SS。水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。（四）建设期固体废弃物环境影响防治对策由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求项目承办单位和施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产生的固体废弃物对周围环境造成的影响。（五）建设期生态环境保护措施水土流失影响：在工程建设过程中，将造成大面积的地表裸露，导致

52、不同程度的土壤侵蚀，出现水土流失现象，从而对地表植被、水体、土壤结构等产生潜在危害；这种土壤侵蚀、水土流失现象在夏季会变得更为突出；随着项目的建设，天然植被将有所破坏，因此，在建设后期应及时绿化，对破坏的植被进行修复，实现部分生态环境补偿。土地利用资源影响：项目建设前土地使用功能以农业生产为主，随着项目的建设，土体可利用潜在资源受到一定破坏，开发利用时应边建设边征用。进出施工区的道路先期进行硬化，并在干燥多风天气条件时对路面适当洒水降尘，减少因车辆运输时产生的扬尘污染。三、运营期环境保护（一）运营期废水影响分析及防治对策职工生活废水和办公污水经场区地埋式生活废水处理设施处理达到污水综合排放标准

53、（GB8978）表4中级排放标准后，排入项目建设区域污水管网，最终排入污水处理厂，其主要污染物为CODcr和氨氮，投资项目废水排放量较小且水质简单，对污水处理厂水质影响不大，不会降低其现有水环境功能级别，所排污水对外环境影响较小。为了充分利用各种水质的水，提高水的重复利用率，投资项目运营期的废水治理及利用以“清污分流”、“梯级利用”的原则进行设计。将不同水质的水分开设置，而且，场区排水系统划分为生产排水、生活排水、清净下水和事故水等管道排放系统。废水经处理后，废水中含油量小于5.00mg/L，CODcr小于100.00mg/L，PH值6.50-8.50，达到污水综合排放标准级标准要求，治理工艺

54、采用“破乳+气浮+超滤”处理技术进行治理。（二）运营期废气影响分析及防治对策集气系统和强力排风（换气）系统均采用国家规范设计产品，安装集气罩及排风管道，强力排风换气可使主体工程换气次数达到35.00次/小时以上，从而保持车间内空气清新。（三）运营期噪声影响分析及防治对策建议项目承办单位加强管理，严格控制和规范降噪设施，厂界声环境可以满足所采用的工业企业厂界噪声分级标准（GB12348）中的类标准限值要求，噪声源对厂界噪声的贡献值较小，可以保证厂界噪声达标，有效地保护周围声环境质量。undefined四、项目建设对区域经济的影响由于项目建设地有比其它地区拥有更优惠、更灵活的政策，还可以通过减免税

55、收、降低土地使用费等手段，吸收外来资金投入和规模较大企业的引进，对提高工业发展的质量和效益起到积极的促进作用，使当地的知名度及市场竞争力得到了有力提高。同时而来的先进的生产和管理方式也可以带动该区域的企业踏上现代化的生产和管理之路，促进企业产品结构、技术结构、管理水平进一步优化，大力提高产品的市场竞争力。同时，还可以带动相关行业的发展，如迁入人口增加，促使住房需求量增加，进而促进商业和建筑业的发展，交通行业及服务行业也随之发展起来。要完成国民经济“十三五”及2020年远景规划，项目建设地必须加强工业载体的建设，优化工业产业布局，增强项目落户的承载力，发挥和创造好区位优势，加大招商引资力度，明确

56、产业发展定位，增强产业聚集效应，培育特色产业群，形成规模效应，做强做大工业经济总量，才能促进工业经济持续、健康、快速发展。项目建设地的建设将是区域经济合作的大好时机，随着项目建设地的交通条件和城市基础设施的不断改善以及工业发展的硬件和投资软环境的进一步完善，将会吸引大量外来投资，因此，项目的实施，必将为项目建设地工业的腾飞带来新的发展机遇。五、废弃物处理投资项目积极采用先进技术对各设备排放的“三废”进行治理，对生产过程中产生的废弃物达标后排放，减少了环境污染。undefined六、特殊环境影响分析项目建设地没有明显的地质灾害，建设区域存在滑坡、地面塌陷、地面沉降及地质裂缝等地质灾害的可能行较小，对工程建设、居民生命财产和活动等范围不受影响或称危害不大；当地地区的地震烈度为度，投资项目建筑物的